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请问房屋产权50年是什么意思？过期后房屋属于谁？
您好，我近期要购买一公寓，售楼处告知产权是50年，请问房屋产权50年是什么意思？过期后房屋属于谁？是不是就被国家给收购了？谢谢！
公众采纳地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：13009***帮助网友：10954 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 现阶段的国有土地使用权是50年，到期后一般应该补交土地使用费,但是不会把你的房屋收归国有,现在物权法正在审议中,具体规定你可以再等等看新的法律怎么规定，但是你可以放心，你的房屋是不会收归国有的 10:14
律师回答地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：357643 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_19 人北京住宅产权一般是70年，国家不会收购。建议查清楼盘情况再购买。 07:17地区：天津-和平区咨询电话：帮助网友：6859 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人北京住宅产权一般是70年，国家不会收购。 07:27地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：868 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不会被国家收购的，所谓的产权50年是指土地使用权，住房用地是70年，房屋产权还是属于购房人的。 08:03地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：17220 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你购买房产后该房不会被国家收购,该房产所占的土地使用权,正在讨论的物权法有新的规定,也不会被国家收回. 08:33地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：51870 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人国有土地使用权是50年。 09:15地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：24189 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不会被收购。 09:26地区：四川-成都咨询电话：13658***帮助网友：69814 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人应当是国有土地使用权是50年. 06:30地区：江苏-南京咨询电话：13852***帮助网友：318 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不会被国家收购的，所谓的产权50年是指土地使用权，住房用地是70年，房屋产权还是属于购房人的。 08:33地区：河北-廊坊咨询电话：400-帮助网友：612 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人指的是国有土地的使用权是50年,房屋产权永远归购房人所有. 08:50地区：北京-朝阳区咨询电话：13911***帮助网友：2347 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人指的是国有土地的使用权是50年，不会被国家收购的。 09:06地区：北京-海淀区咨询电话：13501***帮助网友：12 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人50年指的是你房屋占有的土地使用权期限，建筑物所有权没有期限，如需购房法律服务，请直接和我联系 10:34地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75410 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人北京住宅的产权是七十年 11:38地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：64010 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人
你近期要购买一公寓，售楼处告知产权是50年，如果指的是国有土地的使用权是50年,年应该问问房屋产权50年是从什么时候开始50年？ 过期后房屋属于谁应该由以后的物权法来决定。 12:00地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50092 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应当是国有土地使用权是50年. 12:38地区：北京-东城区咨询电话：13311***帮助网友：4591 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不会被国家收购的，所谓的产权50年是指土地使用权．北京的住房用地是70年，房屋产权还是属于购房人的。 14:36地区：广东-深圳咨询电话：13760***帮助网友：2893 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人将要颁布的物权法会有明确规定，建议关注此法律。 15:10地区：北京-西城区咨询电话：13810***帮助网友：17 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你的所谓产权50年，会不会不是住宅用地呀？仔细看土地使用证的记载吧 22:32地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：38956 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人住宅的产权是七十年 12:34地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24397 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人所谓的产权50年是指土地使用权，住房用地是70年，房屋产权还是属于购房人的 22:16谁可以告知房子50年产权是什么意思呢来自:
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产权50年是什么意思
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答：国有土地只能以出让或者划拨的形式租用，租用有年限的！一般住宅和公寓以出让的形式被租用，而普通住宅使用年限是70年，公寓或商铺为50年！所以便有了70年产权和50年产权一说！
答：我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
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终于弄懂 40、50、70年产权究竟有啥区别
[导读]很多年轻人喜欢公寓，觉得比较时尚、新潮，但普通的住宅和公寓还是存在很大的区别的， 这一点主要体现在产权年限上。
很多年轻人喜欢公寓，觉得比较时尚、新潮，但普通的住宅和公寓还是存在很大的区别的，&这一点主要体现在产权年限上。大部分的公寓都是40、50年产权，只有少部分为70年产权。40年产权，50年产权，70年产权，究竟有什么区别？
一、产权是如何划分的
首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。
&二、产权年限如何计算？
注意房屋的产权年限，是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。
三、40、50、70年产权的区别
公寓有40年、50年和70年产权之分，如果是购买70年产权的公寓，是可以落户和划分学区的，其与70年产权的住宅无较大的差别。
不论是买房自住还是买房投资，如果是购买公寓，一定要注意弄清楚产权年限之间的区别，并分析是否适合购买。
来源：房天下
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商业特许经营备案号：0005盘点：投资房产50年产权和70年产权的区别
作者：和讯理财
　　2016年开局之年，沉寂许久的一线楼市突然“火”起来,房价还要涨到什么时候？花天价买来的房子又有多少年产权呢？让我们一起盘点一下房屋产权的年限问题和到期后怎么办？
　　房屋产权年限如何划分?
　　房屋产权是指房产的所有者按照国家规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由两部分组成:房屋所有权和土地使用权,其中,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规使用年限不等,分为30、40、50、70年。我们最常遇到的70年产权到期问题说的就是居住用地使用权70年。而50年产权是综合用地即商住两用。
　　很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下四点主要区别：
　　一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
　　二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
　　三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
　　四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
　　70年产权如何计算?
　　弄清楚了什么是房屋产权,我们是如何计算房屋产权的呢?产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水。所以对于新手购房者来说,怎么不做亏本买卖,怎样计算房屋的产权年限尤为重要。
　　简单来说,土地使用权的时间是从开发商拿地时(即土地使用权证上标示的时间)开始计算的。
　　计算公式为:70年产权年限-[截至目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)]
　　如果开发商拿地时间为2010年,2011年开始动土建造,2014年正式对外销售,2015年你购得该房,那么你在2015年买到房屋时的房产年限为:70-()=65年。
　　70年产权到期怎么办?
　　终于到了购房者们最关心的问题了,70年产权到期后怎么办?当使用权到期之后,房子还属于自己吗?
　　要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
　　也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、、娱乐用地产权为40年。
　　如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
　　还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,舆论对于70年产权到期后却有着几种可行性方案的分析。
　　1.重签合同,续缴出让金。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
　　2.国家收回土地和土地上的建筑物,对业主进行补偿。
　　3.国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。
（责任编辑：张洋 HN062）
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