房价又 双 叒 叕 涨了！
其实都不算啥新闻~
一面是库存告急、一面是地王再现
武汉房价已经蹭蹭蹭的连涨了16个月~
克而瑞监测数据显示：2016年5月，武汉市供应187万方，成交287万方，供求比0.65；其中，中心城区供应127万方，成交181万方，供求比0.7。武汉市5月商品住宅均价8964元/㎡，中心城区10588元/㎡。各板块成交均价如下▼
（点击可查看大图）
看完惠长心中只有三个字，
买！不！起！
01武昌（点击可查看大图）
武昌中心组团（包括七个板块——武昌滨江商务区、中南中北、徐东、丁字桥、卓刀泉、司门口、华侨城）无论从价格还是涨幅上看，武昌中心均明显处于领涨地位，环比涨幅普遍在3%以上，中南中北板块价格已经突破27000元/㎡；
南湖中心区域的项目量逐渐减少，短期内的区域均价被三环附近的低价项目主导，导致小幅下滑；
白沙洲组团（包括二个板块——白沙洲、黄家湖）作为吸纳武昌溢出客源的主要区域，白沙洲受中心城区价格的拉动十分明显，在保利、世茂等新项目即将入市的情况下，白沙洲均价仍会继续上涨；
青山组团（包括五个板块——工人村、红钢城、建二、武丰、杨春湖）整体均价环比上涨3.7%，除武丰板块因相对低价项目占比升高导致均价略有下滑之外，其余板块均为持平或稳步上升。
02汉阳（点击可查看大图）
大四新组团（包括四个板块——长江城、国博、墨水湖、四新）价值认可度逐步提升，其中长江城板块豪宅产品均价已破两万，国博板块产生新地王，地价超过6800元/㎡，组团均价已超过10000元/㎡，并维持稳定；
沌口组团（包括两个板块——沌口、太子湖）目前处于货源紧缺状态，目前主力在售的楼盘为联投金色港湾、爱佳798、建龙果岭公元、港湾江城；未来万科翡翠玖玺上市将进一步提升区域均价；
王家湾组团（包括四个板块——赫山、龙阳大道、琴断口、王家湾）随着摩尔城、海天欢乐够等商业升级，加上龙阳大道的整改、地铁三号线的开通等利好，其核心区域均价接近12000元/㎡，其中标杆项目万科翡翠滨江均价已达14000元/㎡；
钟家村在过去1年时间内几乎无项目在售，成交均价为备案遗留数据。预计本月底福星惠誉汉阳城开盘(预计价格超过14000元/㎡)，但依旧难以改善区域房源稀缺的现状。
03光谷（点击可查看大图）
关山组团（包括三个板块——关山大道、锦绣龙城、珞瑜东）目前都属于缺货状态，关山大道多数项目会于8月份加推，珞瑜东项目则会于6月份加推；
光谷高新目前以旭辉御府为主力在售项目，其余项目存量均不足，高新组团价格受旭辉御府的涨幅影响明显；
光谷新中心目前均采取蓄客集中开盘形式，目前整个区域供应量明显不足，开盘就日光，下半年8月开始各大项目陆续集中加推，供需矛盾会相对缓解；
花山货量相对充足，以碧桂园为首的项目去化速度较快，下半年各项目多采取小加推形式去化房源；
江夏组团（包括三个板块——藏龙岛、汤逊湖南、文化大道）目前处于房源紧缺状态，下半年江夏文化大道等板块相继集中加推，会使供求关系逐渐平衡。
04汉口（点击可查看大图）
汉口中心组团（包括七个板块——CBD、宝丰、汉正街、新华
、汉口沿江、菱角湖、花桥）5月各板块价格均有不同程度的上涨，其中涨幅最为明显的为CBD板块。随着武汉中央商务区的各种配套逐步落实，板块潜力逐步凸显；
古田组团（包括三个板块——古田中心、古田北、古田滨江）目前在售项目较少、竞争较小，且市场向好，故整体价格有一定的上涨，其中古田中心板块配套较其他板块更佳价格上涨幅度最大；
塔子湖组团（包括二个板块——塔子湖、常青路）内在售项目较多，区域内竞争激烈，价格增幅相对明显；
后湖组团（包括二个板块——后湖、堤角）内现在售项目较少，多数项目处于尾盘状态，成交均价小幅波动；
黄埔新城一直可谓汉口三环内价格洼地，主力在售项目为幸福湾及佰昌公馆，在售均价差距不大，今年以来涨幅均比较明显；
东西湖组团（包括四个板块——金银潭、常青、金银湖、吴家山）目前市场行情较好，但组团内部在售项目较多，有一定的竞争，故价格小幅上涨，金银湖和常青板块从配套和资源上来说更盛一筹，涨幅也较大；
盘龙城价格较为稳定，价格跳动幅度不大，持销项目走量较为平均；
二七目前在售项目较少，对比二环内其余板块，二七的成交价一直处于低位，但是随着地铁3号线的通车，二七滨江商务区的规划落实，二七板块未来的发展潜力还是非常大的。
残酷的现实告诉我们：主城区除了青山和汉阳，其他的都在1万+！现在连东湖高新区也到1万+了，武汉主城区还有没有刚需的立足之地了？！
整点实际的，赶紧来看看各区的房价分布。最豪和最便宜的房子都在这里了~
武汉最贵的房子——武汉天地就是在江岸区啦。最贵单价居然都在2万以上，哭。最大的优势就是教育资源了，育才系，杠杠滴！
不过这里也是一个豪宅与刚需并存的区域，价格在1万-1万5的是主流，主要集中在后湖片。
武汉天地云廷
39000元/平
25000元/平
新世界梦湖香郡别墅
24700元/平
金地京汉1903
21000元/平
银泰御华园二期别墅
21000元/平
最便宜top5
汉口新城公园世家
福星惠誉红桥城
10000元/平
10200元/平
江汉区的均价虽然没有江岸区高，但人家都找不到1万以下的房子啊！均价最低的远洋心里也要11700元/平。虽然没有临江这些自然优势，但是江汉区现在有了CBD啊，以后要逆袭真是分分钟的事。
泛海国际兰海园
32000元/平
泛海国际桂海园
28000元/平
28000元/平
华发中城荟
27000元/平
万科翡翠国际
25000元/平
最便宜TOP5
11700元/平
福星惠誉福星华府
12000元/平
电建地产盛世江城
12000元/平
新长江京华国际
14000元/平
远洋心汉口
14000元/平
作为武汉均价最高的片区，豪宅多那是必须哒。有长江、有东湖，原来自然资源才是豪宅标配！神马学区、神马地铁通达都是浮云。武昌给你定义什么叫豪宅区。等等，为什么临江会有7300元/平的房子？为什么为什么？谁能告诉我。
万达御湖世家
32000元/平
汉街壹号公馆
23000元/平
华侨城墅区
23000元/平
武汉恒大首府
21000元/平
当代东湖壹号
20000元/平
最便宜TOP5
中大长江紫都六期
万金国际广场
13500元/平
中南SOHO城
13500元/平
长投·珑庭
13500元/平
洪山区别的不多，就是大学多！学术氛围浓厚啊，不管楼盘怎么样，那周边的配套是必须的。吃大学的食堂、逛大学的操场、还可以顺便泡大学的妹子，想想性价比还是蛮高的嘛。
20000元/平
东湖楚天府
18500元/平
正堂山外山
18000元/平
南国大家装江南店SOHO
16000元/平
保利城SOHO中心
15200元/平
最便宜TOP5
爱家名校华城
华润紫云府
东原湖光里
楚天都市沁园
佳兆业金域天下
规划多了，房子就有了。天天叫委屈的汉阳最近出镜率也是超高，刚出了一个地王没多久，某楼盘就飙涨了7000元/平，还有没有天理了！买汉阳的童鞋们始终相信，今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起！嗯，你开心就好。
复地海上海
20000元/平
18000元/平
世茂锦绣长江
15000元/平
15000元/平
15000元/平
最便宜TOP5
新澳蓝草坪
宝安汉水琴台
大江鑫港龙城
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微信扫码 分享文章　　毕业2年多，存款没什么，QQ空间里尽是些晒恩爱晒车晒房的筒子们，现在武汉的房价如何？现在入手买房划算么？是过5年后再买，还是现在入手越快越好，不是刚需，是想把家乡的房子卖掉一个在武汉付个首付，毕竟家里的县级市，武汉是市级市，我这样想靠谱么？我想在好点的地段买个蜗居，出租也好，房贷还得压力也比较小，（不是我的钱···我想替家里再打算打算）不在武汉工作，有必要买房吗？这是妈妈的反对声，我觉得跟我在武汉工作与否没关系吧？大家对现在的泡沫房价如何看？我的想法靠谱吗？
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　　。。。你为什么要啃父母的老本啊=_=真的要站在老一辈的立场上想一想，落叶归根这么浅显的道理就不提了，父母的朋友圈子工作生活全部早就固定，你自己有本事闯荡出新天地是归结于你本身，你都没固定下来在武汉工作就要把老家房子卖掉？？？劝你三思　　
　　在武汉，任何地方都不建议买房子！说多了没有用，以后你就明白了。　　
　　好地方买　　
　　……　　
　　你辛辛苦苦买个房子付首付还让别人住？脑子没进泡吧？
　　不建议在武汉买房子　　
　　武汉好像是副部级城市吧？
　　不是武汉人就不要在武汉买房子了，武汉的空气太尼玛脏了，武汉人几十年练成铁肺了，而且武汉满城挖　　
　　@痞子如兰 2楼
17:50:06　　在武汉，任何地方都不建议买房子！说多了没有用，以后你就明白了。　　-----------------------------　　+1　　武汉人表示又堵车环境又差人又多
　　建议你等到明年下半年再说呢
　　二环到三环我觉得最好了 -，-
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
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& 武汉未来重点发展的六大近郊区发展，你最看好哪里？在哪 ...
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解释一下武汉中心城区
武汉中心城区，为侠义所说的武汉，武汉第一圈，由武昌，汉口，汉阳三部分构成，以三环线为主体，囊括向南延伸的经开区沌口地区，高新区大学园路片区，向北延伸的青山区武钢地区，总面积678平方公里，为超大市区框架。
其中武昌中心城区：包括武昌青山洪山光谷四个区，小片包括白沙洲，南湖，关山等组团
& && & 汉口中心城区：包括江岸江汉桥口三个区，小片包括常青路，后湖，古田等组团
& && & 汉阳中心城区：包括汉阳沌口两个区，小片包括沌口，四新，王家湾西等组团
因此，得意论坛出现近郊拉着中心城区比，这是很奇怪的事情，近郊未来的发展是近郊和近郊比，你更看好哪一个呢？？？
目前近郊中西部新城最有潜力，其一东西湖为国家级开发区，金银湖地区通地铁，发展成熟；其二，汉江南部的蔡甸等北部街道中法生态新城区也属于这个片区范围内！！！！但是他会不会竞争过薛峰（汉阳四环外），盘龙城（江岸三环外）还是未知数，你最看好哪一个？？？？
多选投票: ( 最多可选 2 项 ), 共有 138 人参与投票
投票已经结束
1. &西边三郊区之北部新城，黄陂为主（囊括汉口北，盘龙城，天河机场），常住人口25.6万
12.00% (18)
2. &西边三郊区之西部新城，东西湖和中法新城为主（囊括金银湖吴家山蔡甸），常住人口58.17万
23.33% (35)
3. &西边三郊区之西南新城，以经开区薛峰军山为主（囊括汉南蔡甸），常住人口26.29万
4. &东边三郊区之东部新城，新洲化工为主（囊括花山，化工区，阳逻），常住人口35.77万
5. &东边三郊区之东南新城，以高新区光谷新中心为主，常住人口27.20万
24.67% (37)
6. &东边三郊区之南部新城，以江夏区为主，常住人口48.18万
9.33% (14)
7. &都看好，是我大武汉的一部分
8. &一个都不看好，哈是乡里位子
15.33% (23)
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好吧，咱看上戴妃了，可是咱买不起啊，神马时候降价啊~
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广 告最近看到住金银湖，汉口西部近郊的在拉着四新，汉阳的中心城区比，然后得出汉口是市中心的观点，这个是很可笑的，风水轮流转，汉口原来是么司？？？汉口原来是明清汉阳府下辖的三个乡镇 蔡甸 沌口 汉口当中的一个。。。。
四新在不么样，他也有资格跟后湖比，跟常青路比，因为是中心城区，金银湖在么样好，他也是近郊，他在武汉规划和实际发展中，他的户口就差了一截。。。。金银湖只能跟同为近郊的盘龙城，薛峰，中法生态城比！户口值千金，郊区是郊区，城区是城区，这一点还是得分得清的！！！
就像汉口，从汉阳府三个乡镇之一，一跃而超过汉阳府，也有可能四新未来重新腾飞，未来整体面貌超过汉口，三十年河东，三十年河西，这都是不一定的！
汉阳文史300问之——《汉阳县究竟有多大？》
清《汉阳府志》，汉阳府以老汉阳县显正街为行政中心，下辖汉阳县、汉川县、黄陂县、孝感县、沔阳州等。其中老汉阳县城区为武汉江北府治，县治所在地，有南北老城厢。而汉阳府母县汉阳县下辖三镇，也就是后来武汉三镇的说法来源，武汉三镇——汉阳三镇！！
清光绪二十五年（1899年）阳夏分治以前，汉阳县东南以大江为界，西南与沔阳接壤，西与汉川县接壤，北与孝感县、黄陂县接壤，面积约为2300平方公里。现在的汉阳区、江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、武汉经济技术开发区基本上都属于原汉阳县的管辖范围。据清嘉庆二十三年（1818年）《汉阳府志》《汉阳县志》，汉阳东西长为九十三里，南北长二百六十里；东南七里至武昌府江夏县（武昌），南二百四十里至沔阳州界，西南一百二十里至沔阳州界；西九十里至汉川县界又三十里至县治，西北八十里至孝感县界又四十里至县治；北五十里至黄陂县界；东北四十里至黄陂县界又六十里至县治。辖汉口、蔡店（甸）、沌口三镇，凤栖、丰乐、汉阴、玉山、湘阴、山阳、怀泽七乡共十九里。俗称汉阳三镇七乡十九里！
清同治七年（1868年）《续辑汉阳县志》中的汉阳县图
光绪二十五年（1899年），湖广总督张之洞以汉阳府与汉口租界交涉不便为由，奏请“将汉阳辖襄河以北之地，北至滠口，西至涢口，横约一百二十余里，纵约三四十里地方”设立为夏口厅（地位同县）。后演变为江岸区、江汉区、硚口区以及东西湖区一部分。
汉阳县城一直为府、县治所，历史文化积淀深厚。1949年5月武汉解放，汉阳城区与农村分治，汉阳县城区划入武汉市，为汉阳区，成为武汉市的中心城区；农村部分为汉阳县。1958年，汉南区从汉阳县析出。1991年，成立武汉经济技术开发区，汉阳县所属沌口地区由其管理。1992年，汉阳县撤县设区，改名为蔡甸区。2006年，武汉经济技术开发区又管辖蔡甸区的军山街。自1992年起，武汉市仅汉阳区保留汉阳之名。今汉阳区面积为108.41平方公里，不足原汉阳县的5%。
武汉原武昌汉阳双城合并之后，1899年，汉口独立析出，沿袭古代汉阳三镇说法，重新变更成武汉三镇之说，甚至有汉阳三镇到武汉三镇转变三镇鼎立之说，所以武汉才会被叫三镇！！！
好吧，咱看上戴妃了，可是咱买不起啊，神马时候降价啊~
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名古屋 发表于
黄陂盘龙是汉口未来核心，汉口北是未来汉口商贸金融中心，前川武湖天河横店是居住新城，未来五年汉口崛起， ...
那你投票么不投北部新城咧？
好吧，咱看上戴妃了，可是咱买不起啊，神马时候降价啊~
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广 告黄陂盘龙是汉口之根，千年古城，不是新城，汉阳武昌才是前几年开来的新城，汉口是35oo年的古城！
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广 告哪个说话用脑子，哪个说话用喉咙，一哈就看出来了
我不做声，看笑
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ZF开始下决心、动真格打击传销的时候，就是盘龙城就彻底熄火的时候...
针对越来越多的封杀Uber，滴滴快车，一号专车的行为，如果你凑巧是坐在上面的那位乘客，你该怎么做？作为经常使用这些软件的乘客，建议：告诉检查人员，这是你朋友帮你找的车，其它一概不知道。同时拒绝在任何书面材
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沒有盘龙房地产开发区，传销就不会火，盘龙再一次传播了现代直销文明的火种！
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我大光谷派葛店出战蔡甸和阳逻
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几年前的规划了。。也没什么合理性
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我大黄陂县派后湖乡和天河乡出战流芳和鲍蟹，其他乡镇按兵不动，稳如泰山！
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准备去盘龙城看房子的，盘龙城传销的多吗？
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一群逗比，ZF是不会让地空着的
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2025年再来看
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吴家山因为生活方便，也有很多就业机会，现在商业配套也起来了，看好后续发展。
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名古屋 发表于
我大黄陂县派后湖乡和天河乡出战流芳和鲍蟹，其他乡镇按兵不动，稳如泰山！
天河乡没有房地产没有农业没有工业，是3无地区
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天河乡就是种地的，种不起庄稼，就到处讨饭！
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天河乡收不起庄稼，捡了个飞机场，拆迁拿钱，鸡飞狗跳！
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好吧。。好吧。。好吧。。。
醉漾轻舟，信流引到花深处。尘缘相误，无计花间住。烟水茫茫，千里斜阳暮。山无数，乱红如雨，不记来时路。
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