请问大家二手房过户后房主反悔原房主 把房子的照片和房产证的面积 给评估师 这样的话评估师能计算出来吗 不到现场

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 20:07 标签： 买二手房原房主不搬家
原房主住房面积和房产证上的面积是不一样的，说是买房的时候有赠送面积，那现在过户给的话，面积怎么算呢？来自:
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二手房买卖注意 合同约定面积与房产证面积不符咋办
&&新浪乐居讯(编辑 王赛)&金九银十&传统的购房旺季来临，特别是银十开场，无论是土地市场还是售楼处的人气都取得了大丰收。越是到了购房旺季，买房越需谨慎，特别是二手房买卖猫腻就更多了。
&&在这里提醒您，买卖二手房别只图便宜，一定要选择正规的中介公司，而对于最近市场上常出现的二手房买卖纠纷，编辑通过芒果不动产也做了梳理，整理了一些常见的案例，给您一些提示，避免购房过程中的法律纠纷。
&&本期给您讲述一个合同中填写的面积与房产证上实际面积不符的案例，看看如果遇到这样问题如何处理。
&&案例：合同约定面积比房产证面积小
&&李先生通过沈河区一家不动产居间服务公司看了一套面积为123平的二手房，看过后李先生比较满意，当场就付了3万元的意向金。
&&该物业是房主口头挂牌的，房屋面积是123平方米也是房主口头所说。中介公司的经纪人按这个面积填写了买卖合同，并拿这3万元的意向金找房东转定金。
&&后来，李先生资金周转不开不想购买此房屋，于是到房地产交易管理部门做了一份产权调查，发现调查单上显示的面积是123.65平方米，比约定的面积大了0.65平方米。
&&李先生认为实际面积与约定面积不一致，买卖双方对合同的重要条款未达成一 致，就此将该中介公司及房东告到法院，要求返还定金三万元。经法院审理，由于李先生并未证明由合同面积填写有误对其产生任何不利之处，故李先生无权基于重 大误解要求撤销合同、返还定金。最终判决驳回了客户诉请。
&&法律解析：
&&1、根据《民法通则》第59条规定，行为人对行为内容有重大误解的，可以变 更或撤销。《合同法》第54条也规定，因重大误解订立的合同，对一方不利时，此方可以请求法院和仲裁机构变更或撤销。本案买卖合同中约定的面积比实际面积 小，而客户并未证明由此对其产生任何不利之处，故客户无权基于重大误解要求撤销合同、返还定金。
&&2、意向金是附条件的定金。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确 定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金。因此客户在转定 前应当及时了解房屋的基本状况，确保对交易标的约定无瑕疵，以保证交易安全。
&&买房贴士：
&&芒果不动产提醒市民：签订合同时，一定要确保合同与房产证上的面积是一样的，此案例中合同面积比房产证的面积小，对客户没有造成实质的损失；但如果合同中房屋面积比房产证的面积大了，就会造成购房者财产上的损失了。
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1均价：待定浑南新区26800元/平米大东区35333元/平米于洪区45900元/平米沈北新区54700元/平米苏家屯区67800元/平米和平区7待定浑南新区84200元/平米浑南新区
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二手房房产证已过户到手半年，但是原房主不肯搬走，借的是自己新买的房子没装修好没办法搬。其实我们两家也
二手房房产证已过户到手半年，但是原房主不肯搬走，借的是自己新买的房子没装修好没办法搬。其实我们两家也是亲戚关系，可现在闹的婚房搬不进，婚结不成，就抛开亲戚关系我们该怎么办。
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