办理房产证需注意哪些事项?
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你还在在为繁复的房产证办理流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗?你是否还在想房产证过户费用到底是多少。房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
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二手房如何过户和办房产证？
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及<span》状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是<span》的必经程序），买卖双方签订<span》合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的<span》。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
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买新房孩子去哪儿读书 一看就知道
[摘要] 六一儿童节临近，不少项目推出教育地产的宣传噱头，那么，什么样的房子才算真正的教育地产呢？买教育地产又有哪些陷阱需要规避呢？青岛楼市中的诸多新盘所宣传的教育地产到底是哪些呢？
编者案：六一儿童节临近，不少项目推出教育地产的宣传噱头，那么，什么样的房子才算真正的教育地产呢？买教育地产又有哪些陷阱需要规避呢？青岛楼市中的诸多新盘所宣传的教育地产到底是哪些呢？青岛教育地产购房指南小编近几天疯狂加班，吐血整理资料，奉上史上全青岛教育地产置业宝典（没有之一哦），以飨广大购房者。本文将分为三部分，部分普及教育地产的概念，让大家对教育地产有更深入的了解；第二部分将揭秘当下开发商以教育地产为噱头设立的六大陷阱；后一部分便重磅推出&青岛教育地产置业宝典&，此宝典在手，孩子去哪读书一目了然！part1:教育地产概念普及教育地产成为当今购房潮中常见的词汇，是市场需求所引发的一个关注热点，其是根据购房需求的细分，突出人们居住环境的教育资源功能并将其作为购房的衡判标准，从广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很好满足人们教育学习生活需求的房屋，称为教育地产。当购房需求与教育入学制度相关联时，狭义的教育地产即指：能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校（小学或中学）的房屋。教育地产可以分为两类，一类是购买之后孩子可以直接就读重点学校的，无需再托关系、缴纳赞助费；另一类是在重点学校附近的，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。目前市场热炒的二手房基本上属于类，而房产商推出的&教育地产&概念的新盘，往往属于第二类。&part2:教育地产这六大购房陷阱 你不得不知教育地产购房陷阱大揭秘教育地产陷阱一：偷换概念，离学校近的就是教育地产。有许多人认为，离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产，但从专业的角度来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照&学区划片&的原则进行分配的；而且教育地产和非教育地产价格相差很多，购房者到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。教育地产陷阱二：忽略物业属性，学区范围内的商住房是教育地产。这里说的&商住房&是指40年或50年产权的具有商业属性但可以用来居住的房子，与70年产权的普通住宅的不同是，商住房落不了户。同时，购买教育地产与户口的迁移有着密不可分的关系，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。教育地产陷阱三：信息片面，混淆本部与分校。许多购房者在置业过程都看到过诸如&买某某楼盘，上某某名校&这样的推广语，实际所谓的&名校&并不是理解中的学校，多数是该学校的分校。虽然是名校的分校，教学质量多数也不会有问题，但是与本校还是存在不同程度的差异，作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。教育地产陷阱四：用规划上的未来画饼。在售楼处置业顾问介绍项目中经常可以听到&我们小区规划了某某学校，某某地铁站也规划在小区旁边&，然后规划中的东西并不是一定会实现的；即使开发商保证一定是某某学校的教育地产，但是教育地产政策也多有变动，片区划分也会随之调整，那时有肯能该小区就不在学校的片区范围内了。教育地产陷阱五：学校只接受直升生源中学教育地产直升现象，要求不仅购买中学片区内教育地产，还要求在指定小学就读。 这种情况比较少见，但还是请家长多留心，以免买了真教育地产，但是孩子还是不能上学。教育地产陷阱六：区分学位房与教育地产开发商对于楼盘和学校之间关系的表述，通常有学位房和教育地产两种，一字之差，性质大不同。学位房是开发商承诺有片区重点学校入学名额、保证能入学的房子，而教育地产是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看当年入学人数、派位等情况。所以学位房的优势是极为明显的。&part3:青岛全教育地产宝典 买新房孩子去哪儿读书一眼便知下面便是小编呕心沥血为大家制作的青岛史上全教育地产宝典，几乎覆盖青岛所有教育地产，每个楼盘划分到哪所学校一目了然，废话不多说，抓紧来解读吧！楼盘名学校名称性质北师大附属小学开发商引进青岛市第二实验小学开发商引进山师大附小、山师大附中划片天泰城学校&开发商引进&江苏路小学开发商引进南岭小学划片宁夏路二小划片敦化路小学划片湖岛小学划片薛家岛小学划片李沧实验小学划片宁安路小学划片三十五中划片崂山区第二实验小学划片新昌路小学、宁夏路二小划片隐珠小学划片实验五小划片城阳实验小学划片四方小区划片山东路小学、宁夏路二小划片青岛市崂山区第四中学划片青岛博文小学、河西小学、长泰小学、长泰中学划片桦川路小学划片桦川路小学划片重庆路二小、重庆路三小划片上海路小学划片新市北实验小学划片银海国际学校开发商引进重庆路三小、嘉定路小学划片香江路一小划片备注：青岛部分在售项目对应的教育地产情况，资料来源于售楼处提供的信息，如有学区规划新调整，以政府文件为准。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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