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28306元/平小区50问小区概况OVERVIEW天通西苑二区小区是哪一年的天通西苑二区一共分为两部分，回迁房以及一类经适房。1999年由顺天通房地产开发集团建设的大型社区，开盘时间2002年，按照经适房统一价2650元每平。
天通苑西二区入住时间是2003年，距现在已经有13年。
一般是在入住后一年拿到房产证，基本上是2004年下的本。
天通苑西二区的房子开盘时都是经适房，到目前为止早就过了5年期，都可以买卖。
天通西苑二区小区能不能办公天通苑西二区内几乎没有办公的公司，这个小区的出租率低，绝大部分都是业主自己居住。
小区里面几乎没有公司，仅有的公司也是以培训和幼儿园为主。
这个小区不适合办公，小区物业管理严格，一般业主也会像物业反映情况，但是还是有各别整租办公的。
这个小区的住宅无法办理营业执照，像各别一层底商可以办理营业执照。
天通西苑二区小区的开发商怎么样开发商是顺天通房地产开发有限公司。顺天通房地产开发集团有限公司的前身是哈尔滨天通房地产开发公司，集团在进京开发天通苑之前，已在哈尔滨有十多年的房地产开发建设经验，建设队伍在哈尔滨广袤的土地上神奇般的崛起了辽河、宣庆、康安新苑、红旗、闽江等十五个环境优美、风格各异、景观独特、配套完善，房屋质量一流的住宅社区，成为哈尔滨市民的首选住房，现有6.9万多户居民喜迁新居。
顺天通房地产开发集团创建于1997年，是经国家批准具有一级房地产综合开发资质的企业。集团现有干部员工2500余人，总注册资金7.7亿元，累计纳税额65亿元，在北京累计开发建设住房1000多万平方米，完成总投资额300多亿元人民币。集团在北京市各级政府部门的正确领导和社会各界的大力支持帮助下，经过20年的快速发展，公司现已发展成为集开发、建设、营销、物业管理、项目投资、装饰装潢为一体，拥有多家子公司的企业集团。
&& 1998年，随着国家改革开放的深入发展，顺天通房地产开发集团有限公司也迎来了在发展历史上的一次重要转折。根据国家的房改政策，北京市政府为巩固住宅市场的多元化格局，推进住房制度改革，逐步解决中低收入家庭住房问题，开始大规模开发建设经济适用房。顺天通房地产开发集团有限公司积极响应政府号召，本着为政府分忧，为百姓造福的社会责任感，率领曾荣获中国建设最高奖－鲁班奖的建设大军踏上了建设首都的征程。由顺天通房地产开发集团有限公司开发建设的天通苑项目，是北京市首批经济适用房项目之一，也是北京市政府承诺市民的一项德政工程、民心工程。天通苑经济适用房的开放建设成功与否，在一定程度上，将影响到北京市，甚至国家对经济适用房的探索之路、房改政策，顺天通房地产开发集团有限公司带着领导的信任、百姓的期盼、政府的重托，为了让低收入和拆迁居民能够早一天搬进宽敞明亮的楼房，开始夜以继日开发建设经济适用房，抓时间，保质量，抢工期，打硬仗，天通苑的建设者们为此付出了巨大的辛劳和辛勤的汗水，九年时间将天通苑打造成为亚洲最大的天通苑的居住区，为经济适用房的建设树立了一座丰碑。
& 中国中建设计集团有限公司(直营总部)，隶属于中国建筑工程总公司（以下简称“中国建筑”，世界财富500强第37位），是国内专业最全、规模最大的国有甲级建筑设计院之一。主要资质有建筑行业（建筑工程）甲级 、城市规划编制甲级、文物保护工程勘察设计甲级、风景园林工程设计专项甲级、市政（公用）行业设计甲级、公路行业设计甲级、市政工程总承包一级、道路工程总承包一级、房屋工程及市政工程监理甲级等，拥有对外经营权，在同行业内率先通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三标认证体系。依托于“中国建筑”强大的资源优势，提供“咨询、投资、设计、建造”全产业链服务。主要业务范围包括工程策划咨询、城市规划设计 、风景园林设计、文物保护工程设计、建筑设计、室内装饰设计、基础设施勘察设计业务、PPP业务及工程总承包业务、工程监理、招投标代理等业务。
天通西苑二区小区的房子都是什么产权本小区的房子主要是商品房，一类经济适用房，二类经济适用房（按经济适用房管理的回迁房）。
本小区的经济适用房，回迁房和商品房，都是属于70年产权的住宅，受北京市限购政策的影响。
商品房：向社会公开出售的商品房住宅，凡是符合北京市限购政策的居民都可以购买。
经济适用房：必须要在房产证下发满五年后才能上市交易，并且交易时会产生综合地价款。
回迁房：不需要等房产证下发满五年就能交易，且交易时会产生土地出让金。
首先一定要符合北京市的限购政策，在签约前计算好税费，如果卖方已经把房子出租，那么请了解租约到期时间，租户有没有购买的意向。
首先要注意买方是否有购房资质，如果是换房，请认真商定好交易时效。
位置环境POSITION天通西苑二区小区在哪？小区位于昌平区东小口镇，属于天通苑商圈，在北五环仰山桥北8.5公里立汤路西侧，地铁5号线天通苑站西南154米，距离京藏高速（G6）回龙观入口10公里。
北京市昌平区东小口镇天通西苑二区，邮政编码：102218
小区东临立汤路，北面至北七家、小汤山。南面至立水桥、北苑家园，西到霍营、回龙观
在开发天通苑西二区之前，这块地是属于太平庄村，直到现在小区里还有太平庄村民居住的回迁房，所以当地然又叫这边为太平庄。
天通西苑二区小区的环境怎么样？小区的容积率为2.5，属于高密度的住宅小区，相对来说是中等水平。
绿化率为35%，其中绿化以多种果树为主，各种十年以上的各类树木也是随处可见。
小区的楼间距都在50米，设计比较合理，属于舒适型小区。
小区保安比较严密，东小口派出所指挥相关人员24小时巡逻。
天通西苑二区小区内的硬件设施怎么样天通西苑二区内的路面是水泥路，路面两边的台阶是铺的瓷砖。
天通西苑二区每栋楼的楼梯和过道都是水泥地和白墙，属于中式简单装修。
小区板楼每个单元都有一部电梯，塔楼有3部电梯，24小时运营。
天通西苑二区板楼没有大堂，塔楼有大堂，装修简单，白墙落地。小区绿化高就是一个小型的公园，小区内绿化都在30%以上，区内都有儿童娱乐设施，乒乓球台等。
RESIDENT小区居住的人群还是比较齐全的：一种是年轻人准备结婚或者是结婚准备要孩子的年轻上班族；一种是改善型住户，居住讲究户型偏大的；一种是老人。
小区非常适合老人居住，有几点理由：小区里面超市、餐厅、医院、健身设施齐全；户型大采光好，安静，有专门的游泳健身馆。
对上班族来说靠近东三环、朝阳、海淀(上地、西二旗)、等地铁5号线可以转乘的区域都可以，选择空间大。
对于一般家庭来说西二区房价比较低，适合刚需客户；户型比较大，居住舒适；靠近地铁5号线上班方便。
小区居住的人群还是比较齐全的：一种是年轻人准备结婚或者是结婚准备要孩子；一种是一家人，居住讲究户型偏大的改善住户；一种是老人，小区里购物方便。
小区里各种人群都有。近两年外地买房客户增加后老人和孩子都不少，小区适合各种人群的选择。
西二区的小区换手率一般在5年左右，小区流动性比较大，因为年轻人换房考虑的是孩子上学问题，大面积的房子换房是为了和孩子在附近相互照顾。小区内部也会出现小面积换大面积。
小区的居住人群的素质都是非常高，高等知识分子和老住户为主，所以邻里关系也是非常融洽的，如果有什么急需或者麻烦，邻居物业都会帮忙的。
交通出行TRAFFIC天通西苑二区小区的自驾车出行怎么样小区西侧是立汤路，立汤路向北可以到达北七家、小汤山等地、小区往东可以沿着太平庄中街到达霍营、回龙观，小区向南沿着立汤路可以到北五环、亚运村、鸟巢、水立方等地
小区距离主干道立汤路只有160米。可以直接到五环和小汤山等地
如果选择自驾车出行，一般在立汤路北面的东三旗路口会堵，因为那里有亚运村汽车交易市场，车多人多；立汤路以南立水桥附近也会堵，因为那里有个钉子户的原因，是两条叉路汇合的地方，车辆大多都在此并线，路况比较复杂。
一般在早上8点-10点，下午5点-8点会容易堵车，周末去向北自驾游的车辆也会多，也会造成一定的拥堵。
天通西苑二区小区附件有哪个地铁站天通西苑二区最近的地铁是5号线的天通苑站。5号线从天通苑北站开始途径立水桥、雍和宫、崇文门，再到宋家庄。
从小区里到天通苑站约500米左右，根据高德地图导航，步行过去也就5分钟。
&这张照片是天通苑地铁站B口（南口），本站是5号线由宋家庄到天通苑北的倒数第二站，早晚人流量大。
附近在规划中的是地铁17号线，预计2020年左右建成通车，根据规划在5号线天通苑站东侧1.5公里处有个站，距离小区也比较近。
周边配套SURROUNDING天通西苑二区小区附近有什么休闲的去处在西二区的西南面差不多1000米左右就有一个黄河会议中心，南边还有万达电影城和华联商厦等大型的购物和休闲场所。
黄河会议中心是集合了会议和吃饭和游泳为一体的多项目场所，万达电影城也是全国非常出名的大型连锁影城。
万达电影城：关注北京万达电影院影讯（天通苑店），及时掌握您关注的新片动态，新片预告抢先看，精彩剧照提前览，热门活动提前知，优惠折扣提前享，足不出户，享受北京万达电影院影讯（天通苑店）给你带来的惊喜吧。
华联商厦：北京华联天通苑购物中心是天通苑地区最大的区域时尚型购物中心，是集顾客购物、生活、休闲、娱乐一体的商业地产项目。拥有 BHG超市以及大量BHG自有品牌，同时无印良品、H&M、优衣库、 海底捞、西贝等时尚服装、餐饮品牌强势汇集。为区域内家庭消费人群提供便利的设施、便利的服务、安全的商品、安全的环境。
因为建设的时候用地规划的原因，这些场所距离西二区有500-2000之间不等。
基本上每个时间段都是可以，如果考虑人多的话那么最好是每周二和周三过来是最好的。下班人流量大，适合玩。
天通西苑二区小区有什么运动健身的去处西二区小区中心广场、小区西侧奥北市场佳力嘉健身游泳馆、太平郊野公园
西二区小区中心广场：就在小区中间10和14号楼中间
佳力嘉健身游泳馆：小区西侧200米
太平郊野公园：小区西南向1.7公里
一般都会去小区西边的下路上以及二区中心广场，距离基本在200米到500米左右
一般跑步都会在小区西边的小路，很适合跑步没有车辆通过，相对来说很安全；太平郊野公园比较大，合适跑步一族。
天通西苑二区小区附近有什么美食？西二区西面有一片热闹的海鲜大排档，各种烧烤；小区有大鸭梨、芙蓉小镇基本上是家常饭。
沙县小吃、庆丰包子铺、重庆烤鱼、滋味轩、味多美
一般主要去大鸭梨，天通尾货底商三层，一层负责接待以及卖烤鸭；19号楼东边底商有金手勺，东北菜味道还不错。
马玉涛、汤火功夫（麻辣烫）、金手勺（东北菜）
天通西苑二区小区属于哪个派出所管天通西苑二区归属昌平区东小口镇东小口派出所
东小口派出所距离天通西苑二区非常近，有什么紧急事件10分钟之内肯定到；还可办理暂住证、落户、报案、外来人口登记
派出所联系电话：（010）-
东小口东小口镇中滩村387号，奥北中心北区与合立方十字路口西边
天通西苑二区小区周围有什么嫌恶设施吗小区西侧120米处有高压线，小区西北500有信号塔，小区东南630米有加油站。
小区1号楼西侧120米处有高压线，小区1号楼西北500有信号塔，小区19号楼东南630米有加油站。
小区西侧的高压线附近有提示牌，西北面的信号塔附近也有提示牌
小区西侧的高压线会对西二区1号楼、2号楼、3号楼的部分业主有潜在的辐射危险。
天通西苑二区小区属于哪个街道、居委会天通西苑二区归属于东小口地区街道办事处天通西苑第二区社区居委会。
居委会能办的事情如下：民事调解、办理本社区居民的公共事务等，以及，便民利民、下岗人员和无业人员就业服务等社区服务工作，另外，还包括社区内失业人员及离退休人员的社会化管理与服务工作。
天通西苑二区所在居委会电话：010-.jie
居委会地址：北京市昌平区天通西苑第二区社区12号楼106室
天通西苑二区小区的商业配套怎么样由于小区里纯住宅小区商业区非常少只有一个天通尾货。其他的都在小区周边，有华联商厦、万达影城。
在西二区东南角位置就是华联商厦，购物、超市和娱乐、聚会的好场所。
附近餐厅非常多，并且都是比较有特色的，有专门做鱼的还有家常菜、大鸭梨、芙蓉小镇等。并且小区附近都有还有一个华联商厦是集合各种吃喝玩一体，中餐、西餐、日料、韩餐都有。
就在小区的西边，距离小区非常，也是一个比较大型的菜市场，名字叫奥北农贸市场。如果这个还没有满足你的买菜需求，那么距离小区1000米左右还有个太平家园菜市场也是不错的菜市场。
天通西苑二区小区的医疗配套怎么样北京中医药大学天通苑医院、北京市昌平区天通苑中医医院、北京航空医院天通苑门诊部、北京清华长庚医院。
北京清华长庚医院是由清华大学与北京市共建共管的大型综合性公立医院，建设过程中，得到了台塑关系企业和台湾长庚纪念医院的无私捐建、支援。医院座落于北京市昌平区天通苑地区，占地面积94800平方米，总建筑面积22.5万平方米，总规划床位1500床。一期开设1000张床位，于日开业，日，正式为医保患者服务，医保号为。
& & 北京清华长庚医院是融医疗、教学、科研、预防、康复于一体的大学附属医院，医疗科室设置齐全，包括内科系统、外科系统、妇科、儿科、眼科、口腔科、检验、病理、影像等40余个临床和医技科室。开业初期，医院将优先发展具有国际前沿水准的肝胆中心、神经中心、消化中心、肿瘤中心，重点发展心脏内科、妇产科、耳鼻咽喉头颈外科、泌尿外科等专科，藉此带动医院整体医疗水平的快速提升。
清华长庚医院距离西二区459米，在小区的正东面，从小区北门不行过去需要7分钟。
北京中医药大学天通苑医院、北京市昌平区天通苑中医医院、北京航空医院天通苑门诊部、北京天通仁和医院、北京天通汇仁医院等。北京清华长庚医院于融医疗、教学、科研、预防、康复于一体，医疗科室设置齐全，包括内科系统、外科系统、妇科、儿科、眼科、口腔科、检验、病理、影像等40余个临床和医技科室。开业初期，医院将优先发展具有国际前沿水准的肝胆中心、神经中心、消化中心，重点发展心脏内科、妇产金额、耳鼻咽喉头颈外科、泌尿外科等专科，藉此带动医院整体医疗水平的快速提升。
物业管理PROPERTY天通西苑二区小区的物业管理怎么样西三区的物业是顺天通物业管理公司。与开发商是一个公司，今年已经着手考虑公司上市了。
办公地址是天通苑西二区19号楼底商，电话是：010-
西三区原始的物业费就是0.55元，实际收取要带上垃圾清理费、电梯使用费、电梯维护费、小区绿化费等，总共费用基本在1.1元-1.7元之间。
业主对顺天通物业非常认可的，相互之间也相处的非常好。业主有什么事情物业人员基本都是第一时间过来维修。
天通西苑二区小区的安保怎么样西二区是半封闭小区，对车辆管理比较严格，非小区人员进出小区基本上随时。
小区不是人车分离，车辆和行人都走小区马路，任何私家车辆都可以进出小区。
目前小区内所有的楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。
小区全天保安24小时骑车巡逻，每个小区门至少有一名保安执勤。
天通西苑二区小区的停车位怎么样小区里配有带地锁的固定车位、还有地下车位、还有就是可以就近停车。
顺天通苑物业，只要是地上不管你是固定的还是就近的每个月停车费是150元/月，地下车位是180元/月。
地上车位大概有1000多个、地下车位大概也有300多个。并且小区旁边还有设有升降式的停车位。
只要是地上不管你是固定的还是就近的每个月停车费是150元/月，地下车位是180元/月。如果您要是每年都是一年一次性缴费那么地上车位是1500元/月；地下车位2100元/月。
天通西苑二区小区有没有会所天通西苑二区属于开放型的小区，小区有针对业主开放的会所佳力嘉国际游泳健身。
天通西苑二区会所主要是以健身和游泳为主，一年收费在4000元左右，具体的看上课周期。
小区居委会举办过的活动有，六一儿童节、消防知识宣传演练、毛笔字、舞蹈等，基本上每隔一段时间就有。
小区举办活动一般是小区贴公告，来告知业主们，一般在小区中心广场。、天通尾货门口 。
水电供暖UTILITIES天通西苑二区小区的供暖怎么样天通西苑二区所有楼栋均采用市政集中供暖。
天通苑西三区供暖为天阳供暖公司：供暖公司电话为：（010）
取暖费原先为19元一平米，现在已经改成一平米30元，如一套100平米的房子，一个供暖期约3000元。
取暖原始是19元，现在已经改成一平米30元；
地址：北京昌平区东小口镇天通西苑二区19号楼底商第三方管理中心
天通西苑二区小区的水、电、气怎么办理天通西苑二区采用分区分压的供水方式，有中水，无热水。
水费是阶梯式收费，第一阶梯用水量为不超过180立方米，5元/立方米；第二阶梯用水量在181-260立方米之间，7元/立方米；第三阶梯用水量为260立方米以上，9元/立方米。
供电方式是，TN-S供电系统，即平时所说的三相五线制供电系统。分档计费，第一档电量：不超过2刊千瓦时的电量，电价标准为0.4783元/千瓦时。第二档电量：241一400千瓦时之间的电量，电价标准比第一档电价提高0.05元/千瓦时。第三档电量：超过400千瓦时的电量，电价标准比第一档电价提高0.3元/千瓦时。
小区燃气入户，天然气收费2.28元/立方，目前天通苑的燃气都的去北京燃气天通西苑社区服务中心缴纳。地址：天通西苑一区23号楼。
天通西苑二区小区上网宽带是啥、怎么办理小区里的宽带可以选择多种，（小区里有宽带通、联通、电信）最主要的是小区现在是光纤覆盖区域，可以架设光纤。
宽带通在西三区17号楼下边就可以办理，联通宽带可以直接去联通公司距离西二区就只有2000米左右，歌华管带是在天通苑东二区1号楼。
宽带通一年是1790元，歌华宽带一年是1800元，联通宽带一年是1460元。
歌华宽带还是不错的，宽带通有时候有信号断的情况，光纤基本上没有问题。
楼栋特色FEATURE天通西苑二区小区的建筑结构是什么天通西苑二区的所有楼栋的建筑结构都是钢筋混凝土。
本小区都是带电梯的高层，其中1号楼-6号楼，17-23号楼都是高层板楼，7号楼-15号楼都是属于高层塔楼。
小区的高板楼都是13-20层，塔楼则都是32层。
小区的建筑风格为欧式中庭花园式住宅小区，楼的外观及相关的景观都是以罗马风格的建筑为主。
天通西苑二区小区有多少套房子西二区一共有24栋楼总户数在6234户，实际居住户数在5558套。
其中一居室有184户，2居室有3266户，3居室有1797户，主要以32层塔楼和高层板楼为主。
主要是32层高层塔楼，3梯8户或10户，顶层西南和东南向是复式；板楼高层1、6、17、18号楼一梯两户，顶层是复式。
7、9、10、11、12、13、14、15号楼是塔楼，3梯8户和10户，其他是板楼1梯2户和3户
来源：链家网线下采集分享：小区顾问转7866我非常热爱所在行业，能帮客户业主顺利买卖房子，协助他们分别解决好问题开心时就很有成就感，为他们开心、兴奋，买房烦，卖房烦，接那么多经纪人电话更烦，但是找对经纪人减去不必要的麻烦，用我专业的角度、热情的服务解决您的顾虑和麻烦，一对一的朋友式置业顾问带看，期待您的来电！！！
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