离婚之后房产应该如何划分？
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离婚之后房产应该如何划分？
提问者：孔嘉福|
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时间： 16:44:34
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已有3条回答
回答数：10600
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一、离婚后财产应该怎么分？
离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。 该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
在分割房产时，也会根据分割财产的方法，需要将房产分为共同财产和个人财产两种情况进行处理。
二、房产作为共同财产时的处理情况
(一)房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况
1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。
(二)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归头权人所有，增值部分中属于另一方应得的部分，由房屋所有权人折价补偿另一方，比如一方购买房屋时花费50万，经过双方出资装修后，房屋升值30万，总价值80万，那么升值的30万则应该平均分割；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
(四)根据最新的婚姻法司法解释，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外；
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
(五)离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况如哪一方负责抚养子女等因素判决由哪一方当事人使用。待当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
三、房产作为个人财产时的处理情况
夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利。根据我国《婚姻法》，下列情况认为房屋为一方个人财产：
(一)一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得房屋产权证，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产；
(二)一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。
以上就是关于离婚后房产应该如何分割的介绍，这需要根据房屋的具体情况采取不同的方式。
希望我的回答对您有所帮助！
回答数：1957
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我知道有3种方法：
1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，
分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取
希望我的回答能帮到您！
回答数：3210
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关于财产问题，法律规定，如果是一方婚前的财产，除了特别约定外，另一方是无权分割的。如果是婚后获得的共同财产，除有特别约定外，都是要平均分割的。在婚姻关系存续期间，不论是哪一方的收入，没有特别的约定都应当认定为夫妻共同财产。但你所说的情况却又不一样，你们与男方的父母没有分家，所得的财产是家庭共同财产，如果离婚要分割的话，应当先进行家庭财产的析产，如不析产，婚姻案件中是无法处理的。你说他家口头答应房子给你们，这基本上是没有什么用的，因为一旦打起官司来，你拿不出证据，而对方又不认可，你的话法官是不会采信的。你说你在他家的门市里干了不到两年，由于没有分家，你的付出是在为这个大家庭付出，是不能够要到工钱的，但就目前我国法律的规定而言，要想在离婚案件中分得财产，首先要解决的是从大家庭中析产出来，也就是说，只有从大家庭中分出哪些是你和你丈夫的，以后离婚时才能作为夫妻共同财产予以分割。但你丈夫所获得的现金收入以及其他明确归你俩所有的财产则可以认定为夫妻共同财产予以分割。关于孩子抚养，女方在怀孕期间或分娩后一年内，男方是没有诉权的，除非女方提出离婚。象你这种情况，如果你提出离婚，可能会考虑将小小孩判给你抚养，抚养费也可能会各自承担，当然如果你生活确实困难，没有稳定收入，而对方经济条件又较好的话，法官可以在子女抚养费的问题上对你有所照顾的。关于离婚之前子女的抚养费用问题，在离婚时法院一般不会考虑的，因为这属于夫妻关系存续期间的问题，但如果一方不尽抚养义务情节严重的话，法官也可能会在离婚时考虑对你适当予以抚养费用的补偿。希望能帮助你。我是销售代理机构
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离婚后房产价值竟然是这样划分的？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近几年国内离婚率快速增长,数据的背后也暗示了很多社会原因。而最近娱乐圈的婚内出轨新闻已经一发不可收拾了,爆料一个接着一个。除了娱乐圈,出轨被爆料的人员已经开始蔓延到了体育圈。婚姻出轨问题越来越受到人们的关注,婚姻破裂后,很多夫妻在离婚时都要面对“离如何分割”的问题。那么,婚内出轨,当事人可以拿到房产吗?房产会不会多分受害方一些呢?今天小编就为大家详解一下,离婚时房子怎么分。 一、房产归属问题 根据物权法的相关规定,房产作为不动产,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则,除非有证据证明管理部门的不动产登记簿确有错误,那个在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的离婚纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。根据婚姻法的相关规定,一方婚前的财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,双方另有约定的除外。因此,原则上,除非双方有特殊约定,一方在婚前购置的房屋,属于个人财产,婚后购置的房产,属于夫妻共同财产。 二、婚后夫妻共同还贷问题的规定 根据婚姻(三)条婚前一方签订合同,并支付首付和,夫妻共同还贷,的财产归属的首付款,付款人的名称,首先,按照协议,自由的原则,其次,你无法到达的协议,法院可以作出一个决策属性国有产权登记方,这一次的,但要返回一方个人债务登记的财产权利,婚姻还款的数量及价值增加,根据具体情况物业,照顾孩子和妻子的权利和利益的原则,由产权登记一方对另一方补偿。第七条规定的已婚父母出资购买,产权登记孩子的名字,在房地产归属。 三、如何分割不同性质的房子 如果一个不小心,你们准备离婚了。请看仔细阅读下面8种离婚分割房产的情况: 1、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得,离婚后房屋如何分割? 首先,明确产权,不论上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初金额计算。再次, 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的及。 2、灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割? 按较高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。 3、一起苦哈哈还贷型:夫妻一方婚前通过,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割? 虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。 4、继续苦哈哈还贷款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割? 房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。 5、闪婚闪离型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割? 根据较高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,较高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。 6、有爹妈掺合型:父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割? 根据较高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第2十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。 在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。 7、房产证上2+1型:房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割? 比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8、准夫妻买房型:婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割? 在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。
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夫妻起诉离婚，贷款中的房子怎么分？
　　自信、独立，是现在大多数年轻人的标签，这种独立的特质也体现在买房的事情上。很多年轻人愿意用的方式买房，而不愿意再做啃老族。广州的小林夫妇就是这样的一个代表。但是近期，由于某种不可调和的矛盾，小林和妻子准备起诉离婚。摆在他们面前的问题是，房子是当时双方共同出资购买的，房产作为抵押，申请贷款，没有还清。现在双方都想要房子，可是谁都没有足够的钱补偿对方，在房子如何分这个问题上，双方陷入了难题。不仅如此，小林夫妇担心离婚后，房子被法院拍卖，双方的钱财损失会更大。
　　小融解析：
　　在离婚纠纷案中，房产一般有三种处置方式。
　　第一，归边处理。即房子归一方，由获得房子一方补偿另一方。
　　第二，如果双方都要房子，可以采用竞价方式，价高者得。
　　第三，如果双方都不要房子，可以通过法院拍卖房屋后分割房款。
　　鉴于走法院拍卖流程，房屋价格会被严重拉低（低于市场价格），所以不建议采用。针对上述具体情况，小融建议，如果小林和妻子都没有能力支付对方补偿款，可以协商卖掉房子，共同分割房屋出售款。当然，如果夫妻双方只是一时冲动，那么还是冷静下来想一想，婚姻生活中磕磕碰碰在所难免，感情如果还在，双方各退一步，能不离婚更好，毕竟就算分得了房产，但是人去楼穿，物是人非，也会觉得遗憾。
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楼主好！我女朋友被骗生下一子，男方当时说未婚未育，只因在老家把人误伤没能力赔偿有案底，不能领结婚证。生孩子时发现疑点，才知道他有老婆有儿子。现在孩子四个月，男方不露面，以没钱为由不给生活费。想知道通过什么途径可以讨要孩子的抚养费？能告他重婚吗？（拍婚纱照，办了结婚答谢宴。孩子出生证明父亲一栏也是他）如果以重婚罪起诉他会被判刑吗？如果判刑，孩子生活费怎么办？
一、男方不支付抚养费，那就只能走司法程序了。但是去起诉他并不一定就能从他手里追索到抚养费，得他有钱、有财产才能要得到钱。
二、可以告他重婚罪，一般是判处2年以下有期徒刑或者拘役。
三、如果他被判刑，还是那句话，他有钱、有存款就可以申请发院执行给女方。如果没有，发院不可能替他垫钱
我们的房子是公婆买的，但是时间是结婚证的时间以后，目前贷款是公婆帮着还，我一直在家带孩子，现在孩子一岁半了，要是离婚孩子能归我吗？房子我能分吗？还有就是孩子不在母乳期什么情况会归母亲待，像我这样没有工作的孩子超了两岁是不是归我待的可能性就小了
一、哺乳期内一般都是给女方抚养的，哺乳期一般是孩子2岁以内的时间。
二、房子既然是婚后买的，那就是夫妻共同财产，一人一半。
三、超过2岁，归你的可能当然要小些了。
我被家暴，婆婆打，老公打，协议不成，怎么离婚？
出门左转找发院起诉
你好，宝爸！我现在情况是这样的～我在哺乳期因为生活琐事被孩子爸打两次，造成感情破裂起诉离婚，现在双方都同意离婚，可是在抚养探视上意见不一致，我宝宝六个月，宝爸要求每周日带孩子回去一天，法官说孩子才多大呀～太小了，问我意愿我说孩子太小不同意接走，他说不同意就不给抚养费。我说不用拿抚养费威胁我，我可以不要抚养费，抚养权归我，两家不来往～他还说，孩子不可能永远我养着～两年后就是他的！我想问，孩子两周岁后他起诉变更抚养权，孩子会归他吗？他家也是有当官的…我觉得这次开庭多少有感觉找过这个法官。不然不会说两年后就是他的吧！如果我不要抚养费～让他写个断绝关系的声明，法律上有没有保护？因为我和他的事真是一句两句说不清，怀孕时只要一吵架，他就对我不管不问～生完孩子也是没有稳定工作整天赌博，打我后回娘家也对我不管不问，后来让他家当官的亲戚来我家说和，我回去住了三天回娘家了，因为在那每晚做噩梦他要掐死我，当时打架生气奶水也少，回家住，心想当初走时跟他家亲戚说住几天再回来的～可是婆婆挑事说住没几天回娘家，我妈打电话叫什么的。对于我的情况我该怎么办？难道给他养孩子两年～两年后孩子就要走了么？
2年后他起诉变更抚养权，其实挺难的！你还是把握当前，好好带孩子，最好在两年后有一份收入。为何要放弃抚养费呢？好吧，就算你现在放弃了抚养费，其实那抚养费不是你的，而是你孩子的。就算你放弃了，你以后还是可以以你孩子的名义向他主张的。。。。
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春爸：第二次起诉判离可能性有多大？需要请律师吗？从孩子出生我们就分居．满月一直在娘家养．我们这***那年轻法官一直强调分居两年才能判离呢
一、我只能说第二次比第一次判离婚的可能性大。二、年轻并不能代表法律素养不行，人家说的没错，如果你以分居的名义起诉离婚，确实要分居满两年以上。
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谢谢春爸。如果我们离婚的话，结婚证是在男方那边办的，双方户口都没有动，那在我这边能办理离婚吗？
一、哺乳期内一般都是给女方抚养的，哺乳期一般是孩子2岁以内的时间。
二、房子既然是婚后买的，那就是夫妻共同财产，一人一半。
三、超过2岁，归你的可能当然要小些了。
房产证上写的我老公一个人的名字，也算我们共同财产吗
只要你的证据能证明你也有出钱还款，就可以分到一部分钱，如果你的情况是你给钱他，然后都是从他卡里直接扣钱还款，那怎么证明你有一起出钱呢？要是这样对你不利，实在不行，哪天找到机会说出有利于你的话，边说边录音！
你真的有了解婚姻法吗？什么叫婚后共同财产你真的明白吗？人家的房子是她老公婚前买的，可是贷款是婚后偿还的，用什么偿还的？是用婚后的收入偿还的！婚后的收入算什么？不是夫妻共有的财产吗？这些收入女方不是应得一半吗？所以婚后偿还贷款的部分及增值部分女方可以参与分割！
如果没有结婚证，孩子父亲有权力要孩子的浮养权吗？
你好，婚前贷款40万提供给现老公做生意周转，婚后提供30万额度信用卡全部用于老公生意周转，父亲借15万，礼金7万全部用于老公生意周转。现怀孕7个月，老公无力偿还个人债务约300万，以及我名下为其借贷的债务含利息约100万。请问春爸有没有好的建议和办法？谢谢。补充，老公已有了极端想法数月。老公本地房屋已被冻结，剩余价值7万，所有车面临强制过户，资不抵债。老家外省有一栋楼，但其父母认为出卖房产所得应先归还为其民间借贷100万。本人婚前有一处父亲赠予但户名为本人的按揭房产，想保住，如何主张。感激。
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一、男方不支付抚养费，那就只能走司法程序了。但是去起诉他并不一定就能从他手里追索到抚养费，得他有钱、有财产才能要得到钱。
二、可以告他重婚罪，一般是判处2年以下有期徒刑或者拘役。
三、如果他被判刑，还是那句话，他有钱、有存款就可以申请发院执行给女方。如果没有，发院不可能替他垫钱
谢谢春爸爸！目前男方承认他家有一套房而且是贷款购买，不露面说没工作在找工作。看来起诉也没有多大意义了
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一、我只能说第二次比第一次判离婚的可能性大。二、年轻并不能代表法律素养不行，人家说的没错，如果你以分居的名义起诉离婚，确实要分居满两年以上。
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如果离婚的话礼金是归男方还是女方还是两人共有的？礼金是婚前订婚的时候给女方的，恋爱三四年但领证没多久不满一年，而且女方也怀孕了，孩子归谁？如果离婚礼金要归还给男方嘛？因为以前老公就不工作，现在怀孕了我不能工作还是像我要钱，吃饭的钱都没有，公婆也不管，都是我在借钱，家务事洗衣服都是自己做，以前总相信他会改，现在真的是心灰意冷了，这个家也感受不到一点温暖，感觉都好自私，他还说也要出去才工作，留我一个孕妇在家，我不同意想要身边有他照顾，叫他在家找工作，他说那就在家玩也不找工作，真的是不见棺材不掉泪，以前总觉得不能因为穷而否定他要给他机会也给自己机会，宁愿后悔也不留遗憾，现在是真的清醒了，我想咨询如果离婚礼金属于谁？孩子又归谁？
出门左转找发院起诉
这次打我下手很重躺床上5天了，国庆假期就这样疗伤了。。无数次在离婚边缘徘徊。。舍不得2岁聪明可爱的女儿。。。其实我有他家暴的证据，恶婆婆这次暴打我没报警，老公本来对我没感情，如果报警了他会更加讨厌我。。。我说叫老太婆回老家让外婆来带，可是他却不想答应。。。150斤长的像男人的老太婆打我70多斤瘦弱的媳妇，。，下次她再打我该怎么办？？？现在每天房门关着。主要是他们母子一条心。。，
如果离婚的话礼金是归男方还是女方还是两人共有的？礼金是婚前订婚的时候给女方的，恋爱三四年但领证没多久不满一年，而且女方也怀孕了，孩子归谁？如果离婚礼金要归还给男方嘛？因为以前老公就不工作，现在怀孕了我不能工作还是像我要钱，吃饭的钱都没有，公婆也不管，都是我在借钱，家务事洗衣服都是自己做，以前总相信他会改，现在真的是心灰意冷了，这个家也感受不到一点温暖，感觉都好自私，他还说也要出去才工作，留我一个孕妇在家，我不同意想要身边有他照顾，叫他在家找工作，他说那就在家玩也不找工作，真的是不见棺材不掉泪，以前总觉得不能因为穷而否定他要给他机会也给自己机会，宁愿后悔也不留遗憾，现在是真的清醒了，我想咨询如果离婚礼金属于谁？孩子又归谁？
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