房屋过户过程中额外增加不动产证过户费用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 20:04 标签： 不动产过户
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北京房产过户给子女的流程有哪些？需缴纳哪些费用？
作者：来源：搜房网
　　面对不断高涨的房价，让不少80、90的年轻人们压力山大。很多父母为了减轻子女的压力，选择帮助孩子付首付，也有将自己的房产过户给子女的。那么，北京房产过户给子女的流程有哪些？又需缴纳哪些费用呢？下面，我们就一起来看看吧。　　北京房产过户给子女时所需材料？　　一、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。　　二、办理房产转移登记需要提交的材料有：　　1.房地产登记申请表；　　2.申请人身份证明；　　3.房地产权属证书；　　4.房地产买卖合同，或房地产赠予合同，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或行政机关行政决定书，或份额转移协议书等。其中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。
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【直击房政】房产过户咋个办？要交什么费用？详解房产过户
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很多购房者在买房过程中会遇到房产过户的问题，房子过户需要多少钱？怎么算呢？房产过户又是如何办理呢？这些问题都是必须要面对的。今天小编来给大家说说房产过户。
新浪乐居讯（编辑二喵）房子过户大家都知道是什么意思，但在过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱？怎么算呢？房产过户又是如何办理呢？可能很多人都是出于状态。&&&&&& 今天小编来给大家说说，房产过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
一、办理流程以及需要材料
1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3.6元/平方米的手续费(房管局收)
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5.公证费最高300元
赠与的房产过户
一、办理流程以及需要材料
1.赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
赠与书的主要内容为：
(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
(2)赠与人与受赠人的关系;
(3)赠与理由;
(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
(5)赠与人对赠与行为的意思表示;
(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
2.办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
3、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(1)房屋赠与申请表;
(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
(3)房屋户型平面图;
(4)房屋赠与公证书;
(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
(6)契税收据
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房
屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万
元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足
5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴
纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
二手房房产过户
一、办理流程以及需要材料：
1、房屋所有权转移登记申请书(原件)
2、申请人身份证明：
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件
(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)原公房购房合同;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
(5)契税完税或减免税凭证;
(6)补交土地出让金的证明;
(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。
二、办理房屋产权过户的手续和费用
住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
离婚房产过户
一、办理流程以及需要材料
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登
记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的
一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：&&&&&& (1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);&&&&&& (2)到交易中心办理转绘;&&&&&& (3)到房管局办理免征契税申请;&&&&&& (4)办理析产登记手续并缴交登记费;&&&&&& (5)取证。?
办理离婚析产登记的必备资料：
a离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
房地产证(如有共有证的，包括共有证);
c申请人的身份证明;
d房地产登记申请书;
对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当
事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚
之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。
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