2013年财产租赁合同印花税现在要交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-07 13:19 标签： 融资租赁合同印花税
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租户办理居住证先要帮房东交租房税？
导读：日前，据媒体报道，住在荔湾区大冲口街道的蔡先生反映，去街道办办理广东省居住证，街道办要求交房东备案的出租税金400多元。租房税怎么收？租房税应该让谁交？快跟会计网小编一起来看看吧！
租客办居住证先要帮房东交租房税？
　　&办个证，街道办居然让我把房东的租房税给交了。&住在荔湾区大冲口街道的蔡先生反映，去街道办办理省居住证，街道办要求交房东备案的出租税金400多元。记者对该街道办进行暗访，发现确实存在出租房税金与居住证挂钩的问题。据了解，目前实行房屋租赁强制备案，但这项规定管住的到底是房东还是租户呢？
　　蔡先生在广州居住11年，近期发现自己居住证过期，于是前往所住的荔湾区冲口街重新办理广东省居住证。蔡先生告诉记者，此前居住证一直由单位帮其办理，去年他离职后只能自行办理了。出租屋管理中心的工作人员却告诉他，他所租的地方房东没有来备过案，不能给他办理。蔡先生觉得奇怪，自己办居住证，跟房东有何关系呢？对方告知他，房东没有备案和缴税，租客就不能办证。
　　暗访：
　　办证与缴税存在捆绑
　　近日，记者以租客身份前往大冲口街道办，咨询办理广东省居住证的手续，出租屋管理中心的工作人员首先要记者询问房东有没有备案，&如果没有备案就叫他一起上来。&
　　记者质疑，为什么租客办理居住证要房东过来。该工作人员解释道，租客要办理广东省居住证，首先要确认所租房屋是否备案，没有备案则要求租客和房东一起，提供房产证、产权人身份证和租客的身份证。只有这三证齐全，才能给租客办理居住证。
　　对方表示，按规定不备案的房屋没有出租权利。办居住证是免费的，但房东要纳税，具体税金根据房屋平方数和租金来核定，按照规定比例来收取。
　　她强调：&出租屋备案和办理居住证之间没有关系。&&可是房东不交钱，我就办不了证吗？&面对记者的疑问，这名工作人员点了点头，并表示这笔费用由谁来承担，租客与房主可以自行协商。
　　部分街道不需要备案合同
　　&许多房东都不配合备案工作，而且街道上人手也不够。&某街道办一名工作人员吐了苦水，她表示备案和办证的确是两件事，只是目前进行备案的工作开展很困难，大部分房东不配合街道工作，通过租户办证能了解到哪些房东还未备案，行政执行效率就更高。
　　记者咨询到，部分街道无需备案也可以办理居住证。天街道办、员村街道办，均未要求出示房屋备案合同。员村街道办表示，在房东未备案的情况下，租客也能先办理三个月的居住证，街道办会直接与房东联系，要求其备案缴税。
　　困惑：
　　备案程序到底管了谁？
　　&她说不如我自己把税金交了。核算下来每个月400多元。&蔡先生很疑惑，街道办的工作人员劝说他自己交钱，还帮他分析，如果让房东交，房东也会把这笔钱加到房租里。街道办核算出房东每月需缴纳税费400元。&房东说，要给你自己给，你也可以不租我这里。&
　　一种规定 两种解读
　　记者查阅发现，广州市公安局颁布的《办理&广东省居住证&须知》，规定了办理居住证所需证明材料，主要分为三部分，包括居住证相片回执（或二代身份证原件）；身份证明材料，包括身份证、户口簿或者其他有效身份证明原件及复印件；居住地址证明材料，房屋租赁合同或工作单位（居、村委）等出具的证明原件及复印件。
　　其中又对居住地址证明材料进行了明确规定，&居住在出租屋的，提供广州市房屋租赁合同或出租屋主（或出租人）出具的居住证明等材料&。文中并未要求提供街道备案的租赁合同。
　　除了冲口街道外，记者在越秀区光塔街道咨询时，同样被要求提供备案合同。光塔街道办出示了《办理居住证流程》，居住地的合法居住证明材料里，&房屋租赁&被详细解读为&提交登记备案的房屋租赁合同及复印件&。
　　律师释疑
　　未备案的合同合法
　　广东正大联合律师事务所许瀚律师表示，租赁合同要求备案仅为地方政府行政管理的一种措施，租赁合同未备案并不影响其法律效力；最高院有明确的司法解释规定，确认合同的无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
　　未备案的房东违规
　　许瀚律师表示，出租人在签订合同之日起3日内未办理登记备案手续的，违反了《广州市房屋租赁管理规定》（该规定属于地方政府规章），根据该规定，可由房地产行政主管部门责令其限期补办登记备案手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。
　　办理居住证不可以捆绑租赁合同备案
　　广东合邦律师事务所肖锦阳律师表示，租房合同备案的目的就是要收房东的房屋租赁税。承租人办理居住证不需要交税，更不应该和缴税挂钩，房屋租赁税缴纳是房东的法定义务。办理居住证和缴纳房屋租赁税是不同的法律行为，将二者捆绑在一起，此种做法没有法律依据。房屋租赁合同一般来讲，如果只是要求事后备案就不是行政许可，但是如果是事前备案后捆绑缴税，就属于行政许可。根据《中华人民共和国行政许可法》规定，国务院部门规章不得设定行政许可。尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。除此之外，其他规范性文件一律不得设定行政许可。（广州日报）
（责任编辑）
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你好！我个人需要去税务局代开房屋租赁发票，请问要交哪些税？税率是多少？
你好！我个人需要去税务局代开房屋租赁发票，请问要交哪些税？税率是多少？
& 点击： 26377
答复：您好！一、个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税6、免征印花税二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
答案谨供参考，具体执行以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准
发表评论：
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&用户等级：小学一年级
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<em id="authorposton14-12-15 15:08
查看: 3911
深圳南山户籍办租赁合同要交什么费用？？办理需要多长时间？
用户等级：小学一年级
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<em id="authorposton15-1-15 12:33
2014年租房评分要求：　
学区内租房分为7类(深户儿童本人及父母在深圳没有购房：①儿童户籍地址属于申请学校学区内的在原选项分值基础上加12分;②儿童户籍地址属于申请学校学区外的在原选项分值基础上加7分)
　　G：政府周转房(属于转租户的一律不予考虑)——20分
　　H：申请入读学生的祖父母外祖父母购房，且业主与学生的户口不在一起——20分
I：租房5年以上(租赁合同在日前签订的，含单位宿舍)——15分
　　J：租房5年以下3年以上(租赁合同在日-日之间签订，含单位宿舍)——12分
　　K：租房3年以下2年以上(租赁合同在日-日之间签订，含单位宿舍)——9分
　　L：租房2年以下1年以上(租赁合同在日-日之间签订，含单位宿舍)——7分
　　M：租房1年以下(租赁合同在日后签订的，含单位宿舍)——5分
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金币：1400
<em id="authorposton14-12-15 15:21
给房东的租赁费，还有千把块的税费
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<em id="authorposton14-12-15 15:23
楼主家什么时候入学？要是明年的话估计已经来不及了，因为租赁合同一般都要满一年
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<em id="authorposton14-12-15 15:24
2015深圳各区小一入学租赁合同办理相关事项
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<em id="authorposton14-12-15 21:55
我是2016年入小学2015年初办租赁合同就可以是吗
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<em id="authorposton14-12-15 21:57
我全家的户籍是南山的但是没有房产，我是不是在南山任何一个学校都可以申请啊？请问南山南海小及蛇口小学哪 个个小学比较好啊？
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<em id="authorposton14-12-20 14:53
北京没有天空 发表于
<font color="#15深圳各区小一入学租赁合同办理相关事项/bbs/thread--1.html请问现在办租赁合同是要办一年的好还是两年的？
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<em id="authorposton14-12-21 11:34
请问现在办租赁合同明年上学晚不晚在南山
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<em id="authorposton15-1-15 12:33
租赁合同越久分就越高了
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