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房产买卖合同单方签字生效吗
买二手房时，买方单方面签了委托协议，房产买卖合同，佣金及必要费用支付承诺书（买方），并交纳几千元诚意金，并没有见到业主及房产证，三个合同里业主栏是空着的，因中介方一直拖延交易时间，见不到业主。买方现取消合同，是否还要向中介方支付承诺书里的标写的三万元中介费用？谢谢！
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单方签字是无效的
单方签字是无效的，你下了诚意金，业主没有过来签约，并不是你违约所以是不必支付中介佣金的。
单方签字是不生效的，必须双方签字还能生效呢，否则不起法律效应
不需要，单方签字无效的
你好，如果之前合同都没有业主签字，也不能补签，不必支付。
你好，现在合同并未生效。你不用承担合同中约定的义务。可要求中介退还钱款。私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
既然合同中没有卖方的签字，合同还没成立，也就是合同中承诺的根本不存在，可以不支付中介费。
现在经济形势，房产价格可能会有波动，若对方至今还没有签字之前，你都可以撤销的，合同没有成立，也就可以要回钱。
首先看亲合同是不是生效&如果合同没有生效&就没有所谓的费用了。得具体问题具体分析。
合同需要双方签字才能生效，交易未完成，无需支付中介费，但是还是尽快找中介要回签字的合同，以免出现问题。
房屋买卖合同是需要双方签字才能生效，未生效的合同不会产生法律责任和义务；你无需支付中介费用。
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有房产证没有买卖协议对方不配合过户怎么办
大概快30.年了，当时是我父亲单位出钱600给对方单位的个人手里没有买卖合同呀！我们手里有房产证，土地使用证，对方已经80了总找理由说户口本不在，不配合办理过户，怎么办呀，要是起诉的话我们没有买卖合同呀？找以前的单位可能也都没有了，都黄了，人好像也都不在了，怎么办呀
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未满18周岁在父母不知情的情况下签下了房屋买卖合同，但是想解约，需要付违约金么？
zhangcheng44
由于父母未过户给孩子，现在要违约，需要付违约金么？
江苏 苏州 昆山市发表时间： 10:47
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其它回答共 40 条
1388818****
该合同应属效力待定的合同，如果父母未追认该合同应为无效合同，不存在违约的问题，更不需要支付违约金。
回复时间： 17:14
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所签协议应为无效，不需要付违约金。
回复时间： 17:50
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未成年人签约房屋买卖合同，应属无效。无需支付违约金
回复时间： 09:56
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如果房产是登记在父母名下， 且未追认签署合同，孩子所签的合同是无效的，不需要支付违约金。
回复时间： 11:33
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该合同系效里待定合同，应由孩子监护人来追认其效力，如父母知情后应即告知对方当事人该小孩行为无效，不需要支付违约金。
回复时间： 21:26
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补充：该房屋如所有权人不是小孩，那么当然无效，不需承担违约金。理由：1、未成年人是无行为能力或限制行为能力人。无行为能力的行为无效。限制行为能力人只能作出与其年龄智力相当行为。2、不是所有权人无权处分他人财产。
回复时间： 21:30
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未成年人所签订合同如果不经监护人确认是无效的。无须支付违约金。
回复时间： 08:45
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情况说的不是很清楚
回复时间： 12:31
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未满十八周岁的人属于限制民事行为能力人，对外签订的合同是无效的，因之你所说的情况，是不需要承担违约金的。
回复时间： 13:25
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1585485****
合同无效，无需支付违约金
回复时间： 15:21
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chenzeya520
未满十八周岁的人属于限制行为能力的人
未经监护人或家长同意，对外签订的合同是无效的
所以上述情况是不要交违约金
回复时间： 21:16
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北京-朝阳区
1367105****
该合同应属效力待定的合同，如果父母未追认该合同应为无效合同，不存在违约的问题。
回复时间： 12:55
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要看户主的名是谁
回复时间： 19:07
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重庆-渝中区
1319329****
由于小孩未满18周岁,其签订房屋买卖合同的行为无效.因此,解约不需支付违约金.
回复时间： 21:54
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黑龙江-佳木斯
1335258****
无效合同，你无需支付违约金。
回复时间： 20:54
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应该不需要，18岁还未成年，错的应该是买方，跟一个未成年人做这种交易，显然是一个投机取巧的人
回复时间： 12:19
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1597312****
你签订的为效力待定的合同。如果父母对该合同不认可，则合同归于无效，不需支付违约金。
回复时间： 11:33
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1399115****
该合同属效力待定的合同，如果父母未追认该合同应为无效合同，不存在违约的问题。
回复时间： 12:34
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1556350****
未满十八周岁签订房屋买卖合同，须征得你监护人（父母）的同意，该合同属于效力待定合同，想解约，不需支付违约金
回复时间： 11:50
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应该不用吧
回复时间： 20:08
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1398786****
合同无效；不存在违约，无需付违约金。
回复时间： 16:18
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北京-通州区
1326169****
未满18岁属于未成年人，是法律上的限制行为能力人，处理房产是重大民事行为，限制行为能力人的行为不产生相应的法律后果，如果你不对其行为进行追认，该合同可撤销。
回复时间： 01:18
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1387401****
不需要支付违约金.
回复时间： 18:05
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我的意见是不需要
重要的是房子是父母的，孩子没有处置权，他签的房屋买卖合同是可撤销的
父母可主张权利
让法院判房屋买卖合同无效。
回复时间： 19:41
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1320633****
无需支付违约金！
回复时间： 16:25
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吉林省-长春
1554314****
合同无效。不需要支付违约金。
回复时间： 06:52
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内蒙古-呼伦贝尔
1334701****
这个合同是无效合同 第一 孩子未满18周岁 第二 房屋产权证上是父母的名字 孩子无权处分 可以解约 无需付违约金
回复时间： 07:29
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1392885****
不需要支付违约金。
回复时间： 22:22
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1308553****
由于孩子并未成年，尚无完全民事行为能力，又无父母授权委托，因此，孩子签订的房屋买卖合同，除非得到其父母的追认，否则无效。合同既无效，就不存在违约，也无须支付违约金。
回复时间： 20:37
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1395772****
提供信息不完整。
视房产证登记名字确定法律关系。若登记在父母名下，属于无权处分行为，未获授权无效。若登记在自己名下，因未满18周岁，属限制行为能力人，对房屋无权处分，需由监护人代理，故无效。无效合同不存在违约责任问题。本案也不存在缔约过失责任。
回复时间： 17:37
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北京-东城区
1532189****
首先要看孩子是否有民事行为能力，根据民法，已满十六周岁不满十八周岁的未成年公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
如果不是完全民事行为能力，则不负民事责任。
如果是完全民事行为能力，再根据合同具体情况承担违约责任。
回复时间： 12:11
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吉林省-长春
1554314****
十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
　　十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
回复时间： 09:35
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如果房产证的名字是父母的 孩子无权出售 孩子所签房屋买卖合同无效 无需支付违约金
回复时间： 08:43
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1331297****
根据《民法通则》　第十一条 十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。以及未经父母授权的情况下，所涉房屋买卖合同属于无效合同，没有法律拘束力。对方无权主张违约金。
回复时间： 18:52
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1528171****
可以解除买卖合同，这种合同的效力是效力待定的。作为孩子的法定监护人可以依法申请撤消，无须支付违约金
回复时间： 21:12
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未满18岁，签下的任何合同都是不算的
回复时间： 23:48
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黑龙江-大庆
1383698****
由于房子本身就没有登记在孩子名下，孩子对该房没有所有权，所以该处方行为无效，该合同应当为无效合同，对方也有过错，不用支付违约金
回复时间： 15:29
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应该不要 未满十八岁的他还没有法律意识
有可能的话找歌好律师还能反过来告他骗你孩子签字
回复时间： 19:11
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1528171****
不需要，只要父母未追认该行为为有效行为。根据《民法通则》第11条规定：“18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事
完全民事行为能力人行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第2条规定：“16周岁以上不满18周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。”
回复时间： 15:51
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1528171****
该房屋买卖合同属于效力待定合同，虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。该未成年系限制民事行为能力人所签订的合同，要具有效力一个最重要的条件就是，要经过其法定代理人的追认。否则无效。
回复时间： 10:09
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