如何让弟弟未经股东同意转让股权签房屋转让协议？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-10 00:56 标签： 配偶同意出售房屋声明
妻子拒绝签字不肯过户 卖房协议照样有效
　　法院认为，有足够的证据证明，在签订房屋转让协议时，她是知晓且同意的
　　红网湘潭站10月12日讯（湘潭晚报记者 李涛 通讯员 黄戌娟 杨柳）丈夫办厂亏损，欠下银行贷款，被抵押的房产即将被银行收回时，小叔子替他们解了围。在家族亲戚的见证下，两兄弟签订了房产转让协议，把银行的贷款和其他债务用房款一并还清。可妻子这边却以丈夫没和自己商量为由，拒绝在协议上签字，拒绝协助办理房产过户手续。
　　10月11日，湘潭县法院对该案作出一审判决。法院认为，有足够的证据证明，在签订房屋转让协议时，妻子是知晓且同意的，即使她没有在转让协议上签字，协议也是有效的。为此，双方应该按照协议内容，继续履行房产过户手续。
　　贷款到期 无力还债
　　家住湘潭县射埠镇的李钢夫妇，在易俗河镇有一套商住房。自2005年开始，李钢以开办企业为由，向信用社多次借款，并以房子作了抵押担保。
　　2010年，贷款到期，李钢未按约偿还，信用社多次催还，并告知如不还款，将会向法院起诉，并对抵押房产进行拍卖。
　　弟弟买房 替兄还债
　　2006年5月，李钢因儿子结婚，向姐姐借了4万元。因姐姐也急需钱给丈夫治病，她建议李钢的弟弟李文买下哥哥的房屋，偿还他的债务。
　　当时，李钢夫妻已产生矛盾。考虑到房产是夫妻共同财产，李文夫妻在与李钢签订购房协议前，与亲戚一同找到李钢的妻子张佳，表示李文要购买他们的房屋，以偿还所欠信用社的债务。
　　张佳当时同意卖。李钢的另一个弟弟在李文购房前，也询问过张佳是否同意将房屋卖给李文。张佳当时表示：只要是还债，她同意，但钱不能给李钢。
　　之后，在家族亲戚的见证下，两兄弟签订了房产转让协议，约定购房款为30万元。根据协议，李文用购房款偿还了李钢所欠的信用社贷款25万元、姐姐的债务4万元，及李钢欠自己的1万元。
　　嫂子反悔 不肯过户
　　之后，李文夫妇多次找张佳在协议上签字，并要求其协助办理过户手续。但张佳以李钢卖房未与其协商为由，拒绝签字。
　　湘潭县法院审理认为，李文夫妇在与李钢签订购房协议时，有理由相信只要是遵循张佳的意愿，将全部购房款用来偿还李钢夫妇的债务，且钱款不经过李钢的手，张佳是同意出卖房屋的。
　　法院判决，由李钢夫妇继续履行与李文夫妇签订的《购房协议》；由李钢夫妇持相关手续协助李文夫妇办理房屋的过户手续；逾期未协助办理，则由李文夫妇持判决书自行到房产局办理有关手续。
　　（文中人物均系化名）
( 9:05:04) ( 8:57:43)农村房屋转让协议内容该如何签才有效 - 相关问题 - 110网法律咨询
老家一处祖宅属于我家跟小叔家,是上代分配的,没有书面分配协议.小叔家在老宅边上自己造了一间小屋跟祖宅是连在一起.现小叔想将他们的房子全部转卖给我妈. 小叔是居民户口,婶不是,且刚在别处新批建了房子.我妈是离异了,名下没有财产.户口没有列开.还是农村户.
第一个问题:这个转让协议转让方主体应该是我婶还是叔,或者他们全家的名字都要写上,转让的房屋及宅基地使用权应该是他们自己造的那间小屋以及那属于分配给他们的老宅份子.协议里应当如何分清.
第二个问题:那受让方我妈,是不是可以单独列户了.
我想问的是，我家农村有处房屋半年前以转让给别人，并签有协议，但现在我想拿回房子，可以吗
宅基证得名字还是我父亲的
本人是城镇委民,现想把城里的房子卖了买到农村去,农村房子现在只有土地使用权,听说土地使用权不能转让只能写合同,双主同意再村委会签字做证明是否有效.
我的父亲在1989年与同村邻居签订了房屋及宅基地买卖协议书，当时没有过户，现在对方不想办理过户手续，我能否依据此协议书提起诉讼，要求对方协助办理过户呢？因为我的父亲已经过世，现在宅基地一直由我们两个儿子居住，并且已经翻盖了新房
我父亲于2010年将属于自己的房屋经二伯作中间人转让给大伯的女儿（同村），转让协议是大伯写的，上面写了将房屋一栋和房屋土地树木转让给大伯的女儿，没有写房屋面积和土地面积，因父亲当时没有在意，土地当时父亲并没有想卖,房产证和土地使用证也交给了她们,钱是二伯收的写了收条二伯签名,房产证至今未换名,现在她们家经村小队将我父亲的土地占了分走了0.5亩多,还有房屋面积0.2亩多,父亲在上面签名了,这样的协议有效吗?请帮忙解答,急..
本人所买房屋有点属于单位福利性质卖房，（但办理房产证后就可以自由买卖）只卖给特定范围的人（实际上有关系就可买到）。07年B托A并以A的姓名买到一套房（一次全额付款）A和B之间有协议。B又将该房转卖于我。（B付给A的房款90%都是从我这里以借款方式拿的）因该房交房时间拖的太长，09年7月才交房。因房价上涨，A又反悔，AB双方打官司后，B胜诉，补交了部分价款。现我的问题是：该房目前还没办理房产证（即将办理房产证），我怎样才能从B处有效的拿到该房并不留后遗症？和B签协议...
我2002年3月在北京农村买了一个小院，住了10年一直没事，2011年11月听说要拆迁，原房主想要回。要起诉我，我该怎么办，他有楼房还有一个小院，还能把我买的这个小院要回吗 他是非农户。我是农村户口在老家也没有宅基地，这样对我有利吗、
我们都是农村户口，去年年底我爸爸在我们当地买了一栋4层楼的房屋，合同协议要求卖方于2012年1月份之前交房，但现卖方因房价高涨想单方终止合同，并请第三方转告我们，请问我们该怎么维护我们的合法权益呢？我们可以起诉他按合同赔偿吗？
农村宅基地房屋买协议有效吗？
湖北 09-20 13:07
发布者:房产纠纷888 给我留言
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我们都是农村户口，去年年底我爸爸在我们当地买了一栋4层楼的房屋，合同协议要求卖方于2012年1月份之前交房，但现卖方因房价高涨想单方终止合同，并请第三方转告我们，请问我们该怎么维护我们的合法权益呢？我们可以起诉他按合同赔偿吗？
我们都是农村户口，去年年底我爸爸在我们当地买了一栋4层楼的房屋，合同协议要求卖方于2012年1月份之前交房，但现卖方因房价高涨想单方终止合同，并请第三方转告我们，请问我们该怎么维护我们的合法权益呢？我们可以起诉他按合同赔偿吗？
只是2002年.A方自己的土地与B方交换.（没有谈是有期限口头协议）.由于有开发商要开发土地，所以B方耍赖。土地的所有权归那方所有?请问，怎么维护自己的利益.未经配偶同意可以出售共有房屋吗？_网易新闻
未经配偶同意可以出售共有房屋吗？
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（原标题：未经配偶同意可以出售共有房屋吗？）
李女士咨询：我与丈夫共同所有的一套房屋登记在我名下，在丈夫不知情的情况下，我将房屋出售并收取对方5万元定金。在共同到房管局签订房屋买卖协议前，丈夫知道此事，并明确表示反对。买方起诉我要求继续履行房屋买卖合同。我能否以丈夫不同意为由，主张房屋买卖合同无效？
天津击水律师事务所安刚律师解答：对于非金钱之债的继续履行之诉，《合同法》规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”
在买方只交付定金的情形下，李女士可以援引上述规定，主张其丈夫不同意出售房屋，故无法继续履行合同，由审判机关依法判决。
至于房屋买卖合同的效力问题，按照《物权法》的规定，一般情况下，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。李女士出售房屋，如果买方基于善意，并有充分理由相信李女士有权出售，那么该买卖合同一般不会被认定为无效。在此提示买卖双方，如果签订的房屋属于夫妻共同财产，一定要充分审慎，避免交易风险。
整理 新报记者 张家民
作者：张家民
本文来源：天津网-每日新报
责任编辑：王晓易_NE0011
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我们在时都会签订一份协议来保障自己的权益！现在，我们就来看看协议怎么签，基本上有哪些内容！售房人(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)：签订地点：签订时间：年月日根据管理有关规定，甲方、乙方在平等自愿的基础上，就房屋转让相关事宜达成一致，订立本协议，共同履行。第一条甲方同意将本人座落在房屋转让(□、买卖;□、赠予;□、交换;□、)给乙方。房屋平方米，阁楼面积平方米，车库面积平方米，证编号：;证编号：。甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。第二条房屋成交价格为人民币元(大写)。第三条付款形式：乙方于年月日前给付甲方购房元;于　年　月　日前付清余款元。第四条房屋交付：甲方于年月日前交付房屋。第五条房屋权属交易登记手续，由甲乙双方共同配合办理。甲乙双方约定于　年　月　日前办理手续。相关税费(□、由甲、乙双方按规定各自承担;□、甲方承担;□、乙方承担;□、。)第六条若房屋成交价低于市场评估价，相关税费根据有关规定按市场评估价缴纳。第七条甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。第八条乙方付款，每逾期一天按逾期应缴款额的千分之向甲方支付逾期。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之向乙方支付逾期违约金。第九条其他约定事项：第十条本协议中所述房屋权属均指房屋所有权和国有土地使用权。本协议经甲方、乙方签字后生效。协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份。甲方：身份证：乙方：身份证：配偶：身份证：配偶：身份证：共有人：身份证：共有人：身份证：联系电话：联系电话：委托代理人：委托代理人：
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