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贴数:3&分页:比目鱼发信人: newnanyan (比目鱼), 信区: RealEstate
标&&题: 首套期房的契税开发商没交到地税，买二套房的话契税是1%还是3%
发信站: 水木社区 (Thu May 19 16:25:30 2016), 站内 &&&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.125.71.*]
比目鱼发信人: newnanyan (比目鱼), 信区: RealEstate
标&&题: Re: Re:首套期房的契税开发商没交到地税，买二套房的话契税是1%还是
发信站: 水木社区 (Thu May 19 18:48:51 2016), 站内 && 第一套期房200万，还没缴税。第二套二手房500万，马上要过户。希望二手房按照首套缴，不知是否可以。
【 在 wenzhongzi 的大作中提到: 】
: 这个肯定有一个按二套算的吧
: :FROM 123.125.71.*
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.125.71.*]
比目鱼发信人: newnanyan (比目鱼), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 首套期房的契税开发商没交到地税，买二套房的话契税是1%还
发信站: 水木社区 (Thu May 19 19:05:05 2016), 站内 && 哎
【 在 frosen 的大作中提到: 】
: 肯定不可以
: 期房已网签，算一套房
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.125.71.*]
文章数:3&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！无锡契税新政策2016
无锡契税新政策2016
无锡地税明确22日起申报缴纳契税的，都可享受新政优惠
2月20日，财政部下调契税和营业税，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
今天刚好是2月22日(周一)，也就是有关契税、营业税调整后正式实施的日子，对于优惠后的契税、营业税具体实施的细节，无锡市民都表示很关心，今天(2月22日)一大早就有不少锡城市民致电询问调整后的契税、营业税如何实施，就此问题，无锡市地税局和中山集团虞总，为大家解疑答惑。
新政自日起执行。“凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。”此外，对于新的营业税优惠政策执行时间，无锡市地税也表示，同样是自日起执行。这个回复意味着，不论房产在何时交易，只要在2月22日起申报缴纳契税的，都可以享受新政优惠。地税部门的政策落地出乎不少人的意料，这意味着买房人将不必考虑撤件。
“二手房方面的契税同样如此，只要在今天以前还未办证和未缴纳契税的房主都可以享受优惠后的契税政策。”无锡市地税局工作人员介绍说。
营业税方面，营业税在调整前满两年(含两年)的144平方米以下的免征，144平方米以上的只征收差额部分，营业税调整后，满两年以上(含两年)不管是144以下还是144以上全部免征营业税，不满两年的住宅全额征收营业税，这一政策也是从2月22日起开始实施。
促进二套房、二手房大户型交易
从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多。业内人士认为，无论是降首付还是降税，都是为了促进改善性需求释放，来达到去库存的目的。
中山集团虞洪伟表示，此次契税、营业税调整政策出台，对于无锡楼市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。
但是，对于目前库存量非常大的无锡来说，契税、营业税的下调实际影响力有限，中山集团虞洪伟表示，在降首付、降税的刺激下，房价可能会继续上涨。中山集团虞洪伟同时认为，由于无锡库存量较大，随着各种利好政策频现，开发商可能借机提高价格，最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。
契税、营业税实施首日办证、过户的市民增多
今天是契税、营业税优惠后实施的首日，中山集团过户大厅显得异常热闹，中山集团工作人员介绍称，“契税下调至1%和2%后，买房者可以得到实实在在的优惠，所以今天办证、过户的人特别多。”
在现场过户的一位程女士介绍称，“我购买的是叙丰里的一套87的房子，总价60万左右，按契税未调整前的3%计算要缴纳18000元的契税，如果按调整后的1%计算，则省了12000多元，只需要缴纳6000多元的契税就够了。”
在现场过户的一位老大爷也高兴的说，“我买的是137的房子，总价100万左右，现在节省契税1万多元，今天我是带着老婆、孩子一起过来过户的，也让他们感受一下我们确确实实省了钱。”
据了解，无锡市之前购买二套房需缴纳的契税税率是房款的3%;而新政实施后，则分别降为1%、2%。在无锡市，如果购买89平方米、总房价为60万元的二套房，原需缴纳1.8元契税，新政实施后只需缴纳6000元，节省1.2万元;如果二套房面积在90平方米以上,总房价为60万元，则只需缴纳1.2万元，节省6000元。
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契税新政颁布，买一套房到底能省多少钱?继2月2日央行降低首套房首付比例后，2月19日下午，财政部等三部门发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。政策变化点财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。本政策自2月22日(下周一)执行(以合同鉴证日期为准;二手房以交件日期为准。)你到底能省多少钱?首套房：假如购买南中环丰隆集团“中环丰锦”155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975万，新政之后，只需要缴纳3.4875万，少缴3.4875万。二套房：假如购买南中环丰隆集团中环丰锦98平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要147万，原来需要交纳契税4.41万，新政之后，只需要缴纳2.94万元，少缴1.47万元。假如购买南中环丰隆集团中环丰锦155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975万，新政之后，只需要缴纳4.65万元，少缴2.325万元。“面积越大，房值总价越高，省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出台，优惠更多更大。新政有何意义?第一、刺激改善需求。第二、营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。第五:中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。专家看市同策咨询研究部总监张宏伟认为：1、首先这是一个差异化契税政策。从城市的角度来看，2015年下半年以来，北上广深由于商品住宅市场过热，政策面并没有给予二套房过多照顾，也对于购买2年以上的住房交易营业税与其他城市区别开来，暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行;2、对于首套、改善型需求来讲，在购买、二次流通环节也采取不同的契税措施，但是，总体上来看，本次财政部契税新政都是对房地产市场的鼓励和刺激，旨在消化非一线城市的库存;3、新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率;新政的税率标准也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。2016首套房契税新政策解读
2016首套房契税新政策解读
　　昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的按1%税率征收契税，90平方米以上减按1.5%征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下按1%税率征收契税，90平方米以上按2%征收。新政自日起实施。
　　不过，北上广深不执行二套房相关契税政策。
　　对二手房影响比新房大
　　中原地产首席市场分析师张大伟表示，从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，契税新政主要影响改善性需求，因为在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，而140或144平方米以上及二套则全部按照3%收取。
　　张大伟还认为，这些政策对二手房的影响比新房更大，因为二手房实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。
　　144平方米以上房子受惠
　　然而，文件提到&北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策&，那么，该新政对广州有何影响?记者发现对广州有影响的只有一点，即家庭唯一住房，原来90~144平方米征收1.5%契税，144平方米以上征收3%契税，现改为90平方米以上征收1.5%契税。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，购买大户型节约成本还是非常明显的。换言之，近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。
　　此外，方圆地产首席市场分析师邓好治称，政策主要利好二三线城市，所以像佛山这样的城市如果执行新政会更有竞争力，反过来会对广州产生一定利空。未来购买力可能会更多被分流到佛山。
　　买144平米以上首套房少缴一半契税
　　下周一，北京个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。也就说，过去144平方米以上(含)的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整到了1.5%的契税。
　　法制晚报(法晚微信ID：fzwb_)记者获悉，今天，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。以下为通知全文。
　　通知中明确，&北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策&。也就说北上广可以实施第一条第一项契税优惠政策，即&对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。&
　　解读：144平米以上的房子 少缴一半契税
　　&此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。过去对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率进行计算。而新的政策下，按照面积大小，都进行了不同程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去的3%的契税调整到了2%的契税，进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。&易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
　　法制晚报(法晚微信ID：fzwb_)记者获悉，严跃进指出，对于北京、上海、广州、深圳来说，此次政策也有积极利好，&从政策条文可以看出，政策第一条第一项依然是适用此类城市的。因此，对于此类一线城市的首套住房群体来说，过去144平方米以上(含)的住房需要交纳3%的契税。而现在调整到了1.5%的契税。那么实际上有较好的成本压缩或经济效应。从实际情况看，对于一线城市千万级的&豪宅&来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税，其成本节约还是非常明显的。换而言之，近期一线城市部分高端住宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。&
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