签了认购书,开发商认购书迟迟不签购房合同,也交不了首付,我该怎么办?

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认购书上未注明签订购房合同的期限,开发商又迟迟不签合同,该怎么办
与开发商签订了认购商铺的协议书,支付了商铺的全额款项,认购书上注明是定金,签订正式购房合同时可转为房款,但认购书上没有对签订正式购房合同的日期做出书面约定,当时开发商口头承诺一个月可以签订购房合同,可事隔三个月打电话催问,开发商又约到要年底交房前签订购房合同。请问开发商违约了吗?我可以要求开发商退回房款赔偿损失吗?如果开发商无期限的拖延不签合同,我有什么制约开发商的办法吗?
 问题来自:湖南 - 长沙 悬赏:0分 咨询时间: 23:13 咨询人:tp4998243
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法律快车律师回复共3条回复
订购协议有购房合同效力。
回复时间: 05:18
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订购协议有购房合同效力。 诉讼维权,实际操作相当专业,具体要看案情,详细情况可联系我
回复时间: 07:32
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现房子在卖吗?合同上有没有注明交房日期?应你的要求,这些都需要明确,如有疑问和帮助可来电。
回复时间: 11:34
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提问者:热心网友
想退房不太可能,贷款是你跟银行的合同,而你跟开发商的合同已经生效了,不签贷款对你很不利,建议跟开发商协商下,少赔点把合同取消了.价格还是自己去楼盘问吧,这么具体的地方知道的人太少...
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小学三年级, 积分 212, 距离下一级还需 88 积分
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本帖最后由 家装店小二 于
21:11 编辑
新房销售模式一般都是交定金 签认购书 然后交首付的余款,等着开发商通知签合同, 购房者陷入被动的局面,但看到购房版各位大佬说一手交首付 一手签合同,可开发商不同意这么搞吧,请问怎么能做到, 一方面保留自己中意的房源一方面能够交首付签合同,毕竟看了房子后要有考虑对比的时间。请指点
请登录后再回复!
在线时间5706 小时最后登录精华6UID297312性别男帖子积分136755阅读权限90注册时间
教授, 积分 136755, 距离下一级还需 113245 积分
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开发商巴不得.
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你那样做很合KFS的胃口
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现在流行自助买二手房!
都是点对点形式的
推荐一个比较好的网站给大家,自己去挑,哪儿还要中介费哦
P2P自助房产网
我哥哥的二手房就是在这个网站上找到的,很不错呢
在线时间16 小时最后登录精华0UID329194性别保密帖子积分212阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 212, 距离下一级还需 88 积分
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回复 沙发 贞元 的帖子
谢谢主席&&请问是不是先交定金&&然后拖着不交余下的首付 或者挤牙膏式的一点点给 ,哭穷说钱筹不到不买了然后争取更大的优惠?
第一次买房什么都不懂 请多指教 同样谢谢梅川大官人 并请指教。
在线时间52 小时最后登录精华0UID1446344性别保密帖子积分1274阅读权限50注册时间
初中三年级, 积分 1274, 距离下一级还需 226 积分
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定金就是你如果不在约定时间内交钱,定金就没收,房子开发商有权再卖别人,因为你到期不去买房子,或者现在也有开发商为吸引别人买房,让你先交部分首付就给你签合同,但是他们也会和你签协议,到何时需把尾款交清,不然就不交房给你。
在线时间22 小时最后登录精华0UID2235150性别保密帖子积分274阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 274, 距离下一级还需 26 积分
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弱势群体无力改变,KFS说了算
在线时间60 小时最后登录精华0UID943850性别女帖子积分717阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 717, 距离下一级还需 83 积分
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我是刚买的房,现在的购房流程跟以前不一样了,我觉得现在更好些,我给说下流程。
一 你交定金,认购书上要写清楼号、房号、原价、折后价,首付款金额。与KFS约定时间准备首付。
二 你交首付,草签份合同,这时合同内容会很详细,比如层高、内外墙装饰、交房日期等,你签字表示同意、知晓,然后KFS拿这份合同去房管局备案,补充一下,首付款是要存入“预售款监管专用账户”,如果首付没有存入该账户,或你不草签合同,房管局是无法备案的,那么就没有正式合同的合同编号。
交了首付迟迟不签合同,有可能是KFS挪用,但应该不会很久,因为你只交了30%,不签正式合同银行是不放贷款的,而贷款通常是高于首付,如果你表示你所有贷款材料都是齐备的,你要求KFS快点,应该是可以的,KFS也希望早点拿到贷款,虽说合同上有时间限制贷款材料准备时间,但也是有很多人不着急,KFS最终目的是卖房,也不愿意因为晚几天就解约。
现在有资金监管,还要到房管局备案才能签合同,办贷款,其实这样相对安全些,不会一房多卖,但切记认购书要写清楚价格、房号,草签合同最好也要来一份,我的当时没给我,但我说我马上要出长差,材料又齐,6.29交首付,7.3日上午去银行交材料,下午就签备案合同了,到房管局网站查你买的楼已经销售备案了,那你就可以放心了,KFS暂时挪一下资金,你也少还几天银行利息。
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