法院拍卖房产流拍三次三次流拍后怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 06:01 标签： 法院拍卖三次流拍
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流拍三次的不动产能否再次评估拍卖
　　A公司诉B公司建设工程合同纠纷案，法院于2005年审理后判令B公司向A公司支付欠款。案件申请执行后，A公司向法院申请对保全房屋进行评估拍卖，第一次评估总价值为1283.8万元，后经三次拍卖仍然流拍。案件拖至2010年后，申请人向法院请求再次委托评估拍卖。在执行过程中对保全的房屋(经三次拍卖流拍)现能否重新再行评估拍卖发生分歧。
　　围绕本案争议焦点，有两种意见：第一种意见认为，因房屋在第三次拍卖流拍后，评估报告期限已过，且房价较拍卖流拍时有大幅提升，再以第三次拍卖保留价进行变卖或抵债，有失公平，应当对保全的房屋重新进行评估拍卖；第二种意见认为，本案中拍卖的房屋在第三次拍卖流拍后，应按流拍时保留价将房屋抵偿给申请执行人。
　　笔者同意第一种意见。本案争议的焦点是再行拍卖的次数限制问题。
　　再行拍卖，是指在出现流拍的情况下，另行确定拍卖日期，再次实施拍卖。在拍卖实践中，很难保证一次拍卖就能够成交，流拍的现象时有发生。按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，不动产拍卖的次数限制为三次，三次拍卖流拍后或者以物抵债，或者变卖，不能变卖且申请人不同意以物抵债的，则解除查封、冻结，将该财产退还被执行人。那么，为什么本案应该突破司法解释的规定，再行评估拍卖呢？原因如下：
　　首先，从条文规定来看，司法解释将拍卖次数限定为三次，主要是基于提升执行效率、节约司法成本的考虑。但是，其过于绝对化和一概化的文字表述方式，使得司法解释规定有“语义过窄”的缺陷。从理论界和实务界的通行观点来看，在某些案件中，有时要摈弃法律中的词语，遵循理性和正义的需求，并为此目的而实现衡平。因此，需通过扩张解释、类推适用、目的性扩张等方法弥补司法解释之不足。
　　其次，从司法实际需求来看，由于流拍现象时有发生且时间跨度较大，标的物在大环境下可能处于升值状态，如果严格限制再行拍卖的次数，则有可能发生不公平之情形(本案即是如此)。司法拍卖的重要机能就是通过多方竞争，使拍卖品受到市场检验，实现价值规律、供求规律和竞争规律的三位一体。如果过于刚性地限制再行拍卖的次数，则与法的基本价值相悖。
　　最后，参与该司法解释起草工作的同志曾指出：在动产、不动产或其他财产权退给被执行人后，如果将来该项财产升值的，可以考虑重新启动拍卖程序进行拍卖。可见，最高人民法院也只是将限制再行拍卖次数作为一个原则，也有例外，当流拍三次的不动产可能或已经升值的情况下，我们理应再次启动评估拍卖程序，实现拍卖品价值最大化，维护双方当事人的合法权益。
　　综上所述，本案中，流拍三次后的不动产在升值的情况下，还可再行评估拍卖。
　　(作者单位：重庆市綦江区人民法院)
人民法院报
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法院拍卖房屋流拍后怎么处理，有相关的法律规定吗？
法院拍卖房屋流拍后怎么处理，有相关的法律规定吗？
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法院拍卖抵押房产程序是什么？遭遇流拍…
法院拍卖抵押房产程序是什么？遭遇流拍会怎样
浙江杭州的刘先生因为实在负担不起每月还款22000的负担，现在银行申请法院采取强制行为，法院会对房子采取什么样的措施？法院拍卖抵押房产程序是什么?
是指用房子的所有权作为抵押物申请得到贷款的行为。若是借款人验证逾期还款或拒绝还款，贷款人有权要求法院对抵押房产采取强制性的行为。浙江杭州的刘先生因为实在负担不起每月还款22000的负担，现在银行申请法院采取强制行为，法院会对房子采取什么样的措施？法院拍卖抵押房产程序是什么?
如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。拍卖程序如下：
1、确定拍卖机构；
2、由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；
3、进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖。
4、拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。
在拍卖中，如果遭遇流拍，房子会不会还给我？
，在评估价基础的80%做为拍卖底价，流拍的，再打8折，第二次拍卖仍流拍的，再打8折，如果第三次拍卖仍流拍的，银行可以选择就第三次拍卖的底价折价抵债，申请执行人不接受的，法院以该底价进行变卖公告，无人应买的，法院将解除对房屋的查封冻结，将房产退回被执行人。
也就是说，如果您拒绝偿还贷款，法院会依照法律程序采取强制执行进行拍卖，如果流拍，将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖；第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。依小编来看，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议您尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议您申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。
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法院拍卖房产二次后流拍如何处理
匿名 法院拍卖房产二次后流拍如何处理
第三次拍卖也流拍的话可再降价进行第三次拍卖。降价幅度不超过第二次保留价的20%，会以第三次拍卖的保留价进行变卖
可能直接以物抵债解决法律问题很容易
> 你好，请问法院拍卖房产经三次公告拍卖流拍，现以物抵债过户税费双方怎么承担？
你好，请问法院拍卖房产经三次公告拍卖流拍，现以物抵债过户税费双方怎么承担？
- 回答:(1)
你好，请问法院拍卖房产经三次公告拍卖流拍，现以物抵债过户税费双方怎么承担？
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律师对“你好，请问法院拍卖房产经三次公告拍卖流拍，现以物抵债过户税费双方怎么承担？”的解答：
以物抵债相当于买卖。按税法的相关规定，你应缴纳买方部分应缴的税款，被执行人缴纳出卖人的税款。但实践中经常会出现被执行人下落不明或暂时没能力缴纳相应的税款，导致过户登记不能。故建议你先行垫付该部分税款，垫付部分由法院继续执行。
回复时间: 16:35:48
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