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房产证更名流程
更新时间： 18:23:10
什么是房产证更名呢？在哪些情况下我们可能会需要涉及到房产证更名呢？最近关于房产证更名的咨询在增加，房地产方面的政策一直是大家所关注的，房产问题一直反复被大家提及，为此，华律小编整理了一些关于房产证更名方面的信息为您深度解析：如何办理房产证更名？更多内容，请浏览该专题详细内容，华律网欢迎您来提问咨询。
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接&签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90O的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费。......
(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。......
根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》&128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。......
离婚后房产证更名需要什么材料?(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);(2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);(5)、离婚证及复印件;(6)、房产证;......
1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。2、涉及到境外当事人的特殊规定境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。......
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。......
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。......
宾县房产局宾西房管所：我叫xxx性别：现年：&岁&职业：现住：&电话：身份证号：我于&年&月&日将坐落在&县&镇&村(街)&&屯&&(委)&结构&平方米自有房屋售卖给&县&镇&村(街)&屯(委)居民，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。......
9优秀律师解答
你好！需要更名，如果有遗嘱，遗产按照遗嘱处理，无遗嘱则按照法定继承处理，过户更名需要经过所有继承人的同意。具体过户手续可以去当地房管局问一问。你好！
因房产登记在你父亲名下，你母亲无权直接将房子变更到自己名下，你也无权要求分割一半。
具体分割情况，首先要区分该房产是否属于你父母的共同财产。如是你父亲个人财产，由你父亲的第一顺序继承人（配偶、子女、分割），份额均等；如是你父母的共同财产，先分割一半给你母亲，剩余一半由你父亲的第一顺序继承人（配偶、子女、分割），份额均等
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问个房产证还有过户的问题吧收藏
有大神在吗，情况是这样的，09年我老公买房的时候因为一些原因写了他妹妹的名字，那时候他俩都没有结婚呢。现在我家孩子好几岁了，想过户过来，问题来咯，他妹夫名下有好几套房子，这种情况下过户需要拿多少钱，新证，是现在过合适还是过几年，当初做了个公证，证明房子的所有权是我老公的，只是用了他妹的名字，这个证现在过户可以起到作用吗？
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新证过户费17％的税，这是除去基本费用以后得，如果不会引起 引起纠纷的话建议还是五年以后再过吧，能省好几万呢。你妹夫名下的房跟你妹好像没关系，不算二套房
主要是新证过户费高
现在早已改成买房两年后就正常低税费了
下证以后两年过户吧 少浇点税 公证是有法律效应的 只要两个人没什么纠纷就没什么问题
过户费用多少啊？
老证过户总费用费好像是不到2%
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买卖房屋过户流程及需要手续有哪些
对于很多打算购房的人在第一次购房的时候都不知道房屋过户需要什么手续，而且还对房屋买卖的所有知识都不怎么清楚，而今天小编就给大家说说房屋买卖知识中的房屋过户需要什么手续。让大家在买房的时候没有那么麻烦。
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400-1802822面对20位女生的贴心祝福，围观男生无比羡慕嫉妒恨。
女司机：粉丝会说你还是很厉害。我觉得会很掉粉。
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　　首选介绍一下，房产证上写谁的名字，代表房子归谁所有：
　　当买卖房屋或者继承房屋的时候，通常需要把房产证上的名字给更换了，那房产证更名如何办理呢？本文小编就将为大家详细介绍一下，希望能够帮助大家！
　　房产证更名如何办理：
　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90O的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
　　需要提交的材料有:
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　房地产继承过户所需的费用：
　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
　　1、继承权公证费用；
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
　　2、房地产价值评估费用；
　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　100以下(含100) 5
　　101以上至1000部分 2.5
　　1001以上至2000部分 1.5
　　2001以上至5000部分 0.8
　　5001以上至8000部分 0.4
　　8001以上至10000部分 0.2
　　10000以上部分 0.1
　　3、房地产继承过户税费；
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税；
　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
　　新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
　　一：加配偶名字
　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
　　第一种情况：有房无贷
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
　　需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
　　房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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房产证过户问题
参加活动:1 次组织活动:0 次
因为产权人已身故，霖住房产证过户，生前无立过任何合法遗嘱同办理过公证。有无人知道具体操作流程同埋收费问题。身故老人家有7个子女（4男3女），有3间屋都系写距个名，果3间屋系3兄弟8几年分别自己起，听我奶奶讲话果时未分伙，果时又唔点注重哩D问题好求其，三兄弟都系写晒老人家个名。所以宜家需要7个子女全部都要去公证，就系唔知要D乜资料，公证肯定好麻烦啦，趁距地全部在生全部搞好距好D，费事日后噶事难讲
真奇怪，三兄弟起的屋房产证为什么要写老人的名字，现在那么多子女真麻烦啊&
参加活动:0 次组织活动:0 次
&身故老人家有7个子女（4男3女），有3间屋都系写距个名，果3间屋系3兄弟8几年分别自己起&
系3兄弟起的屋要分，还系一个老人家的屋要分
3兄弟与老人家系咩关系？
单就老人家有7个子女为例，现在过户确权，老人家的配偶，父母，7个子女及其配偶都要一起办
如果3间屋系老人家同3兄弟一起联名的，就更加多人了。
现在有新的继承法实施了，详细请直接咨询房管局
参加活动:0 次组织活动:0 次
需要所有有继承权的人一起到场
参加活动:0 次组织活动:0 次
本帖最后由 鼠鼠 于
20:11 编辑
首先要睇下几个女要5要分屋，按照法律屋系全部子女都可以分噶，因为写老人噶名，如果女噶冇问题，名写翻3兄弟噶，咁就去公证或者起诉，公证噶话所有继承人去，还要评估屋几钱，公证处按照佢开噶百分比嚟收钱，咁样比较贵，如果走法院是但搵个继承人起诉另一个继承人然后私下和解叫法院照住判，理论上咁样平D，不过自己起噶屋应该系村入面噶，村委话事权好大，几个继承人可以先去村入面讲点搞法，睇下可5可以直接系村委搞掂
距果个评估，系自己请评估公司评估出报告，定系公证出自己去评估咋，反正更个名真系好鬼烦，最怕仔女多，产权人又过左身，唔搞日后又烦，因为我地哩到属城镇户口，又改造所以面临拆迁，迟早都要搞，真系讲句唔好听，&
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房屋评估点搵法估计公证处话事了，房屋评估要钱，公证处再砸一笔，貌似系咁，不过呢个费用无论几多都系比人食住上噶，凡系走公证处噶任何细节都要公证处话事了，如果要拆迁噶话就快D搞了，先同女噶倾下，静静录个视&
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交税都交傻了。
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距果个评估，系自己请评估公司评估出报告，定系公证出自己去评估咋，反正更个名真系好鬼烦，最怕仔女多， ...
房屋评估点搵法估计公证处话事了，房屋评估要钱，公证处再砸一笔，貌似系咁，不过呢个费用无论几多都系比人食住上噶，凡系走公证处噶任何细节都要公证处话事了，如果要拆迁噶话就快D搞了，先同女噶倾下，静静录个视频，表明当初出资系点噶，女噶5知道有录像噶话会承认呢几间屋冇佢哋份噶，产权人亲生子女都过身噶话佢哋噶子女应该可以代位继承，但系佢哋噶子女系米独生子女呢，5系噶话过身噶人所有子女都可以嚟代位继承，特别系女方噶子女会5会觉得法律上有份分噶就几大都要砸一笔，肯比各种费用噶话就7个人去搞掂晒最好
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比较麻烦，点解唔在老人再生时分好晒
间屋都系80年代，系我LY距地起，农村甘传统思想，太婆在生时距地唔出声我都唔好发声好D&
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