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深度解析中国房价不会崩盘的19大理由
中国房价究竟会上涨还是下跌呢？今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨。日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。
中国房价究竟会上涨还是下跌呢？今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨。日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。来 自 西 陆 军 事
房价涨跌理由
上海等35城调查显示 中国居民房价上涨预期趋强易眼看房
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来源：紫色的股
是泡沫就会破裂，涨高了就会崩盘？
房地产的泡沫，什么时候崩盘，是一溃千里，还是软刀子割肉。
谈房价之前，先说说调控。
如图1所示，1989年的时候国家就开始重拳调控房价了，当时北京的房价是一平米，89年的时候北京还不算发达，三环都是很荒凉的，商品房大概只在三环内普及，我就算他是三环内的房价吧。
大家一看是不是觉得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是没有泡沫，再看看报纸上的下一条，总价6万多元，也就是30多平米的二居室吧，折中计算，按1750的均价，六万五的总价计算，计算结果是37平米，我想这个计算精度已经足够我们分析问题所用了。报纸上说大学生日日节衣缩食，每月储存50元，一年储存600元，100年才能买得起这37平米。
好，89年的时候，一个本科生节衣缩食100年才能买得起37平米，这样的人才现阶段我按照每个月攒5000来算，一年6万，一百年是600万，除以37平米，一平米的房价应该是16万。
现在北京三环内的平均房价远没到这个水平，而不吃不喝一百年买37平这个背景下，16万也并不夸张，毕竟一个稍微一般的事业单位公积金都很高，即便工资吃干喝净，仅仅公积金一个月扣1500的单位，在北京绝对是属于垫底的，所以我认为这个数据没问题。
所以，即便今年房价暴涨，其泡沫也小于89年。
再看看下面这组数据，1990年到1998年，中国的广义货币，也就是M2，从1.39万亿开始，增长了10倍,到2015年，又增长了10倍，也就是变成了1990年的100倍，达到了150万亿的规模。换句话说，如果你买的某个商品，从90年到15年都没有涨过价，那其实就代表他贬值了100倍。
中国其实一直在压房价，其实99-06年，房价纹丝不动，12年到15年，房价也是纹丝不动，重大的上涨只出现在2个阶段，08年金融危机之后，和15年小型金融危机之后，这二次都有一个重大特点，政府拼命印钱，量化宽松，放水经济，泛滥的货币加上政府维稳的需要，导致了房价上涨。
但是新一轮的货币放水，并没有引起物价暴涨，各种民生用品的价格像钉子一样被钉在了地上，工业产品的价值更是一路下跌，有句话说做实业的人都是活雷锋，这么多超发的货币哪去了？全被房地产吸进去了。
中国的实体行业就是个坑，做实业的简称活雷锋，工业产品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币，还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了。
举个简单的例子，方便面的价格十年没涨，房价十年十倍，方便面厂家的日子可想而知到底有多难过，其他的电视、电脑等家用品的价格大家也清楚，性能节节上升，价格节节下降，想赚钱真难，都挣扎在盈亏线上，都指望对手先破产把市场让出来。
全球一直在量化宽松，货币持续贬值的同时，政府对于土地财政的依赖越来越大，没有任何政府的一把手希望自己的税收是来自于土地的，这并不光荣，但是以当前全球的金融局势来看，他没有办法。
所以仅此一点我可以认为，因为几年内全球金融形势不会有大的变化，所以房价几年内不会下跌，政府会继续印钱，同时绝对不会真正出杀手打击房地产，哪怕房子只有保值功能，他的价格也会缓慢爬升。
简单的理解就是，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，政府剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。
当银行贷款的总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候，国家一定会开始紧缩房贷，而一旦国家开始紧缩房贷，房价一定会下跌。
那如何紧缩房贷，二个手段，第一个是强制银行减少发放或者不准发放，这个在市场经济下不太可能，现在的限贷限购只是让房价不过热，国家从来没说让房价下跌过，不算真正的釜底抽薪。
第二个手段就是加息，我个人认为，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房价会在一年之内崩盘，这个数据参考了08年美国次贷危机，美国06年开始加息，到07年，总共加息了十次多，房价在08年开始崩盘，逼迫美国开始减息。
另外还有一个重要的原因，当前的中国实业颓废难振，经济恶化，政府离不开减息离不开土地财政，只有当政府彻底认为经济形势开始好转的时候，他才敢去加息，一旦政府判定经济形势好转，离真正下手打压房地产就不远了，所以，我认为，连续加息十次能代表政府判定经济转好的决心，从放水货币贬值转为开始货币紧缩政策，这之后一年之内，房价必然崩溃。
所以我认为，十月的调控是政府避免房价过热，让房地产能为中国经济的稳定支撑更长的时间而出路的，政府根本无意让房价真正下跌，以目前的金融形势，他还离不开房地产。
所以，我对房价的判断是，再度横盘2~3年，然后房价还会再度爆发性上涨，再远的事情我就不知道了，需要根据当时的经济形势来判断，即便是国家级智囊团，12~14年的时候也没预料到15年的全球股市崩溃，还必须走地产救国的老路，否则他12~14年绝对不会打压房价让房价稳步下跌，以至于15年底亲手拉抬地价做的那么明显，吃相难看。
做个总结：
对于购房的建议，一定要买大城市，一定要买核心城区，越贵越买，别贪便宜买郊区，一定要买平时挤死人，春节是鬼城的城市。
对于房地产大势的判断，我的看法是2~3年的横盘，随后还会继续上涨。
对于买房者的建议，对于投资房，我建议下一轮放开限购限贷之后再去购买，目前房价会停滞几年，没必要参与，对于刚需，任何时候买都是对的，你完全不需要关注房价涨还是跌，房价这种东西，即便跌，也是阴跌一二十年，你根本等不起，存够钱就买吧，涨跌都和你无关，涨了也是纸上富贵，你根本落袋不了，所以，够钱就买，越早越好。
另外，我个人认为的房价崩盘前兆有以下几个，供大家参考。
1、政府开始加息，1年之内连续加息5次以上，可以引起高度警觉，能扔的投资房最好先出手一部分降低风险，2年之内连续加息10次以上无条件出手全部非自住房。
2、房地产暴涨一定是京沪深先行暴涨，房地产崩盘一定是四线城市先行崩盘，所以三四线城市房地产崩盘而政府无动于衷不予实质性救市的时候，可先行出手部分房产，一线跟风下跌之后，无条件出手全部非自住房。
3、关注房地产巨头，尤其是央企背景的房地产巨头，他们率先拿地制造地王，房价一定会暴涨，不涨政府也会让他涨，如果他们死活不愿意拿地，土地开始流拍，那房价多半就快不行了。
4、如果房地产进入崩盘洗牌阶段，那先死的一定不是大型地产商，各地的小地产商一定是先行破产出局的，如果小地产商大面积的出现了资金链崩盘破产跑路的新闻，提高警惕，如果连小地产商都没破产，那这个行业离见顶还远，可以安心持有。
5、政府放开调控手段，不限购不限贷，房价没有大涨反而下跌。
6、人民日报不再报道政府必将打压房价，而是开始报道房价将会继续坚挺上涨，十万火急的信号，迅速卖出房子，清仓离场。
房地产虽然出手较慢，但是挂个低价，诚心出售，半年还是卖的掉的，房地产就是经济航母，上涨的过程轻易不会掉头，一旦掉头下行就不会轻易上涨，所以他掉头转弯的速度特别的慢，自见顶开始，半年时间一点没跌都丝毫不稀奇，所以出手完全来得及，我认为以上六条足够你们在房产方面逃顶成功。
房产是中国所有家庭的重大资产，房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富，所以我希望，我以上整理归纳的数据和推论，能够帮到你一点。
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[导读]　中国房价究竟会上涨还是下跌呢?今年开年后，中国各地楼市现小阳春，购房者一直担心中国房价会止降上涨。日前，网上传出中国房价不可能下降的N个无以辩驳理由。十九、媒体支持房价上涨房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢?这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。 欢迎参与腾讯团购 20人成团 享腾讯独家优惠株洲今日热盘推荐以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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深度推理，中国房价出现什么情况会崩盘？| 功夫观察
首先定义一下什么是崩盘，每个人都有不一样的看法，既然是由我发起讨论，那我就拍脑袋下个定义——跌30%以上算作崩盘，因为现在很多一线城市的新楼盘首付是30%，把首付跌没了通常就会引发系统性风险，要没意见咱们就开始了。注意我说的是推理，不是意淫，所以太过玄幻的假设咱就略过了。现在国内有很多很多人都盼着房市崩盘，但无论这些人发出了多么恶毒的诅咒，市场价格终归是由供需关系决定的，所以咱们只需要拆分开详细讨论供给和需求就可以了。先说供给巨量新增盘也就是地方政府突然抛出巨多的地块供开发。恕我直言，可能性是零，理由很简单，土地收入是地方政府的支柱性收入，我找不到理由地方政府为什么要砸自己的饭碗。中央政府的确多次出政策抑制房价，但目的只是防止过快上涨导致的风险，从来没喊出过让房价下跌的口号。指望新增盘来砸盘是幼稚且愚蠢的。地方政府会控制投放地块的节奏，确保可持续性地从中获得大量收入。存量抛售也就是二手房大量抛出导致崩盘，这个可能性有吗？有的。我年初给大家写过看房日记，我前后大概看了十几套3居以上的大户型，有一半左右是空置的，最长空置时间超过10年，开发商当年送的木地板都烂了，却从没住过人。毫无疑问，北京有数量可观的空置房，如果这些空置房一窝蜂抛出来还是不容小觑。什么情况下这些空置房会抛？有两种可能：一是房主们找到更好的投资渠道，资金纷纷从房地产撤出。大家自然而然就想到了A股。的确，当A股产生财富效应时对房市是有很强的抽血效应的。、两波牛市期间房价都比较萎靡，而最近这一波房市大涨发生在股灾之后也不是巧合。但A股的尿性你们都知道的，疯牛又猛又短，长期是指望不上的，越来越多在股市受挫的老百姓坚信房市是国内最好的大额货币理财选择，这一点在短期内改变不了。另一种可能性就是对未来预期悲观，觉得房价要跌，然后主动抛出，这种情况不但有可能，还发生过。一些疯狂的多头说房价30年没跌过，扯淡的，2008年那次北京就跌了20%以上，我老婆当时买了东四环的某小区，她高位接盘14000/平，金融危机期间同小区报价到过10000/平，为此她还郁郁寡欢了将近一年。不只是北京，2008年那次深圳也跌幅超过30%，网上现在去搜都能看到大量断供的报道。2008年那一次是全球性的金融危机，类似的金融危机会不会再出现，我没有能力预测，但那一次经历倒是很有启发。首先实践证明当首付跌没了，房子变成“负资产”时就会有人陆续断供，跌的越多断供的人越多，房主不怕银行催缴，也不会在乎信用记录，银行更没能力一个一个去打官司，由此产生的系统性风险很可怕。再者就是当初断供的人里面，主要都是持有多套房的投机者，每套房就交个首付，用最大杠杆去赌房价上涨，一旦下跌他们分分钟完蛋。为了应对这类危机政府后来想出了限购的政策，大家老以为限购是为了抑制房价，其实也是为了化解杠杆投机的风险。100套房子在10个人手里，和100套房子在50个人手里，对房价下跌的承受力是完全不一样的。再说需求人口结构变化这个不会短期作用，而是长期慢慢作用。我以前在夜报里给大家发过人口出生统计表，年是高潮，从1990年开始中国每年新增人口快速下跌。我们假设26-30岁是适婚年龄的话，从2020年开始新增需求是逐渐减少的，只不过刚需耗不起时间。所以我说过好几次，80后这一代人的使命就是来给房市接盘的，谁让你的父母把你赶趟都生在了那密集的几年，2000年后出生的孩子结婚的时候房市竞争就没那么血腥。历年新增人口统计表，年份右边数字单位是万人经济衰退另一种需求减少的可能是经济衰退，百姓收入减少，导致购买力下降。这一点其实在2008金融危机那一年已经示范过了，当失业增加，工资停止增长，老百姓对收入预期缺乏安全感的时候，会直接反映到房市上，导致购买意愿下降+抛售意愿增强，这不是危言耸听，这是我能想到的房市隐含的最大风险。综上所述我的结论如下10%以内的回调是市场正常波动，只要舆情一冷却，随时可能出现，无法预测。30%以上的崩盘，不太可能因为房市内部供需失衡而崩盘，最大可能是来自实体经济萎缩导致的冲击，所以只要中国GDP增速别下降太厉害，中国房市只会是调整，不会崩盘。至于房产税不用害怕，原因前面已经讲过了，房市是国本，所以政府的任何行为最后一定都不可能导致房市崩盘。作者/来源： 股社区（id：gushequ）举报&
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预言：崩盘 揭秘201620大城市！2015年近一年内中国楼市都在动荡，尽管很多人会说房价在下半年或者明年暴涨，但这个说法绝对是给某些人一些信念而已。下面小编将为大家深度解析中国楼市崩盘，新的暴跌情况面临给大家。由此引发的2016年房价有可能暴跌的20大城市一一罗列出来。预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市！2015年近一年内中国楼市都在动荡，尽管很多人会说房价在下半年或者明年暴涨，但这个说法绝对是给某些人一些信念而已。下面小编将为大家深度解析中国楼市崩盘，新的暴跌情况面临给大家。由此引发的2016年房价有可能暴跌的20大城市一一罗列出来。深度解析中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市8月底，央行再次降息降准，至此，本轮央行累计已有五次降息四次降准，对于楼市来讲，业内人士普遍看好此次降准降息之后的市场，大多数业内人士认为，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。从未来市场价格预期来看，一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如、、、等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。笔者不否认接下来楼市的上述变化趋势，但是，我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，“金九十银”之后的楼市怎么样？2015下半年房地产市场怎么样？这才是今年楼市“金九十银”之后应该关心的话题。同策咨询研究部总监张宏伟认为，市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临的问题，即使有、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年8月底“双降”之后，虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现，会促使楼市起码一部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。具体来讲，有以下六大理由：理由之一: 楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增增速将递减，房地产市场将逐步进入时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续理由之二：央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条今年 “330新政”以来，大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为，央行“双降”之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，也就是说，央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。因此，在央行降准降息的政策利好“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。理由之三：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，中国放开了外国人在国内购房的限制。笔者认为，放开外国人在国内购房的限制对国内楼市，对国内楼市去库存不会起到太大作用，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。原因很简单，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。理由之四：“地皇”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、等城市“地皇”频现。笔者认为，今年以来土地市场高溢价、“地皇”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果今年市场成交量刚刚反弹就导致在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地皇”的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地皇”现象，笔者认为，在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地皇”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地皇”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿年、2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。从历史经验来看也是如此，年、2013年土地市场“地皇”频出疯狂之后，2011年、包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地皇”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。理由之五：楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险去年下半年以来，尽管大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也松动、330新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已经累计五次降息四次降准，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。笔者认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。理由之六：对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变；对于房企来讲，同样仍然面临较大的去库存压力，甚至部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。揭秘2016房价暴跌20大城市第一、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：29418元/平米环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%第二、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：27024元/平米环比上周：↑0.05%，环比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37%第三、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：25942元/平米环比上周：↑1.56%，环比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48%第四、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市均价：25538元/平米环比上周：↑0.33%，环比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56%第五、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：20,755元/平环比上月-0.49%第六、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：20,017元/平 环比上月-4.01%第七、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：20753元/平米环比上周：↓0.1%，环比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80%第八、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：19265元/平米环比上周：↑0.56%，环比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23%第九、南京预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：15925元/平米环比上周：↑0.45%，环比上月：↑26.03%，同比去年：↑39.72%第十、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：17032元/平米环比上周：↑1.21%，环比上月：↑0.95%，同比去年：↑18.01%第十一、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：14698元/平米环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%第十二、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：14698元/平米环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%第十三、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：12899元/平米环比上周：↑2.6%，环比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42%第十四、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：11,622元/平环比上月-1.54%第十五、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：11,284元/平环比上月+1.22%第十六、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：10,740元/平环比上月+1.47%第十七、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：12754元/平米环比上周：↓0.65%，环比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11%第十八、苏州预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：12565元/平米环比上周：↓0.25%，环比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52%第十九、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：10034元/平米环比上周：↓0.49%，环比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56%第二十、预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：9418元/平米环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市！2015年近一年内中国楼市都在动荡，尽管很多人会说房价在下半年或者明年暴涨，但这个说法绝对是给某些人一些信念而已。下面小编将为大家深度解析中国楼市崩盘，新的暴跌情况面临给大家。由此引发的2016年房价有可能暴跌的20大城市一一罗列出来。预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市！2015年近一年内中国楼市都在动荡，尽管很多人会说房价在下半年或者明年暴涨，但这个说法绝对是给某些人一些信念而已。下面小编将为大家深度解析中国楼市崩盘，新的暴跌情况面临给大家。由此引发的2016年房价有可能暴跌的20大城市一一罗列出来。深度解析中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市8月底，央行再次降息降准，至此，本轮央行累计已有五次降息四次降准，对于楼市来讲，业内人士普遍看好此次降准降息之后的房地产市场，大多数业内人士认为，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。从未来市场价格预期来看，一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。笔者不否认接下来楼市的上述变化趋势，但是，我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，“金九十银”之后的楼市怎么样？2015下半年房地产市场怎么样？这才是今年楼市“金九十银”之后应该关心的话题。同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年8月底“双降”之后，虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现，会促使楼市起码一部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。具体来讲，有以下六大理由：理由之一: 楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续理由之二：央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条今年 “330新政”以来，大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为，央行“双降”之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，也就是说，央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。因此，在央行降准降息的政策利好“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。理由之三：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，中国放开了外国人在国内购房的限制。笔者认为，放开外国人在国内购房的限制对国内楼市，对国内楼市去库存不会起到太大作用，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。原因很简单，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。理由之四：“地皇”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地皇”频现。笔者认为，今年以来土地市场高溢价、“地皇”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地皇”的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地皇”现象，笔者认为，在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地皇”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地皇”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿年、2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。从历史经验来看也是如此，年、2013年土地市场“地皇”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地皇”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。理由之五：楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险去年下半年以来，尽管大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也松动、330新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已经累计五次降息四次降准，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。笔者认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。理由之六：对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变；对于房企来讲，同样仍然面临较大的去库存压力，甚至部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。揭秘2016房价暴跌20大城市第一、北京预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：29418元/平米环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%第二、上海预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：27024元/平米环比上周：↑0.05%，环比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37%第三、深圳预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：25942元/平米环比上周：↑1.56%，环比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48%第四、厦门预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市均价：25538元/平米环比上周：↑0.33%，环比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56%第五、温州预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：20,755元/平环比上月-0.49%第六、三亚预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：20,017元/平 环比上月-4.01%第七、杭州预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：20753元/平米环比上周：↓0.1%，环比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80%第八、广州预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：19265元/平米环比上周：↑0.56%，环比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23%第九、南京预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：15925元/平米环比上周：↑0.45%，环比上月：↑26.03%，同比去年：↑39.72%第十、天津预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：17032元/平米环比上周：↑1.21%，环比上月：↑0.95%，同比去年：↑18.01%第十一、宁波预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：14698元/平米环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%第十二、福州预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：14698元/平米环比上周：↑0.38%，环比上月：↑1.33%，同比去年：↑0.11%第十三、珠海预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：12899元/平米环比上周：↑2.6%，环比上月：↑0.49%，同比去年：↑23.42%第十四、金华预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：11,622元/平环比上月-1.54%第十五、台州预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：11,284元/平环比上月+1.22%第十六、绍兴预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：10,740元/平环比上月+1.47%第十七、大连预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：12754元/平米环比上周：↓0.65%，环比上月：↓0.67%，同比去年：↑1.11%第十八、苏州预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：12565元/平米环比上周：↓0.25%，环比上月：↑1.67%，同比去年：↑16.52%第十九、济南预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：10034元/平米环比上周：↓0.49%，环比上月：↓0.26%，同比去年：↑11.56%第二十、成都预言：中国楼市崩盘 揭秘2016房价暴跌20大城市住宅均价：9418元/平米环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%
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