二套房贷款有哪些新政策
发布日期： 08:58:35
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2015二套房贷款新政策的规定有什么样的变动呢？具体详情大家可以通过下文来了解：　　3月30日，2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行&住房城乡建设部&中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
　　买第一套房贷款首付比例最低为20%
　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　买第二套房贷款首付比例降至40%
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房首付比例为60%&北上广深70%
　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
　　以下为文件全文：
中国人民银行&住房城乡建设部&中国银行业监督管理委员会
关于个人住房贷款政策有关问题的通知
　　为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：
　　一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照&因地施策，分类指导&的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别
　北京公积金二套房贷首付两成&分析师：获益人群不多　　11日，北京住房公积金管理中心发出通知，从9月14日起，申请公积金贷款买二套房，首付最低也可以低至两成。　　8月31日，住建部、财政部、央行联合下发通知，下调..
2015二套房贷款新政策的规定有什么样的变动呢？具体详情大家可以通过下文来了解：　　3月30日，2015年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行&住房城乡建设部&中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。<p style="text-al..
　(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再..
　　(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，..
　　天津公积金贷款可购多套房- 二套房贷款利率不上浮　　二套房贷款利率不上浮 　　楼市组合政策中，公积金也放开了&限购&。记者昨日走访本市住房公积金基层部门获悉，按照10月17日市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心6个部门联合下发的新规，公积金贷款支持居民购买多套住房。..
　　12月14日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于听证结果的公告》。 　　自日起，职工第一套房公积金贷款结清后，再申请第二套房公积金贷款不再&即刻可办&，时间间隔将拉长至6个月。同时期变更的省直公积金政策还有&已达到法定退休年龄但仍正常缴存的职工&、&本市(即长沙市)..
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???????????我买了一套房，网签时间为，首付款时间为2016 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买了一套房，网签时间为，首付款时间为.现在审税，与商业贷款审批已经审批通过了，今天上家通过中介联系我，说由于上海新政，影响到他购买新房（他外地人，社保没有连续5年，我也是外地人，社保未满5年），通知我不在出售其房，我可以通过法律来让他继续履行合同，来过户吗？
如果不能，银行贷款可以撤销吗？对以后贷款有多大影响
在此之前购房，因为当时年末没有充足资金作首付就支付了几万块定金。现在问题是：我会在规定时间内交首付款且签订购房合同，那之前的定金协议是不是就失效，而只剩下签订合同注明的首付款全额？（定金在签到合同时说是转成首付款）。这里我说明下为什么这么问，因为考虑到还有一个贷款环节，怕出问题，然后开发商不肯退换定金做准备！
你们好！我想咨询下！我前段时间买了套房！现在退了！因为首付没交够我打了张欠条！钱现在退给我了但是欠条还没给我！以后会在问我要钱吗？谢谢
你好！我本月初买了套房，给了定金10万，但没按合同时间去银行托管首付款，已逾期5天。这几天想去银行补交，还算违约吗？我该怎么处理？请求帮忙
我买了一套房子，在2012年底交的首付款13万，当时签订的应该是购房协议，说好今年10月份开始办按揭还款，可是直到现在也没见啥情况，问售楼部说证不全，正在办理，交房本来说今年10月交，现在又推迟到明年年底，我能不能不要这个房子了？比如退回我的首付款等，谢谢！
你好，我买了1套2手房，给卖方付了首付，可是到了约定付首付款的时间，卖方缺拖延不接受首付款！怎么办
想关心一下首付款日期跟结婚证得日期之间有什么关系 ？重要吗？
您好，我在眉山市看了一套房，付了十万的首付，也签了购房合同，但因为个人原因导致银行按揭很难批下来，我想问下如果真批不了，我不想要这房了，我能不能向开发商要回我的全额首付款。谢谢
我年前买了一套房，现在女友要求填上她的名字，我怎能保护我的首付款不被她分一半？首付款是我出的。
我2016年1月份在中山买第一套房，首付三成，现在已经快三个月了，银行的贷款迟迟不下来，打电话到售楼处，也就是开发商，才告知我收入流水账有点麻烦，现在我本人从未和银行有什么对接，收入流水公司现在己重新给了一份证明，请问现在在我该怎么办？售楼小姐说银行要我再准备五万元再和律师签什么合同
在卖房合同中约定
买房人在规定时间向卖房人支付规定首付款，逾期15日还未支付，卖房可以违约。其中还约定卖房人在规定时间给买房人房本，由现在房本未下来。但是买房人未支付首付款在先
卖房的能违约么知乎大神告诉你：买房首付降低到20%说明了啥？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
转自知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。作者：lorinda来源：知乎谢谢大家的点评，受教了，由于点评太多我就不一一回复了。有些问题我再细说一下我的想法，但不敢妄议朝政，点到为止。经济比想象的差，高层急了。这个判断相信没有人有异议。 陆坏熊 的评论相当好，我把它放上来：今年国企大裁员汇率再度承压，去年半年和一月外储流失速度惊人，去杠杆和热钱出走，金融资产和房产价格难以维持，很多三四线城市处于破产边缘，靠行政压力让开发商捂盘维持地价，遭遇地价下跌可能实质破产。这个政策，救急的意味更浓一点。汇率背后是资产价格，外储过剧外流对应国内资产抛售，资产价格降低加通缩，去杠杆无望。中央政府和居民是唯二还能加杠杆的部门，国内系统性风险化解思路是：中央政府部门上杠杆解决产能过剩；居民部门上杠杆解决房地产库存；地方政府债务一个字拖，先把高息部分置换掉，等国内经济恢复税收恢复增长，自然就活过来了据说后续还有一揽子政策出台，包括户籍制度改革，将农民纳入社保体系等。这些制度都是为农民工进城买房做铺垫的。任何松绑房地产的政策都是昏招，让农民接盘更是昏上加昏（玩知乎这么久第一次这么激愤）。房地产市场，一线已经泡沫，二三四线库存过高，这个泡沫继续吹大，后果不堪设想。同学们，请注意阅读理解，谁告诉你我看空了？我的表述是：这个泡沫继续吹大，后果不堪设想。我们的虚拟经济形成了一个很大的蓄水池，里面的资金对各类资产蠢蠢欲动，苦于目前资产荒，投资无门。而这个政策，无异于与虎谋皮。潜在风险远远大于我们可以得到的好处。我已经在很多回答里提到过，我们体系的货币在进入一个脱实向虚的过程，去年前年，央行偷摸放了不少水，但是都没有带起经济，反而把资本市场的泡沫吹起来了。先是股市，杠杆加起来，泡沫又破了。再是债市，前几天传出银监会摸底机构杠杆情况，就这么一个捕风捉影的消息，吓得十年国开快速上行20BP（我不认为债市有泡沫，但涨太急）资本都是逐利性的，资金都是有成本的，资产荒之下，下一个逐利点在哪？你希望是房地产吗？给大家放一个很有意思的图-上证指数和融资融券余额的关系，上涨是如何影响人的预期的。股价先于融资融券余额见顶，又先于其见底。在上涨过程中，人们越来越乐观，仓位越来越重；下跌过程刚好相反。这不是中国股市独有的现象，在每次形成泡沫狂热之时，谁都没有预见到下跌的到来。美国1929年股市崩盘前，市场无比乐观，甚至所有知名经济学家都在唱多，然后随后的股灾洗掉了大部分人的财富，包括那些著名经济学家。谁都不会忘记去年6月的无量惨跌吧。下跌的第一环，就是杠杆最高的那批人破掉，然后一跌，再跌，最后形成恶性循环。如果不出这个房地产政策，我并不悲观，最多只是不涨。但是出来之后。。。让农民接盘，农民本来就是购买能力较弱的一帮人，如果投机者搅和进来，泡沫继续吹。市场暴跌的源头在于筹码转移到最不坚定的一批人手里。投机者就是这类人。首付20%意味着什么？杠杆一比四，房价下跌20%，本金就没了（首付30%对应杠杆1:2.3）。假如一套房5000一平米，100平米，50万，贷款40万买房。下跌到4000一平米，价值40万，意味着你卖掉后刚好能还掉银行贷款，10万本金，亏掉了。农民想，本金都没了，我每个月还辛辛苦苦还银行贷款干嘛？干脆回家种地吧。形成坏账，银行把房子收回，以3000元/平米，30万的价格拍卖掉。所以，这要么就是一个然并卵，农民和市场都不接招的政策，要么就是一个大家都接受，大家一起来吹泡泡的游戏。你说这是不是昏招？-------------------------------------------------------------为什么不能做得有诚意一点，让国开行以成本价收购，然后以这些房子做棚户区改革和保障性住房使用？评论里有人指出政府已经在做了，好吧，看来子弹不够了。有人说我不懂经济学常理，抱歉，对于房地产行业，三四线我认为就应该由政府接管，等到泡沫碎掉再接管就已经晚了。美国那么市场化的国家，在次贷危机时期，不也接管了房地美和房利美？对于房地产企业来说，资金链风险远高于盈利风险，叠加起来，三四线的房地产企业普遍存在资金链风险，极易形成系统性风险（破产掉几家就会形成银行坏账）。因为开放商的建设模式是：拍得一块地（自有资金或贷款），然后搭个小棚子卖期房筹措资金，再向银行贷到开发贷，合起来的资金进行建设。建设完成后，再将剩余房子卖出收回资金。三四线不仅有很多存量房，还有很多烂尾项目。因为老百姓不相信开发商，不愿意购买期房+银行不愿意向小开发商放贷了。但前期投入已经借钱做了（甚至是高息做的），如果没有资金回笼，资金链就会断掉，房企被动破产。所以哪怕是亏本，只要能够收回资金，开发商也是愿意的（收不回资金直接破产，本金都保不住，收回了可能会亏点本金）。房地产企业还是有盈利空间的。为什么不直接降价？降价，已经买了期房的人会不会打死开发商。而且开发商也担心降价了也卖不出去。----------------------------------------------------------------------利益相关：我有房。但我不希望房价再涨了，真是地命海心。。。我是在去年330政策出台之后买的房。当时看好，但是深圳房地产涨幅远超我的预期。刚需为主的城市，房价上涨应该是阶梯式的：先大涨伴随成交放大，然后暴涨到一定程度后，刚需觉得难以承受，市场成交减少，房价盘桓消化一段时间。差不多再迎来第二轮上涨。然而深圳并没有。深圳越涨越急。谁才会这么着急买房？投机客。深圳目前几个中介凑份子买房的不在少数，如果房价一跌，他们本金亏掉之后，就直接回老家了。现在深圳关内大约7万左右，关外5万左右。关内是高产承受的极限，关外是中产承受的极限。刚需已经托不动这个房价了。看空房地产市场需要勇气，因为这本来就是易涨难跌东西（刚需，低杠杆买房小跌下来大家都选择扛）。但这次不一样，用提升杠杆的方式去房地产库存，指望购买力薄弱的群体接盘，想来想去都是昏招。希望这次政策松绑不是房价暴涨的前奏。
说明房子卖不动了
我的观点是：不降房价，降首付和贷款利率都解救不了中国经济！
让农民接盘，还真是醉了
还是要看区域，其实武汉的房价还好，感觉还能承受，但是深圳这些地方，太恐怖了
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2014年10月由我父母出首付按揭买了套房子2016年10月交房。当时签的合同是按比例分配她占百分之二十，我占百分之八十，贷款是我一个人的名字。现在分手了怎么去掉女方的名字(她自愿放弃)？
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按照我国现有的相关法律规定以及目前的操作实践，去掉房产证上的名字主要有两条途径：一是买卖，即联名人签订一份买卖合同，把他（她）所拥有的那一半产权卖给另一方。当然，这只是一份名义的买卖合同，交易双方并不一定要付钱。权属登记的收费标准是：交易服务手续费6元/平方米；房产登记费80元/套；测绘配图费20元/证。二是赠与，即其中一方把自己拥有的那一半产权无偿赠与另一方。在这种方式下，赠与合同必须要公证。权属登记的收费标准：交易服务手续费3元/平方米；房产登记费80元/套；测绘配图费20元/证。
那直接找签合同的，按照合同再做一个更改，公正处公正
直接去房管所
去房管说去处，要她本人也要去。
第11-13条,共13条 &
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