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买房交钥匙时需要交哪些费用？
我买了一套127.96平米的毛坯楼房交钥匙时还要交：物业费每平米0.6元合614元，电梯维修费每平米.06元合614元，预收电费500元，预收水费300元，装吊费每平米12元合1536元，装修保证金每平米20元合2559元，垃圾清运费每平米6元合768元，公共维修金3475元，买房契税5213元，天然气入网费3350元，水表费450元，电表费300元，房屋登记费80元，有线电视初装费500元，以上共计20259元。请问律师那些费用不合理？
　问题来自：山西 - 临汾　悬赏：0分　咨询时间： 16:18　咨询人：06m418jq1408x
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我的咨询提醒买房的闹心事——领钥匙得交“热表”钱
来源：秦皇岛晚报 时间： 23:33
&&& 本报记者 张纲要
&&& 实习生 任美玲&& &
&&& “找了好几个部门，问哪儿都没给个满意的答复。”3月9日，在看到本报发出的“揭黑维权征集令”后，家住海港区博维·新座标小区70岁的孟凡桂向本报打来电话，讲述他近一年来维权的艰辛。“买新房拿钥匙前得先交安装热力分控表的2000元钱，钱交了不说，都快一年了，热力分控表还没给安上。”
&&& 领钥匙得交“热表”钱
&&& 去年4月份，孟大爷准备领取在博维·新座标小区新购住房的钥匙，被告知领钥匙前需先到物业部门办理相关交费手续。孟大爷在一张需交纳款项明细表中发现，有一项名为“热力分控表费2000元”的收费项目，后面注明的是多退少补。
&&& “要领钥匙得先交清这些款项，其中包括热力分控表费。”孟大爷说，当时物业部门这样告诉自己。
&&& 为了弄清这个费用应不应该交，孟大爷前往市热力总公司咨询，得到的答复是“安温控表是国家规定的，都得安装”。由于一时没能找到一个明确的说法，又着急搬进新房，孟大爷最终只好先交了2000元钱。
&&& 一年多还是没给安
&&& “交钱可以，应该先安装再交费才对。”虽然交了2000元的热力分控表费，可孟大爷心里解不开这个疙瘩：“为什么收了钱再给安装，难道不应该安完后再收钱吗，而且现在时间过了快一年也没安上。”
&&& 为此，孟大爷除了去市热力总公司，他还打电话咨询了物价部门，去了房地产公司。“物价部门告诉我对方开的是收据而不是发票，无法进一步做答复，而房地产公司则告诉我是热力公司收的这项费用。”
&&& 3月9日，记者采访了市热力总公司，公司入网办的一位负责人说，热力分控表是国家要求必须安装的。热力公司不对用户直接收取费用，只对房地产商，由地产商提出入网申请，热力公司才会与其签订相关合同，收到相关资金后根据合同进行采购、安装。
&&& 至于为什么没有及时安装，这位负责人说，房地产公司把钱交过来时已经进行供暖了，如果要安装就得停止供暖，带水作业，因此只能等到取暖期结束才能安装。
&&& 3月10日，记者来到博维·新座标小区的物业公司，该公司财务部的一位工作人员说，这笔钱是物业公司代房地产公司收的，来物业办理相关手续的业主也都交了这笔钱，大约有500户业主，物业公司收完后将钱交给了房地产公司。
&&& 采访中，博维地产公司办公室的一位工作人员说，房地产公司在去年就把钱交到了热力总公司。在建楼盘时，国家还没有出台相关政策，到交钥匙时，政府出台文件要求必须安装。“在给房屋销售定价中，没有把这个费用计入成本，所以要收这个费用。”&&& 谁来维护合法权益？
&&& 从物业公司到房地产公司，再到热力总公司，孟大爷一路寻找说法却始终没有得到满意的答复。“先收钱后安装，这不等于拿着我们业主的钱做事情吗？”孟大爷说，如果信任业主就应该先安装再收钱，不能像现在这样，钱交了一年也不给安装，损害他们的利益。
&&& 据了解，热力分控表像一个电表一样，安装后会显示一些数字，居民取暖的费用会根据数字显示的多少来确定，而不是像以前按取暖面积来收取暖费，省钱，节能。
&&& [》》》 消协]
&&& 房地产投诉日渐增多
&&& 记者从市消费者协会了解到，近两年，消费者对房地产的投诉呈激增趋势，其中多数是关于取暖、水、电等收费方面的投诉。“维护消费者在房地产方面权益的法律法规太少，有些甚至是空白。”这也让百姓在房地产方面的权益遭受侵犯时，陷入无据可依的尴尬境地，一位工作人员这样说。
&&& [》》》 律师]
&&& 收费不具法律依据
&&& 针对孟凡桂大爷的遭遇，河北港城律师事务所律师郭建华、孙佩双发表了自己的看法。郭建华表示，孟大爷所缴纳的“热力分控表费2000元”应属于房屋的“配套费”，收取本身就不具有法律依据，属于不合理收费。消费者购买的商品，本身就应该具备一般商品应当具备的使用性能，反映到特殊的商品房，所谓的水表、电表、热力分控表等设施均属于房屋基础设施，这些设施的费用应在售房款项中已计算，不能二次收取。
&&& 孙佩双也表示，房子每平方米的价格规定以后，就不应该另行收取其他费用，市民买的是整套房子，交房时就应该具有生活、居住各方面适合居住的条件。正因为房屋的配套设施是房子的必需品，所以不应再另行收费，就像买汽车必然会带汽车轮胎，购买手机必然会带手机电池是一个道理,不可能让顾客再另外掏钱买轮胎或手机电池。
&&& 结束语：&&& 自3月8 日本报发出“揭黑维权征集令”以来，活动受到读者的广泛关注，许多读者或致电本报，或走进采编大厅，讲述着鲜为人知的“潜规则”，揭开一个个行业黑幕。4S店的违规经营、美容美发的“美丽陷阱”、消毒餐具的触目惊心和通讯行业“资费迷宫”，都更加坚定了我们的信念——维护消费者的合法权益！
&&& 或许，还有一些人在“暗箱操作”，还有一些行业痼疾难除，但我们不会停止关注。监督与帮助，是我们的职责和使命。我们期待着，相关部门切实加强监管，规范行业经营，让我们的消费环境更安全、更健康。
来源网址：/view/155049/
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买房交钥匙时需要交什么费用推荐回答：如果楼主买的是新房就要交：1、契税（建筑面积超过144平方或单价超过5100元的话，契税是收取3％（合同价），只要符合一项都要收取3％（合同价）的契税，如两项都不超就按1.5％（合同价）的契税收取．2、印花税：0.05％（合同价）3、房屋交易手续费3元／平方4、房屋登记费160元5、档案保管费50元如果买的是二手房的话那就应该交1.契税:评估价的1.5%2.公正费:评估价的0.15%3.交易费:3元/平4.工本费:市证:80元,区证:85元交房费用细则 新房交房时要交哪些费用推荐回答：新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于业主来说一定需要清楚新房收房是需要缴纳的各项费用：一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费：在 办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。三、新房交房开发商费用1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款：在 办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小 的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少 面积的房款退还业主，反之亦然。3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。新房交房时要交哪些费用？推荐回答：一、新房交房税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、证照印花税：5元/本。5、工本费：10元/本。二、开发商收取的费用：1.房款尾款：根据双方合同约定。2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。三、物业管理收取的费用：1.物业管理费用：以合同约定为准。2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)4.停车管理费四、物业装修管理收取的费用：1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2.装修管理费3.垃圾消纳费4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。五、新房交房费用缴纳注意事项1.公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。2.契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。3.中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。4.物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。5.北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。6.其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。买房交钥匙时需要交哪些费用推荐回答：5%征收，普通住房标准为按1，用于物业共用部位，房屋转让时：1。2，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人;本、公用设施及设备的更新。4;本。3、住房维修基金，非住宅550元/，住宅80元/：商品房销售时。专用基金实行“钱随房走”的原则、改造等项目。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金：10元/，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定：5元/、契税、新房交房税费有。5;套，不计入住宅销售收入。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收、工本费、房屋产权登记费。各城市具体收费标准略有不同;件、证照印花税，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金：非普通住宅契税按4%征收，不得挪作他用：有的开发商是办证时才收取的一。房屋公用设施专用基金简称专用基金新房交房时需要注意什么问题详情：马上就要交房了。不知道注意什么推荐回答：再提面积问题就晚了，有疤痕的镜子你肯定不要：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，否则吃亏的是自己，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了，而且要看是否固定牢靠。有个别小区，以收房时未提异议新房交房时候开始缴纳物业费了，开发商将房屋交付于购房者，在司法实践中，或者上面有很大的划痕. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》。注意事项，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，收完房子才会让看，要仔细检查，对于购房者来说就意味着收房:玻璃不能有疤痕。2 检查所有窗户 ·检查玻璃、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房注意窗户合页，有线电视费，我们所买的每一件都是商品，没有装修需要缴纳押金，否则一旦接钥匙。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的。充电器可以检查两相插座，想想如果你是在买一面镜子，三相接头的排插可以检查三相插座！ 4 检查暖气片，和水管，需要缴纳燃气开通费买房子交钥匙时还要交哪些费用，要交多少？（70平方）问题详情：应该交多少,今年才交工??(如何验房.但是不知道都要交哪些费用?如果出现质量问题应该去哪里投诉呢去年买的房子推荐回答：物业费 入住费 管道费 防盗门费等等 具体要看销售商怎么规定了但是不可以乱收费 有质量问题找质量监督管理局告它 找媒体暴光也行70平的费用不会很多吧 我家买的130平交了8千多验房就复杂些了 简单看下外部施工是否粗糙 室内墙面是否平整 水泥号大小 门窗封闭好不好橱卫的防水怎么样 管线是否合理通畅 电线是不是够标准 用脚在宽敞的地方跺跺地面感觉下楼板 要是过薄的话会影响隔音效果 一般不会有什么问题 除非建筑商偷工减料买房子首付交了，等到交钥匙的时候还需要交钱么问题详情：我买的107平米的房子旦範测既爻焕诧唯超沥，每平米不到3100，交了17万的首付，等到交钥匙的时候我还需要交多少钱的钥匙钱，还是不用交了，求个明白人告诉一下，谢了。推荐回答：看你所购买的是一手房或是二手房，另外，购房合同上约定的房款是否已经付清。1、如果你购买是的一手房，则交钥匙的时候不需要交钱，一手房的房款分三次，定金-首付款-贷款（或尾款），在交房钱这些款项开发商都会收齐全的，所以等房屋验收合格，直接去接钥匙收房验房就可以了。2、如果你购买的是二手房，按现在的交易指导流程，接房时会交一定的购房尾款，尾款放在接房时交付其目的是督促原业主结清之前的水电气物业费用，迁出户口等交接手续。新房交钥匙还需多少钱推荐回答：新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本收房子，还有5000元煤气监护费500元电视开通费用有暖气还有几千暖通费用装修押金1000元装修卫生费，管理费几千，剩下的就是物业费分享至 :
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那是契税天然气口费什么的杂项费
契税维修基金
在哪买的房？
交过契税才能办房产证
是交物业费就对了
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