2016湖北武汉公积金贷款买房需知 补缴公积金买房有用吗 - 微适房贷网
您当前的位置： >
2016湖北武汉公积金贷款买房需知 补缴公积金买房有用吗
　　住房公积金是什么?有什么用?你不买房也许不知道它的好，但等你买房要用的时候才知道，也许就晚啦~　　1、公积金一般要交多少?　　目前市公积金的缴纳比例为8%-12%;职工住房公积金月缴存基数为职工本人上一年度月均工资总额(工资总额计算口径应按国家统计局的规定确定);月缴存额=缴存基数*缴存比例(8%-12%)*2，缴存基数月缴存额均无上限。自日后，单位新录用的职工住房公积金月缴存基数按省2015年新的最低工资标准执行(中心城区按1550元，新城区按1320元标准执行)。　　2、你能不能申请?　　凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴，账户余额大于等于6倍的月缴存额)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。　　3、不是所有房子都可以申请公积金贷款贷款类型 主要种类 注意事项一手房公积金贷款 购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住 购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋不予受理二手房公积金贷款 可上市交易的存量房(即二手房) 贷款房屋建成年限应在30年以内;所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》(《不动产证》)的成套住房商转公 本人或配偶未结清的个人住房(不含组合贷款中商贷部分) 所购房屋应已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》(《不动产证》)　　4、武汉公积金贷款额度最高为50万，实际你能贷多少?　　(以下两种方式计算，取数值低的为实际可以贷款的额度)　　①不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限;　　②不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。　　5、补缴公积金有没有用?　　已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。　　也就是说，补缴公积金的话，缴存时间无法补缴，即无法影响缴存时间系数。但补缴满6个月之后，补缴部分可作为缴存余额参与贷款额度试算。　　问：单位给职工做补缴能参与贷款额度试算吗?　　答：补缴只能是将金额补到账户里面，时间是补缴不了的，并且补缴的金额要等满6个月以后才能参与贷款额度试算。　　问：职工的公积金缴存基数调整后,需要间隔多长时间才可以按新的缴存基数进行公积金贷款额度计算?　　答：6个月内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。缴存基数或缴存比例调整6个月后，按新的缴存基数、比例计算贷款额度。　　6、你能贷多少年?　　一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。　　7、其实这些业务并不能提取公积金　　问：我在武汉有一套自有住房，请问住房公积金要交多长时间可以提取出来用于缴纳物业管理费?提取的比例是多少?需要什么资料?　　答：目前还没有提取用于缴纳物业管理费的这个政策，您可以关注武汉公积金官网，新的政策会在官网发布。　　问：装修都能提取公积金吗?　　答：购建大修自住住房不等同于房屋装修。根据国家有关规定，“大修自住住房”是指由武汉市区房屋安全鉴定部门认定该房屋主体结构部位已严重损坏，影响住用安全，需要拆换加固，但不需要全部拆除住房的情况。职工家庭装修、翻新不属于该提取业务范围。　　8、什么情况下能进行销户提取公积金?　　住房公积金个人账户转入集中托管户满2年或与原单位终止劳动关系满2年仍未重新就业的;且在本市无尚未结清的住房公积金贷款(含组合贷款)的，可以销户提取本人住房公积金账户内的存储余额。　　职工个人住房公积金账户余额在1000元(含)以下的，与所在单位终止劳动关系后可以立即销户提取住房公积金，无需封存2年。　　9、异地公积金怎么转移?　　①武汉缴存公积金，到异地申请贷款　　在武汉缴存公积金、到借款人户籍地购房申请异地公积金贷款的，可携本人身份证、户口簿到武汉公积金中心所有分中心业务窗口提出申请，填写《住房公积金异地贷款申请书》，领取《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;　　②在异地缴存公积金，到户籍地武汉申请异地贷款　　在、、及湖北省内缴存公积金、到户籍地武汉购房申请异地公积金贷款的，持本人及配偶身份证、户口簿、结婚证(单身需签署单身声明)、缴存地房查证明、购房合同和缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，统一到武汉公积金中心贷款管理处提出异地贷款申请，办理异地公积金缴存信息核实、录入和标识。　　问：我的公积金缴纳在合肥，户口在不在武汉，现在在武汉购房使用商业贷款，我把户口转到武汉之后是否可以办理商业贷款转公积金贷款呢?　　答：目前公积金异地贷款不支持商业贷款转公积金贷款。　　10、公积金买房和商业有什么区别?商贷转公积金如何转?　　公积金贷款买房可以享受较低的贷款利率，但是公积金贷款手续繁琐、放款的时间长、还款的压力也可能比较大。商业贷款放款的时间短、手续相对简单，但是商业贷款的贷款利率较高。　　问：我最近买了一套房，由于无法使用公积金贷款，银行告知后期可以转成公积金贷款，请问商转公条件有哪些?　　答：商转公条件：①原商贷银行同意提前结商贷余额;②原商贷发放后已正常还款6个月及以上，并提供由贷款银行出具的原商贷还款记录和贷款余额证明;③原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。同时您的公积金账户情况、家庭名下房屋套数、公积金贷款次数均符合公积金贷款条件，即可向原商贷银行提出申请，由原商贷银行办理商转公业务。　　问：商贷的主贷人未缴纳公积金，其配偶正常缴纳了公积金，可将其商贷转为以配偶方为主贷人的公积金贷款吗?　　答：可以，原商贷借款人未缴存公积金、其配偶常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。
2016湖北武汉公积金贷款买房相关资讯
　2016年中国金融年度论坛之中国资本市场峰会今日召开。光大证券首席经济学家徐高发表以“储蓄狂潮下的全球新常态”为主题的演讲 　　日前，在就业率上升、人均工资上涨、房贷利率下降的市场环境下，美国新房销售量上升3.1%，二手房交易量上涨3.2%。预计将迎来 晚报讯淮阴区一对小夫妻，因没有及时还房子贷款，拖欠了6700余元，结果被开发商诉至法院。27日上午，淮阴区法院第六法庭审理了此 购房贷款对于我们买房的朋友来说是特别重要的，我们不但要明白办理的方法，同时也要明白贷款方面的一些情况，下面一起来了解一下 随着房价的上涨和利好政策的实施，好多朋友在购房的时候会考虑二手房，那么，2016年辽宁大连二手房贷款政策有哪些调整？下面我们
商业贷款计算器
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
商业贷款利率:
说明：贷款期限和贷款利率可以手动输入，最新贷款利率见网站底部表格。
等额本息计算结果
注：等额本息每月还款额相等
总支付利息
等额本金计算结果
总支付利息2015年武汉公积金异地贷款购房流程
2015年武汉公积金异地贷款购房流程
&&&&来源:各地求职生活指南
　　武汉住房公积金异地贷款条件、办理流程、所需材料和本地公积金贷款大部分相同，不同部分小编将以不同颜色表示，以便区分。　　一、贷款对象和条件　　(一)贷款对象　　凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。　　(二)贷款基本条件　　1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;　　2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;　　3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;　　4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;　　5、无尚未还清的公积金贷款;　　6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。　　注：对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格(支持跨省办理)。　　二、贷款所需材料及流程　　(一)一手房公积金贷款流程：　　第一步 贷款咨询　　借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。　　第二步 提交申请　　1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;　　2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);　　3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;　　4.异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明　　5.贷款银行要求提交的其它证明材料。　　第三步 贷款受理、银行初审　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;　　5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。　　第四步 签订合同　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。　　第五步 抵押登记、银行复审　　受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;　　受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。　　第六步 管理中心终审、贷款发放　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。　　(二)二手房公积金贷款流程：　　第一步贷款咨询　　借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：　　第二步提交申请　　1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;　　2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);　　3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;　　4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;　　5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);　　6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;　　7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。　　8.异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明　　第三步贷款受理、银行初审　　1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;　　2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;　　3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;　　4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;　　5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。　　第四步签订合同　　贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。　　第五步交易过户　　房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。　　第六步抵押登记、银行复审　　由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。　　第七步管理中心终审、贷款发放　　管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。　　注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。　　其他规定　　1.一手房公积金贷款额度与比例　　购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。　　2.二手房公积金贷款额度与比例　　购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级：　　房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);　　房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;　　房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。　　其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。　　3.贷款期限　　一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。　　4.贷款利率　　现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 4 %，贷款期限6-30年，年利率为 4.5%;二套房公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
读了《2015年武汉公积金异地贷款购房流程》的人还读了:
与2015年武汉公积金异地贷款购房流程相关的文章
相关内容推荐：2015武汉购房6政策详解 知道这些流程保你买房不上当
来源：亿房网编辑王青 日 07:00
浏览：31465　
(亿房网2月17日文&王青)&亿房网购房体验课&&帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂，还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中，我们为大家讲了《算清二手房卖家成本&专家教你成功砍价》，希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。
如果大家对上次课程的某些问题仍存疑问，请登陆亿问亿答在线提问或致电027-咨询，或欢迎加入亿问亿答购房群参与讨论，群号：，微信号：亿房房产。
你也可以扫描亿房二维码，亿房网购房指南将竭诚为您提供购房咨询服务。
-----------------------------------------------------------------------
【温故知新】
2014年是武汉楼市政策变化最多的一年。国家出台了各项政策刺激楼市想要达到楼市去库存的目的。本期小编将汇总新一年里武汉仍将继续执行的房产政策，如武汉全面取消限购；银行执行认贷不认房政策；央行降准0.4个百分点；公积金划扣余额提前还款逐年和逐月划扣间不限变更时间以及金额划扣至100元；公积金二套房首付可以三成；公积金异地可以贷款等，接下来小编将告诉你2015年如何在武汉买房。
【延伸阅读】
政策一：2015年全面取消限购&外地购房不需要提供社保证明
日武汉市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，正式下发了《市政府关于取消我市商品住房限购政策的通知》，宣布武汉市自9月24日起取消住房限购，凡在武汉市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
也就是说外地人在武汉买房跟武汉人购房及贷款的资格是一样的，外地人在武汉购房不再需要提供相关的纳税或者社保证明。
【延伸阅读】
政策二：商贷执行认贷不认房政策&贷款还清再买就是首套
继武汉市全面取消限购后，银行也相应出台了一系列优惠政策。银行商贷最大的特点是认贷不认房，商贷记录已结清的都算首套，不管名下几套房。亮点是，商贷已结清情况下，买第三套房首付三成，买第四套房首付才四成。认定首套房贷款执行基准利率。而有房贷未还清的情况下，首付依然是七成，两套房贷未还清的不予贷款。
至于贷款利率，中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；同时公积金中心也相继发布了利率下调0.4个百分点的规定。贷款利率变化如下图所示：
银行购房贷款基准调整表利率
调整前基准利率（单位：%）
调整后基准利率（单位：%）
一年以内（含一年）
五年以下（含五年）
参考阅读：
（内含武汉最新的购房政策）
（内含武汉商业贷款办理的最新政策）
（内含武汉商业贷款办理的最新政策）
（内含武汉商业贷款办理的最新政策）
（内含提取公积金的最新政策）
（内含武汉异地公积金使用的最新政策）
【延伸阅读】
政策三：公积金贷款认房又认贷&二套房首付三成
公积金贷款目前仍执行认房又认贷政策。简而言之，只要在武汉有房或者使用过公积金贷款，再次使用公积金贷款买房属于二套房贷；只有名下在武汉无房且无公积金贷款记录的，首次使用公积金贷款买房属于首套房贷。
今年公积金政策很大的一个变化就是公积金中心为方便购房者在商业银行办理二套房组合贷款。将公积金贷款二套房首付六成降至三成，公积金贷款的额度不能超过总房款的40%，其余30%必须使用商贷。
值得注意的是：二套房首付三成只适用于办理公积金和商业组合贷款，而且前提是名下无贷款或者贷款已结清。组合贷款买房时商贷部分属于首套，执行基准利率；公积金贷款部分属于二套，利率上浮1.1倍。
政策四：逐年扣划可任选划扣日期&金额可划扣至100元
日开始武汉住房公积金管理中心对委托扣划还贷授权服务作出改进。首先我们来对比看一下公积金新政策中重要的变动：
公积金还贷政策变化
2014年9月1日前政策
2014年9月1日后政策
降低&逐月扣划&中约定保留的金额
住房公积金存款账户需保留月缴存额6倍的金额
公积金账户余额超出100元的部分可用于逐月扣划还贷。
缩短&逐年扣划&首次扣划还贷的时间
首次逐年扣划还贷时间指定在公积金贷款放款6个月后
可指定任意首次扣划还贷日期
取消&委托授权变更&业务办理的时限
办理&委托授权变更&业务须与前次间隔6个月以上
可随时变更委托扣划还贷授权方式或逐年扣划日期。
该政策有利于公积金贷款用户更好的使用自己公积金账户余额。例如小明公积金账户余额2万元，购房使用住房公积金贷款放款之后先用现金还款一个月，再持相关资料去公积金开户行办理公积金委托划扣逐年划扣，次日就会一次性划扣小明公积金账户19900元至公积金贷款本金，利息成功减少，待划扣成功后小明就持身份证去公积金开户行变更为逐月划扣，这样小明单位为小明缴存的公积金就会定期直接用于还公积金贷款月供。
政策五：武汉市公积金异地可贷款
日下午，武汉住房公积金中心举行长江中游城市群公积金异地使用新闻发布会。从日起，长江中游城市群省会四城市，即武汉、长沙、南昌、合肥四地的住房公积金缴存将实行异地互认和转移接续。
但四城市异地公积金互认是有条件的。四市公积金互认，仅限于&户籍地&和&就业地&之间。例如：在武汉工作的长沙人小张，可用武汉公积金回长沙购买首套自住房，但不能去南昌或合肥买房。只要户籍地和缴存地有一个不在其内，就无法适用新政。
如果非以上四个城市的公积金用户想使用异地公积金贷款，就只能办理异地公积金办理转移。但是需要在转移地找到新的单位缴交公积金。只要新单位到受托银行办理个人账户设立手续，职工本人持身份证、新单位出具的缴存证明，到管理中心或其分支机构开具《住房公积金异地转移联系函》，最后再回转出地住房公积金管理中心办理转移手续即可贷款买房了。
【延伸阅读】
政策六：本科学历落户武汉&取消毕业年限门槛
外地户籍家庭想要落户大武汉必须购买中心城区面积100平及总价50万、远城区面积80平及总价20万以上新房才能迁夫妻双方及未成年子女户口。值得注意的是，外地户籍家庭购买二手房是不能落户的。
但是今年武汉市为了人才引进，武汉市人社局召开新闻发布会宣布，本科学历落户武汉取消毕业年限门槛。
凡毕业超过两年的普通高校毕业生或者留学回国人员，在武汉就业创业的，只要具备全日制本科（及以上）学历（年龄在35周岁以内）、研究生学历（年龄在40周岁以内）的，只需提供1年社保缴纳证明及住所证明，就可在武汉市落户。
按照《通知》规定，在本人房屋产权地落户的，需要提供合法房屋权属证明；在亲友家或租住房屋中落户的，需户主在个人申请中签字同意搭户，并提供合法房屋权属证明和户口簿，租住房屋的还需提供签订的1年以上有效租房协议；在单位集体宿舍中落户的，需单位人事部出具证明。
另外自学考试、成人教育非武汉生源年龄在30岁内、取得本科学历获得学士学位半年内的毕业生也可落户武汉。
【延伸阅读】
选房的时候首先要考虑自己的预算。购房者可以通过亿房网根据自己的收入及首付款来计算可以承受的房屋单价，根据单价来选择自己可以购买的区域。以下是亿房网研究中心提供的武汉市各片区的最新房屋均价,可以根据片区均价锁定购房区域。
汉口中心区
二七后湖片
武昌中心区
汉阳中心区
选定楼盘后可以选择认筹。选房不成功，认筹金是无条件退还的。目前大多开发商都选择&电商认筹&的方式。它与开发商认筹的区别是：&电商认筹&是交认筹金团购开盘价，开盘选房成功后认筹金是不计入房价的；开发商自己认筹则是将认筹金计入首付。所以在交认筹金之前要问清楚认筹金最终是否算入房款，才能真正计算出自己的购房成本。
开盘的时候进场选房之前要仔细观察售楼部公示的相关文件。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工&程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称&五证&。其中是最重要的，因为只要前面的证件都齐全的情况下才能办理出。目前武汉很多楼盘存在违规操作的情况，在开盘收取房款后才办理出预售许可证。购房者在交房款前需要仔细查看楼盘五证，以免日后与开发商发生不必要的纠纷。
（一）签约流程
（二）签约时需要准备以下资料
单身：身份证、户口本、单身证明（户口所在地民政局开具）
已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（户口所在地民政局开具）
离异：身份证、户口本、离婚证、离婚后未再婚证明（户口所在地民政局开具）
需要贷款的还要准备收入证明及银行近半年的流水（流水进账金额越多越能尽快放款）。
贷款方式：商贷和公积金贷款
其中公积金贷款需要达到的条件是在武汉缴纳公积金达6个月且持续处于缴交状态。
还款方式：等额本息和等额本金
等额本息：每月的还款额固定但还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加，适用于大部分青年人。
等额本金：支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，每月还款额度都不同，适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
小编在此建议月收入高的购房者选择等额本金还款。例如：同样商贷50万30年，等额本息贷款需要支付利息59.66万元，等额本金还款需要支付利息46.25万元。后者比前者省息13.41万元。
商品房达到了交房所需要的条件后，开发商将就会通知购房者验房收房，这里的收房针对的是商品房房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为，那么购房者该如何收房呢？
收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2　开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称&三书一证一表&)，并由开发商加以说明。
3　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节
4　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8　办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9　业主签署《入住交接单》，收房完成。
[责任编辑：王青]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
一周销量Top5
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有