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我们买的是二手房，签合同时约定过完户一礼拜内搬家，但是马上就要一个月了也没腾房，请问我们应该怎么办？
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我们买的是二手房，签合同时约定过完户一礼拜内搬家，但是马上就要一个月了也没腾房，请问我们应该怎么办？没有租赁关系，原房东自己住的。
发表时间： 18:15
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
回复时间： 23:33
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二手房签合同
其它回答共 1 条
天津-河西区
您好，这种情况您们可以根据合同约定直接起诉到法院，要求房东腾房。
回复时间： 20:40
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二手房:出售
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签订二手房买卖合同后,买方没在约定时间付款怎么办?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
如果买方一直没有付款就按照二手房买卖合同违约条款赔偿违约金。
你可以要求和买房一起去过户，然后马上付款。如果卖方还不同意，就有问题了，可以起诉，要求赔偿违约金<
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二手房签订合同后,买方一直不付首付，该怎么办？
我八月签了二手房买卖合同，买方只付了一半定金，合同未注明交首付时间，买方以各种理由一直不支付首付房款，请问这种情况，我应怎么办？谢谢！
优质解答地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：3460 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人您好，合同是否有对具体履行付款和交付房屋进行约定，可以起诉要求解除合同或主张对方违约。 17:15
律师回答地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：11446 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人可以起诉要求违约赔偿，并过户
请致电详询：北京市道成律师事务所牛彩红律师 17:08地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：2391 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，按照目前法律规定及当前审判实践，如您所讲，诉讼需要技巧和专业的策略，鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护你方的合法利益不受侵害，建议委托一名优秀律师作为您的代理人予以必要协助以维护您的最大合法利益，具备多年法院实务经验的刘律师定将竭诚为您提供优质专业法律服务！本人专业处理此类纠纷案件，视情况可以打赢官司再付费，像这种案件毕竟不是经济纠纷，我们收费优惠后肯定您能接受。 08:40地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：6871 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好 这种情况可以不返还定金 12:44地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：8635 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人可以帮助你解决，具体情况建议电话详谈。 12:53地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：3675 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以解除合同 18:52地区：北京-朝阳区咨询电话：15510***帮助网友：23332 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人可以起诉 16:52地区：山东-济南咨询电话：13705***帮助网友：383 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可按照合同约定 要求对方履行，不履行可主张违约 或者解除合同 19:33签完二手房合同业主不卖了，请问如何解决？
8月16日签订了购房合同，之后业主觉得卖低了要求加价遭到我拒绝 ，然后现在她就拒绝继续履行合同。&br&&br&具体情况如下：&br&8.15看了三套房，对其中一套意向较大也跟中介说了，第二天中介说业主想涨价，但同意如果是我们购买的话，按前一天看房时的价格。当我们到达中介时，业主表现出犹豫的意思，我们就出去了，在中介劝说下，她同意以原价成交并签了合同，我付了3万订金和7万中介费。&br&&br&之后过了几天，业主开始不断要求涨价，开始说10万，后来又说20万，我们没有同意，她就明确说不同意她就违约。&br&&br&目前流程到准备去网签，但她拒绝去，中介已经发了催告函未果。并且她还给中介写了信说是因为中介没有给她进行行情指导导致她卖低了，要么就加钱要么就退还定金，否则她会起诉中介。&br&&br&昨天她又给我打电话，意思是让我取消购房，她不卖了，并退还订金。我明确表示合同规定违约需付双倍订金或房款20%，以及承担中介费用，但她拒绝付任何款项。&br&&br&目前交易无法进行，咨询了律师，但律师首付很高，因为我订金只付了三万元，就算官司打赢赔付双倍订金，基本赔款就付律师费了。&br&&br&律师主张我索赔20%的房款，但我不知道这种几率有多大。我并不想说借此机会让业主大出血，但因为她的行为已经造成我的利益损失，并且她拒绝支付双倍订金和我已支付的中介费，所以我只能争取最高赔付才能冲抵我的利益损失。&br&&br&目前到21号她违约就15天了，请问我接下来应该怎么办，如果起诉，追讨20%的可能有多大？另外她所谓的中介没有指导行情对我有什么影响？最后就是即使法院判决，但她仍然拒绝履行怎么办？&br&&br&还有就是这种官司一般会拖多久啊&br&&br&万分感谢&br&&br&---------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&更新下哈，后来法院判了业主赔偿30万，虽然对方后来给了钱，但是房价涨的太厉害了，所以现在我还是买不起房的人呢呵呵呵
8月16日签订了购房合同，之后业主觉得卖低了要求加价遭到我拒绝 ，然后现在她就拒绝继续履行合同。具体情况如下：8.15看了三套房，对其中一套意向较大也跟中介说了，第二天中介说业主想涨价，但同意如果是我们购买的话，按前一天看房时的价格。当我们到达中介时，业主表现出犹豫的意思，我们就出去了，在中介劝说下，她同意以原价成交并签了合同，我付了3万订金和7万中介费。之后过了几天，业主开始不断要求涨价，开始说10万，后来又说20万，我们没有同意，她就明确说不同意她就违约。目前流程到准备去网签，但她拒绝去，中介已经发了催告函未果。并且她还给中介写了信说是因为中介没有给她进行行情指导导致她卖低了，要么就加钱要么就退还定金，否则她会起诉中介。昨天她又给我打电话，意思是让我取消购房，她不卖了，并退还订金。我明确表示合同规定违约需付双倍订金或房款20%，以及承担中介费用，但她拒绝付任何款项。目前交易无法进行，咨询了律师，但律师首付很高，因为我订金只付了三万元，就算官司打赢赔付双倍订金，基本赔款就付律师费了。律师主张我索赔20%的房款，但我不知道这种几率有多大。我并不想说借此机会让业主大出血…
我们一般不评价同行，不过你找的这个律师貌似不是很靠谱……至少说业务可能不是很熟练。20%赔偿额度这个，在实践中极为罕见（虽然不是完全没有），这个跟中国的民事立法原则有关（补偿性赔偿为主，惩罚性赔偿为辅）。类似的二手房纠纷我们代理过200起以上。你另外一个选择是可以不接受对方违约，要求法院判令对方继续履行，如果你觉得要房子对你来说收益更大的话。不过无论用哪种方式，都存在成本问题。没有办法，中国目前立法现状就是违法成本低，维权成本高。在哪个城市？北京的话可以过来找我们，我派一个律师帮你看看。
楼主可以找人去他家闹，让周围邻居都知道他家的为人，不一定获赔双倍定金，但是能拿到一两万差不多就可以了。
楼主，我最近也遇到同样的情况了，能否与楼主交流下，好人一生平安！
楼主 跪求你的联系方式 十万火急 想问你这件事最后怎么解决了 着急 在线等…
1.你们有没有做产调，这套房子的产权人是不是签合同的人？要保证此人有处置房屋的权利，否则合同无效，赔偿也就无从谈起。2.如果卖方不卖，可追究定金责任，即双倍返还定金共6w。如果超出约定的交易日期20天(具体参照合同)，可追究违约责任，要求20%的赔偿。如果你依然打算买，需要收集上家违约不卖的证据。然后起诉，申请财产保全，要求强制执行合同。如果你决定不买了，可以要求定金和违约赔偿。至于时效嘛，正式开庭前会有一次调解，调解不成才开庭。如果想拖的话，卖家可以第三次再出庭。如果申请财产保全，这套房子在审判前都是不能卖的，现在的房价你也懂，这么做等于断人财路，利弊自己权衡。如果要求赔偿，法官极少会支持赔总房价款的20%这两种思路，最后的结果都可能是判赔6w。如果中介没有刻意误导和隐瞒卖家，那么卖家的说法是站不住脚的。如果你们要求赔偿并胜诉，卖家不乖乖掏钱的话，可申请法院强制执行。清查此人名下房产及银行账户。此案的律师费在1w内，有名的律师另说。打官司劳心劳力。一大摊子弄下来，最多赚2w。我觉得把定金拿回来，再适当要求点赔偿是比较可行的做法。非从业人事，回答仅供参考。
从题主提供的信息看，中介费都要7万，那房子总价肯定是相当高的。但你定金只付了3万，一般来讲，在卖方违约的情况下，买方想按照房产总价值的20%主张赔偿几无可能，但双倍返还定金得到支持的可能性还是比较大的，但即使如此也才6万。。。届时向法院主张适当调整吧（如果最终闹到法院的话）
连我这个伪律师都觉得要求房价20%可操作性太低了！一二审结束再加上执行～有得耗。另外，买东西真的要看缘份的，这种人家开始就不愿，还要被劝的，我就不要，要就要个愿打愿挨的！
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