房价上涨卖房人毁约爆涨，业主毁约，购房人怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 10:46 标签： 购房毁约
在房价暴涨的情况下买方如何应对卖方违约
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来源：房天下 &&
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在楼市政策利好助推下，购房者积极入市，市场持续升温，呈现量价回升态势。7月份，北京二手房市场成交量再创新高。在这种背景下，毁约涨价的现象再次在市场上重现。 当我们买房签订合同后，遇到业主毁约时，应该怎么办？小编这里根据卖方违约的三种情形进行分析。
第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。 第二种：出卖人要求提高房价办理过户 出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。 除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。 如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。 对买方的相关建议 （一）发生纠纷前对买方建议： 1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。 2、购房人在签了合同、付了或首付款之后，可以通过预先登记将先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的原件，还要带上双方关于约定的原件。 （二）发生纠纷后买方的应对措施： 1、找个专业的二手房纠纷律师，无论是在纠纷前的法律风险防范还是发生纠纷后的解决，都能给你宝贵的意见 2、先审查合同效力，如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况，积极准备应诉 3、如果合同有效且能继续履行，考虑自己的诉讼请求：是要房为目标还是不要房要赔偿 4、出卖人要求提高房价办理过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房价涨了,业主想违约 - 相关问题 - 110网法律咨询
我去年交了三万订金签了一份二手房的合同,贷款时间下来是4个月,现在贷款下来了,可以过户了,但是房价涨了,业主以贷款时间长为由想违约.我要怎么办?当时中介口头承诺可以三个月内全部搞定过户.
二手房纠纷，定金交了，合同签了，贷款批下后业主违约，房价上涨，不卖了。若将业主告上法院会强制执行过户口吗？合同上的违约是定金的两倍。
还有一个问题是购房时中介让我办假离婚，所以贷款申请也是用的假离婚，上了法院这事对我有影响吗？.
卖房业主违约，拿了定金首付款，不去银行解冻房产证，玩失踪！怎么办
同意支付违约的双倍押金和赔偿因违约房价的2%，下家说还要装修费，去法院我会输吗？谢谢
房价上涨，二手房已签署定金合同10万，房东违约付20万违约金，但房价上涨幅度远高于次，没有签署正式合同，由于房东的房产证还未办下来，只有定金合同，是否可起诉差额部分
中介没有向我显示公平房价的情况下我算不算违约
刚刚签的合同，业主就想违约，这个违约是按照合同上写的时间算得违约，还是按照业主说不想卖房的时间的违约算起！
与开发商重新签合同后，之前的合同违约问题能追究不。重签订合同时违约责任业主未放弃追责。
二手房业主反价违约，已经交了定金，公积金贷款已经下来，做资金监管现在业主不配合
本人于2015年9月份在海淀购置一套两居室255万并签订买卖合同
业主为二炮军人 缴税查实房屋不唯一
所以房子又赠与其亲弟弟变成了唯一
但其弟弟拿到房本后便坐地起价不配合走流程
想请问我应追究谁的责任？原业主还是其弟弟？ 胜诉的概率有多大？房价暴涨卖家毁约的闹剧如何收场
市场交易总是存在着一定的风险，出现纠纷并不可怕，只要依法处置即可。怕就怕，只看到自身利益，置法律于不顾。
&3&30新政&之后深圳房价暴涨，卖家违约比比皆是。7月4日，为争抢深圳龙岗坂田万科金色半山一套房产的控制权，买家曾某与卖方张某持续对峙。此前，张某将房子卖给曾某，且已经签订合同，但尚没有完成过户手续，这套房子的市场价格就涨了100万。于是，张某反悔，带人撬开门锁上门收房。 这是近期深圳二手房产交易纠纷中的一个典型案例，受政策的影响，房价暴涨，卖家后悔了，所以选择恶意违约，撕毁了先前签订的合约。 在上述案例中，卖方选择故意违约，这并无不可。因为选择违约并承担相应的后果，这也是合法的处分方式。但让人难以理解的是，在已经选择了诉讼的情况下，卖家不是等待法院的裁决，而是强行收房，在争夺房产控制权时上演闹剧，令人不齿。 卖方为何如此肆无忌惮？可能是他们认为已经&吃透&了法律，因为即使法院裁决他们恶意违约，按照法律的规定，违约金为双倍定金或成交价的20%，不会超过70万元，且房价还在上涨，对于100多万元的差价来说还是有利可图的。但问题是，法院未必会判解除合同，而是有可能判决继续履行合同，所以他们选择先下手为强，强行收房，目的是为了掌握房产的&控制权&。 在故意违约、强行收房的过程中，看不到一点契约意识，只有野蛮的&丛林法则&。特别是在已经提起诉讼的情况下，置法院于不顾，自作主张。可以想见的是，抱有这样心态的当事人，在面对法院的判决时，如果裁决结果不利于己，也未必会选择尊重。 因而，法院在裁决此类纠纷时，必须制裁恶意违约者的行为，以维护市场交易的稳定，引导更多的当事人强化契约意识。司法裁决的功能，不仅在于解决个体的纠纷，还在于重申法律规则，让&依法&成为当事人的自然选择。 而在裁决未生效前，应采取查封等强制措施，维持房产的现状不变，如果有当事人&轻举妄动&，法院要予以制止，情节严重的要追究其妨碍诉讼的法律责任。 市场交易总是存在着一定的风险，出现纠纷并不可怕，只要依法处置即可。怕就怕，只看到自身利益，置法律于不顾。这就需要法律有更多的作为，对于严重失信的行为，要予以最为严厉的制裁，决不能让失信行为畅行无阻。
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此次股灾的根源在于“看不见的手”并不能保证市场经济的稳定性，中国是股市大国而不是强国，在应对金融危机上还有很长道路要走。

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