辛集重阳小区房子出售为什么最近房子过不了户，什么时候才能过啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-15 03:23 标签： 辛集的房子
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我看中一套二手房，是房改房，有《房权证》，但《土地使用权证》在卖方单位，是一个大本子（整个住宅区），土地是划拨土地！要过户就必须他单位出证明和土地证原件，给住户换成小本子，补交土地出让金，就可过户，但他们单位好象不愿意给业主办，到现在都没谈好，房权证是2000年办的！我想买，但过不了户又不放心，他提出写协议，我应该怎么办啊？急待各位高人回复！分享至 :
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2016年你打算买房吗？买房是辛集很多家庭的头等大事，一次性投入所有的血汗钱自然不用说，更关乎未来居住的舒适度，看房你得观察小区的位置及周边生活配套，上下班方不方便，保值增值也得加以考量，但怎样才能挑到一套合适的好房子呢？辛集小编给大家盘点2016辛集top5，量力而行很重要！2016辛集买房注意事项top5：量力而行很重要慎买纯小户型小区目前楼市已是刚需为主体，因此，大多购房人青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。房子透气性一定要好相比其他小户型，方米左右的“两居室”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。先选定地段再选户型据手头资金找房源关于购买一室和两室，即是关于使用功能和的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。注意的时间 做好延期准备交房时间是很容易让购房人忽略的一个问题。通常情况下，在购时，售楼员会告知购房人一个大概交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素影响，的事件时有发生。经济适用量力而行一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。买房屋外因素莫忽视影响居住质量在买房前，很多人都会做足功课，比如户型、、、开发商实力、物业等方面，其实房子的屋外细节也应该多加注意，因为这些外部因素可能直接影响你的居住质量。（辛集综合整理）免费发布咨询，坐等律师在线服务
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买了夫妻共有的房子过不了户怎么办
案例李某在中介看中了一处房产，后与卖方段某及中介公司签订了三方房屋买卖合同。合同约定：李某向卖方交付1万元购房定金，向中介公司交付4000元中介服务费。后在办理产权过户时，李某了解到该房产是段某在婚姻存续期间的，由于段某夫妻中并未明确该房屋归属，因此无法办理过户手续。李某要求中介公司退还服务费并向段某追回定金，而中介认为责任在段某，与自己无关，请问李某该如何处理?案例分析李某应当向段某依法主张自己的权利，要回所交购房定金。根据我国《城市》规定，权属有争议的房地产不能转让。此外，我国《》第58条规定：“　第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，所交易的房屋是段某婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，但双方在协议中并没有规定该房屋归谁，因此，该房屋所有权存在瑕疵，根据我国法律规定，此类房屋是无法进行交易的。因此，第三方所签的房屋买卖合同没有法律效力。由于段某过错责任导致该合同无效，李某可要求其返还购房定金。相关司法解释：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第38规定：“　第三十八条　下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”2、《中华人民共和国合同法》第58条“第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
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