你好，我买了一个门市交房 补面积差价时大了10%，远远超了3%，开发商要求补差价，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 17:04 标签： 开发商交房必备条件
买房人遭毁约，开发商要求“补差价”_网易财经
买房人遭毁约，开发商要求“补差价”
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（原标题：买房人遭毁约，开发商要求“补差价”）
在北京房山区某楼盘名园还未开盘时，在销售经理劝说下，在今年4月交了订金并签订“认筹确认单”。不久，该楼盘售卖价每平方米涨了近5000元。到了6月底，私自变更合同销售处突告孙女士，原应在12月前分期交付的房款需立即交齐，还需补交15万差价！漫画 刘道伟
本文来源：上海证券报·中国证券网
责任编辑："王晓易_NE0011"
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> 面积差大于3%开发商要退房
日开发商才办好“竣工报告表”，同年5月26日测绘所才测量出“实测面积”收楼时开发商怎能提供“绝对误差比”？
“阳光家缘”显示数据超过3%，开发商为了规避退房风险，采取和收“差异面积房价款”相反的态度和做法：以没有发出催交“差异面积房价款”通知书为由不承认“差异面积”超过3%，拒绝退房。注：确实部分G栋业主没有收到催交“差异面积房价款”通知书
dreaminglawyer
开发商应该在合同规定期限内办理房产证，否则需承担违约责任，但应看清楚合同中对于办理房产证如何约定。如果房子面积误差超过3%，业主有权选择退房，但还是应支付相应的房屋使用费的。广东正大联合律师事务所房产律师陈律师、赵律师，电话
回复：回复：陈律师、赵律师
陈律师、赵律师：你们好！
看了你们的帖后有三个问题仍不明白。1、《商品房买卖合同》中没有明确规定因开发商原因而产生的退房问题要收取“折旧费”。“折旧费”是政府规定的？还是开发商自己规定的？还是行业潜规则？其收取有没有标准？2、实测面积超过了3%，但开发商坚持不收取“差异面积房价款”业主退房是否可行？3、椐我所了解开发商已经把他名下的资产转移了，业主退房如何能保证资产保全？
dreaminglawyer
如果房子面积差小于０.６％，无需补差价．开发商一定要在合同约定期限内办理房产证．补差价依法是在房产证出来后才交纳的．广东正大联合律师事物所陈律师／赵律师，１３５４４４８８４８６．
回复：陈律师、赵律师：
陈律师、赵律师：
依法交“差异面积房价款”是每个公民讲诚信的一种表现。谁都不愿意作“老赖”。
可是“江南新苑”开发商不讲诚信，在卖房时承诺把“飘窗台部分面积”送给业主（有开发商售楼时的书面宣传资料）。开发商不仅在出售时没有收这部分面积的房价款款，而且，在《商品房买卖合同》的“标的基本情况”条款中“套内预售面积”也不包括“飘窗台部分面积”也没有明确说明。今年五月份“测绘所”把实测时把“飘窗台部分面积”测量到“实测面积”中去了，因此，出现了百余户之多的业主所谓“测量误差比”超过了3%。于是，开发商放弃承诺，要求业主按“实测面积”交“补差款”。即使按3%交，每平米都远远超过了购房时的价格（按套内面积计价）。这部分差异面积不仅比购房时的价格昂贵（高出1万元以上），其利用率极低，使用价值不大，极不公平。如果业主把钱交给开发商，正中开发商下怀，使开发商的阴谋得逞，业主就真正成了“冤大头”了。现在，这部分业主同心选择了不交款的方式和开发商抗争。如果开发商不让步，720天后业主是准备通过法律途径讨个公道。
注：收楼是日。
陈律师、赵律师：
你们有什么高招？到时候打官司时你们能否接这个案子？
陈律师、赵律师；很想与你们联系些业务，我对“广东正大联合律师事物所”了解很少，请告诉我“广东正大联合律师事物所”的概况和通信地址。就算你做次广告吧！
退房业主注意！〈商品房买卖合同〉中有明确的退房条款，可自己细看。退房条款里明确规定：当业主选择退房时KFS除了按同期房地产开发贷款的利率付清业主购房款和利息外还要按购房总款的1%给予赔偿。并不象陈、赵两律师所讲的那样“还是应支付相应的房屋使用费的”。我一直密切关注陈、赵两律师的关于“还是应支付相应的房屋使用费的”说法，并多次向陈、赵两律师询问该规定出至政府的哪个文件或规定？其标准是多少？陈、赵两律师一直不作正面回复，说明其言行有诈！关于“还是应支付相应的房屋使用费的”说法与KFS收取折旧费的说法如同出至一辙。希望业主在没有搞清陈、赵两律师是否是KFS雇佣律师前不要轻易泄露自己的信息，更不能把案子轻易地委托给他们，小心中KFS的招。
陈律师、赵律师；为什么不恢复质疑？你要说清收取“房屋使用费”规定的法律依据！回避只能证明你们心理有鬼！
> 面积差大于3%开发商要退房
后您才能在本论坛发布信息！房屋面积超出百分之三，要求退款，开发商不给退 - 相关问题 - 110网法律咨询
房屋面积超出百分之三，要求退款，开发商不给退
在老家买了一套房子，但是交房时，房屋面积超出百分之三，按照合同，可以提出退房，当时开发商口头约定同意退款，但要等三十个工作日，我们同意了，但后来开发商迟迟不联系我们办理退房事宜，于是打电话询问，开发商就反口了，说要等他们把那套房子卖出去以后才能给我们退钱，由于我和老公都在外地上班，不能直接当面协商，几次电话联系，开放商那边都是各种耍赖，现在距离我们提出退房已经2个多月了，我和老公准备近期回老家协商此事，请问我们应该怎么维权。房款已经全部付清了，不存在贷款问题。
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如协商失败，需要向法院起诉，胜率多少，除了退还原有房款，可否得到其他补偿，法院的起诉费用是多少，如需委托律师费用大概在什么范围。
你好，我想咨询一下买房交房时开发商违约，而且楼房公摊面积不符，房屋质量也很差，我们要求退房开发商也不予处理，请问我们要经过什么法律程序维护自己的利益呢
那我们拿自己的购房合同可以吗，
房屋面积，远远超出法律规定面积误差3%，多出来的面积是不是都有开发商承担
因为我买了，昆山中南地产开发房产中赠送面积悬空在哪里，开发商要求我们签字交房后3个月封好，请问为什么不一起交房，这算是欺骗房屋销售。
已经交了定金，但还没签任何买房协议。后面与开发商在物业认购书上有部分条款一直没打成一致，没签下来，耽误了很久，我们也不想买了，于是书面申请了退款，退款原因是双方买房协议无法达成一致。结果提交了退款申请后，开发商又同意了我的之前的要求。请问这时可否继续要求开发商退款？谢谢
开发商会不会要我承担违约责任？他们会不会说已经同意了我之前的协议要求，现在是我的原因不买了，然后不退款？
今年签订的购房合同，网上合同也签署了，房管局也备案了，贷款也快还了一年了，现在开发商要求增加房屋面积，不到2个平方，直接交钱给开发商，开发商说不交钱的话影响办理房产证，这样要求合理吗？
两个问题：一、2009年购房时，协议上写的是120.3平米。现在开发商通知领房产证时，才说请测绘人员测绘过我们的房屋面积比协议上多了6.6平米，要求我们补差价，怎么办？二、我们总共4层，我选的是顶楼4楼，还收了4000元的楼层差价，这属于合理收费吗？
我是动迁的房孑，面积超出了我要的面积，有规定吗？百分之之3是开发商承担，之3外的是我承担对吗
我已经交了定金和首付及签了网签6个月了，但是开发商都没有通知办理银行按揭，我可以要求开发商终止合同和退款吗。
原房屋面积是33平米，跟开发商签合同是65平米。入户时开发商要我负担32平米多给的面积远造价的税款按97%收的，合理吗？上那去说理？
拆迁房房屋面积合同约定是60.3个平米，交房时变成82.4平米了，多出20个平米，远远超出法律规定面积误差3%，我不退房换房，还想继续履行合同，多出部分是不是都应由开发商担负

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