如何区别房子是大产权还是小产权，房子可以贷款，首付是房款一半，售楼的说是大产权，但是价格很便宜，有点担心，请各位指点一二如何辨别，谢谢！　　　　
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　　去房管所查　　
　　第一张图中写的在小区管理处办理产权变更手续，是不是说是小产权的
　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　@狼来
14:35:25　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的　　-----------------------------　　谢谢，我也觉得不靠谱，他们吹的天花乱坠，而且只剩几套了，其他的都卖完了，真是不可思议
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　@狼来
14:35:25　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:45:40　　谢谢，我也觉得不靠谱，他们吹的天花乱坠，而且只剩几套了，其他的都卖完了，真是不可思议　　-----------------------------　　受骗的基本都知道这不是正规产权，就是贪便宜
　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。
　　@锐锐妈-15 15:24:51　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。　　-----------------------------　　首付5成，只能从建行贷款，现房，新房，二手过户经过小区管理处
　　最简单的方法就是登陆当地的房管网查询，看看他有没有预售证，没有的就无法办理房产证，就是小产权房了。不需要看能够贷款的。我就是做地产的。
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　@狼来
14:35:25　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:45:40　　谢谢，我也觉得不靠谱，他们吹的天花乱坠，而且只剩几套了，其他的都卖完了，真是不可思议　　-----------------------------　　@狼来
14:53:17　　受骗的基本都知道这不是正规产权，就是贪便宜　　-----------------------------　　开发商说这房跟房管局没关系，是农村城镇化的房子，市长批准建设的，汗！！！！！
　　@锐锐妈-15 15:24:51　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。　　-----------------------------　　@海外财税顾问 10楼
15:30　　首付5成，只能从建行贷款，现房，新房，二手过户经过小区管理处　　------------------------------　　二手过户到小区管理处？那绝对小产权。就好像北京通州的小产权，过户到村委会一样。提醒楼主，如果需要自住，价格又便宜，而且这的房子是和拆迁户分房一起建的，最好是有拆迁户同一栋楼，基本问题不大，如果就是单批出的一片地，任他天花乱醉不要相信，不要买，到时强拆了，楼主哭都没有地方啊！
　　@锐锐妈2013
15:24:51　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。　　-----------------------------　　@海外财税顾问
15:30　　首付5成，只能从建行贷款，现房，新房，二手过户经过小区管理处　　------------------------------　　@锐锐妈-15 22:23:32　　二手过户到小区管理处？那绝对小产权。就好像北京通州的小产权，过户到村委会一样。提醒楼主，如果需要自住，价格又便宜，而且这的房子是和拆迁户分房一起建的，最好是有拆迁户同一栋楼，基本问题不大，如果就是单批出的一片地，任他天花乱醉不要相信，不要买，到时强拆了，楼主哭都没有地方啊！　　-----------------------------　　谢谢
　　首付一半贷款十年吗？那不是住宅用地　　
　　有房产证土地证吗？现在应该合了叫房地产权证，然后大产权是大红本
<span class="count" title="3万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　去年，一时兴奋，取出所有的积蓄，还向亲戚朋友借了一大笔钱，付全款买了个小产权房。　　本来买了房是件大事，应该很开心才是。可是，总是担心房子哪天被拆掉，怕不赔钱，或是只赔一点。经常有意无意的留意网上关于小产权房的新闻，“小产权房转正无望”，“小产权房转正遥遥无期”。。。这样的新闻，每每看到心都怦怦的，绝望，无奈，甚至后悔。后悔当初应该买大产权房，用这个钱付个首付应该是可以的。当初为什么就不考虑多几天呢。唉！　　想想人家有钱人，花个几百万，买个有花园，游泳池的大别墅或是高档小区，可以日日高枕无忧，可以在亲友面前炫耀。而我们，却天天在担心、后悔中度日。　　加上今年店里生意大不如前，我是心急如焚，到处找商机， 以前还只担心 房子，现在是又多了一桩心事了，网店的生意。不过，相比房子，这只是小事哈，毕竟房子的事更大，那可是我毕生的积蓄啊。祈祷政策快点好起来，出台政策让小产权转正。期待着，那一天的到来。　　唉，不知道，有没有跟我一样每日为房子这事忧心的人呢？　　何时才能笑的出来？
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　　大产权房？楼主你啥都不懂也敢买房产啊，小产权房要是能转正，你们是爽了，那些买了高价商品房的人呢？至少短期内是不可能转正的，这是明显的制造社会危机，共产党不会这么傻逼　　
　　@蜗居河边
14:09:00　　去年，一时兴奋，取出所有的积蓄，还向亲戚朋友借了一大笔钱，付全款买了个小产权房。 　　本来买了房是件大事，应该很开心才是。可是，总是担心房子哪天被拆掉，怕不赔钱，或是只赔一点。经常有意无意的留意网上关于小产权房的新闻，“小产权房转正无望”，“小产权房转正遥遥无期”。。。这样的新闻，每每看到心都怦怦的，绝望，无奈，甚至后悔。后悔当初应该买大产权房，用这个钱付个首付应该是可以的。当初为什么就不考虑多几天呢。唉！ 　　想想人家有钱人，花个几百万，买个有花园，游泳池的大别墅或是高档小区，可以日日高枕无忧，可以在亲友面前炫耀。而我们，却天天在担心、后悔中度日。 　　加上今年店里生意大不如前，我是心急如焚，到处找商机， 以前还只担心 房子，现在是又多了一桩心事了，网店的生意。不过，相比房子，这只是小事哈，毕竟房子的事更大，那可是我毕生的积蓄啊。祈祷政策快点好起来，出台　　—————————————————　　神经！我买了两套小产权房。买的人多了去啦，你这真是“杞人忧天”。　　
　　我知道抢银行犯罪，但有便宜不占王八蛋，我还是精心筹划抢了银行，我现在每次听到警笛声我都心惊肉跳高兴不起来...　　唉~ 啥时抢银行能被除罪呀... 　　
　　买了小产权房就像那些贪官，虽然一时占了便宜，但天天担心什么时候查到自己，一夜之间变得一无所有。看着吧，到房地产崩盘时，就是政府对小产权房真正动刀的时候啦。　　
　　买都卖了，还有什么好想的。　　
　　我不买房子，买了也没有人住　　
　　小产权社区住的人多了，房子不是说拆就拆的。好几千的业主搞维权，当地政府可受不了。政府1会不管，就和城中村一样，搁置下。2会让业主补交房产证钱换证。3会拿有证的房子置换小产权的房子，置换面积缩小。如果买了没形成规模社区的小产权，政府会强拆　　
　　楼主是杞人忧天了，现在小产权的是控制办不了房权证，但是我们这里买小产权的大把人有啊。那么多小产权的，谁敢说扒就扒！买来住是没问题的。或者你可以转手卖了呗，我一个朋友现在小区按揭的房子，前年他自己买的也是一套小产权单元房，去年转手卖了，赚了大几万，你要觉得放自己手里是负担的话，也可以转手卖掉，手续还简单哩！　　
　　什么是小产权房　　
　　有什么好怕的，我也买的小产权，从来没怕过！
　　弱弱问下小产权房跟集资房一样丨ㄥ一ㄥㄥ　　
　　弱弱问下小产权房跟集资房一样吗 ？　　
　　@蜗居河边 楼主大可放心，个人估计按正常情况下，小产权房不会转正，　　但请楼主看清了，是正常情况下不会转正，也就是说在非正常情况下还是有一定希望的，　　放眼看去，在全国范围内，小产权房问题还是相当普遍的，国家不可能说拆房就拆房，说取缔就取缔的，那样不利于国家稳定，社会的稳定和经济的增长是目前压倒一切的主题，关于小产权房目前来看就是等机会了，从一月份全国的房价来看，有部分城市的房价开始有下跌的趋势，也许随着房价的进一步下跌，国家肯定要采取一些措施，对于小产权房的转正也许为期不远了吧？
　　放心，只要价格合适，安心。　　
　　就怕买了遇上强拆，我们这儿都是直接从楼上往楼下捅个大洞，外形不变，里面住不了人嘞　　
　　小产权房不用交房产税好事　　
　　小产权很多，怕也没用，人多力量大。政府以前是默许的，否则谁都建不起来，养肥了再收拾。　　
　　先住着，找时机再卖了呗　　
　　现在各地存量房这么多，小产权房转正短期是不可能实现的，即使有这样的可能性，也需要补交一笔数额不小的土地变性费用　　
　　@上火的小火柴
11:15:00　　什么是小产权房 　　—————————————————　　小开发商建的房子，没有资质的违章建筑吧。哈哈。反正就是不被政府认可的，办不了正规手续的房子。　　
　　@liuxifeng2006
11:43:00　　小产权房不用交房产税好事 　　—————————————————　　长远来看，还是不要买小产权的。遇上土地被政府征用就麻烦了！本身就属于违规建筑。　　
　　@巴不笨
12:09:00　　现在各地存量房这么多，小产权房转正短期是不可能实现的，即使有这样的可能性，也需要补交一笔数额不小的土地变性费用 　　—————————————————　　国家政策现在是抑制小开发，估计转正的可能性不大……　　
　　不用担心，现在小产权房很多，将来政府要抓这一块也不可能都拆了，到时候无非是玩补钱办证这一套罢了。
　　话说我也买了小产权，15W3，86方的。6个月后22.5。我广东的，广东这边也会强拆的，惠州，广州白云区，我们清远，都拆过，3，4栋的拆，影响是心理的。政府不会玩真的拆，杀鸡儆猴，达到目的就行，现在都不敢建了
　　@广州白云大侠
11:23:00　　弱弱问下小产权房跟集资房一样丨ㄥ一ㄥㄥ 　　—————————————————　　
11:26:00　　@蜗居河边 楼主大可放心，个人估计按正常情况下，小产权房不会转正， 　　但请楼主看清了，是正常情况下不会转正，也就是说在非正常情况下还是有一定希望的， 　　放眼看去，在全国范围内，小产权房问题还是相当普遍的，国家不可能说拆房就拆房，说取缔就取缔的，那样不利于国家稳定，社会的稳定和经济的增长是目前压倒一切的主题，关于小产权房目前来看就是等机会了，从一月份全国的房价来看，有部分城市的房价开始有下跌的趋势，也许随着房价的进一步下跌，国家肯定要采取一些措施，对于小产权房的转正也许为期不远了吧？　　—————————————　　
11:26:00　　@蜗居河边 楼主大可放心，个人估计按正常情况下，小产权房不会转正， 　　但请楼主看清了，是正常情况下不会转正，也就是说在非正常情况下还是有一定希望的， 　　放眼看去，在全国范围内，小产权房问题还是相当普遍的，国家不可能说拆房就拆房，说取缔就取缔的，那样不利于国家稳定，社会的稳定和经济的增长是目前压倒一切的主题，关于小产权房目前来看就是等机会了，从一月份全国的房价来看，有部分城市的房价开始有下跌的趋势，也许随着房价的进一步下跌，国家肯定要采取一些措施，对于小产权房的转正也许为期不远了吧？　　—————————　　
　　那么害怕赶紧转让了不就行了
　　我也买的小产权房，没那种感觉。
　　小产权要是转正真便宜死你了　　
　　@蜗居河边
14:09:00　　去年，一时兴奋，取出所有的积蓄，还向亲戚朋友借了一大笔钱，付全款买了个小产权房。 　　本来买了房是件大事，应该很开心才是。可是，总是担心房子哪天被拆掉，怕不赔钱，或是只赔一点。经常有意无意的留意网上关于小产权房的新闻，“小产权房转正无望”，“小产权房转正遥遥无期”。。。这样的新闻，每每看到心都怦怦的，绝望，无奈，甚至后悔。后悔当初应该买大产权房，用这个钱付个首付应该是可以的。当初为什么就不考虑多几天呢。唉！ 　　想想人家有钱人，花个几百万，买个有花园，游泳池的大别墅或是高档小区，可以日日高枕无忧，可以在亲友面前炫耀。而我们，却天天在担心、后悔中度日。 　　加上今年店里生意大不如前，我是心急如焚，到处找商机， 以前还只担心 房子，现在是又多了一桩心事了，网店的生意。不过，相比房子，这只是小事哈，毕竟房子的事更大，那可是我毕生的积蓄啊。祈祷政策快点好起来，出台　　—————————————————　　你疯了　　
　　@等待来世的轮回
13:45:00　　@上火的小火柴 9楼
11:15:00 　　什么是小产权房 　　—————————————————　　小开发商建的房子，没有资质的违章建筑吧。哈哈。反正就是不被政府认可的，办不了正规手续的房子。 　　—————————————————　　那不是太没有安全感了　　
　　@顶风作案搞强拆
11:07:00　　小产权社区住的人多了，房子不是说拆就拆的。好几千的业主搞维权，当地政府可受不了。政府1会不管，就和城中村一样，搁置下。2会让业主补交房产证钱换证。3会拿有证的房子置换小产权的房子，置换面积缩小。如果买了没形成规模社区的小产权，政府会强拆 　　—————————————————　　
　　我知道杀人犯法，但是就是看他不顺眼，不杀了他是猪八戒，我还是精心策划了人，我现在每次听到警笛声我都心惊肉跳高兴不起来.　　.....　　哎呀类，什么时候杀人可以不算犯法　　
　　小产权房很多都是政府遗留下的问题，现在又多我觉得最大的可能是缴一部分税费后转为商品房。　　
　　我的情况和你一样，卖掉吧还没地方住了　　
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