1什么是商住两用房
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为70年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
什么是商住两用房
2商住两用房税费
一、买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出让金：比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)。
商住两用房税费
3商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
商住两用房贷款
4商住两用房的产权
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而&非住宅建设用地土地使用权&，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房的产权
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不管几十年。到时候付个土地出让费用就可以了，没多少钱的，不用听那些人胡扯
不能报户口的，笨蛋
生活成本很高吧
可能要付续约費吧。不过现在政策也没有定论，中国土地只有使用权没有产权
你可以买一套试试看啊
有几个问题，觉得没啥就行了。1. 不能报户口，周边好学校不能上，小孩只能去父母户口那里的学校上，不方便，当然，如果是狗硬盘，这点绝壁是pass掉了。2. 出售有限制。这个没了解过，只是貌似如果要卖，可能会上不少的税，100年自住没问题，投资的话价值是0.3. 环境污染问题。因为是商住两用，可能会面临周边的光污染，噪音污染，气味污染等。是不是能够hold住？4. 安全因素。因为是商住两用的关系，楼里可能有其他各种公司存在，各种杂七杂八的人流非常多，有潜在的安全隐患。万一遇到个讨债的上错门大便泼到你家门上也是够呛了。5. 生活开销问题，据说商住两用房的水电煤等费用贵不少，虽然这些都是个小数字，但如果对这些比较看重的话，确实也是个小问题。还有什么问题？楼下补充补充
我来自……一个很遥远的地方
生活成本应该比住宅高不少
现在没有商住房这个概念，商业就是商业，商业不限购，但享受高价水电费，不能上户口。去买了自住基本都是呆碧。
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不是好的投资项目
我买了两套！还可以，电费1块分时5毛，贵不了多少！而且总价低还是电梯房，第二套我妈把宝山的老公房出租，租金还贷款！以房养房，很多人还是没逃出这个概念
更正楼主商住房是50年产权
商住两用我住过，劝楼主算了吧，不要买！电费大约是普通住宅4倍，而且边上邻居都是拿来当旅馆住的，天天夜里此起彼伏吼叫，仿佛置身于AV拍片场，一天两天还挺带劲的，天天来真心吃不消！
脱手时候税费高的吓人
加全价土地税，到时候你就知道味道了。
租售比很划算啊，自住出租都行，现在商住楼和以前不一样，大堂很气派，物业费高所以安保不错，我买了一套，从进大门到进电梯到进房门刷三张卡，房子就在地铁旁，直接有通道进去，无缝对接，总价又低，不会卖掉，专门出租给白领，很快就回本了，贷款都不用我自己换还，但你买的楼盘一定要靠近地铁站，这点很重要
我也在研究，考虑要不要买一套收租，反正全款买的，这钱么扔p2p被坑，买股票算了，住宅买不起（因为不想贷款），唯一担心的就是水电开销会不会很大呢
都是假的，你买了之后别后悔就行，过两年后悔了这边房价涨的那部分就已经把你商住房的房价给cover掉了
家里有一套，水电费贵不说，卖起来也难卖.....有人要自己都舍不得卖，这税缴起来肉疼。
其实买来出租给别人蛮好的
商业的和一般是两个性质，你买了就后悔了。
你可以买一套试试看
只有70年住宅国家可能会意思意思收点费续租，其余性质用地均收回
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您好，我在北京，由于不是北京户口，所以想购买一套不限购的商住两用房，最近看了一套，房屋用途为办公（公寓式），50年产权，如果我购买这套住房，都需要缴纳什么样的费用，中介告诉我，如果在12月10号之前购买，税费很少，而之后买的话，税费可能得到20-30万，甚至更多。目前此地区的房屋均价在2万左右，我所看中的房屋总价175万左右。非常感谢。
最近我看上了一套写字楼，这套写字楼房产证上是公司名称的，刚购买不久，45.6平方，我想请问一下，这套写字楼过户时需要交什么税费？过户的程序跟个人买卖的过户程序一样吗？
我是从/网站上买的。通过邮寄，我要买的是索德普SK20。而他们寄给我的是model:uc20,其价值就不同索德普SK20是999元。model:uc20是580元。我今天打电话联系他们话还没有说完他们就把电话挂了。网站咨询也给断了。他们是大骗子。我要求他们帮我解决。希望帮忙
我前夫单位自建住宅楼，前夫把他名下的一套房屋购买权让给我，但单位规定只能由他本人买，购房合同还没签，认购金30万由我本人出资，请教各位老师，我与前夫之间签定一个协议有效吗？协议如何签？
律师老师们,你们好,我购买了套动迁房,首付已支付,目前在审税的时候上家的动迁协议遗失了,房产交易中心要求其开(开发商和动迁组)证明,但上家一直开不到证明,由于当初口头上说好所有费用由我支付,上家是到手价,当时我也和上家动迁组口头上确认了所有费用,没有营业税(动迁房满5年唯1),所签订了合同里并没有显示各类费用有谁支付,仅写了净房价,付款日期和交房时间,期间我也打电话和中介再次确认了各项费用(有电话录音),也没有提到过营业税,我想请问,若上家的动迁协议证明开不出来,则会...
两人一起在实体店购买2件衣服,店家打折完说7折,最后讲价为两件一起5折去零头由1130讲价为1100,现在其中一件无质量问题想退货,可以吗?如果可以的话价格怎样计算呢?和朋友商量时这件出的500.但店家说这件打完5折是460加上30抹去零头只能退490.是应该退460还是490呢?
尊敬的律师您好：我想请问一下，我们家今年以4个户口申请了一套三林的三居室的经适房，那如果几年后原来的老房子动迁了，听外面都说会有很大的影响？但我不知道具体是什么影响，发现像被政府欺骗了一样，买的时候也没有说过会有影响，我现在很无奈，如果韦律师知道些关于此方面的答案，可以告诉我下吗？到底拆迁如何安置，有什么影响，十分感谢了啊！！
您好，我是一位在芝加哥读书的学生。最近在网上买coach包，但是收到了包后才发现包包是假货，但是我已经付款了，是用花旗银行的信用卡付的，走的国内的支付平台是日付在线电子科技有限公司。（这些信息都是在扣款后得到的）。我有联系商家退货问题，但是商家没有给任何答复。此次购买的coach包价值195.24美金。想通过法律途径解决问题。请问有没有什么部门我可以联系来维护我的权益？或者感谢您的帮助。
P.S.：商家是国内的，地址在苏州
我是去年五月份买的一套使用权二手房子，当时原房主没有到场，是一个代理人代办的，而且出示了原房主的身份证，使用权证，户口本，以及代理人的身份证，中介当时就让我们签了一个代理协议，而且找专门的负责人员到房屋对应的物业找房管员办理手续，一切手续办理完毕后把写我名的使用权证发给我了，而且之后2011年年初也成功换发了新的打印版的使用权房证。当时感觉一切都挺好，但是前几天我看法制新闻，有一则案例和我的挺像，他也是在买房的时候没有看见房主，但现在房主回来要这...
我想问一下我之前在A公司工作购买社保，但后来离职了停了社保，但公司也没有帮我开什么证明之类的停交费用，费用没交就停止了社保，但我现在我已经在别的公司上班，我想交回社保的费用，我应该怎样做？
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