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面积：96平方米
楼层：高层(共25层)
装修程度：精装修
房屋单价：13541 元/m?
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志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：天津滨海加孚房地产开发有限公司
物业公司：融信物业
物业类型：普通住宅
物业费用：1.62元/平方米/月
总建面：210000
总户数：1530户
建造年代：
容积率：2.7
停车位：地上和地下车位
绿化率：40%（绿化率高）
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：39.00万&(&3成&)
贷款金额：91.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
￥13541元/平米比本小区均价↑15%
￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
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服务年限 :
在安居客服务2个月
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房东回东北
一天没住过
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面积：97平方米
朝向：东南
楼层：高层(共22层)
装修程度：精装修
房屋单价：5979 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：成都华信大足房地产开发有限公司
物业公司：四川华怡科尔酒店物业管理公司
物业类型：普通住宅
物业费用：1.60元/平方米·月
总建面：3000000
总户数：25000户
建造年代：
容积率：3.9
停车位：408车位数:地下408个;
绿化率：25%（绿化率适中）
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：18.00万&(&3.1成&)
贷款金额：40.00万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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￥27000元/平米环比2月↑15%
￥27000元/平米环比2月↓20%
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楼主发言：97次 发图：1张 | 更多
忘记说了，提一下我们这边的工资吧。公务员，教师等公职人员，80后的那种，一般是两千多。县城多数是这个水平。打工的工资很低，工作还不稳定，平均下来每个月有800-1000也就差不多了。 现在买房的，一般是两类人，一类就是本地那些公职人员，另一类是外边一线打工的回来买房的，这种一般是农村的，进县城买房主要是为了户口。基本上，现在的房价与收入都符合，一个月工资，半平米房价的规律，因为这就是房价最高的临界点。再高，就供不起了。
于是我开始了看房的历程！说实在的，现在的中介日子真不好过，中介门前那一副破落的样子啊，一看就知道萧条的相当厉害。去了好几家中介，有些竟直接把门锁了，门前挂个牌子，有事打电话！不过，就算这样，却私毫不影响中介唱多的情怀，你要是去到中介那里，永远都是那句话，什么房子又涨了，又涨多少了，什么房子又卖掉了，又没有了之类的，但实际上，怕不完全是这么回事吧。 我去的第一个中介，是看到一套城中村的房子，这个村的对面就是一个商业小区，还是本地最大的别墅区，信息是中介发的，
追随楼主
被挂的是什么内容？
去的第一家中介，是租的一个招待所的，我七拐八拐才找到。这个招待所下面是清一色的空铺，生了锈的圈闸门上都贴着红纸“旺铺招租”。我去找到中介后，这中介的表情很淡漠，整个过程，给我的感觉就是，他好象没有指望我会买房子，就想赚我20块的看房费。20就20吧，我就给他了，然后就跟着去看。下楼，招待所门前停了一辆快要报废的吉利优利欧，然后中介打开车门，我当他会拿这辆烂车载我去，没想到是打开后面的门，拿出一个头盔，然后骑上他的电动车就跑了，顿时我对他那个BISHI啊。只好跟着他走，他一路上就象赶着投胎一样，骑的飞快，我都几乎跟不上。 到了后，就看到那房子了，开始的时候期望挺高，一看，傻眼了。这房子信息上写着“XX村独宅院25万，196平米，简单装修，宽敞明亮啥的”，但看到，完全就不是那感觉，那就是瓦房，我老婆村里盖的房子都比那个强。他盖那个房子花不到五万块钱，这转头一喊，就是25万。而且他这房子按法律规定是不能买卖的，所以我就问，你这房子怎么卖，房主好象听不懂我讲的话，终于说了一句，说，你买吗，买了就是你的，买了就是你的。我问中介，中介也如此说，就是一句话，买了就是你的。 我则想到两个字“忽悠”。买你这房，不如到我老婆农村盖去。后面就出来了，然后我就问，25万的商品房一次性付款的80平的，有没有，他说应该有，说你自己回去，找那两个女的，帮你找找，看看他那个样子，我感觉他没心思，也就算了，20块钱，20分钟，完事。服务业却实比制造商品容易，无本生意。
我回去跟我老婆 说我看房的事，我老婆 说我傻瓜，那么看一个就20了？我说他要，就给他，再说也不好讲价吗。就是想看看。于是下午不死心，又去看看那民房，我老婆也说，太垃圾了。于是不死心，又去了城南一个小产权别墅。 这个小产权别墅，我去看去过一次，面积很大，一般一套都是三四百平的。去年看过一次，说是1200一平，今年，直接涨到1600了。然后听那个门卫的描述说，哪，你看，这套（180平），去年那个什么什么局谁24万接走了，今年一转手卖给他什么亲戚，就是36万，看在亲戚的份上，35万。然后说，你买房，我介绍你买这套，这套房子前年刚装修，小孩去外地了，不回来了，现在想卖，也就六十多万吧。哥瞬时傻眼，小产权，一次性，六十几万。一折合，你猜多少钱平？单价2500左右，当大产权卖呢。不过也不好说没钱的话，只能跟着他吹啊，呵呵。我这个小老板，在如今的房价之下，P都不算呵！ 吹完，出来了。得出一个结论，现在农村的小产权，卖的和商品房有得一拼，还买啥，直接就买个二手房，商品房得了。面积小点的，25万左右的，一次性付款了结。于是就向着这个方向，迈进！
楼主继续啊！
人口流出地区的房价肯定会跌的.
我现在租住 在本县城一个经适房小区中，我租的这房子是当时的一个拆迁户的房子，空出来专门出租的。话说今年找房的时候，也是费了好大一翻功夫的，别看小小一个县城，好多房子也是空着租不掉，但你随便上网找找信息，都是八千一年，一万一年。那到那样的房租，顿时觉得，早该买房嘛，租房也花不少钱嘛。最后在快绝望的时候，在百姓网上，一个很隐蔽的地方，有一条信息，写着五千一年，我当时就打电话问了，说马上来看，后面就两个小时后看了，发现很便宜。因为这样的房子在中介那里，起码是“七八千”起的。 关于房租，对方要价是5000一年，其实这是这个小区的行情价格吧。我说那我租一年，一次性交给你，9000行不。对方说，不行。我说，即如此，那算了，我就先交五千给你吧，另五千我存着，明年交。存银行一年也有二三百利息呢。听我这么说，房东马上说，那就9000吧。很明显，五千交一年和9000交两年，对方选择后者，很明显，这里的租房市场是买方市场。 正因为这个小区是经适房，而且还有不少拆迁户，我想房子肯定会便宜一点，于是就去另一家中介，指定要看我们这个小区的房子。说有好几套，有一套还没交房，另有一套装修好了，在出租，说联系这套看一下。很快就联系到了，说下午看，对方是个老师，今天学校考试，要下午才有时间来看。
@ll464 9楼 人口流出地区的房价肯定会跌的. ----------------------------- 错，这个小县城，人口净流出，但房价的涨幅远超深圳，杭州等大城市。
楼主：战神天2012涯死 时间： 16:12:45 @ll464 9楼 人口流出地区的房价肯定会跌的. ----------------------------- 错，这个小县城，人口净流出，但房价的涨幅远超深圳，杭州等大城市。 ============= 其实眼光应该看远点,那些小县城目前人口是尽流出,而且流出的比例还相当惊人,不过换个思维想,对于县城最坏就是目前这种情况了,能走的都走了,剩下的基本都是不能走的,接下来就是在外混不下去的回流了,这就叫触底反弹.
下午，我就如期去看了。这套房子的基本情况是这样的：经适房，房产证在房主手里，但因为政策的原因，现在还不能过户。也不能贷款，必须一次性付清。房子在五楼，还带一个阁楼，房子和阁楼是分开的，各有一个门，其实相当于两套。房子和阁楼都租出去了，那个中介说，阁楼是她帮着租出去的，3000一年。然后我又问中介，那这个房子是你租出去的吧，多少一年。她说不是她租的，不清楚，应该得七八千吧。我顿时想，看来我是交到好运了，我才租4500一年。后面看完房子出来，我问房主，你这房子是多少钱一年，房主是个老实人，说，我租给朋友了，就只租四千一年。我顿时傻眼，他那个房子装修的那么好，四千一年，连装修损耗都不够！比我租的还便宜！怪不得，我搬来后，很多人问我房租，我如实说九千两年，他们没有一个说便宜的，常说的就是两句话，一个是“也不便宜吗”，还有一句话是“合适，合适”。 看完房后，我说，这房子其实我也没啥可看的，户型什么的，我自己租住的，我都清楚。现在就是价格。房东之前要价是25万。我说，我住的那个单元的2楼，就是我楼上，2012年初买的，当时是80平，17万，只是他没有阁楼，你这要价太贵。我说20万，你净拿，其它费用我出。对方说，太便宜。我看他的表情，知道20万，他不卖。于是又回家，把我老婆叫上，去看了一下又。然后我又出一个价格，22万，她净得。这时我看到他的表情，她是有一丝意思了，因为听这话时，她嘴边露出过一点得意的神情。后面她又说，23.5万，她包过户费。我说，那都考虑下吧。其实这个价格，也差不多很接近了，也就只差不到一万了。但终究是因为，我房租都交两年了，还有一年半到期，如果不是便宜，我不想买。而对方觉得，今年3月，房价还要涨，所以现在又觉得房子卖便宜了。对方，始终说的一句话是，我这房子还有增值空间。 后面就回去了，想想好象也没啥意思，因为从单价来说，也3000一平方了。一次性付款还不能过户，我们这里3000 一平，位置差的新房也能买到，手续还简单，无风险，那有啥意思呢？唯一一点就是，它有个阁楼，那个阁楼，因为我做生意的缘故，时常要放货，所以这个我能用上。换了别人，完全也是没用的东西。最终我们决定，22万，一分钱不多，不卖就算了，因为细算一下，也实在鸡肋。等于是花商品房的钱买一个不能过户的经适房。 然后今天又去问了下中介，对方返价了，说24万，一次到位，净拿还是啥的，我都没心思听了。也就走了，看来对方等着明年升值呢。 其实我也就是看看，，本来就没打算买。也就算了。
进来看贴完全是被楼主标题引吸的,本人地市土著,目前在省城,另购房接父母来住了,身边的朋友基本和我情况类似,老家都有房还不至一套,父母留的,空置或者出租,但是没一个人动卖房的念头,除非卖后添钱买更好的,文化使然,只要一提到卖房似乎就是败家,
@大家来撞墙 12楼 错，这个小县城，人口净流出，但房价的涨幅远超深圳，杭州等大城市。 ============= 其实眼光应该看远点,那些小县城目前人口是尽流出,而且流出的比例还相当惊人,不过换个思维想,对于县城最坏就是目前这种情况了,能走的都走了,剩下的基本都是不能走的,接下来就是在外混不下去的回流了,这就叫触底反弹. ----------------------------- 你这市场经济的思维，根本不适用于现的房价。房市。中国的房市不是那么回事，后面我再说吧。不是理论。是实践的结果。
战神天2012涯死 15楼 你这市场经济的思维，根本不适用于现的房价。房市。中国的房市不是那么回事，后面我再说吧。不是理论。是实践的结果。 ----------------------------- 地域性差异太大了,一线城市和二线城市都没有可比性. 用一个城镇来套中国的房事就是坐井观天.
现在，小城市的房价，涨幅比大城市都猛，听说，杭州，的房价都跌了，西安的房价两年也没怎么动，天津两年了，也没怎么动。 我看过的一些一二线城市，房价涨的反而平缓，小地方反而房价涨势更凶。这些现象，用市场经济理论解释，都是耳光删的啪啪的！
下面，正式进入理论阶断。 想到哪里说到哪里吧。 1.关于房租上涨的奇怪现象？
楼主的帖子一直追随的 ~~ 加油！学学你的看房经~~
楼主：战神天2012涯死 时间： 16:29:37 @大家来撞墙 12楼 错，这个小县城，人口净流出，但房价的涨幅远超深圳，杭州等大城市。 ============= 其实眼光应该看远点,那些小县城目前人口是尽流出,而且流出的比例还相当惊人,不过换个思维想,对于县城最坏就是目前这种情况了,能走的都走了,剩下的基本都是不能走的,接下来就是在外混不下去的回流了,这就叫触底反弹. ----------------------------- 你这市场经济的思维，根本不适用于现的房价。房市。中国的房市不是那么回事，后面我再说吧。不是理论。是实践的结果。 ====================== 对房市的根本看法不一样,房市还是市场经济,中国房市体量那么大,如果没有广大的散客,不可能凭所谓的炒作就能拉动得起来的,房价高低说简单就一个问题人口基数和流向.
现在，小城市的房价，涨幅比大城市都猛，听说，杭州，的房价都跌了，西安的房价两年也没怎么动，天津两年了，也没怎么动。 我看过的一些一二线城市，房价涨的反而平缓，小地方反而房价涨势更凶。这些现象，用市场经济理论解释，都是耳光删的啪啪的！ ============== 很正常呀,这表示很多外出人口对流入地的房价失望了,特别是农村出去的人口,逐步给自己留退路.所以一二线城市场房价平缓甚至下跌,小城市房价暴涨.
而且小城市房价作为在外人口的退路或者保障根本是不轻易卖的,即使有些人后来又在所在城市新购住房,老家的房产作为"根"而被留住,不在乎是否出租收益.所以楼主如果想从这些人手里购二手房,价格不具引诱力是不行滴.
见微知著
房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 房子面积能继承，土地所有面积要继承。 房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。 房价高，那是因为土地价值太便宜了。 发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
@战神天2012涯死 17楼 现在，小城市的房价，涨幅比大城市都猛，听说，杭州，的房价都跌了，西安的房价两年也没怎么动，天津两年了，也没怎么动。 我看过的一些一二线城市，房价涨的反而平缓，小地方反而房价涨势更凶。这些现象，用市场经济理论解释，都是耳光删的啪啪的！ ----------------------------- 呵呵...这个贴有点意思。看多了各种一二线城市的房价，看看小县城的房事也挺有意思的... 一线和二线强中，好像就是北京比较猛，没办法，帝都么...上海都没这么猛，也就涨得比较温和。其他你所提的这几个的城市，西安不要提了，经济跟天津等不是一个级别的，房价也才7,8000好么，其实根本没什么泡沫，甚至算是价值洼地了。杭州经济这两年也没有什么大的发展，所以有一定缩水，但因为其具备的旅游资源，房价也不会缩到哪去。天津经济发展很快，房价估计要有一个猛窜。房价这东西，最终还是要和当地经济水平和人民收入挂钩的....
去年北京四环内房价上涨5.9% cctv1 的数据
今年还要涨 傻空又哭了吧
怎么断了
@baosha 27楼 怎么断了 ----------------------------- 刚才有事做啊，刚才回来，哪能天天泡天涯写帖子啊。
上面用市场经济理论来套房地产现状的人，我可以提几个问题你们听一下，注意，这都是本地小县城最实际的情况。 1.本地经济不发达，不光是农村，就连县城的人，很多都在外边打工。农村留守最多的是妇女和小孩，县城也如此，我住的这个经适房小区，很多都是男的在外打工，女的带小孩在家留守，相信多数县城和农村都是如此。 2.县城的新房价格从2009年开始，每年都在上涨，我所知道的，象西安，天津，上海，杭 州等地，房市最高点应该是2011年初，限购出台的时候，但这里并非这样，当其它的一线二线城市停涨横盘的时候，这里的房价还在涨。我姐今年刚买房，交的首付，我给打过去一万块钱，也是这个原因，影响的我去看房，她买的是天津武清杨村郊区的房子，天津郊区的房子，滨海新区，从2011年初，房价基本没动，现在他买的是6500一平，高层。说是什么高端房产。周边的二手房普遍在五至六千一平。 3.本地现在一般的新房价格都超四千了，好的地区最高卖到五千，这个价格，跟二线城市的郊区已经接近。现在你随便去西安，长沙，武汉，等这些城市，就拿苏州来比，我们这去苏州打工的人非常多，纷纷表示，买这的房子不如买苏州的，还没差两千一平。 4.就算买卖房子的市场，有公务员的支撑，有外来还乡人员的支持，房价居高不下，但为什么房租也在暴涨中？其实很多房子空在那里一两年租不掉的比比皆是。我就关注过一个房子，放网上挂了三年，直到第三年才租出去，但价格就是不降，还不便宜，7500一年。 5.似乎这里的房地产市场，包括租房市场，还真是单线的，丝毫不受任何的所谓调控，和经济状况的影响？ 为什么？
1.奇怪上涨的房租 原先，我一直认为，涨房租那是一二线城市的专处。三四线小城市房子租都租不出去，怎么涨？但事实证明，我的想法是错的。就说我这两年找房，租房的经历吧。 2011年四五月份的时候，当那波所谓房市最高行情的时候，我从某二线城市回来。回来的当时正是房租暴涨的时候。当时我老婆跟她农村娘家弟弟闹了别扭，急切要搬县城住，当时的新房子均价应该是间，现在则普遍是.我本是看空的，但以上数据是事实。当时房子租金则，我在网上找到一个，然后就看了，房子是房改房，老房子，说实在的，房子比较旧，也不怎么样，因为当时要的急。对方要4500一年，结果是定到了4400一年。就这样，定下来，第二天就搬了上来。 但是，接下来，有点事情就发生了，我才住第二天，对面的住户就跟我说，你这房子也租得太贵了，那个旁边，谁谁租的，才3200一年。他这个房子又破又旧，都放了一年多了，不知道有多少人来看过，都没人要，就你傻租上了。虽然我不全相信，但后面，凡我碰到每个当时的邻居，都这样说，那一栋楼的人都知道我是个大傻叉，总有人碰到我就说，你那房子租得太贵了。 当时把我老婆 郁闷惨 了，说明年一定要换。要换，这个房子这么破，还这么烂，最终，我不得不承认，是，我租贵了，我租贵了一千块钱。就这样鳖着一口气，一直到2012年3月份，离房子到期还有两个月，我就开始找房子了，准 备换。那个房子真太旧太垃圾了。
到2012年3月份，我开始找房子。不过当时上网上查询信息，我傻眼了。因出租的房子的信息，你根本就很难再找到低于五千的，一般都是七八千块。我一直觉得很奇怪，因为本地打工的，都是那些小门面房的，真实的工资叫800块钱打倒（这个话是我后面租的这个经适房的房东说的，因为她就是留守妇女，扫小区，600一月，兼职干一些帮人打扫房子的工作）。按当地收入来说，可能打工的人，一年的工资加起来，也就够一次性交的房租，为什么还能涨的那么高？ 另一点是，很多房子根本租不出去，而实际，需要租房的人也没有多少。很多房子长期空置，但 是租金一样是一年年涨。说房价不是市场经济，房租倒也不是市场经济。 我前期看过几套房子，大概提一下吧，第一套是商业小区的，按估价话，那套房子值个35万左右，租价8千，这个房子内部比较干净整洁，也比较新，我说我还有1个月到期，对方说可以等一个月。其实我不想租他那房子，他那房子09年买的时候一起也就22万搞定，我觉得这个价格不如买。另一个是7200一年，那个房子市价应该要40万，但装修超级垃圾，根本就是民房级别的，天然气也开不通。看好象也有一年没租出去了。另一个是8000一年，那房子比较老点，看起来也是空置了至少一两年的了，市价应该在35-40万间。总之就是越看越差，越看越贵。后面再打电话，有些都说，开口一万三一年。一次交清。感觉现在租房的应该也是有钱人才对。一万三一年，都够他月供了。 后面我去了中介，我说，我要租一个年代较新，有天然气最好，面积80平也行，100平也行，中介直接告诉我，没有那种房子，凡带天然气的房子现在至少七八千，六千以下的全是老房子，尼玛，这意思就是说，我现在住的那房子还算便宜的了。我傻眼了。 中介这么一说，我自然是相信了，我决定不再换了，就住着这破破烂烂的老房子，凑合着混吧，如果真租那一万一年的房子，我就成SB了，那我09年买了不就完了？基本上，想换房子的心，绝望了。
难道是一线高位横盘微涨，地方234线小城市补涨？
绝望后的几天，某一天下午。我无聊的上网上看信息。这次去到了一个小网站，百姓网，当时本县城的租房信息一共就不到20条，有一条信息写着，XX新村，有天然气，三室一厅。5000一年。当时就是这个有天然气吸引了我，因为有天然气的房子都是比较新的房子，我就打电话问了，听到一个妇女的声音，当时她说，是，我要出租房子，感觉非常急切，也非常诚恳，我问了房子的基本情况后，说能不能看一下，她说，我在干活，其实后面才知道她那时在帮别人家扫卫生，能不能晚点，我还没说行，她就说，要不我现在就带你去看，我说，不用不用，等下你做完了，五点半，我去那里跟你会和，她说好。可以看出来，她当时生怕我跑了，错过这次机会。我去的时候，她已经跟另一个妇女一起，在那等着了。其实当时我已经不抱希望了，因为中介跟我说过，新点的房子至少七八千一年。 当我进去看到房子时，我惊喜了，从看到到定下来，没超过五分钟，我当时看了，就马上说，这房子我租了，九千两年行不行。房主没说不行，只是说，五千一年，两年就是一万，九千的话，这一下就少了一千了，能不能给我加点。于是就没说价格的事，就说了一下其它的事，因为我老婆 也是本地的，都讲本地话，我也就四处看下。后面快走了，我就跟他这样说的，我说大姐你想想，现在一万块钱放银行存着，也有几百利息一年，我给你交两年，你存银行生利息一样的，假如说，我说住半年，交三千给你，你会愿意吗，她说，那当然不愿意，懒得搞了。最后，我说，算了，我也不讲价了，那我先交你五千吧，另五千我自己存着，明年再交给你。房东一听这话，马上说，那算了，我就要九千吧。 当时给了200定金。约定实际租的时间是四月二十多号，还有差不多近一个月。我给了定金后很忐忑，怕对方反悔。对方似乎也很不安心，当晚打电话给我，说了一通，听了半天才听懂，她说，你只给我200，到时你都搬进去了，那谁能证明你给我了200，你说你给了我9000，我怎么弄啊。后面就跟她说啊，说了半天，说，你没给我钥匙，我怎么进得去啊，就这么简单道理。还说了好久，她才明白。我跟她说，到时交清9000再给钥匙。 其实我后面才明白，在这个小县城，租房子的一次给两年房租的极少，很多人本来说是房租一年一交的，但很多人只肯一次交半年。道理很简单，因为租房的一般都是打工的，打工的工资太低，工作又不稳定，几个月一换。就算五千块钱，一次性拿出来都费劲，当然我是做生意的小老板，一次九千一万的也就是一句话。所以她当时不太信，怕我骗她。而我则相反，我是不太相信在这种行情下，有那么便宜的房子，我觉得说不定她要反悔。我们这样相互担心着。终于过完了二十多天。那个老房子还差一个月，没到期，我就搬走了。 后面我才知道，她那个房子，从当时过完年就空置，一直差不多空了将近三个月，而他们家收入低，那个房子是一个比较重要的收入来源。这套房子是当时拆迁时分的，她家专门出租挣钱补贴家用的。当时她已经急得不得了了，而我，则觉得不可想象，怎么他那么好的房子，那么便宜的价格，却租不出去？我怎么找到的房子都那么高价格，还那么垃圾？好象这是两个世界啊。
不错，顶楼主。 租房市场好像也是地方ZF通过中介控制的
我一直都认为，我租着这个房子是撞着大运了，现在的行情根本不可能租到，我是运气好。也许，是因为这个房东收入低，没见过大钱。也许是因为她的房子是拆迁分到的，所以成本低吧。 我搬进这个新房子后，也有几个人问过我，房租多少钱，我如实说，两年九千，我本以为对方会说“哇，真便宜”，但实际上，我得到的回答是，1，你这房租的也不便宜吗2.合适 3.还可以。我就有点迷糊了，那如果真如此，那八千九千的房子租给了谁？ 当我搬进这个房子后，我就在想啊，原来租的那老房子租出去了吗，租给谁？我自己的答案是，他那个价格，应该租不掉才对，因为我租的这么好的房子才4500一年，他那个房子3000一年给我我都不住，倒给我钱都不住，太烂。何况他喊的那么高，能租出去怪了。但不久后的一天，我特意去看了，好象有人住，我当时就在想，可能是没租掉，自己又住进去了，直到前不久，我去那里修电动车，问当时的邻居，说，租出去了，租给一个女的，四十岁左右，离婚，有两个女儿，问做什么职业的，说，不知做什么职业，打扮就象二十多岁的人一样，在对面的娱乐会所上班。不过，最雷人的是，价格4600，还真涨200，还真租出去了。不同的是，这一回，再也没有人说这价格高，原来，房租价格就是这样炒上去的。 如果说我租到那个新房，那么便宜的价格，是偶然的话。那我昨天去买房看房，相同的户型，比我那个好的多的装修，竟然才租四千，说是租给朋友的。这一点我信，但如果不是朋友，6000也够了吧。租4000的价格，说实话，也就是个装修损耗钱，但事实就是这样发生着，我们这个小区，象这种户型，普遍就是四五千元的租价，但是这个价格，你作为一个刚从下面上来的人，或从外边来的人，你还就真找不着这样的房子。你只能去租那八千九千的新房，或是五六的老二手房？什么原因，谁之过？
真不明白啊，老家江西，320国道边，动车到上海4个小时，有联合国遗产的旅游点。 阿姨家一栋房子，两层，12个房间，1200元一年。虽然位置偏，但是小县城就那么大，骑个单车到中心也就10分钟啊。
租房子的过程中，还有一个小插曲。 当时租到那个房子后，说实在的，非常高兴。因为在外漂了那么多年，虽然赚钱赚了不少，但说句实话，原来创业的时候，起步之初，都是很节省的，根本不舍得租那种独立的商品房，住 都是凑合着住那种便宜的，就是深圳那种关外的家民房住。这一下子，那么便宜的价格租到那么好的房子，，所以心一直氧，老是想去看。 一共去了三次吧，第二次去，也就是定下来十多天。房东说，说有人给她打电话，问她房子的情况，问对方要做什么，对方又不说，绕来绕去，绕了二十多分钟，才知道对方是中介。她说除了我的电话，总共接到三个，那两个都是中介。她告诉说，房子已经租出去，才算完事。不过，就这件事，让我有点郁闷了，我当时就想，她是不是觉得租便宜了，反悔了，所以别人问她，她也跟别人扯了那么久呢？当时我有这种担心，直到现在，我才明白，那都是中介。 今天上午，我去中介看房，一进门，见两个中介，一男一女，是两口子，都在打电话，业务很忙的样子，女的再说“哦，空房，4300一年是吧。好好”，很明显，她是在同房主打电话问价格，她桌子上有个本子，上面记着不少房源，我看了一下，大部分是出租房源的纪录，一条条的。但租价上，基本都是一年的，连六千以下都很难找到一条信息。 而且，这两个人其中尤其是那个女的，一看就象，不象是那种穷苦百姓的样子，倒很象一个上班的人，因为我爸就是在县委上班的，上班的人我一看就知道。但他们在干 中介，难道是副业，还是家里一人在上班，另一人干中介？
楼主不明白，我告诉你，我们那普遍房价高，空房子多，但价格便宜根本不会租，因为成本高，便宜租了，还不如不租
再说一件比较有意思的事。我们这个小区因为我知道房价比较便宜，在两三个月以前，我看到某中介门前挂了一套房原，122平，25万。我想问这个房源，昨天也就是大概在上午十点多的时候，去了一趟，门锁了。今天又去了，还是锁的。没办法，拿出电话照着牌子上的电话打，问那个房源在不在，对方说，早卖了，那个房子还有啊，早卖了早卖了。现在房子紧张的很，那个架势说的行情真高啊，然后说，你是不是要便宜房子，城南的那啥啥房子，其实他说的就是我看的那个小产权别墅里的多层，去年也是1000一平方，今年装修了一下，马上叫价2400一平了。我说，那房子能值那钱，你开玩笑吧，于是挂了电话。 不知道为什么房市行情这么火，为啥她连续两天，最好的时间点，都把门锁掉了。
@apollosky 41楼 楼主不明白，我告诉你，我们那普遍房价高，空房子多，但价格便宜根本不会租，因为成本高，便宜租了，还不如不租 ----------------------------- 我说一套房源，就是我看的第一套。当时那个房子，对方是06年买的，且已经出租了五年。保持的比较干净。当时的房价是1200一平方，总共92平方，你算算多少钱，加上装修，他成本不到15万。租8000一年，当然我没心思租他的。 另一套房源，就是我昨天要买的那套。当时他的成本是，70平以内，按800多一平算的，多出来的部分，按1200多的市价商品房算，加装修，算下来成本差不多10万，时间段也差不多。目前租4000一年租给朋友，我这个是自己租到的。 我当时觉得，第一套房子的租价应该6000比较合理。但为什么会多出2000来？是不是跟人的预期有关。 我可以说他在之前的时候，已经出租五年的时候，租金价格肯定不会高于5000
2.其实所谓的什么二手房抛盘现象根本不存在。现在大家都在捂房待涨，并且将一直捂下去，直到最后烂掉，也要接着捂下去。想捡个大便宜买到所谓的“抛售房”？那就是白日作梦！ 从一个商品经济的角度来看，二手房市场应该抛盘才对。因为我也是做生意的，自然相信一个道理，那就是，卖不出去，当然就要降价啊，还卖不出去，那要接着降才对啊。但房子却不是这样，卖不出去，也不能降价，不但不能降价，还得涨价，越卖不出去，越要涨价。最多就是不卖，反正就是不能降。欠高利贷跑路不能降价，就算跳楼自杀都不能降价。这就是房市现状，你不服还真不行。事实就是如此！！
看客们，赶紧回帖，不然我以为就我一人在这自说自话呢。
楼主的料好像还没有抖完
楼主，刚才看了一个貌似有点道理的帖子 从法国大革命分析中国房价的未来 /post-develop-.shtml
@战神天2012涯死 44楼 2.其实所谓的什么二手房抛盘现象根本不存在。现在大家都在捂房待涨，并且将一直捂下去，直到最后烂掉，也要接着捂下去。想捡个大便宜买到所谓的“抛售房”？那就是白日作梦！ 从一个商品经济的角度来看，二手房市场应该抛盘才对。因为我也是做生意的，自然相信一个道理，那就是，卖不出去，当然就要降价啊，还卖不出去，那要接着降才对啊。但房子却不是这样，卖不出去，也不能降价，不但不能降价，还得涨价，越...... ----------------------------- 不是捂房待涨。 而是留给下一代，所以卖不卖无所谓，除非特急需现金 商人不会捂房待涨，就算捂也仅仅是几年而已，因为他们是商人。普通人捂，那是因为也许这辈子都不会卖掉，留给孙子卖呢。 对于中国人的土地概念，考虑一代人是远远不够的
楼主继续。。。。
楼主，我是支持你的 南昌一个小县城，全县人民在外做小生意，县城平常几乎没多少人，当然我是农村的 房价偏僻的地方3500左右 南昌郊区5000左右也能买到，
撸主写得不错，继续努力写……
楼主说的是大实话，一方租房越租越高，另一方涨不到心理价就是不出售。很多县城房子空置着。这就是为什么空置费（房产税无法执行）。当然了就算有房产税国人的脾气还不了吗，不会转稼吗？不会造假吗？看人家户口都四个，难倒小百姓就没有变通吗？
遇到“新房价格5年下跌40％”，大多数空置房、出租房就不得不卖出 . . . 一、假设“新房价格5年下跌40％”的依据 . 日本房地产1989年之后房价曾经下跌80%。 泰国1997年之后房价曾经下跌70%。 俄罗斯2008年之后房价曾经下跌50% 。 迪拜2008年之后房价曾经下跌60%。 西班牙2007年之后房价曾经下跌50%。 越南2008年之后的房价曾经下跌60%。 台湾的房价曾经下跌60%。 香港1998年之后曾经下跌68%。 海南岛、北海市1993年到2003年房价曾经下跌80％。 鄂尔多斯新城康巴什到2012年底房价下跌了65％。 温州在2012年，一年多就下跌了30％。 银行也在按照下跌50％进行风险评估。 . 不要说不可能。因为房熊市是对30几年的房牛市的修复，所以新房价格5年下跌40％不奇怪。因为房子和股票，都是正俯的圈钱工具，都是流着不厚道的血液，都沦为金融产品，都体现着人性的贪婪和恐惧，都是国际热钱做多做空的对象，所以都会大涨大跌。 . . 二、买房后空置，遇到“新房价格5年下跌40％”就会贬值67％的计算。 ， 没有将某一年假设为最高价，没有将买入价假设为最高价,指的是,按照新房的价格,买入价已经下跌40％。例如，张三买入后1年里上涨10％，尔后4年下跌50％，就属于“新房价格5年下跌40％”这种情况。 . 这套住房已经是房龄5年的二手房。房龄5年 × 每年折旧2.9％(折旧期35年) = 折旧14.5％。 . 新房价格5年下跌40％，说明5年后新房的成交价是买入时的60万元。60万元 × 85.5％ = 折旧后的价值是51.3万元。 . 在5年后纸币已经贬值，每年通货膨胀率8％，所以5年后的纸币51.3万元 × 92％的5次方 = 房子“变现价值”相当于买入时的纸币34万元。贬值66％。5年里,房产税和交易税费少说也有1％。合计贬值67％。 . . 如果你相信每年通货膨胀不是8％而是19％，每年亏钱更多。 . 三、遇到“新房价格5年下跌40％”这种情况，大多数人就不得不卖出 . 1、如果是全部或大部分是自己的钱买入的空置房、出租房，你不得不卖出 原来总市值是1000万元，死了也不卖，那么，5年就会贬值670万元，即每年“变现价值”减少134万元。你有5个心脏也无法“猪坚强”，无法“任志强”。所以，不得不提前卖出。 . 2、如果是银行按揭超过49％的空置房，你不得不卖出。 因为折旧后的价值是51.3万元，所以在银行账目上已经沦为资不抵债的负资产。那么，房子的价值就100％属于银行，你无权卖出，而且，下跌的亏钱仍然是你在亏，所以，不得不提前卖出。例如，当4年下跌30％的时候就提前卖出。 . 3、如果是银行按揭超过49％的出租房，你不得不卖出。 出租房每年有2％的净收益，5年有10万元的净收入，但这留在口袋里。在银行账目上的情况与上面是一样的，已经沦为负资产，所以，必须提前卖出。 许多人宁可空置也不出租，原因是“黄花闺女比二婚女值钱”。如果你的出租房刚刚装修4年就不得不卖出，那么你的装修费和家具电的钱大部分都亏掉，因为买家认为你的房子是“二婚女”。 . 4、如果是银行按揭超过49％的自住房，你将进退两难，苦不堪言。 在银行账目上的情况与上面是一样的，已经沦为负资产。如果遇到天灾人祸，遇到失业减薪，可能因为断供而被收房，被安排到廉租房去。 . . 四、能不能死握等待下一次房牛市？ . 遇到“新房价格5年下跌40％”，已经贬值67％，会呈现……69％……71％……73％……75％……越亏越多的态势。理由是: . 高房价的软肋是,已经高到经不起大跌的程度.一旦大跌就是惊天动地、天昏地暗的大劫难，“房记货币水池”就会变成“房市债务陷阱”和“负翁万人坑”，那么，“房市泡沫”的破裂就会引爆“高利贷泡沫”、 “产能泡沫”、“基建泡沫”、“出口泡沫”、“招商引资泡沫”、“外汇泡沫”、“银行信贷泡沫”、“影子银行泡沫”……，那么，半四的银行和实体经济需要“5年 + 5年”才能“生龙活虎”。那时，计划生育使得人少房多越来越明显，劳动力每年大减少，经济缓慢增长，不具备大炒房的条件。 . 更重要的是，政俯做了一次损失惨重的亏本买卖，外汇被洗劫一空，怨声载道,交椅不稳定，那么，政俯就会像对文革痛定思痛那样，不敢也无法再干傻事了。于是，波澜壮阔的房牛市不可能再次出现了，最多是小牛市，最多是每年上涨10％。因为每年印钞鸡圈钱8％，每年折旧2.9％，每年房产税1％，每年仍然亏钱2％。 .
. 这就像股市一样, 如果在股熊市里持有股票就会任人杀跌,就会亏钱。许多人只是几年的纸上富贵，最终富翁沦为负翁。股熊市里股票下跌受不了的时候,可以断臂逃生,一秒钟就成交了，而房熊市里房价下跌,你急于卖出,却难以找到接棒人，因为全国1亿套非自住房，大部分将争先恐后地卖出，有效自住刚需寥寥无几，加上过户时间长，买家过10天就会发现“房价又走低了”，于是，房价的堤坝必然被杀跌者冲垮，而且杀跌者会越来越多，熊市不言底的情况就出现了。 . 中国人爱炒房囤房，是因为房子有赚钱效应，是因为房子跑赢印钞鸡。当房子像股票那样年年让拥有者亏钱、年年跑输印钞鸡的时候，还有几人会去炒房囤房？中国的房子能够抵御通货膨胀的前提条件是，房价上涨速度必须快于印钞机、拆迁、房产税、各种税费这4台吸金器，也就是说，每年的上涨低于12％就是亏钱。 . 根据搬起的石头越高则砸脚越痛的原里，根据弹簧拉得越开则回缩力越大的原里，根据堰塞湖的水越多死人越多的原理,如果目前仍然不断大涨，那么今后房价下跌必然更多，计算结果更加惨不忍睹。这就像股市在4000点以上的上涨,不但是属于无效上涨,而且下跌更多。 . 目前，90％的中国人都相信，只要下跌到国际标准的房价收入比6年，房价一定会被有钱人再次炒高。可是，美国的房价，性价比只是中国的20％，为什么想去买入的中国富人都悻悻而归？因为没有赚钱效应。为什么没有赚钱效应？因为受到物业税、遗产税制约。中国正俯的征税欲望举世闻名，因为正绩工程和倌员费用所需要的税收举世无双。即将普遍开征房产税而且越来越多，结果就是亏钱效应，就是小鱼被大鱼吃掉。 . .
其实租房子也不错，以后有机会一定得体验体验这种感觉。 每年换个房子租着玩，感觉应该很不错。
楼主，这些人把房子捂在手上，是因为不需要什么成本，但是房产税出来以后呢，现在很多人还认为房产税不会推出呢
回复第44楼(作者:@战神天2012涯死 于
20:44) 2.其实所谓的什么二手房抛盘现象根本不存在。现在大家都在捂房待涨，并且将一直捂下去，直到最后烂掉…… ========== 现在是一看房，他们就觉得这个价格亏了，有人接受他们就觉得价格合理。很可笑的。
因为中国只有限贷而没有限购，限购形同虚设，购房资源必然向一二线城市集中，中国人买房不是为了居住，而是为了升值，购房者只有一次贷款机会，当然会到就近的大城市购买，因为最保值。而且尽可能买房价高面积大的房子，一次到位，尽可能贷最多的款，这样可以抵抗通货膨胀。这就是为什么三四线城市会崩溃的原因。
中介干很多黑事情呢，发布假房源，你打去电话那套房子永远没有，套你呢。低价租百姓手里的房子，高价出租，中介和二房东都是很恶心的存在，有个朋友买过房子，就中介买过来出租后再转卖，800块钱买的卖给朋友3800，中介嘴里是没有一句实话的、
楼主是说安徽泾县吧？一样一样的。
卤煮是 陕西人？
看上去 还不错
就不知道 是不是真的
现在，3月份，两会换届是一个时间点，很多人有无限的遐想，有人说房价要涨，有人说房价要跌。其实，我是看空的。如果让我说是涨是跌，我还真说不好。但有一点我可以很确定的说，现在那些想着买房保值的人，不排除少数人能及时套现出货，落袋赚钱的，但大多数人，最终的结果就是连底裤都要赔掉的。但我讲这句话的意思，并不是说，他们赔掉底裤，刚需就能捡到便宜，事实上，就算他们赔掉底裤，刚需也得不到任何好处，刚需该干啥，干啥去。怎么回事，那就是捂，卖不掉怎么办，继续捂，继续涨，继续自我YY还在涨就行了。就算他们哪一天觉得想通了，想套现时，马上就会有一波所谓回暖行情，所谓什么样的利好会出来，或是出个什么样的政策，这样的政策会让他们继续捂，捂到最后，十年，二十年后，当ZQ不需要他们抬轿子时，那时按揭还的差不多，房子也烂了，该拆了，该倒了。这件事也总算有了个结局。 我以上讲的事，并不是悚人听闻，而是现在正在发生的事情。是真真切切存在的事。其实很多人手里捂的二手房，其实这个东西，它根本没有沉淀任何资金，也就是一堆高估了价格的砖块而已，很多似懂非懂的人，会说，房市沉淀了大量资金，实际是，错，房市根本没什么资金，房市只是一个不可兑现的价格罢了，那有人要问了，那买房子的钱呢，买房子的钱都转移到ZF和KFS，以及少数人腰包去了，大多数供房的房奴只是在抬轿子罢了。当然我说的这话，绝大多数人不会相信的，五年内也不会有几个人信，正是没有人信，所以五年内，绝大多数人绝对无法确认“现在房价在跌”，绝大多数人的头脑里，在接下来的五年里，他们的大脑里的信息是“现在房价在涨，无非就是涨快涨慢的问题”。所以，保持住绝大多数人头脑中房价在涨的这种信念，使得大多数人永远都是捂盘待涨的心态，就不会有抛盘，不会有抛盘，就不会有下跌。这个问题，就是先有鸡还是先有蛋的问题。 佛说，其实世界本是不存在的，只是有了人的心的存在，才有了这个世界的存在。说简单点就是，只 要大多数人认为房价在涨，那么房价就确实在涨，只要大多数人认为房子能保值，哪怕房子明天倒了，也会有人去买，即然有人去买，那么它就保值。所以，信则有，不信则无，这世界，本就是由心所造，唯物论，也就是忽悠下老百姓最管用了。
@舒红情情 62楼 楼主是说安徽泾县吧？一样一样的。 ----------------------------- 我说的县城，是江苏北部一个国家级贫困县，其实全国的县城情况应该都差不多的。房地产是政策造成的，一个中国，还能有两个政策不成？
@战神天2012涯死 65楼 现在，3月份，两会换届是一个时间点，很多人有无限的遐想，有人说房价要涨，有人说房价要跌。其实，我是看空的。如果让我说是涨是跌，我还真说不好。但有一点我可以很确定的说，现在那些想着买房保值的人，不排除少数人能及时套现出货，落袋赚钱的，但大多数人，最终的结果就是连底裤都要赔掉的。但我讲这句话的意思，并不是说，他们赔掉底裤，刚需就能捡到便宜，事实上，就算他们赔掉底裤，刚需也得不到任何好处，刚需该干...... ----------------------------- 现在中国每年那么多人移民出去，而且很多人办的都是投资移民，就是带钱出去。你再去查一下，办理投资移民的人，9成都是直接或间接的从房地产市场捞出来的钱。在一线城市，卖房移民很正常，前提是你卖得出去。这里就有个问题，如果某人卖一套房500万，你接了，他已经拿五百万走了，移民了，你的房子涨到一千万了。是不是说你又赚了五百万？这不是财富永动机吗，如果真有这么好的事，那我还做啥生意啊。其实这个道理很简单，我只是说一个道理，房奴买房的钱，其实都集中到ZF手里给公务员发工资及少数权贵和运气好的人手里去了，至于房子本身，它只是一堆高估的砖块，以及留给房奴一堆债务。如果房奴要将债务转移，则必然要卖房，这就是二手房转卖，但二手房转卖，没有银行信贷的支撑，基本就非常难了。实际上现在小城市二手房贷款已经很难办了，而超过15年的二手房，贷款就基本没戏了。也就是说，当这个房子房龄超过15年落到你手里时，你已经基本是最后一棒了。别再想往下转嫁了。
主要还是官员手上的房产多，太贪，不停歇的占，以占有为乐趣。龚爱爱，房叔，等此类人物，手里十来亿资产，还嫌少，还想不停的占。关键这社会，就成全了这些人。
现在起租房10年 是明智的选择么？ 楼主
我在北京，每年攒十万出头，不指望在这里买了，太荒谬。压力也大。我只能走一步看一步，攒着钱。期待大的震动到来。
@wanglixin315 69楼 现在起租房10年 是明智的选择么？ 楼主 ----------------------------- 应该明智 吧，我自己提了一个口号，叫五年不碰房市，碰者必死，很可能套牢，升值容易，套现困难，你说到底是赚了还是赔了？
@lain_123 26楼 去年北京四环内房价上涨5.9% cctv1 的数据 今年还要涨 傻空又哭了吧 ----------------------------- 大北京这么熊啊，不是号称要作世界第一大都市了吗？去年房价涨幅才5.9%？我们一个苏北贫困小县城，去年房价涨幅至少20%以上。大北京的脸往哪放？房价一年涨幅低于15%，炒房就是亏的，大北说的多军哭死喽，早知道把房卖了，去小县城抢房啦。
顶一下
路过，对未来房市的看法，觉得还是要看银行利率，如果贷款利率下降，房价还会上涨，他们之间是负相关的关系，很明显，如果房租比买房款的存款利率还低的话，房子就只剩下了投机价值而不会有人再去买来出租，当然这只是在市场经济的理想状态下，一线城市由于有太多的特权和垄断优势，利率对其影响相对较小。
回复第45楼，@战神天2012涯死 看客们，赶紧回帖，不然我以为就我一人在这自说自话呢。 -------------------------- 楼主说的精彩，小县城真看不懂！
这个是一定的，和股市一样，90%的人都跑不掉,但现在还不是说下跌的时候
支持楼主哈！
因为你说的县城的人都是农民思想
他们肯定没玩过股票
没见过六千多点 跌到现在两千多点
稍微有点头脑的 都会卖了
然后租房子住
过几年再打算
其实房价涨跌，关键是看年轻人口的比例。 当初日本房价跌，实际上是因为日本25--34岁人口组比例1990年时比1980年下降了百分之二十。 由于年轻人口大幅度减少，所以日本房价出现下跌。 同样，中国房价真正该关注的也该是年轻人口的比例。 在过去的10年间，年轻人口比例比较高，所以涨是正常的，只是因为一些其他因素导致了过高的上涨。过高是不合理的，但涨是合理的。 但目前的情况却不同了，1997年时，全国小学生入学人数是2462万，1998年时小学生入学人数是2200万，比1997年减少了260万人，而到2010年时，全国小学生入学人数已经减少至1691万。 而1997年入学的小学生，如果是7岁入学，那这些人今年应该是23岁。 由于中国年轻人口比例已经进入下降周期，同时考虑到很多人的父母已经为其准备好婚房， 所以中小城市房价跌是必然。大城市还需要段时间才能体现出年轻人口比例下降带来的后果，毕竟大城市还能吸收一部分外来的人口。
不管以前政策问题也好，还是有人炒高房价也罢，归根结底房子是要有人来接盘的。 过去10年，年轻人口比例高，同时很多想改善居住条件的有房者，也加入接盘者行列。 这就造成了，人多房少的局面。 经过这10年，有能力改善住房条件有房者基本也是该买的买了。年轻人中有能力买房的也买了。 所以剩下没买的人，基本以没有购买房子能力的人为主。 所以房价只能指望那些新成长起来的年轻人， 但计划生育政策的威力体现了，现在20几岁新增年轻人数量是一年比一年少，而且这情况在未来20--30年里不会改变了，而且是越来越严重。 这房子不降价销售，你还想高位走，你让外星人来接盘吗？
感觉全国一个样，我家在豫西南，房价到四千了，镇上地皮一间七万，镇上没什么企业，全是靠种地为生，年轻点的都在外面打工，我老婆今天说要不买两间，辛辛苦苦的打工了十几年才赞了十几万，买完地皮后又不能住，盖房没二十万下不来，合起来就三十四万了，二十万又要打工五年才能盖得起来，还要很省才行，就算盖起来了又能怎么样，总不能以后在家种地吧，镇上长住人口十万不到，每个村都是老人小孩多，年轻人都出门打工了，我和我老婆也长年在外面，唉！中央还说提高内需，丫的，房地产都把老百姓榨干了，还有钱来消费吗？
十年一觉中国梦
有人可能觉得没人接盘没关系，手里房子多往外租也行。 那可错了， 以后什么形式，老一代的人逐渐老去， 城市里年轻人，很多都是独生子女，爷爷奶奶的房，姥姥姥爷的房，父母的房，多少套房接手。大家都把房子往外租，都想让外来务工青年们给大伙养房。 可问题是，全国年轻人数量都在减少，外来务工青年的数量也不可能增加，这是常识。 越来越多的想出租出去的房子，跟越来越少的租房人群这尼玛让想靠房租来养房的不开眼的人都给跪了。 邻居家房子降价出租，你不降价谁租你的。所以在这大形势下，中小城市的人，现实点吧，不要留太多房在手里，不然真成负资产。
没错
作者：转身遇到心魔 时间： 21:01:50 @战神天2012涯死 44楼 2.其实所谓的什么二手房抛盘现象根本不存在。现在大家都在捂房待涨，并且将一直捂下去，直到最后烂掉，也要接着捂下去。想捡个大便宜买到所谓的“抛售房”？那就是白日作梦！ 从一个商品经济的角度来看，二手房市场应该抛盘才对。因为我也是做生意的，自然相信一个道理，那就是，卖不出去，当然就要降价啊，还卖不出去，那要接着降才对啊。但房子却不是这样，卖不出去，也不能降价，不但不能降价，还得涨价，越...... ----------------------------- 不是捂房待涨。 而是留给下一代，所以卖不卖无所谓，除非特急需现金 商人不会捂房待涨，就算捂也仅仅是几年而已，因为他们是商人。普通人捂，那是因为也许这辈子都不会卖掉，留给孙子卖呢。 对于中国人的土地概念，考虑一代人是远远不够的 ============== 这到是,文化使然.我父亲经常说的话就是想卖房等我死了再说.卖房,特别是卖父母的房很容易背上败家子的骂名.
房子，住人的房子，不住人的房子。 房子，筹码，资本。 房子，股票 你以为你买的是房子？有可能是，有可能买的其实就是股票。 房子分很多种。 公务猿的房子，关系户的房子，权利者的房子就如同原始股一样，1块钱的成本，10块钱上市卖了，4000块的内部价，3w出手市场上还抢着要。 腐败官员的房子，内幕交易利益输送的股票，就和白送一样，本来就是送钱一样。 政府，抽税，雁过拔毛，只要你有交易就要收钱，买卖双向收。土地就是上市的特权一样，只要一过会，就身价倍增。但是只有国家能给你。这就像一切交易的承载物一般。没有土地什么交易也不会有。这是就特权。 银行和券商是一样的，你没钱的时候，按揭贷款给你，你有房子需要钱的时候给你抵押。就如同融资融券，券商借给你，赚的都是交易费和利息。只是你肯定听说过，有的人被强行止损平仓，亏光了。买房的没怎么听说过，你觉得是为啥？不过在美国肯定很多人记忆犹新。 房地产商，上市公司，卖产品和卖股票，都是为了变现。再做下一个项目，再赚下一桶金。 炒房者，相关机构，做庄的大小机构。勾结一切可以勾结的力量，拉高或者砸低价格，目的只有把对手坑死。 境外热钱，qfii，看着人民币上涨就那么买啊买啊，一幢大楼一幢大楼的买。买个股票好像还要特许什么的。买个楼就简单了。 屌丝、三代筹集首付的、各种有能力买房的个人等，在市场散户。其中有一部分比较灵活，有办法的小散在对的时候，种能赚到钱，但是大部分散户，他们说70%要亏死在里面。也不知道他们是不是胡说的。我反正不知道。 都说股市是零和市场，我也不晓得到底是不是这样。不过听说有很多公司还会分个红派个息什么的。我琢磨就和买个房子租出去收租金是不是一个理啊。 刚需=开户数量？我觉得有点类似。一说你们都能明白。 我对照来对照去，虽然觉得有点像呐。 不过大家不要相信这个。现在不是都在说中国的房地产还会一直涨，一直涨么。说会下跌都是胡说。 上次那个越南，热钱跑的时候，真惨，上次那个香港。还有上次美利坚人民资不抵债的时候。 不过中国肯定不会的，有伟大的党的领导肯定不会出现6000点狂泻的场景，虽然我很想再看看。
@ll464
9楼 人口流出地区的房价肯定会跌的. ----------------------------- @战神天2012涯死 11楼
16:12:45 错，这个小县城，人口净流出，但房价的涨幅远超深圳，杭州等大城市。 ----------------------------- 杭州的房价真高啊，排全国第四，真纠结要不要回西安、、
一直跟战神的帖子，给顶
3, 好！
楼主，支出你，我在我打工一年收入20万左右，当地城区边上房价6000左右，我就是不买，看那些城区边上的房子有多少人炒，看他们背着债务过日子。
楼主这个帖子挺有意思，很多国人现在对房子有一种宗教般的感情，像你说的小县城的房价，为什么还在涨？一个原因是又些中介推波助澜，一个原因是很多人手头有点闲钱，因为以前房价一直涨，形成了思维定势，买了房子放着对抗通胀，房子成为了另一种形式的储蓄，这些人对经济形式也不敏感，每年就凭感觉加些钱，卖不出去也无所谓，反正手头还有闲钱支撑，还有一个原因是很多人在大城市买房后，把老家的房子当祖屋，能租就租，不能租就放着，大部分国人的金融意识还是比较缺乏的。 要想房价真得大跌，唯有经济衰退，经济萧条，等这些人没饭吃得时候就知道房子终究是砖头做的，不能当饭吃，只不过那时候也没多少人去关心房子了。
@战神天2012涯死 30楼
18:51:35 上面用市场经济理论来套房地产现状的人，我可以提几个问题你们听一下，注意，这都是本地小县城最实际的情况。 1.本地经济不发达，不光是农村，就连县城的人，很多都在外边打工。农村留守最多的是妇女和小孩，县城也如此，我住的这个经适房小区，很多都是男的在外打工，女的带小孩在家留守，相信多数县城和农村都是如此。 2.县城的新房价格从2009年开始，每年都在上涨，我所知道的，象西安，天津，上海，...... --------------------------- 写得挺真实，真实就是力量... 你亲戚买的天津武清是天津的郊县了，都算不上天津的郊区，出去武清就是河北省廊坊了，呵呵。武清离天津市区都有快60公里了，6500的价格差不多了，而且那里也不是滨海新区。 天津市区的房子，稍微看得上眼的16000左右吧，好点的奔2万。好学区什么的，3W很正常，而且都是老房子，几乎没新房子了。呵呵 我是天津人....
举报 回复 作者：坦克世界还不错 时间： 01:54:33 有人可能觉得没人接盘没关系，手里房子多往外租也行。 那可错了， 以后什么形式，老一代的人逐渐老去， 城市里年轻人，很多都是独生子女，爷爷奶奶的房，姥姥姥爷的房，父母的房，多少套房接手。大家都把房子往外租，都想让外来务工青年们给大伙养房。 可问题是，全国年轻人数量都在减少，外来务工青年的数量也不可能增加，这是常识。 越来越多的想出租出去的房子，跟越来越少的租房人群这尼玛让想靠房租来养房的不开眼的人都给跪了。 邻居家房子降价出租，你不降价谁租你的。所以在这大形势下，中小城市的人，现实点吧，不要留太多房在手里，不然真成负资产。 ===================== 如果你有耐心真的可以等下去,等到孙子辈的碰到个败家子或者房价大降便宜接房, 我想这就是为什么小城市空置很多,房租却不停上涨的原因,人家租不租无所谓,房客住不住就有所谓了,谁先抗不住,谁就先投降. 随便说句,在小城市买房或者租房想砍点价,你无论说什么经济大道理都没用,你把帝师厉以宁拉来给房主讲经济理论课,还不如拉上房主老街坊的三叔的表姐.小城市讲情,我家里06年以亲友价出租一房给亲戚,八杆子打不着的那种,至今一直没涨.
@战神天2012涯死 1楼 忘记说了，提一下我们这边的工资吧。公务员，教师等公职人员，80后的那种，一般是两千多。县城多数是…… ----------------------------- 县城的户口还不如农村的。中国有些人就是糊涂。比如说我邻居的孩子退伍了20多万，加上家里的积蓄总价40多万在县城买了个基本没有什么物业的房子。其实我村在高速出口边，顺着县城接续高速的宽阔大路，到县城开车不到十分钟。
楼主写的很精彩。果然是做过生意的人写出来的，有数字有调查，不是空谈理论。 我有一些感悟，回馈给楼主以及看官。 用股市的理论去硬套楼市是可笑的，只能参考而已。股市尚且还不能成功分析预测呢，何况房事乎。在中国的特色房事面前，理论都是苍白的。 影响房价的因素除了经济数字，ZF政策，还有一条很重要就是人的观念。就是在这条面前，经济理论都无效。 房事的发展史，也是一部洗脑史。并且有遍布基层的中介机构负责实施。 经常看到对骂的空方与多方，除去个别有几套房脑残得瑟产生优越感的傻多，以及穷屌丝妄想暴跌的傻空之外，大多数人都是聪明的，至少他们想了分析了。但是他们没法正确预测什么，因为真正主宰市场走向的群体，房东们，他们大多数人根本不去多想，他们才是真正傻的一群人。明明会赔钱的东西都不出手，不傻么。都不按经济规律去办事，怎么能拿经济理论去分析呢。结果搞理论的都傻了。 就好比非洲一群野牛羚羊，或者山上下来的泥石流，没法预测他们往哪边走。他们大多时候只是机械地跟着别人往前跑。 按理说15年的老房会变成一道坎，价格应该暴跌，就好比二手车，超过5年的就跌好多，因为只能在本市卖，异地上不了牌，因为这个限制一下子跌好多。 但是老房子即使不好卖也都不愿意卖，一方面是观念，另一方面是ZF给画好饼了，拆迁补偿，都等着拆迁呢。但随着时间推移，市里拆迁可能性越来越小，等拆迁已经像赌博了。 等大片的老房危房待拆迁，却无人征地的时候，就肯定是必崩了，前面的事我不知道。
@wanglixin315 70楼
23:48:23 我在北京，每年攒十万出头，不指望在这里买了，太荒谬。压力也大。我只能走一步看一步，攒着钱。期待大的震动到来。 ----------------------------- 大的震动来了，人民币就废纸了，你攒那10万块钱有毛的意义。
作者：@fant_zz 时间： 12:32:51 ================= 对!观念,一般人家卖房的理由1.置换2.大病.置换就不用说了,卖一买一根本产生不了多的房源,也就只剩下大病了,空置房多不多,但生大病要卖房的却少得很,家里老人常说破破烂烂,家财万贯,你随便甩他一个烂坛坛他都要着急半天,更何况是房子?
房子放几十年会变烂砖头， 手上几十万现金放十几年以后连烂砖头都买不起。
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