&&问题详情
您好,请问现在买昌平区已满五年的经济适用房都要交什么税?地区指导价是多少?谢谢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
综合地价款 契税 指导价现在还没有正式出来!
每个小区的地区指导价是不一样的!目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由**相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。 如何买卖已经住满5年的经济适用房 卖方:对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 买方:购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和综合地价款(按成交价的10%缴纳),售后的房屋产权性质是商品房。 如何买卖尚未住满5年的经济适用房 卖方:购买5年之内的经济适用房必须按照该套房屋的原始价格出售给具有买经济适用房的人,如果审批的价格大于或者小于实际成交价格,则该经济适用房再上市交易的税费只有:契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳),售后的房屋产权性质仍是经济适用房。 买方:购买此类已购经济适用房,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
综合地价款是指导价的10%,契税(看房屋面积购买人是首套的1%至1.5%),指导价问当地建委交易大厅
契税、综合地价款。
综合地价款 指导价是大概在成交价的70%新政
综合地价款 契税 指导价现在还没有正式出来!
10%综合地价款,契税
交综合地价款,契税
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：收藏成功！
您可在用户中心，查看
服务项目：
&>>&北京市昌平区白浮泉路10号兴业大厦3层
电&&&话：1365121****
查看完整号码
查看联系方式
微信扫一扫快速获取电话
联系我时说明在列表网看到，说不定有意外惊喜哟！
温馨提示：
任何要求预付定金、汇款等方式均存在风险，谨防上当受骗。
委托昌平打经济适用房买卖纠纷比较好的律师根据规定，购买经济适用房的家庭未住满五年，不允许按市场价格出售。确需出售的，可以不高于购买时的单价出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。经济适用房的“黑白合同”则是指，在对购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房进行交易时，房屋买卖双方在合同中约定以经济适用房当时的购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将购房总价款分为两个部分，即购房款和装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者是现时商品房价格与经济适用房价格之差价。该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上买卖双方又同时约定过高的装修装饰设备补偿款，确保卖方从中赚取差价。涉案合同表面上符合经济适用房转让的形式，实质上为商品房买卖合同。因以商品房价格出卖经济适用房存在着极大的利益驱动，“黑白合同”的现象便应运而生。卖家与买家在签订了“黑白合同”后，因为房屋升值而毁约的现象大量出现。委托昌平比较好的律师
经济适用房买卖纠纷联系人及电话：王律师：
张律师：联系地址：北京市昌平区白浮泉路10号兴业大厦3层
联系我时，请说是在列表网栏目上看到的，谢谢！
委托昌平比较好的律师&&&
经济适用房买卖纠纷&&&
小贴士：委托昌平打经济适用房买卖纠纷比较好的律师信息由列表网网友发布，其真实性及合法性由发布人负责。列表网仅引用以供用户参考。详情请阅读列表网免责条款。
委托昌平打经济适用房买卖纠纷比较好的律师相关图片
店铺名称：
企业已认证
主营行业 ：法律咨询
店铺地址 ：北京市昌平区白浮泉路10号兴业大厦3层金标律师事务所
店铺介绍 ：
&& 北京金标律师事务所是经北京市司法局批准成立的一家综合性律师事务所，北京市市级行政事业单位年度法律定点服务单位。服务范围涉及民事纠纷、刑事辩护、公司法律顾问等诉与非诉类各个领域中常见法律风险的预防、纠纷处理和权益保护。&
&& 针对全国范围内有法律需求的公众，金标律师事务所提供免费的电话法律咨询服务以及律师免费qq在线咨询、北京法律咨询微信公众平台免费法律咨询等服务，负责对接咨询的律师会以其丰富的知识及经验对咨询的有关法律事务问题作出解释、说明，并根据具体案件情况提出合理的建议和解决方案。
&& 为客户提供满意的法律服务是我们矢志不渝的目标，金标全体律师期待为社会各界朋友提供更优质、高效的法律服务，欢迎拨打电话咨询。
浏览全部∨
*&店铺评分：
*&我的点评：
张辰龙律师，中华全国律师协会会员，业务精湛能力杰出青年律师。
毕业于北京大学，研习专业法律十年时间，从事法律工作近七年。从业期间，代理诉讼案件近500起，处理非诉讼纠纷300余件，执笔撰写各类法律文书2000余份，获得了案件当事人及社会各界的一致好评。
从业期间，担任北京聚诚装饰装修有限责任公司、北京邦宁鉴佳地产经纪有限公司、北京励步教育咨询有限公司、李某某、张某等企业、个人法律顾问，均获得年度优质服务、专业服务好评反馈。
擅长专业领域：各类合同纠纷、婚姻家庭与析产纠纷、房产与土地纠纷、道路交通事故纠纷、侵权责任纠纷、债权债务纠纷、投融资与企业并购、股权纠纷、劳动合同纠纷、抚养赡养纠纷、建设工程纠纷，企业新三版业务，公司与个人法律顾问，刑事辩护等。
执业宗旨：以当事人利益较大化为天职；忠诚法律，尽职尽责；伸张正义，恪守诚信；竭力为您或您的企业提供优质、高效、专业的法律服务。
委托昌平打经济适用房买卖纠纷比较好的律师 相关广告
本店最新信息
北京金标律师事务所是经北京市司法局批准成
王海洋律师，北京大学法学学士，中华全国律
金牌店铺推荐
& 列表网&京ICP证100421号&京ICP备号-1&琼公网安备08&&&&&&&&&&&&&&&经济适用房可以买卖吗，借名购买经济适用房产权归谁？
经济适用房可以买卖吗，借名购买经济适用房产权归谁？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
免费咨询房产法律问题：400-818-
栏目关注：
可以买卖吗2002年，被告张某与原告何某协商一致，征得何某的同意，以何某的名义购买了位于北京市天通苑的房屋一套。该房屋系经济适用房，总价款282676元，交付期限为日。日，张某又以何某（借款人）的名义与中国农业银行（贷款银行）及某市某房地产开发有限责任公司（人）签订《个人住房按揭合同》，借款22万元，用于购买上述房屋。于日取得了房屋所有权证书，登记的所有权人为何某。何某未支付购房的任何费用。房屋交付后，张某在该房内居住。2007年1月，何某诉至某市市昌平区人民法院，称其于2002年以按揭方式购买了某市市昌平区东小口镇某小区10幢12层6号房屋一套后，由于其工作需要长驻外地，为避免房屋空置和无人管理，遂委托原单位同事帮助照看管理上述房屋。2006年底，其回京后发现上述房屋已由张某居住，由于不能联系到同事，也不能劝说张某腾房，故起诉：请求法院判令张某向其腾退天通苑房屋一套。审理过程中，张某辩称：何某所诉没有事实和法律依据，请求法院依法判决驳回其诉讼请求。何某所述均与事实不符，事实上，诉争房产系答辩人委托中介代为购买的。答辩人及被答辩人协商一致取得何某身份证并以何某的名义购买。购房首付款、律师费、保险费、银行月供、房屋入住手续、装修费及五年多来的所有物业费均系其支付。该套住房是由其自行购置并居住至今。其系诉争房产的真正所有权人。何某未办理任何手续，亦未交过任何费用。何某未向法庭提交任何能够据以证明该房产归其所有的材料，包括购房合同、购房发票、银行月供及四年来物业费的缴纳凭证等。何某要求其腾退房屋却没有任何证据能够据以证明其系诉争房产的所有权人。因此，何某的诉请不能成立，请求法院依法驳回其诉讼请求。同时，张某提出反诉称：何某接受委托，以其个人名义代其买房，其与何某之间构成委托管理，虽然购房相关手续均是以何某的名义办理，且何某是诉争房屋名义上的所有权人，但根据本案事实可以确定，何某并非实际购房人，且负有将讼争房屋办理变更登记、过户至反诉人名下的义务。综上所述，提起何某对反诉辩称：第一，其享有诉争的房屋所有权是无可辩驳的事实。《物权法》第16、17条明确规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。另外，《城市房屋权属登记管理办法》第5条也明确规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。诉争房屋是以其名义在房屋登记机关进行的登记，因此，其对该房屋享有不可辩驳的所有权。第二，其取得房屋所有权的方式和途径都是合法的，也从来没有表示要放弃房屋的所有权。2002年初，其计划申请购买天通苑经济适用房，但当时手头资金有限，迟迟未能如愿。恰在此时，其经人介绍与张某相识，当时张某经营的公司正为办公用房和员工宿舍问题发愁。双方协商约定：由其以按揭方式购买天通苑经济适用房一套，首付款和按揭款等购房费用由张某垫付，所购房屋由张某及其公司无偿使用，日后其收回此套房屋，须返还张某全部购房款。综上所述，答辩人从来没有放弃过诉争房屋的所有权，对诉争房屋享有毋庸置疑的所有权。张某故意虚构委托购房的事实，其目的就是想通过非法手段获得诉争房屋的所有权。为此，请求人民法院依法判决驳回反诉人张某的诉讼请求。借名购买经济适用房产权归谁昌平区人民法院查明：诉争房屋系经济适用住房，现登记在何某名下，何某已取得该房屋权属证书。何某未支付购房的任何费用，且未持有任何与购买房屋有关的合同、权利证书、房屋使用等材料的原件。上述事实，有《合同》、《个人住房按揭合同》、房屋所有权证、办理房屋所有权证档案材料及当事人陈述等证据在案佐证。法院遂依据查明的事实判决该房屋的所有权归张某。何某不服，向某市市第一中级人民法院上诉。中级人民法院认为：根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。何某持有上述房屋权属证书，主张张某腾退房屋，符合房屋管理相关法律规定，本院予以支持。考虑到本案事实及张某居住的具体情况，何某应给予张某一定的腾退房屋时间，具体时间本院酌定。诉讼中，张某抗辩诉争房屋系其出资购买，且进行装修使用至今，因该房形成的债权债务与本案不属于同一民事法律关系，可另行解决。张某以此拒绝腾退诉争房屋的理由不成立，本院不予采信。张某反诉要求何某为其办理房屋产权变更手续的诉讼请求，因何某取得的是经济适用房，而经济适用房是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。故张某反诉请求，缺少相关法律依据，本院不应予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（二）项及《中华人民共和国城市房地产管理法》之规定，改判如下：一、本判决生效后三个月内，张某将位于天通苑房屋腾退并交予何某。二、案件受理费由张某负担。借名买卖经济适用房等政策性房屋的，存在非常大的风险，在实践中往往不会得到法院的支持。在实践中，借名买卖屡屡因产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。而且，由于名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等各种亲密关系，很不重视书面证据的支持和保存，因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款系由自己支付，欲要求产权人返还购房款是相当困难的，要求确认房产归自己所有更是难上加难。
延伸阅读：
一、 经济适用房可以买卖吗？不能单纯的说经济适用房能不能买卖。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住......
一、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定，安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造......
专业房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于经济适用房可以买卖吗，借名购买经济适用房产权归谁？ 的推荐内容
房产相关咨询
福州房产律师、福州房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供最新房产纠纷法律资讯、新房地产法最新资讯、房产热点资讯的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话： 。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：