中国人为何在澳洲买房越来越困难？
在国外的中国人到底有多土豪？看看澳洲人对中国人的评价就知道了。澳洲房产中介公司称中国人澳洲买房像买白菜 30年来所未见。
澳大利亚房地产中介公司McGrath Estate Agents首席行政官说：“中国人的需求极其强大，我从来没有见过如此多的新买家蜂拥而入，”
瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元(约合45亿美元)在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。据统计，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。
图：2013年澳洲楼市中的国外投资额
华商移民表示，从投资和移民两方面综合考量，澳大利亚对于国人来说，是仅次于加拿大的选择，澳大利亚新南威尔士州(New&South&Wales)和维多利亚(Victoria&)尤其受到中国人青睐。而如今加拿大投资移民大门关紧，澳洲无疑成了为大赢家。
但是正是因为中国人在澳洲购房的热潮，提高了中国人在澳洲置房的门槛。
11月27日，澳大利亚经济委员会向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。报告通过数据告诉民众，外国人(尤其是中国人)，通过房地产中介大量购买澳大利亚房产，促使房价不断攀升，从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。
报告表达了不少澳公民对未来购买住宅压力过大负担过重的担忧。报告是应澳大利亚财政部部长乔·霍基的要求，历时7个月在全国收集调查数据整理而成的。
中国人为何在澳洲买房越来越困难？
11月27日，澳大利亚经济委员会向国会提交了一份关于外国人在澳投资房地产的报告。报告通过数据告诉民众，外国人(尤其是中国人)，通过房地产中介大量购买澳大利亚房产，促使房价不断攀升，从而导致澳大利亚人无法负担高房价而被挤出房地产市场。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
报告表达了不少澳公民对未来购买住宅压力过大负担过重的担忧。报告是应澳大利亚财政部部长乔·霍基的要求，历时7个月在全国收集调查数据整理而成的。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
外国人推高澳房价澳大利亚央行数据显示，在2014年第三季度，海外投资者购买了澳大利亚17%的新建住宅和公寓。面对较低的购房成本以及大量的购房需求，澳房价将继续攀升。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
目前，来澳大利亚购买房产的投资者大部分来自香港、中国内地、新加坡，购买的房产主要集中在悉尼北岸和墨尔本东区的城区公寓。此外，来自马来西亚、台湾以及韩国的买房者则看好东海岸城市的新公寓和房屋。珀斯(澳大利亚西边的城市)则吸引着来自南非的投资者，而昆士兰州（楼盘）东南地区则吸引着来自中东的购房者。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
澳大利亚经济委员会提交的这一报告也试图证明外国人投资是推升澳房价的主要原因。从2013年来看，澳大利亚房地产市场表现尤为强劲，据澳大利亚统计局(ABS)数字显示，主要八大城市的房价同期增长了9.48%。其中悉尼房价增幅最大为14.3%，珀斯第二，8.9%，墨尔本第三，8.6%。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
不少专家认为，澳房地产市场的迅速发展得益于两个因素：低利率政策和国外投资者的涌入。澳大利亚的利率降到过去4年来的最低点(2.5%)，这预示着外国人来澳大利亚投资融资成本比较低。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
中国人喜欢在澳买房对于中国人来说，澳大利亚已经成为中国投资者在全球资产配置中的首选地。2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占了市场上的最大份额，大约59.3亿澳元，而2007年，这一数字仅为14.9亿澳元。投资额在短短的6年时间里翻了4倍。澳大利亚市场上约有12%的新建房屋被中国人购买。其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的投资城市，甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
金融咨询公司（Credit Suisse）的一份报告指出，2013年，悉尼大约18%的新建住房被中国人购买，而墨尔本这个数字大约是14%。经济委员会在报告中预计，到2020年，中国人在这两个地方的投资会达到440亿澳元。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
与此同时，除了个人投资，中国房地产企业也纷纷走出国门，来澳大利亚投资买地。比如绿地集团已经开始在澳大利亚布局，将在悉尼建立新的地标，悉尼绿地中心项目总投资将达到4.8亿澳元。另一房地产企业——碧桂园已经投资了7300万澳元在悉尼购置土地并建造住宅公寓。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
澳大利亚市场受到中国人青睐首先是因为中国房地产市场开始呈现一个下滑的趋势，市场中存在着大量的闲置房产，对房价泡沫化的担忧以及房地产行业投资回报率的降低，使得房产投资者加快了从中国市场撤离资金并寻求海外投资的速度。相对于欧美等国家的经济形势的不稳定和波动，澳大利亚的经济一直处于相对稳健的发展。特别是澳大利亚政府的低利率政策以及澳元的走弱，增强了投资者对其经济发展的信心并降低了海外置业者的融资成本。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
高房价背离政策初衷为了避免外国投资推高澳大利亚房价，外国人来澳置产会遇到政策上的限制。澳大利亚法律规定：在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅，需要向外管局提出申请，且只可以购买一处已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投资；若想购买全新住宅(未被开发商出售，且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅，也需要向外国投资审查委员会提出申请，且在审批后24个月内连续施工。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
在澳留学生只能购买一处已建成(二手)住宅用于居住，且毕业离境后需要出卖房产。而报告指出，这些留学生毕业以后房产是否被出售，以及在海外投资者购买房产的过程中是否存在违法行为等问题，外国投资审查委员会并没有去做深入的研究和调查。政府也睁一只眼闭一只眼。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
报告指出，澳大利亚政府的初衷是希望通过吸引外国投资来增加澳大利亚澳大利亚房地产市场供给并为澳建筑业提供更多的工作机会。而随着澳房价的不断攀升，海外投资者购买房产比例逐年增加，澳大利亚公民购房困难的现实促使澳大利亚政府不得不重新评估这些市场表现是否已经偏离了政策的初衷。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
报告还指出，目前澳大利亚的房价收入比已经超出了历史平均值，最高达到了31.6%；同时澳大利亚政府缺乏详细的产权登记信息；外国投资审查委员会在行使其审查职责中也存在漏洞。然而负责审查外资的部门在制裁违法方面没有起到积极有效的监管作用，特别是针对外国人在澳大利亚买房中所涉及到的一系列违法行为。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
全面监管外国购房者面对这些情况，经济委员会的报告向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
这些建议的主要内容包括：建立全国土地产权转让登记制度，包括记录房地产购买者的身份(如是否是澳大利亚公民或者在澳大利亚拥有永久居住权利)；经济委员会希望外国投资审查委员会可以看到外国人离境后在移民局中登记的信息记录，并要求外国人在离境澳大利亚3个月内须及时出售在澳购买的房地产。经济委员会还提议对每一项外国人房产交易收取1500澳元的申请费，这将在未来的4年里为政府增加大约1.6亿澳元的收入。对于违反相关规定的房屋购买者，律师、会计以及房屋中介都将面临相应惩罚，罚金由现在的8.5万澳元改为根据房产价值百分比浮动。此外，报告建议，在海外销售的房产必须同期在澳大利亚国内市场上销售。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
值得一提的是，经济委员会提交国会的议案中最重要的一点就是房屋产权的登记，记录产权拥有者的身份状况。澳大利亚政府希望通过记录这些信息更好地监督市场交易，并惩戒企图帮助外国人违法置业的相关机构。这一报告中的建议如果被采纳，意味着在未来外资审查委员将和移民局共享资料，拥有外国投资者更多的信息，可以更便捷的查阅投资者的资料，更精确地统计来自不同国家投资者的信息。这一举措无疑更利于澳政府对来自外的投资者的监督和管理。
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中国人为何在澳洲买房越来越困难？
对于中国投资者来说，也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程，也在一定程度上促进国人在澳的投资更为谨慎和理性。
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为何在中国人在澳洲买房越来越困难，主要有以下几个原因：
外国人推高澳房价
澳大利亚央行数据显示，在2014年第三季度，海外投资者购买了澳大利亚17%的新建住宅和公寓。面对较低的购房成本以及大量的购房需求，澳房价将继续攀升。
中国人喜欢在澳买房
对于中国人来说，澳大利亚已经成为中国投资者在全球资产配置中的首选地。2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占了市场上的最大份额，大约59.3亿澳元，而2007年，这一数字仅为14.9亿澳元。投资额在短短的6年时间里翻了4倍。澳大利亚市场上约有12%的新建房屋被中国人购买。其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的投资城市，甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%。
相关：看看澳大利亚的房子，你就明白为什么中国人扎堆在外买房
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高房价背离政策初衷
为了避免外国投资推高澳大利亚房价，外国人来澳置产会遇到政策上的限制。澳大利亚法律规定：在澳外国人或者持有短期签证的人(12个月以上)若想购买已建成住宅，需要向外管局提出申请，且只可以购买一处已建成(二手)住宅，并只能用于居住不能用于投资；若想购买全新住宅(未被开发商出售，且未被占用超过12个月)或者使用澳大利亚的土地建造住宅，也需要向外国投资审查委员会提出申请，且在审批后24个月内连续施工。
全面监管外国购房者
面对这些情况，经济委员会的报告向澳大利亚政府提出了12条针对外国人在澳投资住宅房地产管理的建议。
经济委员会希望通过这些建议约束澳大利亚政府以及相关部门在对外资审查过程中保持更加负责的态度和透明化的管理。
这些建议的主要内容包括：建立全国土地产权转让登记制度，包括记录房地产购买者的身份(如是否是澳大利亚公民或者在澳大利亚拥有永久居住权利)；经济委员会希望外国投资审查委员会可以看到外国人离境后在移民局中登记的信息记录，并要求外国人在离境澳大利亚3个月内须及时出售在澳购买的房地产。
对于中国投资者来说，也将会面临着更加严峻地审查制度和管理流程，也在一定程度上促进国人在澳的投资更为谨慎和理性。
（文字来源：中国经济网）
相关阅读：澳大利亚住宅设计 美的像漫画
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澳大利亚永久产权，无房产税，遗产税，而且可以贷款，租金回报率高，澳洲优良的教育体系，没有严重的环境污染和食品安全问题，这些都是吸引中国人投资澳洲房产市场的原因。看看坐落在天际线上的公寓澳大利亚（）两室公寓。
客厅的主色调是优雅米黄色，深浅色的搭配彰显现代设计感
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客厅的主色调是优雅米黄色，深浅色的搭配彰显现代设计感
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背景墙的艺术装饰折射出高尚品味
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深色的木质书架流露出内涵个性
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特别的艺术装饰折射出高尚品味
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走廊的色彩更显青春个性特点
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明亮的光线增添好心情
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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如此大气的艺术质感卧室，是不是有种唯我至尊的明星感受呢？
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简约不简单的卫生间设计
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实用贴心的休息区
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绿意盎然的阳台，带着良好视景
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绿意盎然的阳台，带着良好视景
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相关：坐落在天际线上的公寓澳大利亚现代两室公寓
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本文来源：网易家居综合
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热门影院：史上最全澳洲买房流程详解 一看就懂怎么在澳洲置业投资
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安家基金：
史上最全澳洲买房流程详解 一看就懂怎么在澳洲置业投资
永久产权、超低10%首付和高达80%的贷款额度、无遗产税，使澳洲房产充满了无与伦比的吸引力。为方便众多中国人士在澳洲置业投资，
特别奉上澳洲九步买房流程，并包含了主要支出费用、所需材料、四大投资收益方式，绝对是海外置业者首次投资澳洲房产的必备入门教程。
一、澳洲买房流程：只需九步
第一步 选房锁号
选定自己喜欢的房型和房号，支付&小定&向开发商申请保留。
备注：&小定&（deposit）费用墨尔本2000澳币，其他城市需支付5000澳币。&小定&打至开发商的信托账户。
第二步 冷静期
交付&小定&后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。
第三步 签订合同
1.开发商收到&小定&后准备购房合同，交由开发商律师审核；
2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人；
3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同；
4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本；
5.开发商在合同上签字后发还客户。
第四步 支付大定
业主将总房款10%的首付款（即&大定&）打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。
备注：&小定&费用会返还客户或者直接抵扣&大定&。
第五步 缴印花税
在交换合同8-12个月后，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。
第六步 办理贷款
1.期房交房时间一般为一年半；
2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划；业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款；批贷时限为1个月左右。
第七步 房屋交接
1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工；
2.业主可委托代理律师检查房屋；律师发出成交付款通知书，业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发
3.给澳大利亚房产开发商进行成交；
4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
第八步 购买保险
为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
第九步 委托房屋中介
1.对于买房投资而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。
2.房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。
中介的义务：每3个月对房屋进行检修，维修费用由业主承担；为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客；每月由代理收集租金，将租金打入业主账户。
3.澳洲房子购买后都会要求上保险，租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险，很好地保障了租赁安全。
二、澳大利亚买房主要支出费用
1、首付款；
2、律师费：买卖双方各自负担自己的律师费用；
3、印花税：印花税率一般为房产价值的1.25%-6.75%，由买方支付。 但各个州不同， 有些州有印花税减免政策， 有些州一点都没有；
4、市政费和水费：该费用主要用于公共设施的建设和维护；
5、物业管理费等。
三、澳大利亚银行贷款所需主要材料
1、护照； &2、身份证； &3、雇主提供的收入证明公司信函；4、银行存单证明； 5、国内房产证等。
四、澳洲房产投资收益方式
1、杠杆效应：首付20%，其余银行贷款；房价每年复增速10-13%左右，平均每7-8年翻一番；
2、还贷：净利息还款、存抵充分利用对冲功能；
3、收益：年租金+年升值&持有成本；
4、贴现：每三年将升值部分贴现，再循环投资期房。
更多详情请致电澳洲金鼎官方热线&
400-000-6560
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