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关于查询批贷函问题
提问者：泓少&
时间： 19:31 &
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您好，很高兴为您服务
批贷函是银行同意客户贷款下发的正式文件，如果批贷的话，拿着身份证和批贷的编号去银行查询就行，正常情况下如果批贷，我们第一时间就能知道，会把批贷函拍照给客户业主看得
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借么告诉你：你的银行贷款为啥批不下来？
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（原标题：借么告诉你：你的银行贷款为啥批不下来？）
刚刚闭幕的北京金博会上,信和大金融携旗下借款咨询服务类APP借么正式亮相,引来观展群众的极大热情,咨询者络绎不绝,同时信和大金融关于互联网借款的调研报告也正式发布,成为北京金博会上一道亮丽的风景。不少人在贷款时都有这些疑问,贷款到底需要什么?什么情况下自己能申请到贷款?贷款申请为什么这么麻烦?为什么贷款需要提供这么多材料?在现实生活中,无论是向银行还是向信贷机构或者个人借钱,对方为了保证未来能把钱安全的收回,当然要对借款人做出相应的考核。借么告诉你:以银行的例子来说,一般商业银行对个人征信的要求都比较高,办理贷款尤其需要考虑“不良信用记录”问题。其实不良信用记录(或称“信用污点”),主要还是因为大部分消费者对个人信用认识不足,一般情况下,信用卡持卡人如果出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款,批贷审核比较严格的银行将不会同意发放贷款。但这些考核万变不离其中,都离不开这三项基础要素:个人信用、资产和还款能力。当你向银行申请一笔贷款时,银行首先是让你填写贷款申请材料,之后提供一堆贷款申请材料,这其中包括你个人身份、工作、收入、学历、资产等材料,之后还要去调查你的个人信用报告和这些材料是否真实、完整、有效。而这些都是为了评估你的信用、资产和还款能力这三项基础要素。信用品行银行在贷款时,最看重的是一个人的信用,只有信用良好的用户,银行才会放心的把钱借给你。首先就是看你提供材料的真实性,如果提供虚假材料,第一时间就会毙掉这笔贷款申请。并且调查你是否使用信用卡或申请过贷款。一般而言,银行会比较看重持有信用卡或者申请过贷款的客户。因为以此能判断你之前是否具有良好的信用记录。在中国信贷机构评估个人信用情况,主要以中国人民银行出具的《个人信用报告》做为依据,信用报告的内容包括个人基本信息,你的姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等都在其中。此外还包括贷款信息:是否有贷款、贷款发放银行、贷款额、贷款期限、还款方式、实际还款记录、担保信息等;信用卡信息:是否有信用卡、发卡银行、授信额度、还款记录等。借么支招:短期内,用钱心切的朋友,选择无抵押贷款,而非向银行金融投石问路,才能看到成功借钱的曙光。资产你的资产状况,也是必须考核的一项指标。所有的银行是盈利机构而不是慈善机构,他需要确保自己的资产的安全,只有你所拥有的资产能覆盖你的负债,才能确银行贷款的安全。银行会考核你和你的家庭名下的具有实际价值的资产,包括房产、汽车、大额存单、有价证券等。他们会把这些资产作为抵押物或者质押物,一旦你不能偿还负债,这些资产将被没收,用来抵偿欠款。关于不同性质的资产,信贷机构在考核时会有不同的侧重点。借么支招:没有给力的个人资产,借么却可以有给力的无抵押借款咨询服务,只要你身兼“良好信用”和“稳定工作”的特质,就能成为借么眼中的“潜力股”,得到价值“投资”。还款能力评估完资产之后,银行需审核你的还款能力,他们会查看你和你的直系亲属的工作单位、单位性质、你们的职务、你们的税后收入、日常开销、目前所背负的债务,以及所供养的未成年子女等因素,这些都会影响借款人贷款最终的审批。工作单位:根据工作单位性质来判断收入的稳定性和持续性。单位职务:根据职务来判断收入的稳定性和未来的增长性。税后收入:通过收入情况来判断贷款的偿付能力,一般最低收入不能低于月还本息的两倍以下。日常开销:如果开销过大,将无法满足日后的正常还款,将会出现贷款逾期情况。债务情况:银行审批贷款还会考虑你当前背负的其他贷款情况,根据你的综合收入,来判断你是否有能力偿还你的全部债务。借么支招:如果有房屋登场作抵押,无疑可以作为加分项,抵消你收入不足的短板。若坚持在无抵押贷款之路上行走,大可将希望寄托于大走亲民路线的小贷公司、投资公司非银行金融机构。当信用不好银行不批贷时,不妨找第三方为贷款担保,可以是资质好的个人,也可以是担保公司,但都必须得到银行的认可。如果不好意思找别人帮忙担保,还是找担保公司。但需要了解的是,担保公司会收取担保费。借么建议大家,在平时使用信用卡和办理贷款的过程中还是要维护好个人信用记录,不然可能会给自己带来不必要的麻烦。关于“借么”
“借么”APP的借款范围主要集中在小额分散借款方面,目前主要提供个人消费借款、企业经营借款服务。个人消费借款包括购车、租房、装修、旅游、医疗、教育、网购、海淘等,企业经营借款包括开店、进货、开工资、买设备、扩大经营、资金周转等。同时,借么在用户授信和审批资质方面采用大数据模型结合线下服务方式,最快10分钟审核,借款无需抵押,拥有3—48个月灵活还款期限,服务费率根据风险评级和借款期限灵活决定。借款服务APP“借么”通过充分结合传统银行风控体系、大数据风控模型,为借款人提供审批快、额度大、还款期限灵活的借款咨询服务,对于满足个人短期资金周转需求,缓解中小微企业融资难、融资贵问题,以及加强金融服务支持实体经济发展起到了积极的推动作用。
(原标题：借么告诉你：你的银行贷款为啥批不下来？)
本文来源：山西新闻网-三晋都市报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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二手房买卖纠纷，批贷函下来了，过不了户
我是卖方，买方已经办理贷款相关手续，批贷函已下，可以履行过户手续，但买方查供热站，发现此房于1998年—2007年暖气费未缴纳，但此房是我于2008年购入，当时供热站也未要求我结清上任房主所欠费用，并与我于2008年签订了供热合同，但供热站现在以欠缴暖气费为由，让买方缴纳所欠费用，买方不接受。现在是我想过户，卖方也想过户，但要求我先把暖气欠费缴清，但所欠费用也是我的前房主所欠，是我与供热站签订合同之前所欠，我也不认可缴纳。现在中介怕过户后买方找他们麻烦，所以也要以我未结清暖气所欠欠款为由，不予双方办理过户手续。如果买方的批贷函过期后，也要追究我的责任。可现在是我要求过户啊，买方和中介不过户，未过户所造成的损失为什么来追究我。
河北区发表时间： 16:29
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1335207****
您好，可以委托专业律师协助处理，向对方发送律师函后要求继续履行，否则不承担法律责任，具体情况建议来电咨询或当面咨询
回复时间： 11:20
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二手房买卖买卖纠纷
其它回答共 2 条
天津-和平区
1502214****
情况复杂，建议电话联系律师
回复时间： 23:09
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天津-河西区
1360206****
起诉解决；；
回复时间： 14:37
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二手房买卖:手续
二手房买卖:合同
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贷款不批违约了怎么办，按揭办不下来怎么办？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
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导读：贷款不批违约了怎么办？很多购房者被这个问题困扰。因为对贷款认识不清楚等等原因造成银行不批贷款购房者退房的纠纷越来越多。按揭办不下来怎么办？我们从以下几方面为您解答：
（一）我国法律上的规定： 根据《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者返还买受人。 （二）按揭办不下来怎么办？ 按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。（三）贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。 总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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一、购房贷款不批怎么办按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处......
贷款没批想解除购房合同张某向一家房产开发公司购买了一套住宅，双方在《内销商品房预售合同》的补充条款中约定：房产商代购房者办理按揭及公证事宜。事后，该贷款项目因故未获银行批准。因此，张某人向房产商要求退房。张某想以按揭贷款不成为由，要求终止预......
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批贷函与贷款合同区别大揭秘
许多需要的人都想当然地认为，贷款是件比较容易搞定的事情。可是真的是这样吗?俗话说，细节决定成败，一些微不足道的误会都可能造成巨大的损失。比如，认为同意贷款意向书(批贷函)就是贷款合同就是一种典型的误区，以下是的独家揭秘。
从含义来看，同意贷款意向书俗称批贷函，它不同于合同，其实是一种表格形式，它的目的是证明借款人的资信、还款能力等，实际中，批贷函以后的放款流程才是最关键的最难办;而贷款合同是指银行接受借款人的申请，向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。从法律的角度来讲，批贷函只能作为贷款意向，不能够像贷款合同一样具有法律效力。
利用部分人的误解，不少骗子便展开了骗局。部分不法商人开设房产按揭公司，先安排下属假扮购房人购买被害人的房产。接着，下属在与被害人接洽的过程中，以自己名下已有多套房产为由，找“枪手”和被害人签订《房地产买卖合同》，在支付了首期房款后带被害人到银行办理按揭贷款。
此时，他们开始利用卖房者的误解开始做手脚。当银行出具批贷函后，利用卖房者以为这就等同于贷款合同的误解，敦促被害人到房管局办理过户手续，将房产过户到“枪手”的名下。
这样还不够，房屋过户后，嫌疑人并没有将在房管局办理的过户税费证明、房产证等资料交到原先发出“同贷书”的银行办理按揭贷款，而是伪造被害人的全权委托书、公证书或者伪造另一嫌疑人为名的房地产证、房屋买卖合同等虚假文件，到另一银行申请房屋买卖抵押按揭贷款。
为了瞒住卖房者，犯罪嫌疑人会以贷款尚在审批为借口，要求屋主耐心等待，当另一银行的贷款顺利到手后犯罪嫌疑人就迅速逃之夭夭，导致原屋主房财两空尚蒙在鼓里，损失惨重。
以上投融街讲述的案例着实给卖房者敲响了警钟，在这里，我们需要特别强调，在二手房买卖过程中，你可要留一个心眼，最好是要求买方提供房屋买卖合同保证金存入保证金账户，或者亲自参与房屋过户领证并到银行签订贷款合同的全过程，确保贷款发放到自己的账户，以免被不法分子利用，蒙受不必要的损失。
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