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商品住宅里配建公租房，可能会有问题
TA的每日心情无语 10:31签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
商品住宅里配建公租房，可能会有问题[url=]住在舟山[/url]
年底前，定海碧水蓝天物业更迭一事，引发矛盾的核心问题是，业委会在公开招聘物业公司时，其中有一家物业公司给出了一期二期多层公寓不同的报价。同一小区内，同样的住宅类型，物业费一期是8角，二期是1元。
业委会的解释是，因为前期物业就是这么规定的价格，物业公司参与投标，它报价延续之前的标准，没什么不对。业委会是无权干涉的。
但是，这样的报价，引起了二期部分业主的反对。如果让这家物业公司中标，即意味着二期多层业主要多掏出钱，而享受的物业服务却是一致的。
后来，定海区房管叫停了物业公司招聘程序，而碧水蓝天业委会的此次招聘，也因为业主投票未过半而中途流产。业委会全体辞职。
碧水蓝天所在的居委会只得仓促接手，动员居民小组长，挨家挨户征集选票，根据居委会公告显示，征得大多数居民同意，选定了另一家物业公司，对一期二期的多层物业费无差别报价。
作为小区居民，对物业费开支往往有着不同的看法。有的是愿意花钱买到相对好的服务；有的是认为物业服务不够到位，花钱养活物业员工已经够客气了，涨一分也不愿意；也有的认为物业可有可无，人家没有物业，只收卫生费的小区，日子照样在过。
不同诉求、不同收入水平的居民住在一起，很容易形成矛盾的交织点。
一个显而易见的问题是，如果大家都是花钱买的商品房还好，对支付物业费，还有一定的心理准备。但是，如果是国家配租的公租房呢？租金也是靠国家补贴的，物业费能顺利收得上来吗？
就比如，在前些年的沈家门和润金樽，发生过原来的拆迁户要把小区的围墙推倒的事情。商品房住户不希望与原来的拆迁户同在一个小区，共享配套，说买房的时候，根本不知道旁边还有拆迁户。而拆迁户则说，当初答应拆迁，就是以原来共享小区配套作为条件的。
矛盾非常尖锐，一度出动执法力量制止部分居民的蛮干。最后也不知如何调解的。
有杭州的开发商大佬对土地公开转让时，要求强制配建公租房非常反感。“你在卖五万六万一平方方的高档住宅里，配建公租房，这小区里的两个社群如何融合？物业费标准如何定？住公租房的低收入户，愿意付五六元/平方米的物业费吗？根本是没有考虑到市场实际的拍脑袋做法。”
在定海城南的海城雅苑，目前尚未交付。它是一个既有公租房，也有廉租房，同时预计还会有部分商品住宅向市场出售的小区。
不知道海城雅苑的物业管理费如何定，商品住宅的物业费肯定是随行就市的，而廉租房的物业费如果参照市场标准，那可能不会比房子的租金低多少，要廉租房住房掏物业费，也确实是一笔压力。国家补贴物业费？恐也不太现实。
“物以类聚，人以群分”。前几天，跟一位房产业内朋友交流，他说，这句话，还是有一定道理的。国外的富人区、穷人区，虽然不一定人为划分过，但却自然而然地形成了。
就好比，我们平常对农民工子弟往往是抱平和态度，教育孩子与民工孩子平等相处，但是，如果孩子就读的班级里，一下子涌进来太多民工孩子，说实话，大多数家长是要避开的，认为会影响教育质量乃至孩子的成长环境。而家长们，一般也不太愿意把孩子往农村孩子成堆的学校里送，而希望读进较好的学区，孩子家长的背景大致差不多的学校。
这并非是家长们的过于现实。而实实在在是社会心态的折射。
回过头来再说，政府在土地拍卖时，强制开发商配建公租房，把开发商能配建多少公租房作为土地拍卖的条件，初衷是希望，公租房不要被贴上“贫民窟”的标签，让公租房散居在城市的各个小区里，却没有想到，未来的物业费开支以及公租房住户能否与小区里其它住户融合的问题。
这可能会带来一定的后遗症。推而广之，同一小区内不同业主，对物业费的看法也不会一致。如何去融合收入不同群体的观念落差，的确是一个问题。
TA的每日心情奋斗 21:32签到天数: 27 天[LV.4]偶尔看看III
所以嘛，这些鸟人怎么做领导的也不知道，国家就被这些人害了
该用户从未签到
人模狗样，住廉租房也是人在住，商品房也是人在住
TA的每日心情微笑5&小时前签到天数: 450 天[LV.9]以坛为家II
又想少出物业费，又想住高档小区，这样换位思考，行不？
TA的每日心情微笑5&小时前签到天数: 450 天[LV.9]以坛为家II
高价买了商品房，确和拆迁户一起住，这什么理啊。
TA的每日心情开心昨天&12:17签到天数: 418 天[LV.9]以坛为家II
TA的每日心情郁闷 19:57签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
和平路，环南一带拆迁后回迁以后也面临此类问题
TA的每日心情衰8&小时前签到天数: 762 天[LV.10]以坛为家III
一直想不通，为毛多层、小高层、高层的物业费标准不同，别跟我说电梯，电梯运行费是另收的
TA的每日心情开心 11:24签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
为毛呀，为毛呀...
TA的每日心情奋斗 09:12签到天数: 157 天[LV.7]常住居民III
我有一个疑问，在混杂小区，那些空置的权属房管部门的公租房付不付物业费的？如果不付，有没有依据？有没有对其他商品房业主权利构成侵犯？
该用户从未签到
来自手机用户
上网从这里开始 发表于
我有一个疑问，在混杂小区，那些空置的权属房管部门的公租房付不付物业费的？如果不付，有没有依据？有 ...
这个问题好
TA的每日心情微笑 16:19签到天数: 546 天[LV.9]以坛为家II
我还想不通了。
为什么早些年包移动宽带的人是10元左右/每月至今。
现在包移动宽带的人是这个的几倍。
就这，我选择了更贵的电信宽带。
你给人分凳次，那是不行的。
所以只能你玩你的，我玩我的。
TA的每日心情微笑 08:55签到天数: 406 天[LV.9]以坛为家II
十面埋伏 发表于
一直想不通，为毛多层、小高层、高层的物业费标准不同，别跟我说电梯，电梯运行费是另收的
其实物业最喜欢高层，收费高，但集中管理容易，占地少，最不喜欢别墅类，占地多，还零散！
这个政策出的确实是有问题的。但也没办法，制订游戏规则的往往是外行人。
TA的每日心情慵懒 07:30签到天数: 27 天[LV.4]偶尔看看III
同一小区内不同业主，对物业费的看法也不会一致。如何去融合收入不同群体的观念落差，的确是一个问题。社区广播台
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UID49295帖子精华9积分15262金钱52637 M值12 阅读权限150最后登录
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之前有新闻说上盖公租房。还以为是平西府慈寿寺那种大项目，可GE怎么看都不像。结果其实只有一长条，在运用库南边，香江北路北边，是在试车线上加盖住宅底商及配套公建，相当于把车辆段临街面利用了一下。毕竟是电子城北扩区边上，位置还挺好的。而且车辆段没有日照间距要求，这房子可以想盖多高盖多高……不过也就十几层。
已于2011年开工。GE可见。图中黄框内长条就是。
计划2014年8月竣工。
环境影响报告书简本（北京市环保局）：
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能不外链图片就别外链，图池挂了就查不到了。
「下一站永丰」这一id提出时，16号线尚未改线，山后拟规划的是4号线北延，永丰站为终点站。因而真正有效的「下一站永丰」应在原航天城西站即现永丰南站，而非屯佃站。
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地铁族V, 积分 1204, 距离下一级还需 1796 积分
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只有这一小条，么……
这虽然是地铁，但可不是闹着玩的
微博@MonsterE
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地点挺好的，旁边就是outlets吧
UID191219帖子精华0积分2043金钱6257 M值0 阅读权限50最后登录
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住那可以拍车啊啊阿啊啊
UID47628帖子精华49积分43299金钱196529 M值70 阅读权限200最后登录
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试车线都不放过啊。。
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地铁族VI, 积分 4398, 距离下一级还需 602 积分
UID160568帖子精华8积分4398威望256 人气30 注册时间
该项目已结构封顶，环评才出来。
最近没时间去那边，以前在“14号线的北端”贴子中（）零散介绍过，不过找起来挺不容易的，随便选几张配合一下这个主题。
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探访练体力，拍摄靠眼力，更新需耐力，交流长实力。继续以民间的视角记录轨道交通的发展历程。
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哎，够用了，政府不舍得拿地出来，能这么利用一点是一点吧。。
帝都这两年眼看又开始拖延病了。9号线之后，下一个拖个没完的会是谁？
UID164296帖子精华29积分4288金钱17925 M值40 阅读权限60最后登录
地铁族VI, 积分 4288, 距离下一级还需 712 积分
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真羡慕住这的人，能坐回库车到家……
UID98812帖子精华0积分1089金钱4371 M值0 阅读权限50最后登录
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这房子好牛逼啊。。。
角门西~~~北京南城土著地铁族的小幸福
UID4226帖子精华0积分1618金钱12815 M值0 阅读权限50最后登录
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有意思诶。如果是车迷住那里应该还不错的
UID358423帖子精华0积分10金钱216 M值0 阅读权限10最后登录
地铁族I, 积分 10, 距离下一级还需 40 积分
UID358423帖子精华0积分10威望0 人气1 注册时间
现在已经开始装窗框了~工程进度还挺快的~~离奥特莱斯不远，走着15分钟。门口的马路也在修，貌似是在加装管道~
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版务管理成绩突出的版主
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论坛支柱勋章
论坛支柱勋章公租房：怎么建？怎么管？
　　为了让低收入人群“居者有其屋”，北京、天津、上海等城市纷纷开工建设公共租赁房——（视窗·关注租房(下)）　　九成居民希望推广公租房　　朱慧卿绘　　近日，国务院再次发出通知，要求各地方政府加大投入，加快发展公共租赁住房。专家认为，将公共租赁房单列出来，凸显出国家的住房保障理念开始逐步转向对“夹心层”等中低收入群体的关注，其意义是显而易见的。一方面，可以多渠道满足中低收入家庭的基本居住需求；另一方面，引导人们转变住房观念，减少商品房市场上的刚性需求，有利于抑制房价继续攀升。继上期的“租房好，还是买房好？”话题之后，我们又分别走访了专家、消费者和业界人士，从公租房的建设与管理两个层面进行了探寻。　　——编者　　●房源供应少，市场需求大　　租房为啥这么难？　　因为租不到便宜、稳定的房子而被迫买房，变成“房奴”——这样的遭遇是许多城市人生活的真实写照。　　租房为啥这么难？“房源紧张是造成当前房屋租赁市场诸多问题的主要原因。”北京链家地产副总裁林倩认为，由于当前租金回报率太低，许多房主宁愿出售，甚至任房屋空置，也不愿意出租。　　所谓租金回报率，就是年出租收益与房价的比率。一般认为，租金回报率不低于4%，住宅才具有通过出租获取投资回报的价值。然而，由于房价涨幅远高于租价，今年一季度，北京住宅的租金回报率为2.9%，上海的租金回报率仅为2.3%。　　与回报率低、存量房大量空置相对的，是庞大的求租需求。据链家地产统计，目前北京租房市场的供需比约为1∶3，“简单地说，就是一套房子有三个人要抢着去租。”　　此外，国内房屋中介市场准入门槛较低，中介机构数量庞大却没有形成规模，大部分中介服务只停留于介绍、撮合交易的层次，工作人员素质参差不齐、信誉度差，也难为租房者提供全面、满意的服务。　　4月25日，记者来到北京朝阳区安贞里的一家房产中介，听说要租房，工作人员只是简单地询问了租金要求、租多久、几个人租等问题。记者问是否需要按照国家规定，去房产管理部门登记备案？该工作人员回答：“只要有身份证、按时交房租就行了。”　　一位多年从事房屋中介工作的资深人士认为，由于法规不健全、监管不到位，地下租赁市场大量存在；房屋出租人受利益驱使，采取各种办法规避管理，依法租赁观念淡泊，承租人权益难以得到有效保护。　　●解决中低收入人群住房问题　　政府应当唱主角　　培育租房市场，关键是增加房源。“政府应通过减免税收等手段，鼓励更多存量房进入租赁市场；更重要的是，大力发展公共租赁住房，切实解决低收入群体‘租不到房、租不起房’的实际困难，逐步建立多渠道、多层次的租赁房供应体系。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。　　近两年，北京、天津、上海、常州、青岛、厦门、广州、深圳等城市纷纷开工建设或收购了一定规模的公共租赁房房源。作为住房保障制度的新亮点，公共租赁房以价格低、租住稳定、由政府组织建设和管理等，吸引了大量“夹心层”人群的关注。　　近期有调查显示，95.1%的人支持推广公共租赁房，72.4%的人认为公共租赁房为青年人提供了新选择，可以缓解住房紧张，超过1/3的人认为公租房“会让更多人租房而不买房”。　　顾云昌认为，“租售并举”应当是我国长期坚持的一项基本住房政策，这对于促进整个房地产业的持续健康发展、建设和谐社会至关重要！　　目前，新加坡、东京、香港等人口较多的大城市，在解决中低收入人群的住房问题上，都是由政府唱主角。“只有强化政府的力量，增加房源供应，理顺房屋租赁市场的管理机制，才能将房屋租赁市场纳入科学化、法制化的管理轨道。”　　然而一直以来，房价才是全社会关注和讨论的焦点，管理部门、社会舆论对于房屋租赁市场的重视程度远远不够，“必须全社会‘强补课’！”&顾云昌说。　　他建议，加大宣传力度，帮助承租双方跨过观念的门槛，动员社会各界强化对规范房屋租赁市场重要性的认识。租房者在租房时应通过正规渠道，尽量选择安全系数高的品牌中介结构，不要“贪小钱、吃大亏”。“要让租房者和出租者了解房屋租赁知识，增强法律意识，服从租赁管理，将依法租赁内化为一种自觉行为。”　　●大规模建设公共租赁住房　　尽快建立配套政策支持　　为“夹心层”提供低价、稳定、可供长期租住的房源，公共租赁房正被越来越多的人们期待。　　当然，公共租赁房在我国还处于起步阶段，在实际操作中难免会出现一些问题。首先，户籍门槛限制了公租房的受益面。在北京、上海等大学毕业生、外来务工人员数量众多的城市，多数新就业人员并非本地户籍人口。然而，受保障能力和管理水平所限，一些城市的公共租赁房仍然只保障本地户籍人口。
　　其次，准入门槛和退出机制认定不清，也是公共租赁房发展的一大瓶颈。今年3月，青岛公布了首批公共租赁房项目的2440套房源，因其申请条件规定为“月收入高于610元，且最高不超过915元的市民”，光这条规定就把许多中等收入的“夹心层”挡在了公共租赁房门外。最后，仅有1600余户家庭入围，还有近千套房源闲置，有关部门不得不重新界定收入标准的范围。　　此外，如果大规模建设公共租赁房，有没有足够的资金支持，也引起了人们的担心和忧虑。　　“大量的公共租赁房投入市场以后，怎么管？政府必须有配套的政策支持。”专家呼吁，国家应加快与公共租赁房相关的法律法规建设和管理服务体系建设，成立专门的公共租赁房管理机构，并配备与之规模相适应的专职管理人员。同时，加快建立信息共享平台，完善个人收入申报制度和个人信用档案，将公共租赁房的管理与廉租房、经济适用房等保障性住房对接，逐步建立起一个全方位、立体式的保障性住房体系。
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aikang13760
住5年后就可以购买按市场价参考
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指
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新的一年好。。希望你在新的一年做什么都比较顺心顺意
可以的，不
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可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹
谁是年满18周岁，小于13平方米的住房困难家庭的主要城市中的城市没有住房或家庭人均住房建筑面积学院和职业学校毕业就业人员和外来务工领域主要城市无遮无人员申请公共
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