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房屋租赁合同中如果到期后如果未续签过期后是否自动执行续签
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不是自动执行 因为合同里面都写着租赁的时间 除非在合同上写着
不是的,必须重新签订合同
不会继续续约,要从新签订新合同。
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租赁房屋续签合同有法律效力吗
4人阅读 来源：律师365
热门推荐：&& && && && && && && 当下宽松的货币政策和较低的贷款利率活跃了房地产交易市场。虽然各个省市都有自己的限购政策推出，但是仍然阻挡不了人的热情，进而进一步导致房屋销售价格增长。一些被政策限购的或者目前还没有经济实力的人就开始选择租房居住，但是在租赁的过程中也会产生纠纷和法律问题，本文将分三个主题讨论“租赁房屋续签合同有法律效力吗?”这个问题。一、到期未续签继续租住受法律保护吗?我国《》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金等支付租金的凭证。二、续租合同需要重新向中介交手续费吗?如果还是和中介签订租赁合同，建议租客和中介协商中介费，也之前的租赁合同中的约定，查看是否有此项说明。租客也可以和房东自行续租租赁合同，无需再通过中介进行续签，双方自愿签字，那么租赁合同都是具有法律效力的，自行续签合同是，租客和房东要注意把新增加的部分问题都在合同中标明。三、租赁合同到期怎么处理?不继续租住需提前向房东说明如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明，是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前，租客和房东之前确实需要提前沟通好，不管是租客还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。继续租住需续约合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。任何一方都没有当然的续约权有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。因此，对于租赁合同到期的续租问题，建议还是与房东签订新的租赁合同。一是维护了租赁双方的利益，二是明确了租赁双方的责任和义务。如果未签订新的，承租人还继续支付租金占有房屋的话，遇到房东突然提出的终止租赁关系的要求会对承租人的学习生活产生重大影响。以上就是小编从到期未续签问题，续租中介费支付问题和合同到期后处理方法三个角度回答了“租赁房屋续签合同有法律效力吗?”这个问题。更多相关知识您可以咨询律师365！延伸阅读：看完还有疑问？拨打咨询热线：400- ，律师在线为您解答
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加拿大最全租房攻略
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　　初到加拿大，首先要解决的就是租房问题。一直以来加拿大就存在很多讲房东与房客矛盾，这些矛盾有的是房东引发的，有的是房客的问题导致的，无论最后问题是否得到解决，双方都不会很愉快。由此可见，租到一个合适的房子是多么的重要。　　小编总结了一些有关加拿大租房的小知识，希望可以帮助到初到加拿大的人。对于首次来加拿大的人，掌握了这些租房的小常识，你一定会很快在加拿大找到满意的房子。　　加拿大居民住宅分类　　1、公寓 (Apartment)　　公寓一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数公寓单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。多伦多市中心和学校附近的公寓偏贵。当然，郊区的就会便宜很多。　　2、排房 (Townhouse / Rowhouse)　　排房是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。　　3、房屋 (House)　　房屋是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。　　4、房间 (Rooms)　　房间有时可由大型楼宇或房屋中租到。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。　　5、地下室 (Basement)　　与国内不同，这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，可以一家人住一套。　　6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing)　　补贴住宅单位就是所谓的“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数公寓及房屋更低。但新移民还不能申请。　　加拿大租房信息来源　　在加拿大的大城市，租房信息非常广泛，以下是一些主要途径：　　1、报纸广告　　最好通过报纸查询，世界日报、星岛日报、For Rent、Toronto Sun、的分类广告中都有专门的租房分类，中英文报纸都有。还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用。　　2、互联网　　通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站，可以相当方便的检索租房信息。甚至能够通过以地区p价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果。你也可以到约克论坛的租房版块寻找合适的房源信息。　　3、通过朋友介绍　　如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通过他推荐到房东续租，通常认为推荐是可靠的，往往会享有低租金。有些房东不愿登广告，只是请亲朋好友在私下介绍。　　4、寻找中介　　中介可以利用众多房东提供的房源信息，在您要求的条件下，帮您寻找和提供合适的房源并安排看房。可以省去您一系列找房屋的麻烦事。但是要小心，一定要搞清楚中介是否合法以防止被骗。　　5、实地考察　　其实实地考察也是不错的方法，一些房主不愿登广告，干脆在房屋外面写上&此房出租&(vacancy或For Rent)。多伦多也有很多condo有office可以咨询租房信息，这有时候比中介介绍的相同房源房租略便宜些。这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋。　　如何选择合适的房子　　面对众多的租房信息，我们如何选择最适合自己的房子呢?一般来说，你可以从以下几方面考虑：　　1、是否离自己和家人工作地点很近，交通是否方便。新移民刚到加拿大，没有自己的汽车，要依靠公共交通，一般要选择交通便利的地方;　　2、是否离小孩上学的地方很近，学校的教学质量如何。有些父母为找到一所好的学校，千方百计搬到这个社区;　　3、房屋的租金是否合理，公用事业费用是否包括在内，自己是否能够承受。另外要交的押金是多少;　　4、房屋结构和设备是否符合租客的使用要求，房屋是否陈旧。如果出租空间很大，自己要的很小，则可以与朋友合租，称为&Share&;　　5、房东对租客有什么要求。一般来说以种族p肤色p性别p年龄p残疾p有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令。但是房东有权提出不吸烟p不养宠物p少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求。根据有关调查，BC省95%的业主不希望租客养宠物。加拿大人一般都希望长租而不是短租;　　6、出租的房屋是否带家具，提供家具的房屋价钱比不提供家具的要贵。但对经常搬家的人，自己添制家具相当不便;　　7、适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛，距离日常购物中心有多远。　　房屋租约　　根据加拿大的法律，房东与租客之间必须签订一个书面租约，以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一，政府提供的租约样本也有差别。如果租约与法律有W触，则与法律为准。　　一般租约应该包括下列条款：　　1、每月应付租金的数额和日期;　　2、租约期限;　　3、所需押金数额(用以支付住客造成的损坏)　　4、租金内包括的各项服务和设备;　　5、在租屋内居住的人数;　　6、有关宠物的限制。　　签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件。签订后各保留一份副本。一般租期为一年或以上。租约到期而双方没有任何通知，则其有效期自动顺延一年。　　租客有责任遵守租约内的各项规条，包括：　　1、修理由租客本人或其客人造成的损坏;　　2、在墙上或地板上打针眼p装螺丝p油漆p贴墙纸等，均须事先获得业主许可;　　3、居住人数不得超过租约内订明数目;　　4、保持寓所整洁安静。　　值得注意的是，许多华人房东不愿意签订书面租约，可能与租金收入税有关，但是对租客保障权利要差些。不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客。在无书面租约的情况下，至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证。(租客需要用该证明办理一些手续)　　房东驱逐房客和租客退房的注意事项　　房东对租客不满意，可以终止出租房屋;房客对房东不满意或者因为个人原因需要搬走，可以提出迁出。但这两种行为都有相应的注意事项。　　1、房东有权驱逐租客(Eviction)，但须发出书面通知并说明理由。如租客不同意该理由，可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;　　2、租客有权提出迁出，但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东。如租客在租约期满前迁出，须缴付补偿费用;　　3、如租客能另外找到住户，马上搬进来代替自己，并在租约上更换姓名，也许可马上搬走而不受到处罚;　　4、租客搬出时应把租住房屋清理干净，包括厨房和卫生间的油腻和污垢，可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;　　(5)双方讨论房屋使用是否有损失，为此达成赔偿责任，在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客。　　租房常见的陷阱和应对方法　　虚假租房手段和行为主要包括以下几类：　　1、“二房东”虚假出租房屋　　所谓“二房东”，指的是已经向原房主承租，又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可，却暗地将房屋出租给新租客。在这种情况下，“二房东”与租客签订的租赁合同无法得到法律保护，一旦被原房主发现，“非法”合同将被终止，租房者也将被迫搬出房屋。　　2、房屋中介发布虚假房源　　一些规模较小的房产中介，抓住部分租客经济实力较弱的特点，发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引租客承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引，盲目签订租赁合同，造成经济损失。　　3、租赁合同“模糊化”　　有些出租者在与租客签订租赁合同时，故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”，比较典型的有：合同内缺失租赁期间租金一致条款，造成租金乱涨;房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明;居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。　　4、合同到期之后编造理由拒不退还押金。　　有些房屋业主在租赁合同到期后，编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。　　5、催缴房租的虚假短信　　已经完成租房的租客可能会接到催缴房租的虚假短信，让其将房租打到指定账户上。　　对于这些可能对租客利益造成损害的行为，业内人士表示可以着重采取以下措施进行防范：　　对于“二房东”虚假租房，租客在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续，包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”，尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中，有无可以转租的条款，在确定之后再决定是否要签订租赁合同。　　对于虚假房源，当租客接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时，租客不要盲目签订合同或者前往看房，应该事先搜集房源周边房屋出租价格，可上网查询，也可实地调查，或者前往正规房屋中介进行咨询，做到心中有数。　　对于租赁合同的“模糊化”，租客在签订合同时，一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容，对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等，可在合同的补充条款中明确注明。同时，为避免以后发生纠纷，成为拒不退还押金的借口，租客可在租房前对房屋内的各类设施拍照，对设施的实际状况进行记录留存，以备产生纠纷后留作证据。　　对于催缴房租的虚假短信，租客应第一时间与房主联系，核对约定的租金交纳程序、时间和方式，切莫轻听轻信。
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