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北京采取措施封堵假结婚买房 假结婚买房的法律风险日 09:54参考消息手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：北京采取措施封堵假结婚买房，假结婚买房的法律风险有哪些？为了买房，花钱跟陌生人领取“结婚证”，这听起来，未免让人觉得可笑，但的确是事实。 如今在北京、上海等一线城市，由于受购房资格的限制，一些人为了买房子就把心思动到了“假结婚”上，并形成了完整的利益链条。连日来，为了封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。记者调查发现，北京市的确已经在购房网签环节执行这项新举措。然而，上有政策、下有对策，新政之下，依然有人想出了歪招应对。
　　（原标题：北京封堵假结婚买房：无购房资质无法单独署名）　　北京采取措施封堵假结婚买房，假结婚买房的法律风险有哪些？为了买房，花钱跟陌生人领取“结婚证”，这听起来，未免让人觉得可笑，但的确是事实。 如今在北京、上海等一线城市，由于受购房资格的限制，一些人为了买房子就把心思动到了“假结婚”上，并形成了完整的利益链条。连日来，为了封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本。记者调查发现，北京市的确已经在购房网签环节执行这项新举措。然而，上有政策、下有对策，新政之下，依然有人想出了歪招应对。（ 9月9日）　　无购房资质无法单独署名　　“如选择购房家庭中不具备购房资格的一位为买受人且单独所有，将无法生成网签。”这样专业性很强的一句话，已成为封堵假结婚买房的一项新措。　　一位房屋中介经纪人举例解释，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。　　中介经纪人李强（化名）说，前几天封堵假结婚买房的消息还只是一两个中介在发，后来就在朋友圈里传开了。　　记者昨天从相关主管部门证实，目前夫妻双方购房时，在网签环节的确已无法再单独将房产记入无购房资质一方的名下。例如，夫妻双方只有男方有购房资质，那么在网签录入及未来发放的房本上，只能写男方名字或男女双方两个名字，而无法写女方一个人的名字。　　相关负责人解释，这项举措其实出台已有一段时间，主要是为了防止一些人假结婚钻住房限购的政策漏洞。　　花10万假结婚为买北京房　　新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价“出售”。　　“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”李强透露，专门有人在做这样的“婚姻”买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，最终收取10万元的报酬。　　这种交易花费的时间并不长，双方基本可以在婚姻登记前做个婚前财产公证，大约一周的时间；然后买房，一般的二手房两三个月手续就办下来；房本写上无购房资质的一方，刚买完房就可以办理离婚手续。这样一来，一方挣到了钱，一方则有了套北京房产。　　这种交易由于不光彩，不少都还是依靠人情关系来完成。另一位中介经纪人小王也向记者透露，一些老客户、老业主给介绍来一些想买房、但没有购房资质的人，他们有时甚至是与中介内部的工作人员假结婚。　　10万块钱换得一次“有名无实”的婚姻，虽价格不菲，但对于一些急于购房、但又没有购房资格的人来说，也不算太亏。按照目前的房价走势，一套房子的10万元涨幅有时在一个月、甚至一个星期就能够达到。可对假结婚的人来说，损失则往往只是婚姻状况变成“离异”，“而对于不看重婚姻史的人来说，几乎没有损失。”李强说，如果房子过一年倒手一卖，所获得的利润则是10万元的几倍。　　夫妻更名依然能“骗”到房　　“我们负责网签环节审核购房资质，但一旦房本下来夫妻之间更名过户则不审核购房资质。”相关负责人说。实际上，一旦房本下来，夫妻之间更名登记则落到了不动产登记中心来负责，主责单位变成了国土部门。　　海淀区不动产登记中心工作人员解释，夫妻之间更名并不会遇到上述购房资质上的要求。她举例，“如果你有购房资格，你老婆没有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字。”　　记者了解到，这种事后更名“压力”不小。按要求，夫妻之间进行更名登记，要求不能是贷款买房，所以一般只能是全款客户才能够迅速登记，贷款客户得需要还完贷款后才能更名。于是，漫长的还款期也就成了假结婚购房人此前的主要顾虑。　　然而，各家银行近几年推出来的“补按揭”业务又给假结婚人“开”了一道门。假结婚可以先借钱全款买房，办理完更名、离婚后，再联系银行以补按揭的方式贷出一部分钱，之后独自偿还贷款。甚至，一些银行已开始给补按揭贷款的利率进行优惠。“我们给补按揭的最低折扣是8.8折，已经和首付贷款的8.5折优惠差不多。”光大银行一位负责个贷的工作人员说。　　业内专家分析，这些利率上的优惠，实际上让假结婚买房的交易成本降低，考虑到房价上涨获得的利益，他们愿意铤而走险。　　假结婚买房的法律风险　　假结婚合法有效吗？我国《婚姻法》第十条规定：有以下情形之一的，婚姻无效： (一) 重婚的；(二) 有禁止结婚的亲属关系的； (三) 婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；(四) 未到法定婚龄的。可见，假结婚并不属于我国婚姻法规定的婚姻无效情形，因此，只要履行了正常的结婚登记手续，所谓的假结婚就成为了真结婚，婚姻关系成立且有效。　　假结婚可以撤销吗？不能!我国《婚姻法》第十一条规定：因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。我国法律只规定了这一种婚姻可撤销情形。焦艳艳与购房者的假结婚显然不存在威迫的情形，因此依法不能撤销。也就是说，只要履行完结婚登记手续，双方既成为合法夫妻。　　要想解除婚姻关系，只剩下一条途径――离婚。无论是到民政部门协议离婚或是到法院诉讼离婚，对双方来说都存在巨大的风险。
关键词：责任编辑Koala【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/2 13:34港媒称：广州多区预约离婚名额爆满 假离婚买房有什么不好。有些人为了预防政策在变化，就离婚买房。港媒称，广州近日出现“离婚潮”，有市民登入广州市民政局婚姻...关键词：广州,离婚买房 10:45楼市政策出台致离婚数大增，假离婚买房的法律后果有哪些？离婚买房潮“再次出现，也不知道是第几次了。早在2013年3月，随着当时”国五条限购政策的出台，北京、上...关键词：假离婚买房,楼市政策 13:56POS机刷卡手续费将执行新规定 刷信用卡买房买车要承担高额手续费。根据国家发改委、中国人民银行《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》，从9月6日起，PO...关键词：手续费,信用卡 16:38厦门等五城楼市实行不同程度限贷限购 厦门买房有哪些条件和流程。随着房价的越涨越高，各地控制房价的政策也相继出台，除北上广深外，目前厦门、武汉、南京、苏...关键词：厦门,限贷,限购 09:54厦门重启限购或引发假离婚潮，假离婚买房值得吗？随着深圳、上海等一线城市的跟进，楼市限购很快在全国一二线城市普及，但开发商与买家各有渠道，限购政策迅速...关键词：限购,假离婚买房,厦门 08:27据Bwchinese中文网报道，上海居民为了购买住房离婚潮，是利之所驱动，是地方政府过多干预市场而不愿意采取经济杠杆遏制房价疯狂的结果，也是地方政府住房饥饿...关键词：买房离婚潮股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、05、09、02、06、10、03、07、11、04、08、12、
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假结婚的法律后果
作者:王大志　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
假结婚的法律后果
电视剧《离婚律师》中，岳群为了筹集开公司的资金，忽悠焦艳艳与买房人假结婚，以规避北京市的房屋限购政策，且不论此事的荒唐与否，仅就如果焦艳艳与房屋购买者假结婚会产生的法律后果谈谈看法。罗鹂在电话里回答焦艳艳的咨询时，戏言“假结婚在理论上是可行的”，其实她所说还真不是戏言，假结婚在理论上确实是可行的，只是会有N多不确定的法律风险。
一、假结婚理论上的可行性。
让我们帮焦艳艳设计一下假结婚的操作方法。首先，焦艳艳与购房者进行结婚登记，俩人成为合法夫妻；然后，办理协议离婚手续，在分割财产时，焦艳艳可以自愿将属于其婚前的个人财产DD房屋，划分给购房者；最后，购房者可凭双方办理离婚的协议，到房产部门办理房产过户手续，皆大欢喜。虽然这事做起来很荒唐，但法律上确实是行得通的。问题在于设想是美好的，现实却可能是残酷的。办理假结婚，对于双方都存在相当大的法律风险。
二、假结婚的法律风险。
假结婚合法有效吗？我国《婚姻法》第十条规定：有以下情形之一的，婚姻无效： (一) 重婚的； (二) 有禁止结婚的亲属关系的； (三) 婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；(四) 未到法定婚龄的。可见，假结婚并不属于我国婚姻法规定的婚姻无效情形，因此，只要履行了正常的结婚登记手续，所谓的假结婚就成为了真结婚，婚姻关系成立且有效。
假结婚可以撤销吗？不能！我国《婚姻法》第十一条规定：因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。我国法律只规定了这一种婚姻可撤销情形。焦艳艳与购房者的假结婚显然不存在威迫的情形，因此依法不能撤销。也就是说，只要履行完结婚登记手续，双方既成为合法夫妻。
要想解除婚姻关系，只剩下一条途径DD离婚。无论是到民政部门协议离婚或是到法院诉讼离婚，对双方来说都存在巨大的风险。
焦艳艳的风险在于：如果购房者觊觎焦艳艳的美貌，不同意离婚了，麻烦就来了。毕竟双方之间已经成立了合法有效的婚姻关系，焦艳艳想要离婚，只能是向法院起离婚之诉了。如果焦艳艳向法院陈述双方只是假结婚，并且能让法官相信是假结婚，判决离婚是没什么问题，但假结婚的目的DD将房屋的产权所有人变更为购房者就达不成了。要是不能证明双方是假结婚，那更惨了，可能判决不准予离婚。即使判决离婚了，还可能面临婚姻关系存续期间所得财产的分割等问题，给你带来无尽的烦恼。
购房者也不是没有风险，要是焦艳艳在协议离婚时，不同意将属于其婚前个人财产的房屋给他，购房者岂不傻眼？购房者当然有法律救济手段，无论是通过离婚之诉或是通过合同之诉，可要回自己的购房款，但却不能达到假结婚的主要目的。
说白了，岳群、焦艳艳及购房者想通过假结婚的方法，解决购房者无购房资格的问题，就是在钻法律的空子，如果不出意外，可能会得逞；如果出现意料之外的事情，就会竹篮打水，一场空，还要承担其不能承受之风险。
做任何事情，都需评估风险，尤其是做钻法律空子的事情，要慎重，不要轻易作出决定，三思而后行！您当前的位置 ：&&&&正文
[推荐]为买房假离婚、假结婚？后果可能很严重！
日 10:21:41
&&&&来源：
&&&&编辑：
　　东北网房产频道综合消息 近日，上海徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处门口贴出通知称：鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力&&
　　为什么离婚登记人数突然多了起来？原来前两天，网上流传上海将实行新的房地产调控政策。好多人慌了，又一次选择&离婚买房&。截至8月29日19:36，当日一手房签约套数已达1629套，超过了3月24日，即&沪九条&发布前一日1360套的成交量。
　　然而昨日，上海住建委的一句话，又让那些刚办完离婚的人欲哭无泪&&
　　为了买房不惜冒大风险假离婚，你以为这就行了？小编告诉你，还有甚者竟然为了买房假结婚！
　　近期，记者在上海在走访楼市时发现，市场上出现了一项隐秘的服务&&通过&假结婚&，帮人骗取购房资格。
　　所谓&假结婚&，其实是真的办理婚姻登记手续。一些没有购房资格的购房者，通过中介找人办理真实的结婚手续，达到具备购房资格买房的目的，但在这个过程中，需要支付给中介以及&假结婚&对象一定的报酬。房屋交易流程结束后，双方再离婚。&[1]&&&&
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情况比较复杂，
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