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必看！教你如何挑选楼盘和楼层的干货秘籍
微社区网友提问最多的问题就是：“某某小区和某某小区，佳爷帮我分析一下，买哪个小区更好”？这种问题虽然表面上看起来都是个性化的，但是究其根本都是有共性的，就是对于如何挑选一个楼盘。那么，应该从哪些方面考虑，从而在备选楼盘中，选到性价比更高的楼盘呢？楼盘选择好之后，如何选择楼层呢？今儿就来给您再详细讲解一下。一、如何挑选楼盘1、物业大家都知道，您的房子是否保值和自家小区物业有很直接的关系。那么，物业费越高的物业真的越好么？当然不是！而且那些洋名字的物业也不会比国内物业好。龙湖、保利、远洋、华润、金地和万科都是北京比较好的物业。那么怎么才能算好物业呢？佳爷给您支一招。您想买某个小区，可以先到附近已入住的该小区二手房看一下，如果能够轻松进入该小区，那么物业评分首先扣20分；如果该小区的单元门禁您能轻易拉开，物业评分再扣20分（跟随业主除外），地库也同理；另外再看该小区的垃圾桶设置、防盗网安装和小区监控是否正常运行，以上都具备的话，该小区物业基本就是一个不错的物业了。我有个同事，住在万科的小区，一次晚上喝了酒，由于没有带门卡，小区保安就是不让他进门，这点儿从侧面就反应出了该小区的物业水平。2、开发商选择名企开发商，购房者心里会更踏实。开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。名企开发商更能够保证项目的施工质量，施工进度，以及后期的交房物业等问题，而且不少大开发和物业是一家，会对物业有补贴，绝对是您家房子未来能否升值的重要因素。举个例子，比如小区的绿化，您从沙盘上是看不出来的，但是实际入住后，大开发对于整个小区园林的规划设计相对更有保障。只有开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。佳爷给您列举几个名企开发商：万科，保利，首开，恒大，碧桂园，合生创展，绿城等等。3、户型方方正正型最佳。入户门要避讳与楼梯口、路口正对，避免污浊之气冲入室内。卧室、客厅、书房外要空阔一些，遮挡物要少一些，这样利于光线的充足照射。(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。(2)客厅：南向、大面宽是最佳首选；与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。(3)卧室：形状以方正为宜，空气流通和采光充足是必要条件，这能使人精神畅快，也能有较好睡眠；卧室面积不能过小，能放下双人床和大衣柜为宜；切忌卧室房门正对大门、卫生间或厨房，如果卧室有独立卫生间，相隔床也不能太近。(4)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。(5)卫生间：干湿分离，明卫最好；卫生间不宜正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。(6)阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。(7)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。4、地段受区域利好影响的通州以及燕郊，楼市日益火爆，量价齐升！房山则作为刚需一族的首选之地；海淀区域学区房以及改善类住房备受青睐...所以，您首先要问自己一个问题“我想置业哪个区域？”城市中心的优势无可比拟，城市中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。交通方便配套成熟，离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，尽可能选择在市中心。5、价格您购房是使用全款还是贷款？如果全款，您打算购置什么价位的房子？如果贷款，您能够申请到多少贷款？每月要还多少贷款？根据调查，选择贷款的购房者，这类人群多处在事业发展期，因此需要一定的流动资金辅助事业发展。所以，建议购房者尽量选择贷款年限较长的类型，缓解自身的还贷压力，保证生活质量，建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的30%左右。弄清楚以上几个问题，然后您就可以锁定您既定区域内的楼盘了。二、如何选择楼层点评：其实在不同人的眼里，这个问题有不同的答案，关键得看购房人的年龄、经济实力等因素以及购房者在挑选时侧重哪方面。以一个11层的小高层来举例，首选8-10层，采光最好；其实是3-5层，能观赏小区园林景观；除非一层带小院，否则选顶层也不能选择一层。1、买板楼如何选择楼层购买板楼，选择楼层应该注意以下几个方面。一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。二是噪音，一般情况下，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，当然也不排除临近地铁站以及高速公路的高层，噪音也很大。三是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。四是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。若买的是观景楼，那么还要注意你所小区的的园林光景布局，绝大部分观景楼的最佳楼层是4层到6层，因为这几层的高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。五是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。2、买塔楼如何挑选楼层在大家选购房屋的时候有个误区，都是朝着高层，觉得楼层越高越好。无可置疑，楼层越高，受到噪音影响的可能性也越小，蚊子之类的害虫也是会少一些，因为这可能是一生的住宅地，购房者往往愿意多掏钱去买更高的楼层，但事实上不是楼层越高越好，那么像塔楼这种高层住宅选几层最好？一般的高层塔楼住宅最佳楼层是该楼的1/3到2/3之间，如果是33层的大楼，那么最佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错。3、各楼层的优势和劣势4、购买顶层有什么注意事项顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。购买顶层时需要注意以下几个方面。一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。5、顶层且西晒的房子能否入手虽然西晒的房子光线充足，但光线太猛烈，令人感到不舒服，那么顶层且西晒的房子到底能不能买呢？在房源充足并且您尚未“囊中羞涩”的情况下，尽量避开选择这样的户型。但是，也不是说这样的房子就不能住。屋顶有防水层，如果有问题，在质保期内施工单位无条件维修，关于西晒的问题，现在墙体用的不是以前的红砖了，而是水泥砌块砖，保温隔热还算不错，就看您怎么选择了。
责任编辑：孙雅倩&&JN128
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平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 俚岛镇旅游度假区俚岛路3447号（金蛤蟆大酒店北）
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号时间验证价值 威海9大潜力升值楼盘盘点
来源：搜房网 &&
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拥有等于是拥有一个心灵的居所，在这个广告横飞的时代、你对于的各种宣传信息或许已经免疫，所以，买房一定要看准、买好，如何在的新盘大潮中选准自己的心仪楼盘，也是一种考验。今天小编就为大家推荐几款潜力楼盘，看看有没有一款适合您!保利·凯旋公馆 ( 价格 动态 户型图 论坛 )物业地址：统一南路与沧口路交会处（紧邻仙姑顶风景区）动态：保利·凯旋公馆最低起价6566元/㎡，一期产品发售，珍稀房源，分秒即失。190㎡-350㎡城市联排，最后3席清盘特惠。保利·凯旋公馆携手电商1万抵4万。保利特价房限时秒杀，仅限5套。优惠折扣：电商1万抵4万保利凯旋公馆项目位于环翠区统一路南段，西依翠绿青山4A级仙姑顶风景区，东望大海，依山傍海，环境优美，是天然的理想居所。保利凯旋公馆约9万平方米，为1.8，约21万平方米，为40%，为18%，现规划高层和部分低密度住宅产品相结合，在充分利用山海的同时，通过高端产品来拉升项目的整体档次，威海保利将秉承保利集团一贯的开发理念，把文化地产和责任央企落到实处。引领威海地产进入文化和品牌的时代，担当起央企为民服务的责任，做百姓的放心工程。保利凯旋公馆由高层及组成，规划总户数1300多户。高层全明设计，270度观景，落地景观阳台，将室外美景尽收眼底。以联排为主，设计中采取了类独栋的设计手法，以库房兼休闲功能为主；1层设计以动态功能空间为主；2层设计以静态功能空间为主。保利凯旋公馆根据社区台地地势特征，采用ART DECO造园理念，建筑密度仅为18%，在疏朗阔绰的低密度社区中，打造皇家宫廷式的台地园林景观，为的人生成就，加冕最贴切的桂冠，让的仰视，变成惯常。社区规划有横纵两条景观主轴，以高大的乔木、丛生的灌木、恢弘的雕塑、灵动的叠水，构建具有仪式感、秩序感与层次感的立体景观。社区内大量运用水系形成景观特色核心，以喷泉、雕塑、鲜花、名贵树种、等为元素点缀其间，呈现出欧式皇家台地园林景观的雍容观感与尊崇气度。售楼地址：统一南路与沧口路交会处（紧邻仙姑顶风景区）保利·凯旋公馆效果图 ( 价格 动态 户型图 论坛 )物业地址：威海世昌大道290号（商业银行东侧）动态：新田之星起价4980元/平米，项目已全部封顶，3#已经单体完成，1#、2#、4#正在做楼体配套工作，外墙保温工作有序进行中，日可以入住。地下停车位8万元一个，项目主推84㎡、87㎡臻品两居室，户型齐全。新田之星项目总体规划面积140000平方米，高层、形态，住宅为主，商业配套，见后大型人文景观、社区会所、停车场，绿化率超过50%，形成区位内超大的花园式邻里社区。项目一期开发建筑4幢，约70000平方米售楼地址：威海市世昌大道290号（商业银行东侧）新田之星效果图 ( 价格 动态 户型图 论坛 )物业地址：威海环翠区张村镇九华路（大光华国际学校对面）动态：4月15日双诚·西海名居正式，限时优惠2万抵5万。将于4月20日举行第二期认筹，届时认筹购房则可享受2万抵4万限时优惠。推出的是29#、32#两栋多层花园洋房，主力户型为82-85平方米的两室两厅一卫户型和100-115平方米的三室两厅一卫户型。西海名居项目位于威海市旅游度假区张村镇九华路，依托50000亩里口山国家级森林公园，毗邻中央电视台影视城与海水浴场，依山傍海，环境优美、风景宜人，是天然的理想居所。双诚地产·西海名居占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约10万平方米，绿化率为48.5%，容积率仅为1.18，是威海市区稀缺的低密度纯住宅社区。产品业态丰富，由5-6层洋房为主、以及6栋11层和2栋17层高层组成，户型全明，短进深大开间的设计，部分户型带有生活阳台、花架，打造空中院馆立体花园。双诚地产·西海名居具备良好的区位优势，距离海水浴场、影视城、双岛湾科技城、里口山风景区仅仅5-10分钟的车程。项目北侧规划一处小学，与大光华国际中学构成张村中心学区；项目东北侧规划张村镇社区文化中心与体育中心。售楼地址：长江街建盛购物广场西海名居效果图[pagebreak] ( 价格 动态 户型图 论坛 )物业地址：威海环翠区张村镇东（西莱海村）动态：华辉东方城二期多层1#、5#、8#，高层、小高层18#、19#、20#、23#，多层均价5300元/平米，高层、小高层起价4200元/平米，二期部分在打地基，部分已经开始起层。一期已售完。华辉东方城位于省级旅游渡假区张村镇中南部，威海市主干道沈阳路与昌化路的交汇处，东有里口山国家森林公园，西有政府投资50亿“未来之城”双岛湾，南有正在建设的“福泰顶公园”北有国际海水浴场。华辉东方城由华辉开发有限公司开发，项目规模庞大，周边配套齐全；打造张村高品质社区。华辉东方城小区总占地面积约26万平方米，（近四百多亩）总建筑面积46.7万平方米，项目由东 西两个地块组成，分三期开发，小区规划建设，临街网点，商业广场，将来用于银行、超市、餐饮等生活配套的招商，使您足不出户就可买到生活所需。售楼地址：张村镇莱海市场2路，29路公交车终点站华辉东方城效果图 ( 价格 动态 户型图 论坛 )物业地址：威海环翠区动态：华润威海湾九里二期项目期房在售，起价7486元/㎡，每周3套特惠房源。华润威海湾九里项目一期楼体全部封顶，目前进行内外装饰及景观，预计今年8月30日；二期多数楼体已经封顶，预计明年6月份交房。优惠折扣：每周3套特惠房源华润威海湾九里位于环翠区的金线顶板块，属于威海核心区域。金线顶改造项目整体占地1600多亩，由10个大小不一的地块组成，其中华润中心占地约815亩，总建筑面积128.5万平方米，由金线顶项目中的5-10号地块组成，规划为城市核心的世界级滨海综合体。业态包括滨海商业中心、超五星级、游艇码头、海景高端住宅、及低密度别墅，整个金线顶项目最终将规划建设成为集商业办公、文化娱乐、海洋观光、休闲度假和居住于一体的国际性旅游度假休闲区。华润威海湾九里是华润的一期，位于10号地块纯住宅用地，处于金线顶项目的南端，是项目沿海、沿城市展示的起点。10号地块占地逾21万方，总建筑面积达到了57.5万，容积率2.7，绿化率40%。包括观海洋房、瞰景高层等高端住宅产品。户型从米的度假小户到2的舒适大宅，全面满足客户需求。售楼地址：威海市环翠区抱海大酒店东南侧华润威海湾九里效果图
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