没只有房产证不动产登记的房屋，该怎么登记为不动产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 06:32 标签： 房产证换不动产登记证
222.138.6.*
现在想买房子，是个二手房，没有房产证。现在的房东说是单位的家属院，整个家属院都没有房产证，只有购房协议。看过房子了，感觉还不错，想买。大家说我该怎么办，这样的房子能买吗?如何做才能更安全一些？谢谢了
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还要结合你是否是该村集体农业户口成员。如不是该村集体成员宅基地买卖行为违法。依法只能获得地上房屋的补偿。如有帮助请好评
据我所知，这种情况很危险！
因为现行的法律法规禁止此类买卖
（否则，天价的商品房谁还去买？
房地产奸商及ZF的贪官污吏会甘心喝西北风吗）
单位集资房因超平方未办好房产证，且一时办不下来。现想出售，有没有解决办法？
现有人愿意购买。在起草合同时卖方要注意些什么才能避免买房反悔而要求确认合同无效？
...
如果房产证上的名字写的是你女儿的名字,那房子就是你女儿的.因为我们国家的房产实行的登记制度,所有人以房产证上登记的人为准.按你说的情况,房产属于你们赠与给你女儿...
1、的确，这种情况不应该办理产权证的。理由是：先有宅基地后建房，只有土地使用合法，附着在土地上的建筑才合法。所以办理的程序应该是先办本人的土地使用证，然后凭土地...
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不动产登记必须知道十件事:房产证一定要换新证
来源：地产界
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目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换？
办理大厅里，不动产登记的相关内容，都张贴在显眼的位置。网络资料目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个地区启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。
6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》（下称《通知》），《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。
6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。
日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。
随后，四川、广州、北京、杭州等地启动了不动产信息登记。
按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换？
对此整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：
1、不动产登记的一般程序是怎样的？
依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。
不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
2、去哪里登记？
不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
3、多套房是否需要领多个证？
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
4、是否一定要换新证？
不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
5、房产证与不动产权证有何不同？
根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
6、不动产登记对百姓有什么影响？
保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。
保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准
不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？
不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
9、不动产登记对房价有影响吗？
并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
10、什么时候可以查询不动产？
按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。&
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有房产证却未办理不动产登记 房屋所有权如何界定？
来源：大庆乐居
作者：卡厄斯
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有些朋友在房地产权转让的过程中可能会因为某些原因完成了房地产交易、取得了房产证，但是却没有及时办理不动产登记，那么在这种情况下，房屋的所有权该如何界定？
根据我国相关法律规定，仅不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是无权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。
所以小编要提醒各位，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
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