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> 图：”以租代购“买车这种方式靠谱吗？你能接受吗？
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图：”以租代购“买车这种方式靠谱吗？你能接受吗？
“一辆新车租上两年，只需每月定时支付租金，两年期满后，这辆车就归你了。”面对商家如此的承诺，你会觉得靠谱吗？连日来，记者走访多家租车公司了解到，这一全新的“以租代购”模式，已经登陆江城。然而，租车真的等于买车吗？这种全新的汽车消费模式，你能接受吗？&&&&&&&&&&& 以一辆捷达为例。一租车公司工作人员介绍了长租、“以租代购”以及市面上4S店里推出的分期付款业务等，并将各种价格进行了逐一对比。&　　目前，市面上的一款1.6手动捷达，报价为7.58万元。如果全款一次性付清，加上购置税、车船税及上牌等费用，共计约8.5万元。&　　如果在该租车公司长期租用该车，按3年36个月的长租价格计算，每月的租金为3580元，相当于每天119元。&　　如果以分期付款的方式购买此车，4S店的一般要求是，首付30%再加上购置税及上牌费用等，首次支付的金额为3万元，分期三年，月供还款金额为1820元，三年后总共费用约为9.5万元。&　　而若以“以租代购”的方式购买此车，含购置税及上牌费用等，首付金额最低仅需10%，即8278元，之后三年按照每月2845元向商家支付租金，三年到期后，车辆过户给顾客。计算下来，三年总共费用约为11万元。&　　毫无疑问，就整体费用而言，“以租代购”要比分期按揭的花费略高。对于许多驾照新手而言，“以租代购”最大的好处就是，一旦在使用车辆过程中发生了事故，因汽车产权属于租车公司，那么就可将车辆送至租车公司，由租车公司来修理。同时，因采取的是长期租赁形式，租车公司也将免费提供修车期间的用车需求，不会耽误车主使用车辆。“以租代购”相当于租车公司出面担保，客户仅需提供身份证、驾照和信用卡，而银行分期按揭，大多需要提供房产证明、工作单位、收入证明，甚至如果有信用卡不良记录，则不能申请分期付款；如果走担保公司，无形中还要支付多项保证金及购买指定保险等。尤其对于现金流比较紧张的客户来说，购置税等费用均摊到月租金中，首付金额比例最低只有10%，非常适合手头资金紧张但平时流动资金宽裕的人群。对企业来说，购车属于置办固定资产，而租车在税收方面则相对更有优势些，同时还能帮企业留下更多流动资金。
2016年武汉
每个月的租金承担不起，太高
支持一下 呵呵&
贵是不贵，问题是执行力度如何
好贵呀。。。
偶尔可以。长期不合算，租奔驰他能按一天100计算吗
羊毛出羊身上
这高的租金也租不起啊，每天一百，一个月3K，那还不如贷款了
我觉得还是有市场的
> 图：”以租代购“买车这种方式靠谱吗？你能接受吗？
后您才能在本论坛发布信息！匀加速模式买车买房实操方案
（一）在匀加速模式下怎么购买汽车？
方案一：资金少急需提车。就要通过第三方机构---贷款。
比如：你要买一辆10万元的车，手里只有2万元，你可以采取分期付款方式，先付2万元把车提回来，然后用车抵押贷款5万元放在匀加速里做倍增，一个周期后是62500元，提出12500元还贷，11个周期后500元，有这钱还贷款5万元，还车行8万元；所有债务还清了，但是你在匀加速的62500的额度还在，每一个周期都有12500元出来！！
方案二：资金少过一段时间再提车。就在匀加速进行理财倍增后再购买。
比如：你手里有3万积分放在匀加速，一个周期倍增是3.75万，二个周期是4.68万，三个周期5.86万...，六个周期是11.44万，这样就可以把10万元的车买回家了（前提是倍增促销这个政策在）。
方案三：三零购房、购车模式购买。
这个方案需要一家公司来操作，个人无法完成，下面我们以房友汇为例子。
在房友汇买房买车只要交一万或两万的积分或者现金作为定金，就可以实现零首付购车、购房了。那么什么时候交首付呢？拿到车子后开始运作贷款，拿着贷款的钱进入匀加速赚钱，还清首付和按揭。一辆车子在房友汇专业的金融运作下可以贷款车子价值两倍的资金。车子到了你名下后还可以以每月一万的价格反租。彻底盘活你的资金。用聂总的话：增大你的资金体量。（选择公司要可靠诚信有实力的）
（二）在匀加速模式下怎么买房子？
方案一：不着急买房子。买房子先付首付，假设100万的房子付30％的首付是30万。拿出十万在匀加速倍增理财一年，按照1.25倍（1年假定5个周期），一年的收益是三十万。等待一年首付就有了。
方案二：零首付，零月供，零装修。
这个方案也是需要一家公司来操作，个人无法完成，下面我们以房友汇为例子。
匀加速会员可用一万积分或者现金给开发商，开发商为匀加速会员垫付房子的首付，免息1～5年不等。也就是说，在匀加速房友汇一万元或匀加速积分，你就拿到了购房合同。有了购房合同银行就认定你已经交过首付了。下一步直接做按揭。从银行出来的70％的按揭归房地产所有。这样您就花了一万元买到了房子。&
（三）怎样通过匀加速模式还款？
只要拿到购房合同。我们就可以通过一万元买来的房子进行融资。一套房子能快速的融到的资金是房子本身价格的3倍。五十万的房子，在几个月内融资150万。
以上内容涉及到公司操作的，大家一定要小心！每一个公司都要赚钱的，有人一看有这么好的事情，就忘记了风险。一定要选择可靠诚信有实力的公司！
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群光广场位于有3500年历史的文明古城武汉，先民楚人创造的灿烂楚文化深深地影响着这个地方。洪山区的山、水、城相得益彰，文化内涵极其丰富。
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群光广场拥有2000平方米的户外广场，可定时举办各类精彩丰富的活动，让整个广场弥漫热情洋溢的节庆气氛。同时，还有多项人性化的服务性设施，如1楼总服务台、8楼VIP厅、6楼育婴室以及分布在各个楼层的女士化妆间及亲子洗手间，让顾客在购物之余，身心也都能满载而归。
企业文化知识
愿景Vision —— 成为全武汉最好的百货商场，发展成为全中国连锁百货。
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座右铭 —— 不懂的事就要查字典，字典就是顾客。
核心竞争力 —— 开源 节流 兴利 除弊。
群光精神文化 —— 责任 专业 和谐 耕耘 收获。
群光人的行为准则 —— 团队精神、成熟性格、操守、专业、热忱、诚信、注重细节、均衡。
群光人的八大修养 —— 德、智、体、群、美、仁、勇、信。
群光人的八大修为
德 —— 个人操守、职业道德。
智 —— 智慧、专业，具备生意人的头脑。
体 —— 身体力行、以身作则、努力工作，上班保持良好的精神面貌。
群 —— 群策群力、相互合作，不讲个人英雄主义。
美 —— 内在美、外在美、商场服务美、商品美、环境美。
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地铁线路：
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你没有购房资格
没有购房资格
。。。。。。。。
WHAT ARE YOU弄啥嘞
刚来北京的时候，房价蹭蹭往上涨，小吧安慰自己，只要自己努力，以后肯定能在北京买房，端着这一碗心灵鸡汤，小吧默默的在这个城市打拼，换过几家公司，也自己创过业。熬了8年终于攒够首付的钱，你却告诉我没有购房资格。
对于这一刻小吧的内心是崩溃的
为什么小吧没有购房资格，带着疑问小吧去找了度娘
外地户口购房资格
1、当月购房社保或者（个人所得）纳税已连续交满5年，所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年，必须是连续缴纳，中间不能间断。
2、如果是在北京注册的企业要满足购房当月连续缴纳满5年的营业税，中间不能间断。
看完前两条后，小吧已经累觉不爱了，虽然自己在北京呆了8年，但是这个社保还真是断过，自己创立的公司也没有坚持那么长时间，这么看来小吧真没有这个“资格”，但是没有购房资格就真的不能买房了吗？今天小吧就带您了解下买房不占用指标的绝招——司法拍卖！
法院委托拍卖是一种市场行为,涉及到买与卖，都适用限购令。如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产就不能过户。但是在实际操作中,法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合的，会准许过户。这么说来如果你没有购房资格，法拍房是个不错的选择，而且价格比市场价还要低。
“可是去那找拍卖房源呢，我又不是法院的人，又不是律师，这么好的事能轮到我这吗？”小吧支招：淘宝账户有吧，淘宝与全国各地法院已经联合，对一些执行的房产在淘宝司法拍卖平台（/）上完成，信息十分透明，您可以随时查询相关信息参与竞拍，整个拍卖过程在线上就可以完成，具体操作流程如下：
小吧提示：淘宝司法拍卖平台是面向全国各个地区的，不仅可以拍到房产，也可以低价竞拍车辆。
再告诉大家一个好消息，
法拍房也是可以申请银行按揭贷款的
，小吧列举了两家可以做司法拍卖房产按揭贷款的银行供大家参考一下。
一、产品概况：
1、贷款授信对象：具备贷款偿还能力的自然人，符合南京银行北京分行个人住房/商用房贷款业务审贷标准。具备北京地区户籍或居住证明；需年满21周岁，男性借款申请人不超过60周岁、女性不超过55周岁；具备稳定的职业和收入来源，且能提供相应的证明；无严重的不良信用记录。
2、申请贷款需要准备的资料：本人（配偶，如有）的身份证明、户籍证明、在京居住证明（非北京户籍人士）、婚姻证明、收入证明（任职单位开具的南京银行制式版本收入证明和最近一年的银行账务流水明细）、其他资产证明（如有）、缴纳保证金证明、其余首付款缴存证明或支付能力证明（详见7）、房屋评估报告复印件等资料。
3、房产类型：具备完整产权和合法处置权、符合南京银行北京分行规定条件的住宅和商业用房。贷款年限与房龄之和不超过50年。
4、最高贷款成数：以竞买房产评估价和最终成交价的孰低值为确认基数，首套住房最高贷款成数为确认基数的70%、二套住房和商业用房为确认基数的50%（如央行或银监会个人房贷政策调整，我行将随之调整）。
5、贷款额度：单笔贷款金额原则上不超过900万元。
6、贷款期限：贷款期限最长30年，贷款期限与借款人年龄之和原则不超过65年。
7、贷款担保方式：以所竞买房屋作为抵押。
8、贷款流程：
（1）竞买人向我行申请个人购房贷款，准备有关资料，预存部分或全部首付款资金（预存比例不低于房产评估价的10%，另外部分可以暂向我行提交五日内可以变现的金融资产）至南京银行北京朝阳门支行个人帐户中，我行对该帐户进行临时监管。
（2）如竞买成功且符合贷款条件，竞买人补齐差额首付款并提交成交确认证明。
（3）南京银行北京分行出具贷款意向书。
（4）竞买人凭贷款意向书在融资机构（我行与借款人认可的，与我行开展合作）办理垫资服务，垫资金额等同贷款金额。
（5）我行连同其余首付款和垫资款项一并支付至法院指定账户。
（6）法院出具裁决书等相关手续后，竞买人委托融资机构办理房产过户和抵押登记（抵押权人为南京银行股份有限公司北京分行）。
（7）我行收妥抵押物他项权证后，发放贷款至提供垫资服务的融资机构。
（8）竞买人从获取贷款后的第二个月开始偿还南京银行贷款本息。
9、其他：（1）关于首付款。是意向竞买人在房屋竞买、申请贷款阶段需要缴纳或提供相应证明的款项，包括竞拍人在参加竞买前缴纳至淘宝平台的保证金和竞买成功前后预存至南京银行北京朝阳门支行的部分或全部其余首付款。考虑到拟贷款的竞买人存在竞买不成功的可能性，为了减少其前期资金占用，在竞拍成功之前申请贷款的，竞买人可以先预存不低于评估价10%的部分首付款，另外一部分向银行提交五日内可以变现的金融资产证明。如果竞拍成功，竞买人再及时补交差额首付款。（2）关于贷款利率。目前阶段，对于贷款购置首套房产，最优惠利率为基准利率85折；对于贷款购置二套房产，最优惠利率为基准利率1.1倍。特别强调：上述利率定价仅为当前条件，有可能适时调整。（3）关于垫资费用。目前，我行认可的融资机构对于临时垫资的收费标准为每月1.1%，根据资金占用天数结算。特别强调：此收费标准和计算规则为第三方拟定，有可能适时调整。
二、服务地域范围：标的物所在区域为北京
三、联系方式：010-79
1、产品概况：
贷款授信对象：借款人为具有完全民事行为能力且年满18周岁的自然人。
2、申请贷款需准备的资料：
(1)具有合法的身份证明。（借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证；若借款人未婚则提供身份证、户口簿；若借款人离婚则提供身份证、户口簿、离婚证、离婚协议）。(2)具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息能力。（还款能力证明包括工资收入证明材料、经营收入证明材料或其他资产证明材料）。
(3)无不良信用记录，未列入银行不良信用客户内控名单，无犯罪行为记录。
(4)借款人需在银行开立还款账户。
(5)拍卖成交证明和首付款缴款证明材料。自有资金不低于所购房产贷款要求的相关比例。
(6)银行规定的其他条件。
3、房产的类型：暂选择产权清晰可上市流通的住宅、商用房。
4、最高贷款成数及利率
最高贷款成数：标的物为住宅的，首套房按照贷款总额不超过不动产确认价值的70%，对于家庭名下无未结清房贷的，按首套房政策执行；二套房按照贷款总额不超过不动产确认价值的50%。标的物为商用房的，贷款总额不超过房产确认价值的50%。按拍卖成交价格与评估价格孰低原则确认不动产价值。
暂定利率：首套房贷款利率88折，其他利率上浮10%。
5、贷款担保方式：在抵押办妥前需另追加银行认可的阶段性担保方式：借款人100%个人存单质押担保或第三方100%保证金担保（如阶段性担保由第三方提供的，具体费用由竞买人与第三方协商，与本行无涉。我行建议费用不超过贷款金额的2.5%）。
6、贷款流程：
（1）借款人须向浦发银行贷款申请材料；
（2）保证金实际缴纳方在上海浦东发展银行股份有限公司北京分行或其辖内分支机构以“淘宝网司法拍卖房产按揭保证金帐户”的名义开立保证金帐户，缴纳保证金并向浦发银行提供已缴存相关保证金的书面证明材料；
（3）提供法院出具的成交确认书，
（4）贷款申请材料由浦发银行审批，审批通过并满足放款条件后发放贷款；
（5）在完成不动产所有权转移相关手续，并办妥上海浦东发展银行股份有限公司北京分行为第一抵押权人的房屋抵押登记手续后，释放与贷款金额一致的保证金。
二、服务地域范围：标的物所在区域为北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区、大兴区（含经济技术开发区）。
三、联系方式: 400-
在这里需要注意的是司法拍卖房产，
法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号。因此，贷款需要在银行认可的融资机构办理垫资服务，垫资金额等同贷款金额。
据小吧了解，北京地区的银行指定机构为首融在线，月利率大约为1.1%。垫资过后就可以办理过户手续了，过完户银行就可以去办理抵押手续，一般银行需要抵押完房产出了他项证才可以放贷。所以垫资的时间长短跟您购买房产所在区域有关，有的区域办理过户和抵押登记手续比较快，大概一个月以内就可以搞定，但是有的区域排队很紧张，比如北京的朝阳建委办理抵押登记，银行一般排队拿到号都是1个月以后了。
如果您是土豪，以上内容可以略过
买房需谨慎，虽然是法拍房，但是大家也要留个心眼
小吧提醒：买家在竞拍前应注意的事项
注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。
要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这些情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。
好了，本期小吧就聊到这，您若有这方面的需求也可以和小吧取得联系，小吧特开通了热线电话（400-）为您答疑解惑，或者分享到您强大的微信朋友圈，让更多的朋友都知道这个消息吧，您还可以在文章末尾留言讨论
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精彩内容：
老婆不能怀孕，情人帮他怀上了
终于有人把房屋所有权类型，抵押借款范围说清楚了！！
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先买房还是先买车?
,还未结婚.月收入在1万左右,现有存款10万.打算2008年结婚.老家连云港,现在山东.我们两个的工作地点都不固定,都是做业务的.
现在很矛盾先买房还是先买车,因为假如买房,得贷款,而且一年也住不了几天.虽然说房子是固定资产,不会贬值,还会增值,但是每个月还贷款就象心理压块石头.假如买车,基本不用贷款，而且做起业务来,到哪里都方便,虽说肯定贬值,但是不用有还贷款的压力,而且会给业务带来更大收益.
请大家帮忙看一下,我们的情况到底先买房还是先买车呢?
每个人情况不一样．人家做业务的，买个车没有负担，反而可以赚钱．买房固然好，但是住不了几天，只是心里图个安稳，实质上实用性不够强，那么这么说来，每月还的贷款性价比不高．
总而言之，算一下，如果买车后对业务拓展的帮助，比如收入提高，比如出行方便很多，比如投入其他交通成本减少，足以抵过买房带来的实惠，不如买车...好赚更多钱买更好的房子
（共26个回答）
做业务,对业务帮助很大,那就先买车,让车带着你赚钱买房.如果不是,以你的情况,最好什么都别买,呵呵
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
许多朋友问是否可以买车的问题，个人认为在经济条件不富裕的情况下买车有三条：一是特别喜欢车，不买车闹心；二是特别需要车，不买车不行；三是特别有钱，不买白不买。估计...
如果有经济能力，那么就先买车在买房啦，因为有了车，买房子的选择就会多一些了。如果经济能力不够的话，那么还是买房吧，毕竟房子可以保值增值。
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