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房产证加名的3种情况 婚前婚后分别如何在房产证上加名
　　随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？加名的流程究竟是怎样的？需要支付的税费又有哪些？现在就和您说说房产证加名的那些事。
　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
　　要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
　　1.房产权赠予；
　　2.房屋买卖；
　　3.析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
　　2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1.先去银行办理抵押手续变更，（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。
　　2.办理所需要的费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是：
　　1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。
　　2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。
　　注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。
　　需要交如下费用，（各地区情况有异）。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.55%的营业税加差额1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各地区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　夫妻房产证加名字具体流程
　　①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。
　　以南京为例，房产证加名常见问题解答
　　1、问：刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。需要交什么税么？或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么？
　　答：您好。您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。
　　2、问：房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗？如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料？
　　答：购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。根据规定，妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。
　　3、问：我男朋友付了15万首付，是按揭买的房，现在房产证还没下，正在办理中…请问结婚前可以加我的名字吗？加了名字后15万是不是共同财产？
　　答：您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。
　　4、问：按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢？加名字产生费用吗？
　　答：房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。
　　5、问：我想在房产证上加上我女儿的名字，我女儿已成年。原房产证是我们夫妻二人的名字。请问可以吗？
　　答：可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。买卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。二手房买卖需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
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商业特许经营备案号：0005婚后在房产证上加配偶名字有什么影响？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我们夫妻和儿子共同出资购买了一套住房，儿子的女朋友提出，要在房产证上加她的名字，我们不同意。儿子说可以考虑婚后加上她的名字，并由双方共同还贷。请问婚前婚后加配偶的名字有什么区别？加了女方的名字，我们和儿子的财产权益如何保障？如果一旦离婚，财产如何分割？
您好！婚后父母出总房价的一半作为首付为儿子买房，儿子儿媳共同还贷，房产证上写了父亲儿子儿媳三个人的名字，请问离婚时房产应该如何分割呢？如果当初房产证只写父亲和儿子的名字，离婚时房产又如何分割呢？谢谢！
我和老公恋爱一年半，2008年9月他爸爸给我们买了一套商品房一次性付清房款，当时购房合同写的我老公一个人的名字，2009年9月我们拿到房子装修，日我们领了结婚证，2010年8月我老公接到通知可以领房产证，于是他跟他爸爸在我不知情的情况下去办证，但是因为我们是夫妻关系，如果只写我老公一个人名字，必须我一起去，并且放弃（可能要签一个放弃的证明吧），我没有同意。我想咨询一下，如果我放弃，这代表什么？ 如果，他爸爸决定房产证登记自己的名字，并且让我老公的后...
婚前男方出10万、男方家长出5万一共15万首付买房，向银行贷款16万（购房合同和贷款合同都签的男方的名），女方出10万装修，结婚后办理房产证并在产证上加上女方名字，月供婚前婚后一直由男方负责（有往来账款明细为证）。依据新的婚姻法司法解释，请问离婚后房产该如何分割呢？
婚前男方已有房产一套，房产证为男方名字，但是结婚前男方同意房产证署名加入女方名字，如果婚后离婚该房产如何分割？
新买的房子首付款，8%是男方父母拿出的钱，8%是男女双方拿出的钱，其余为男方婚前房子的卖款。 请问：
1、后买的房子是夫妻共同财产吗？
2、新买的房子首付款中8%是男方父母出的，如果以后发生纠纷，需要归还这部分钱以及相应增值的钱吗？
3、如果在还贷过程中，偶尔有男方父母帮着还贷，就是男方父母通过转账把月房贷款转入男方还款存折，这种情况下， 如果以后发生纠纷，需要归还男方父母还贷款的钱以及相应增值的钱吗？谢谢～～
婚前，男方出首付，婚后，房贷都由男方支持，女方未出资。但是婚后房产证上写着两个人的名字，新婚姻法出台，属于共同财产么？离婚分割房产时，会怎么分呢？
补充说明：
结婚两年，家里经济支出主要是男方支出。
请问1、这样可行吗，是否夫妻间转让不须缴交税费。
2、这样只属夫妻间的转让是否不须经家婆同意办理办证。 这样的转让，是否不须我老公及家婆一齐到公证处办理释产公证手续呢？
婚前男方付首付买了房，房产证上是他的名字，我需不需要在婚前在房产证上加上我的名字，加与不加，有什么影响？还有，如果女方想一次性付清男方剩余贷款，在婚前付清，和婚后付清，有什么区别？ 如果结了婚，不离婚的话，在婚前房产证上加不加我的名字，是不是都没有影响？
你好，请问。我和老公是2010年8月结婚的2010年10月买的房。首付是他父母掏的。房产证是老公名字。贷款却是我和老公名字。这样离婚房产怎么算呢？
婚后买房，男方父母出全资买的，房产证上是男方于其父亲的名字。离婚后女方能分割房产吗？房产证上加配偶名字婚前婚后办理有什么区别? - 相关问题 - 110网法律咨询
我和男朋友准备结婚了，房子是他付的首付，贷款我们俩人一起还。房产证上是他的名字，我想在婚前加我的名字，他想在婚后加。想咨询以下几个问题：
1.婚前婚后加名字有什么区别么？万一离婚时房产怎么分？
2.婚前加名字办理复杂吗？是不是需要结婚证才能办理？
3.婚前婚后办理加名字，需要的费用差别大吗？
婚前所购房产（有20万的贷款，且婚后还在还），婚后取房产证，婚后加配偶名字，离婚的时候如何分配？
是否是对半分？还是酌情考虑按一定比例分配？如果是按比例分配，大概的比例应该是多少？怎么算？
婚前所购房产（有20万的贷款，且婚后还在还），婚后取房产证，婚后加配偶名字，离婚的时候如何分配？
是否是对半分？还是酌情考虑按一定比例分配？如果是按比例分配，大概的比例应该是多少？怎么算？
请问如果房子全由女方出资，没有贷款。婚前和婚后加男方名字有什么区别？如果离婚的话。房产时对半分吗？
你好，我想咨询一下，我是成都的，2010年后半年男方个人贷款购房当时我已怀孕6个月，贷款15年，2011年初才领证，今年6月份办理的房产证要求在房产证上添加我的名字，为什么要让我在公证处签什么放弃财产的协议，请问这是不是说明我已经放弃财产了，等13年后(已换2年)也没有机会再添加我的名字了。 男方婚前贷款购房15年，已结婚，我希望在房产证上添加上我的名字，为什么让我在公证处签放弃财产的一份协议，等还清房贷还能添加上名字吗?婚前贷款购房婚后添加配偶的名字需要哪些条件
婚前自己拿钱买的房，办理的房屋产权合同，产权合同上面写的我自己的名，收据也是我自己的名。到了第二年就结婚了，结婚后才办理的房产证，写的夫妻双方的名字，现在想离婚，但是女方咬住房产证有她的名字，房子要给她一半。法律方面这种情况有条纹吗，是分一半，还是少分，还是不分
婚前买房，是男方付的首付，婚后夫妻共同还贷结束，现在新婚姻法出台，规定房子的所有权是付首付一方(男方)的，如果现在在房产证上加配偶名字，需要交契税吗？具体要交哪些费用？怎么操作？
婚前自己拿钱买的房，办理的房屋产权合同，产权合同上面写的我自己的名，收据也是我自己的名。到了第二年就结婚了，结婚后才办理的房产证，写的夫妻双方的名字，现在想离婚，但是女方咬住房产证有她的名字，房子要给她一半。法律方面这种情况有条纹吗，是分一半，还是少分，还是不分。。
婚前男方付的首付，办理贷款，婚后房产证加上女方的名字，如果离婚，房产如何分割？ 具体分割是女方享有50%的产权，还是说女方享受贷款部分所占比例的产权
您好。我想咨询一下，我是四川绵阳人，去年婚前个人贷款买的房，贷款20年。今年已结婚，目前开发商在通知办理房产证。请问我想加上配偶的名字在房产证上，应该如何办理？
我咨询了开发商、银行、房管局等，得到答复都不大一样。有的说只需交一份结婚证复印件即可，有的说先需要银行办理抵押人变更，有的说还需要交很大一笔费用，有的说拿到的是两个房产证（每个证上有50%产权，夫妻各一本）。
期盼您解答，谢谢。
婚前男方出10万、男方家长出5万一共15万首付买房，向银行贷款16万（购房合同和贷款合同都签的男方的名），女方出10万装修，结婚后办理房产证并在产证上加上女方名字，月供婚前婚后一直由男方负责（有往来账款明细为证）。依据新的婚姻法司法解释，请问离婚后房产该如何分割呢？结婚后房产证加名字规定与流程_百度文库
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结婚后房产证加名字规定与流程
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你可能喜欢婚后给配偶在房产证上加名是否要交税？
随着日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)的出台，其中第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”的规定，使得原为双方夫妻共同财产的房屋产权归属发生了变化，从税法角度，这意味着婚后给配偶在房产证上加名，会导致房屋产权的部分转移，对此，是否需要交纳3%的契税？
问题的答案在日财政部、国家务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契政策的通知》得到了明确的答复，通知中明确：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契。意味着，婚后为配偶在房产证上加名字，不需要缴纳契税。只需交纳登记费和工本费。
实际上，概括起来，就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字，存在三种情形：婚前对某一方的房产加名字，婚后对某一方的婚前财产加名字，婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形，显然属于房屋赠与，不但要征收契，还有个人所得、印花等其他目；第二种和第三种情形，即只要是婚后在房产证上加配偶名字的，均不需要交税。
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