加息、存款准备金率上调，连日以来央行不断调整金融杠杆，以防止热钱过度涌入市场，另一方面也鼓励着市民将钱存入银行。然而，最新的CPI却达到了历史高位，通货膨胀的预期不断加剧。有人笑言，即使再加息再加存款准备金率，也要把钱拿出来投资。然而，面对深受调控影响的房地产，大起大落的股市以及谜一样的黄金市场，如今怎样的投资方式才是最好的？
&&& 于2003年加入炒房大军的老张最近又再楼市中投入大笔资金。据悉，他一直在通过上海一家中介公司搜罗合适的豪宅，选择的区域包括古北、等上海传统的豪宅区。
最终在5月底，他敲定了一套虹桥古北的房子，成交价高达500万。&&& “预期通胀已经成为一种共识。对投资客而言，避免财富缩水的一个好方法是将现金转为不动产，通过购买房产是较为便捷、有效的选择。”老张对记者直言不讳。事实上，一个月后，这处宅子报价已升值约2%。[]
有0人选择投资房产
以去年5月份
为例，居民消费价格(CPI)总水平同比下降1.4%。工业品出厂价格(PPI)同比下降7.2%，5月CPI和PPI继续“双负”。与此同时，5月京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手房价格均呈上涨走势。[]
业内人士认为，目前的房价，是经过2006年、2007年快速上涨后，只经过2008年的小幅度调整又掉头向上，也就是说，目前的房价，还是在高位运行，还是有许多泡沫。不过，从短期来看，由于担心资产型通胀，房价短期仍有上涨压力。[]
在最近的金融论坛上，业内专家谈了自己的忧虑：我们现在比较担心的是，大部分买房人把自己所有储蓄投进去了，每天勒着裤腰带去还款，一旦出现经济危机怎么办。“房地产是很难变现的，一旦出现危机的话，拿到手就变不成钱了。”[]
一项调查结果显示，预防通胀的不期而至，最能被接受的理财方式便是买房，绝大多数网民赞成买房保值，而认为黄金和股票可抵御通胀的分别占3成和2成。该调查显示，倾向于购买普通住宅抗通胀的网友占了56%，明显多于购买别墅和高端公寓者。
新政一来 好多人不敢出手了
　　浙江网友：很多人都有一笔闲钱，投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望升值变现。投资无非是想赚钱，现在投资产品种类那么多可以做一下比较，房子是有升值空间，但是投资的资金需要放长时间，而且地段要好而且要卖出才能赚钱，新政策一下来，也让好多人不敢轻易出手了。
不买房一样投资房产
　　北京网友：年租金回报率是3%，我一年要赚3%以上还不容易？我同意只要中国经济不断成长，房产肯定是很好的投资对象，但这并不等于说我一定要把自己居住的那套住房当作投资对象。我可以投资房地产股，可以投资房地产信托产品，也可以投资房地产投资基金。如果买不起房，就去买点地产股吧
在本期财经周刊基金版，写了一位定投基民的理财成果，她在去年6月24日入市，每周定投300元在华夏优势(000021基金净值,基金吧)增长基金上，一年以后大盘约涨7～8%，她的资金积攒了2万元，年收益33.3%。
但是同样是投资，同样在这段时间，另一位投资者却不怎么走运：买的银行QDII理财产品到期零收益，股市虽然大涨自己的资金却没见涨，受利率下降影响信托理财的收益也不到4%了；觉得购买的保险产品不好想要退，却被告知连本金都拿不回来……[]
有0人选择炒股
这也就意味着，在走势不佳的行情下，这些挂钩黄金、石油的理财产品仍将面临收益下滑甚至颗粒无收的窘迫境地。所以对不专业的投资者来说，如何选择至关重要，建议找一位资深值得信任的理财师来为自己参谋
对于打算一次性购买股票型基金的投资者来说，选时就显得比较重要了，现在大盘一路从1600点涨到了3000点，这时再进入的确有些晚，不过倒可以选择混合型基金，它往往可以配置部分股票基金和债券基金，有“进可攻退可守”的特点。[]
银行存款适合作为任何群体理财资金配置的“必选项”。可以在利息上做文章。先将手上的钱以“存本取息”方式存入，在一个月后，取出存本取息储蓄的第一个月利息，再用这第一个月利息开设一个零存整取储蓄户，但麻烦的是每个月得跑一次银行。[]
可以说包括基金、银行理财、保险等在内的理财产品已经日渐成为百姓家庭资产的必培项目。因为他们比起楼盘、黄金投资来说，资金门槛较低，对专业知识要求也不高，但有时却能获得很好的收益。但是受认可的同时抱怨也最多。
现在的股市太让人看不懂啦
　　上海网友：我觉得中国的股市就是看人品的，什么炒股技巧，什么走势分析，都是假的，今天还是6000点，明天说不定又回到3000点了，实在是看不懂啊，我做股票几年了，也没赚着什么钱，现在还被深套着呢！股票做得那么辛苦，还不如存银行，我取现起来还方便点！
稀里糊涂反而能赚大钱？
　　河南网友：我觉得炒股要心态好吧，不要贪小失大，心里有个底线，赚了点就抛，不要老想着要赚大钱。我有个朋友自己稀里糊涂的，开了个户花8000买了个股票却没时间去管理，结果过了2个月居然赚了万把块，真不知道是运气好还是啥的。
“存银行利率太低、买股票自己不懂风险太大、买房子没有那么多资金，现在通胀预期那么高涨，应该投资什么保值呢？”工作一年的奚小姐刚有了一点积蓄。近期网络、电视中频繁出现的“通货膨胀”一词，让她觉得自己的积蓄受到了威胁。“有没有买了之后放在箱子里就可以保值的投资品种呢？”
“如果想长期保值的话，不妨考虑实物黄金投资。”对奚小姐这样的情况，理财师建议她可以购买一些黄金来抵御通胀，达到财富保值的目的。[]
有0人选择炒黄金
世界黄金协会认为，从长远来看，投资黄金意味着获得了抵御通货膨胀的保障。在过去一年里，我国CPI的涨幅为6%左右，而同一时期黄金价格的上涨达到了15%。由次看来黄金都能为投资者提供个人财产的保障
分析师表示，黄金和美元的走势基本相反，因为黄金是用美元标价，在黄金的内在价值不变的情况下，如果美元贬值，金价自然会上涨，反之亦然。由于美国实行了量化宽松的货币政策，因此长期来看黄金的仍具有一定的投资价值。[]
“与股市的交易时间不同，纸黄金可以24小时交易，而且黄金市场交易活跃的时间是晚上9点到12点。”银行理财师介绍，纸黄金的投资需要投资者具有一定的专业知识，并且有充足的时间来适应黄金的交易时间
“相比起房产投资来说，黄金投资具有一些显而易见的优势。”理财师说，黄金投资的门槛较低。不像买房需要一次性投入大笔资金，投资黄金的人士可以根据自己的资金实力和需求来选择。但遗憾的是，市民认知方面比起发达国家来也差了不少。
不知道应该投资什么黄金产品
　　西安网友：黄金是现今投资的好方向，但就是还不太了解具体的操作方法和流程。黄金投资也有很多种类，有人跟我推荐说现在还是投资现货黄金最实在，但是实在是太不方便了，想想家里要藏着几根金条啊。不过比起股票来，黄金真是靠谱多啦。
金价涨≠能赚钱
　　上海网友：现在黄金投资大热，很多只要和黄金沾上一点边的投资产品都很受欢迎。但是金价上涨并不意味就能赚钱。一些挂钩贵金属的理财产品实质是期权等金融衍生工具，只有当金价走势符合一定条件时才能赚钱。一部分挂钩黄金的结构性理财产品设定了涨跌幅区间，一般设置了封顶收益率。
古董表的收藏与投资价值，已被有识之士越来越看好，一些拍卖行所拍出的古董表价格蒸蒸日上，不少人开始认识到古董表的价值，尤其是升值前景在国内更是表现出非常好的趋势。由于收藏古董表的人，往有着浓厚的怀旧心理，因此古董表的收藏市是巨大的。
期货是一种合约形式交易的东西，交易的对象就是以买卖合约为主。期货是相对现货而言的。他们的交割方式不同。现货是现钱现货，期货是合同交易，也就是合同的相互转让。期货的交割是有期限的，在到期以前是合同交易，而到期日却是要兑现合同进行现货交割的。
炒字画是指以书法画作为投资对象的投资产品。有人说，炒房炒股不如炒字画。甚至有艺术家放言：所有炒字画者都包赚不赔，从来没有人投资艺术品而亏蚀过。然而，炒字画需要一定的艺术鉴赏能力，没有这类经验的投资客可能花巨资买回的却是一文不值的产品。
炒红木是指以红木为收藏对象的投资方式。尤其是红木家具，既有使用价值又有收藏价值，为上了年纪的收藏者所钟爱。从2005年开始，各种红木原料都出现不同程度的价格疯涨，有“木黄金”之称的海南黄花梨曾创造了在8年之间价格涨400多倍的神话。
我也有话说：
值得投资，我的理由是：
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为什么要投资房地产
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　　不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。 依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。 其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。 电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。 各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。 动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。 不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。 概念不动产：概念不动产系重庆概念营销策划有限公司旗下分支机构，是一家大型专业地产连锁机构。公司以楼盘代理，营销策划，商业地产全程营销策划代理，招商，销售执行代理为主，房屋租赁，房屋买卖，代办过户，代办按揭等二手房交易综合服务为辅。现公司业务范围普及重庆主城及周边区县。概念不动产始终相信 &通过百分百的努力会得到您的认可&。 房地产只是不动产中的一类。
来源：中搜财经
关键词：房地产 不动产
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“9.14郑州版楼市调控”爆出近期郑州房价暴涨真相！
房产投资人
废话不想说，只说重点！
9.14郑州楼市调控主要是从控制地价地王和开发商捂盘惜售着手，并没有从限制购房者方面出台政策，这充分暴露出近期郑州房价暴涨的以下几个主因：
1、近期房价暴涨原因之一就是地王接二连三的出现。
从郑纺机地王到经开新区地王三联创，再到8.18地王出现，再到经开区自贸区获批后的华润地王，这一系列地王都是楼面价比肩或者超过周边房价，一倍的房价上涨预期让购房者开始不淡定，这是近期房价暴涨的主因。
可以这么说，如果没有这几个地王推动，郑州的房价就不可能这么暴涨，因此，要想遏制房价暴涨，就要坚决遏制地王诞生，特别是面粉贵过面包地王的诞生！
政府对这一切心知肚明，因此，出台政策时少不了这一点：“郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。”
政府愿意这么做吗？肯定不愿意呀！为什么又这么出了呢？四个字：“情非得已”，你懂的！
2、近期房价暴涨的原因之二就是开发商的捂盘惜售，人为制造稀缺。
从7月份郑纺机地王开始以来，房价暴涨从东润泰和、中海锦苑开始启动，再到建业天筑、瀚海晴宇、海马公园发挥极致，再到惠济区康桥朗城、正弘澜庭叙、永威迎宾府房价火箭蹿升，再到南三环绿都紫荆华庭等楼盘每周上涨1千元/平，郑州的房价暴涨从星星之火变成燎原之势，从高端楼盘、热点楼盘上涨到全市区房价普涨，这一切都归功于开发商的捂盘惜售，几乎所有的开发商都采取了分批次开盘认购，从原来的几栋楼变成一栋楼，又从一栋楼变成一单元，然后变成现在的十几套、几十套的开盘，这一切直接造成了市场上的货源稀缺，反映到市场上就是供不应求，然后购房者开始恐慌，而这一切，管理层在9.14政策调控之前，可谓是不管不问，没有任何应对措施。
政府对这一切知道吗？答案是肯定的！
因为从9.14楼市调控上面直接就指出了应对办法：“新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，不得以各种借口分批、分次销售。”
3、开发商和部分自媒体心照不宣，呈报虚假开盘数据、制造市场恐慌。
从近期各个楼盘开盘爆料来看，几乎都是清一色的清盘，红旗沾满了消控板，然后被牛逼的自媒体市调人员用相机拍下来，然后在发布到自媒体文章中，以此来证明自己的专业和敬业，并以此来增大公众号点击量，这一切，很多市调者都是刚毕业的学生，根本无法判断开发商的销控是真是假，即使市调者扮演真实的客户，从业多年，经验老道，你也无法从开盘的消控板上看出真实销售数据，因为，每一次进场都是数量一定的客户，所有客户都是走的单一路线，当小编最后混进去拍照时，你真的不知道销控工作人员已经销控了多少套，笔者也是房地产营销从业人员，在各个楼盘开盘的时候，都要进行销控，无论市场好坏，都可以将销控板贴满，然后拍照发到媒体上或者故意让同行和媒体人看到，让他们帮助宣传，记得2008年，有一个楼盘只卖出了20多套，却宣称卖出去了400多套，还在户外广告和报纸上做了“一期售罄”广告，说了这么多，只是告诉各位，在没有签订商品房合同之前，售房部和媒体人说的任何话和拍的任何照片，都可能是虚假的，如果大家不信，也就罢了，如果大家都信了，那就可能造成极大的公众恐慌，特别是现在，很多自媒体和开发商存在着某种利益关系或者自身的局限性，因此他们的市调数据存在着极大的虚假欺骗和错误，只是我们作为购房者无法辨别罢了。
从近期的金科城、鑫苑国际新城、奥兰和园、万科城、融创珑府等开盘清盘来看，都存在着虚假呈报嫌疑，因为在这几个楼盘里面，基本都是无证开盘，因此，房管局不可能备案，就凭一个贴满小红旗的消控板就能判断清盘？这也有点太过武断了！如果他们销控了一半房源呢？如果他们销控了30%房源呢？你说这不可能，但我要告诉你的是，这太有可能了，100%的地产营销人员都会这样做，市场不好的时候这样做，为了增强信心，市场好的时候，依然如此，目的是为了捂盘，如果仅仅凭一个开盘人数和消控板就贸然的传递清盘信息，这是对公众的极大不负责任，应该对这样的个人或媒体进行坚决查处和打击！
政府对这一切，知道原因吗？答案是肯定的，不然调控政策里面就不可能有这么一条：“各相关部门要加大信息公开力度，加强宣传，引导居民理性消费，对编造虚假信息、造谣滋事者，要依法追究责任。”
只是，怎么去判断呢？怎么去追究吗？也很简单，就是取消一切房源销控数据公布，所有开发商开盘销售数据以房管局备案数据为准，其他任何单位和个人，均不得发布任何楼盘开盘数据，否则以“编造虚假信息、造谣滋事者”论处，并“依法追求责任”！
如此一来，公众就会得到真实数据，从而就会客观冷静的看待市场，而不是变得更加恐慌！
最后，你应该明白一点：不出台限贷限购等措施，很大程度上说明所谓“供不应求”是一个大谎言！
大家看看，通过自媒体的虚假开盘数据发布，很容易造成市场供不应求的火爆场面，再加上开发商的捂盘惜售和新地王的刺激，三者合力促成了近期房价的暴涨和暴涨预期，而我们所看到的开盘清盘和供不应求全是人为制造出来的，这一点政府心里最清楚，因此，他在出台政策的时候，根本就没有从限制购房者入手，而是从控制地王、打击捂盘惜售、打击编造虚假信息等着手，如果真的是因为供不应求，政府为什么不效仿合肥和苏州等热点城市采取限贷和限购措施呢？
对于这一点，希望政府相关部门能够站在人民的立场上，及时发布供求信息，不要再被开发商和第三方发布虚假信息误导牵着鼻子走了，从现在开始，我们购房者也不要再轻易被迷惑和误导了，更不要以讹传讹，因为，只要你不傻，你就会知道，所谓的供不应求很可能就是一个天大的谎言，也许我们都被骗了呢！
《房产投资人》并非权威，只是用一种购房者的分析角度来探讨问题，每个人都有每个人的标准，每个人也都有每个人的答案，本文抛砖引玉，希望能对诸位以后的房产投资有所帮助！
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