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> 固安人民必看~固安买房不得不知道这些
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固安人民必看~固安买房不得不知道这些
& & 【已购公房 】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房
& & 【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
& & 【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 & & & 【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
& & 【】即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。 & & & 【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 & & & 【现房】所谓现房是指开发商已办妥权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 & & & 【外销房】外销商品房是由开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 & & & 【内销房】内销商品房是由开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 & & & 【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 & & & 【共同共有】共同共有：指两个或两个以上的人，对全部共有不分份额地享有平等的所有权。 & & & 【共有】共有：指两个或两个以上的人对同一项共同享有所有权。 & & & 【尾房】尾房又称扫尾房。它是业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 & & & 【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。
& & 【城市居住区】城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模3人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 & & & 【居住小区】居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地
& & 【居住组团】居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 &看更多房产知识请看跟帖：本贴转自：绿宸万华城论坛社区论坛：原贴链接：
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【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 &本贴转自：绿宸万华城论坛社区论坛：原贴链接：
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【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 &本贴转自：绿宸万华城论坛社区论坛：原贴链接：
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【房屋产权】房屋产权是指的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 &本贴转自：绿宸万华城论坛社区论坛：原贴链接：
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【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 本贴转自：绿宸万华城论坛社区论坛：原贴链接：
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【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售“，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。本贴转自：绿宸万华城论坛社区论坛：原贴链接：
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【基价】基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 &本贴转自：绿宸万华城论坛社区论坛：原贴链接：
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【起价】起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。广告中：×××元／平方米起售“，以较低的起价来引起消费者的注意。 本贴转自：绿宸万华城论坛社区论坛：原贴链接：
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【预售价】预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。本贴转自：绿宸万华城论坛社区论坛：原贴链接：
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【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。 &本贴转自：绿宸万华城论坛社区论坛：原贴链接：
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> 固安“孔雀城英国宫”售房有猫腻，大家攒点钱不容易，小心上当！
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固安“孔雀城英国宫”售房有猫腻，大家攒点钱不容易，小心上当！
我是5月31日在永定河孔雀城销售中心英国宫售楼处，经“我爱我家”销售人员介绍看中了一套“剑桥郡”楼盘V17户型10-2-102号楼房，交了定金20000元。当时，我问过有关“五证&的问题,销售人员说:该楼盘的手续齐全，让我一周后交首付签合同时,合同就有&五证&的复印资料;我当时就对他说:“如果没有，你可要退我定金”！他说:“没问题,孔雀城这么大的项目不会骗人”。6月6日我们拿着首付款及相关资料,准备交款签合同；他们提供的合同文本里其中有一条规定：&出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件&，我们就此提出要看这些证明,销售人员开始说:在办公室墙上;我们要他带我们去看，结果，墙上根本没有该楼盘的任何证明；销售人员说:我给我们经理打电话问问...打完电话他对我们说:“我们领导说，证明都在公司装裱呢，还没来得及挂呢?”我们对他说:“那你叫你们办事人员给拍照传过来，我们看看”，一会儿他对我们说:“我们领导说了，现在的证明都在银行押着呢，拿不出来”，我们对他说:“你说的不对，银行不会押“五证”，特别是销售许可证，你现在连一个“证”都拿不出来，你说我们怎么跟你签合同？要不然你把你们领导请出来，跟我们解释一下？”一会儿一个40岁左右的男人对我们说:“我是经理，你们要看的五证，开发商还没办下来，现在没有”。我们对他说:“您的合同中写的很清楚，要乙方签合同前，验明五证，将来有什么纠纷甲方不负责，您现在什么都没有，您让我们怎么签？”他很不高兴的说:“不是我不给你们看，是开发商现在还没办下来，一句话，我现在没有！”我们说：“既然这样，我们有权利要求你们按照合同办事，你们出示不了相关证件，我们无法购买这套房子，请你们退给我们定金，因为，是你们违约”。这位经理气势凶凶的说:“五证没有，定金不退”，说完转身就走了...我们对销售人员说:“我们交定金的时候对你说过没有五证，你要退给我们定金”，他说:“我们经理都跟你们说了，不退，您让我怎么办？”说完，他也走了....无奈的我们只能报警。下午14点左右，来了3个警察，警号079097的警察把销售经理/销售人员都叫到一起，了解情况，销售经理看到警察来了，马上改口说:“我没说不退给他们，只是现在退不了”，警察问:“什么时间退？”他说:“现在办手续，3天后退回他们的卡里”，警察说：“既然这样，你们给他们办退款手续吧”，销售人员让我们填了退款单，期间他在退款单中的退款理由里写到：客户嫌路远…我们当时就提出异议，他说：“领导让这样写的，要不然不批，前几次退款的客户都是这样写的….并把我们的付款原件收回后对我们说:“最迟3天后退款”。谁知道时间一天天的过去，他们一天的拖、都快2个月了还没有履行承诺、退款。。。
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搜狐焦点网友
请问你的事情解决了吗？我也遇到同样的问题，态度强硬，就是不给退。换房也不行
英国宫的猫腻在哪里？
45号的业主
这个问题，其实哪里都有~~~
> 固安“孔雀城英国宫”售房有猫腻，大家攒点钱不容易，小心上当！
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没有房天下通行证？
856人报名团购
物业类别：
项目特色：
建筑类别：
装修状况：
毛坯,公共部分精装修
产权年限：
环线位置：
楼盘地址：
106国道与新昌街十字路口西北角
销售状态：
楼盘优惠：
开盘时间：
日观礼地块3#楼已开盘
交房时间：
预计2018年12月底唐顿公馆整体交房
售楼地址：
北京大兴野生动物园以南约3公里路西永定河孔雀城英国宫销售中心
售楼电话：
400-890-0000 转 801311
在售户型：
预售许可证：
预售许可证
(冀固)房预售证第2016049号
孔雀城剑桥郡·辰和园44,0045
预售许可证
(冀固)房预售证第2016049号
孔雀城剑桥郡·辰和园44,0045
(冀固)房预售证第2016039号
孔雀城剑桥郡·辰和园13,24
(冀固)房预售证第2015061号
(冀固)房预售证第2015075号
(冀固)房预售证第2015083号
临近京开、大广双高速，并有943、828、849等多线公交刘园市场站下车即可直达，未来社区班车将无缝接驳地铁四号线
幼稚园：社区配套幼儿园
中小学：固安城内小学、固安第三小学、固安第四小学、固安二中、固安一中
大学：北京经济管理学院、首都师范大学科德学院
医院：规划中有社区医疗诊所固安中医院（二级甲等）
综合商场：项目规划有大型的商业综合体，含大型超市、购物中心、快捷酒店等多种业态；周边配套聚宝隆、民得利、惠友、明珠等超市
银行：农业银行、建设银行、工商银行、邮政储蓄
邮局：邮政局
娱乐设施：
高尔夫球场：京都高尔夫球场、京南高尔夫球场、北京森林高尔夫球场等
采摘区：榆垡镇果园、庞各庄西瓜、知子营采摘园
旅游文化基地：涿州影视基地、永清宋辽古战场旅游区、三义宫、野三坡、屈家营古乐、北京野生动物园、大兴沙雕公园
温泉度假区：华御温泉、霸州茗汤温泉、龙熙温泉。
社区诊所、商业综合体、幼儿园、风情商业街、社区班车无缝对接轻轨4号线
占地面积：
49110平方米
建筑面积：
94946平方米
车位配比1:1，预留部分来访车位
楼栋总数：
物业公司：
2.50元/平方米·月&
楼层状况：
永定河孔雀城英国宫·普罗旺斯花园，共规划有16栋住宅，共1900户，项目由10栋高层和6栋小高层产品组成
永定河孔雀城英国宫·唐顿庄园共规划有41栋住宅，共计4386户，项目由24栋高层，1栋小高和16栋叠拼产品构成
永定河孔雀城英国宫·唐顿公馆楼栋均为14-28层和小高9层，共4024套。
永定河孔雀城英国宫·枫丹白露花园高层均为18-28层、小高层9-11层，总户数为3336套。
20000元/㎡
一拖三价格元/平米，一拖二价格20000元/平米，单层的价格30000元/平米，40-280㎡商铺。
20000元/㎡
观礼地块剩余房源均价20000元/平米，户型为89-123平米2-3居。
20000元/㎡
观礼地块剩余房源均价20000元/平米，户型为89-123平米2-3居。
20000元/㎡
一拖三价格元/平米，一拖二价格20000元/平米，单层的价格30000元/平米，40-280㎡商铺。
20000元/㎡
观礼地块剩余房源均价20000元/平米，户型为89-123平米2-3居。
20000元/㎡
观礼地块剩余房源均价20000元/平米，户型为89-123平米2-3居。
20000元/㎡
观礼地块3#楼开盘均价20000元/平米，户型为89-123平米2-3居。
19000元/㎡
观礼地块3#楼开盘均价19000元/平米，户型为89-123平米2-3居。
17700元/㎡
1#5#6#楼开盘均价17700元/平米，主力户型为66-123平米1-3居。
15000元/㎡
观礼地块1-6号楼预计15000元/平米绑定车位销售，主力户型为66-123平米1-3居
16000元/㎡
唐顿公馆5#6#楼均价16000元/平米，户型面积80-126平2-3居。
16000元/㎡
唐顿公馆5#6#楼均价16000元/平米，户型面积80-126平2-3居。
13000元/㎡
英国宫枫丹白鹭花园在售房源均价13000元/平米，80-130平2-3居。
13000元/㎡
在售房源均价13000元/平米
13000元/㎡
在售房源均价13000元/平米
13000元/㎡
均价13000元/平米
13000元/㎡
精装修住宅均价13000元/平米
13000元/㎡
精装修住宅均价13000元/平米
13000元/㎡
精装修住宅均价13000元/平米
13000元/㎡
精装修住宅均价13000元/平米
11000元/㎡
均价10000元/平，享3.5万抵7万，全款再享99折优惠
10000元/㎡
预计均价10000元/平，享3.5万抵7万，全款再享99折优惠
均价8500元/平，享3.5万抵7万，全款99折优惠
均价8500元/平，享3.5万抵7万，全款99折优惠
均价8000元/平，享3.5万抵7万，全款99折优惠
均价8000元/平，享3.5万抵7万，全款99折优惠
均价8000元/平，享3.5万抵7万，全款99折优惠
均价8000元/平，享3.5万抵7万，全款99折优惠
均价8000元/平，享3.5万抵7万，全款99折优惠。
唐顿庄园高层面积为75-84平方米2居、93-95平方米三居，价格元/㎡不等
唐顿庄园高层面积为75-84平方米2居、93-95平方米三居，价格元/㎡不等
唐顿庄园高层面积为75-84平方米2居、93-95平方米三居，价格元/㎡不等
户型面积为75-84平方米2居、93-95平方米三居，均价8000元/㎡
楼层不同 均价不同 现8000元/平米——8500元/平米
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日开盘5期东区27号，均价9000元/平
日开盘5期东区27号，均价9000元/平
日开盘5期东区27号，均价9200元/平
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27、28号楼于日开盘，均价9688元/平。2万抵3万
27、28号楼于日开盘，均价9688元/平。2万抵3万
住宅9500元/平米，公寓9000元/平米
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维多利亚花园均价9000元/平，户型面积为户型面积为80-127平米2-3居，150平米4居，全款可享95折
维多利亚花园预计均价9000元/平，户型面积为户型面积为80-127平米2-3居，150平米4居，全款可享95折
维多利亚花园预计均价9000元/平，户型面积为户型面积为80-127平米2-3居，150平米4居，一次性全款享5000元抵15000元优惠，贷款5000元抵10000元优惠
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维多利亚花园预计均价9000元/平，户型面积为户型面积为80-127平米2-3居，150平米4居
户型面积为30-60㎡开间、一居、两居、LOFT，均价8000元/平，精装1500元/平，一次性付款享95折，付款60%享97折，付款40%享98折。
户型面积为30-60㎡开间、一居、两居、LOFT，均价8000元/平，精装1500元/平，一次性付款享95折，付款60%享97折，付款40%享98折。
户型面积为30-60㎡开间、一居、两居、LOFT，均价8000元/平，精装1500元/平，一次性付款享95折，付款60%享97折，付款40%享98折。
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一次性付款，银行按揭
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一次性付款95折以及按时签约99折以及买两居送一居优惠。
一次性付款，按揭
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一次性付款，银行按揭
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三居均价6300元/平米，两居均价6900元/平米，全款95折，贷款99折
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一次性付款95折优惠，贷款99折优惠。
一次性付款95折优惠，贷款99折优惠。
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永定河孔雀城英国宫为京南英伦品质大盘，承袭英伦华宅的血统，八月载誉新推升级新品—维多利亚花园，于品牌、区域、交通、花园、社区、户型、建筑服务八大维度全面升级。
永定河孔雀城英国宫是以“每一个英国宫都是一个英国花园”理念，将英式皇家园林和ArtDeco建筑风格结合，以纯正英伦生活礼献京南，她继承孔雀家族品牌内涵，沿袭英伦贵族品质，吸纳皇室宫廷花园精髓，为精英人士打造理想的家园！
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