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父母房产过户给子女哪种方式最划算
　　父母房产过户给子女哪种方式最划算？　　“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。　　例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。　　赠与：过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。　　买卖：5年内再次转手可少缴税　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。　　继承：税费最省　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
【延伸阅读】
165万元/套最低总价
29000元/㎡平均价格
68000元/㎡最低价格
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14200元/㎡
100000元/㎡
3200万元/套
平均价格 : 65000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
65000元/㎡
最低总价 : 3200万元/套
位置 : 孙河板块，京密路与顺黄路交叉口往西500米
热线 : -10515
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号父母以买卖的方式将房子过户给子女，实际并没有真付钱，父母可以反悔将房子要回来吗？4730_中国法网论坛
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父母以买卖的方式将房子过户给子女，实际子女并没有真付钱，父母可以反悔将房子要回来吗？&[&?]
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关键看买卖协议有无约定，如无约定，法律不会支持父母的做法
   马世奎律师，现为上海金诰律师事务所副主任律师。1997年通过律师资格考试，律师执业现已15年...
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按合同来执行。协商不成，起诉解决。
办理全国各地诉讼案件。具有公安局、检察院和法院工作经验，力争让每个人都请得起律师。李庆律师，中共党员.中国律师协...
头衔:小天王
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按买卖合同约定处理，可要求支付房款。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
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张勇法学博士简介职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业务专长：刑事辩护（重大案件）；各种合同纠纷、房地...
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郑学光律师，毕业于山东大学法律系。现任山东德洲律师事务所副主任，德州仲裁委员会仲裁员，中华全国律师协会会员。自...
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不可以。。。。
2000年通过律师资格考试,主攻民商。
头衔:高级大法师
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不可以，但可以要求付款。
李玉更律师，中共党员，曾任天津津一律师事务所高级事务执行人，现任天津景松律师事务所合伙人律师，大学本科学历，中...
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如房屋产权已变更到子女名下无权反悔，未变更的，可以要求子女履行协议，支付房屋购房款。
曹营珠律师，女，法学学士，于1997年以高分通过律师资格考试,1998年取得司法部颁发的《中华人民共和国律师资格证书》，...
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一般不可以，只能要求给付房款
王爱英，女，汉族，法律本科，毕业于中国政法大学。执业证号：96393，现执业于山东弘正兴律师事务所。自1...
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已经变更到子女的名下，无法反悔，可以要求子女支付房款。
盐城律师服务网，地址盐城市政府东侧华邦国际10楼b区1003室。
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合同上写的一次付清了&&但是并未真的给钱&如果父母起诉要房子&我需要付房款吗
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子女应支付购房款
杨律师法律咨询热线：杨律师，男，中华人民共和国注册执业律师，吉林大学法律硕士。杨律师长期...
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如果父母已经去世，并且过户给子女了，其他儿女还有可能有争议吗
&&最新发贴????????
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?山东方良律师事务所&(山东-济南)&&&&山东济南市泉城路366号&9?山东德宇律师事务所&(山东-潍坊)&&&&山东临朐县城龙泉路1号&?山东康桥律师事务所临沂分所&(山东-临沂)&&&&山东省临沂市金雀山路东段开元上城A座2201室&?山东东岳律师事务所&(山东-泰安)&&&&青年路72号原中级人民法院4楼405室&父母想要将房子过户给子女
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父母想要将房子过户给子女
父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。那么，这三种过户方式各需要交哪些费用呢？有哪些流程？
一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与：
卝步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2) 非直系亲属之间的赠与
卝步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均卝计算)。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
二、继承房产流程：
（一）、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
（四）、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
小编带我们来看看以上三种过户方式所需要的费用：
以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，看看哪种方式最省钱。
前前后后需要花掉将近13万！
3%的契约税（9万）+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等≈13万。
只需要花费3万多块钱？！
子女一般都是父母资产的法定继承人，so契税就免缴啦~~~！这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块！！！
80元登记费+3万元契税(1%)(二套购房)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费≈3万出头。
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父母把房产过户给子女 需要注意哪些流程？
来源：凤凰房产综合
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与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估收费情况：
评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证收费情况：
赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费收费情况：
到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5、出新房产证
以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。
根据之前税法的规定，将房屋赠与他人，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有3%的契税，少量产权登记费用、公证费等，印花税暂免。新政出台，意在规避二手房交易过程中“假赠与”而造成的税费流失。
然而，即使赠与双方是符合上述条件的“真赠与”，也并不意味着无偿赠与是最划算的房产过户方式。金融危机之后，各地政府通过多种手段刺激二手房市场交易，推出大幅度的减免税费，为活跃二手房交易提供更加宽松的交易平台。正常的房屋买卖在享受税费优惠后，其需缴纳的手续费也相对降低。对于符合无偿赠与条件的赠与双方，可免除20%个税的无偿赠与，但结合现阶段实行的优惠税率，对于满足一定条件的赠与双方，正常的买卖渠道更划算。
小编来给大家推荐长春的好房源，看看是否能给即将要买房的你一些参考。上一页1本文导航
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7月初，在新创立的蓝城集团会议上，宋卫平反复说：蓝城没有销售部，不设销售部。老潘问了绿城的朋友，目前蓝城确实没有销售部了，而绿城也没有单纯的销售部，而是更名为“销售服务部”。
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父母承诺房产过户给子女的协议怎么写
婚前房产是男方父母的,婚后承诺给儿媳加入有房产权,这个父母对儿媳的承诺书怎么写
江苏 淮安 金湖县发表时间： 10:25
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