我和她协议离婚房产过户四年了，房子归她，银行贷款未还清，至今没有办理过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 22:03 标签： 协议离婚房产过户费用
离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？如何过户
来源：房天下 &&
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在的时候，很多人是会考虑的。有一些二手房，还没有还清贷款债务，在没有偿还清的时候如果有人选择购买，能不能呢？离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？离婚后未还完贷款的房子如何过户？
离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？ 事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。 由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约。 1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的并按合同履行各自的义务，否则，收取的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、贷款没有还清的情况下，都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。 可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理后续的过户手续。 离婚后未还完贷款的房子如何过户？ 房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地管理部门申请过户。 一、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 二、办理离婚产权过户的手续： 1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元），如有离婚判决书的话无需办理公证； 2、到办理转绘（一般即日可出）； 3、到房管局办理免征申请（约10个工作日）； 4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费； 5、取证（交证照5元）。 以上就是关于“离婚后未还完贷款的房子可以过户吗”以及“离婚后未还完贷款的房子如何过户”的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜，按照规定处理此事。离婚后按揭房产过户的流程是怎样的？_贷款类型_土巴兔装修问答
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离婚后按揭房产过户的流程是怎样的？
提问者：项静雅|
浏览次数：1653|
提问时间： 11:44:33
已有3条答案
回答数：1718|被采纳数：5
济南威廉装饰工程有限公司
所有回答：&1718
一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、 &&是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、 &&是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。
回答数：1447|被采纳数：3
所有回答：&1447
　一 &&、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
　　1、 &&提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
　　2、 &&没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
　　三、离婚后按揭房过户流程
　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
　　(2)、到交易中心办理转绘;
　　(3)、到房管局办理免征契税申请;
　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
　　(5)、取证。
回答数：21313|被采纳数：10
没在这片海
所有回答：&21313
贷款没有还清，产权抵押给了银行，住房暂时属于你哥嫂所有，他们没有权利办理过户，银行和房管都不会同意。 &&需要办理完毕房产证，还清贷款，确权后，再有你哥嫂办理离异住房析产过户给你哥哥。只有几百手续费就可以，没有税费缴纳。
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离婚后房子归我，贷款没还清怎么过户？
提问者：137****5083&
时间： 23:05 &
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共有&1&个回答
您好，房子贷款没还清，是不能办理过户的。
具体情况您可以参考下图：
协议离婚后，共有房屋怎么过户
如果您资金充足的话，需要先将贷款还清。这样一来，您就可以在还清贷款的情况下，正常过户了。
如果您凑不到钱自己还贷款，可以找金融机构“垫资”，成功过户后收到房款再还上。
目前有一些正规的担保公司涉及不动产按揭方面的工作，您可以经由正规中介推荐，选择担保公司“垫资”，帮助自己“解抵押”，之后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。
所以虽然房子归您，但是因为贷款没还清是不能办理过户的。
资料来源：北京市住房和城乡建设委员会
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提问者：亿房网友&&& 23:38:10&&&
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您好，请您简明清晰说明具体是谁要买房？需要注意的是不管是谁买房，最好是办理了离婚房产分割后再买房比较合适，办理离婚分割后，名下没有房的可以按照首套房买，名下有一套房的可以按照二套房购买；如果没有办理，之前的房产属于夫妻间共同房产，则即使无房的那一方买房也算二套房；同时办理离婚房产分割是需要还清贷款才能购买的。
擅长领域： 房产买卖
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