&主题：买下的地下车库的所谓管理费，如果觉得高了，有无方法让物业降低，或者说有没有先例
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其实跟我的利益无关（或者关系不大），我是租的人家买的地库，价格很实惠（她说闲着也是闲着，不过她那地库的位置，人家也就租180一个月。地面是150，跟物业租。），地库的东家每月付90的管理费，她买地库估计主要是为了投资，跑去90的管理费，她实际就只有80到自己手上（她租给我170），地库买来5w多，每月80，如果卖不掉那这个投资太太失败了。
我知道杭州的地库管理费是50每月，上海我这个小区90（在上海郊区），确实是贵了。关键这个地库库位又窄又低，过道也很窄，灯光昏暗，刷卡设计在上坡的位置，难怪这么个地库才卖5w多而且还不太好卖。
不知道这个所谓的管理费，有何正当的法律法规途径，让它降下来。有没有先例的。谢谢
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楼主，要降低车库的管理费只有等你们小区成立业主委员会了，因为，在出售车库前，开发商一定会明示车库的各项使用费用，销售合同里应当也有物业管理费的价格。
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知足吧。帝都。车位05年8w，今年219500（都是房地产商卖）管理费180/月。房地产商出租480/月，私人出租700/月。因为是老区价格尚可接受。隔壁新小区卖28万（摇号）租900.
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风动，树动，心不动 发表于
楼主，要降低车库的管理费只有等你们小区成立业主委员会了，因为，在出售车库前，开发商一定会明示车库的各项使用费用，销售合同里应当也有物业管理费的价格。谢谢，唉，第一届业委会，其实说白了，就是内定的。年初定了业委会成员到现在，我是没看到这帮人做一点事情。
这还是万科的小区哦
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枯树老鸭 发表于
知足吧。帝都。车位05年8w，今年219500（都是房地产商卖）管理费180/月。房地产商出租480/月，私人出租700/月。因为是老区价格尚可接受。隔壁新小区卖28万（摇号）租900.你说的是帝都市区吧，三环内？
我这边是魔都的外环外，所以地库卖5w多，管理费90，地面150租金一个月。
我这个小区地库确实太差，我以前杭州租的地库，过道真要挤挤能并排过3辆车，而现在上海这边只能并排2辆，库位嘛，如果停车性急点没停正，会影响旁边车的停放，具体多宽，我改天去量量。刷卡嘛设置在坡上，而且坡度不小，我手动档上来蛮郁闷的。
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这车位真便宜
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我们家地库很不错干净，采光也好。有不少通风井，油漆地面。
问物业租220还是200一个月我180问私人租的，地面5块一天。上海北中环
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新品种 发表于
你说的是帝都市区吧，三环内？二环，小区整天为车位几乎打出脑浆，每天都可以看到因为不正确停车而被花的车，谁管你是什么牌照？
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典型的房子空置，车位紧张
不知道设计规划的专家是干嘛的
现在真的唯利益至上了吗
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北京的球 发表于
这车位真便宜便宜没好货，这是必然的，要是我就不会买那个地库
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真的假的哎 发表于
我们家地库很不错干净，采光也好。有不少通风井，油漆地面。
问物业租220还是200一个月我180问私人租的，地面5块一天。上海北中环地面按天算，哪天你车不进去就不收费？
我知道我朋友，杭州的紫荆庭苑好像是这样的，地面无限量发停车卡，一天到什么时候满了，系统就不让进车了，同时停车费也按天算，哪天你没停进来就不收费。
而一般的，比如我们小区，完全控制在物业手里，有段时间地面就不办停车卡了，说饱和了（其实那段时间也是在配合地下车库销售）。150一个月，不管你每天停还是只停1天，都是150一个月。
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新品种 发表于
地面按天算，哪天你车不进去就不收费？
我知道我朋友，杭州的紫荆庭苑好像是这样的，地面无限量发停车卡，一天到什么时候满了，系统就不让进车了，同时停车费也按天算，哪天你没停进来就不收费。
而一般的，比如我们小区，完全控制在物业手里，有段时间地面就不办停车卡了，说饱和了（其实那段时间也是在配合地下车库销售）。150一个月，不管你每天停还是只停1天，都是150一个月。进门写卡写时间，有没有位置他不管的。不过我们小区也才入住2年多3年不到的时间，停车还不算很饱和，还有大量车为了省钱停小区周围的路边。所以暂时没啥问题，估计以后车多了可能会有措施吧。
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枯树老鸭 发表于
知足吧。帝都。车位05年8w，今年219500（都是房地产商卖）管理费180/月。房地产商出租480/月，私人出租700/月。因为是老区价格尚可接受。隔壁新小区卖28万（摇号）租900.俺家的车位是04年9万买的，现在20万以上（ 有价无市），月管理费100元，出租好像得600以上。
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我家50元，每车位配一支40W灯管，每月电费都几十了。
最近管理处节省开支，全部换成LED声控灯管了。
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俺家是底楼独立车库（内环内 27平米），09年买的，当时18W，目前每个月管理费也就62.5元.
上海郊区 地库车位 90/月是有点贵了。
本帖最后由 凌高 于
21:43 编辑
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凌高 发表于
俺家是底楼独立车库（内环内 27平米），09年买的，当时18W，目前每个月管理费也就62.5元.
上海郊区 地库车位 90/月是有点贵了。是啊，闵行最南面，万科的楼盘
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新品种 发表于
其实跟我的利益无关（或者关系不大），我是租的人家买的地库，价格很实惠（她说闲着也是闲着，不过她那地库的位置，人家也就租180一个月。地面是150，跟物业租。），地库的东家每月付90的管理费，她买地库估计主要是为了投资，跑去90的管理费，她实际就只有80到自己手上（她租给我170），地库买来5w多，每月80，如果卖不掉那这个投资太太失败了。
我知道杭州的地库管理费是50每月，上海我这个小区90（在上海郊区），确实是贵了。关键这个地库库位又窄又低，过道也很窄，灯光昏暗，刷卡设计在上坡的位置，难怪这么个地库才卖5w多而且还不太好卖。
不知道这个所谓的管理费，有何正当的法律法规途径，让它降下来。有没有先例的。谢谢每月80，要53年才收回5W多，不知道存定期会不会比这个高些
看起来确实挺悲剧的
应该规定开发商不允许卖车位，只能租给业主
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TakeThat05 发表于
每月80，要53年才收回5W多，不知道存定期会不会比这个高些
看起来确实挺悲剧的
应该规定开发商不允许卖车位，只能租给业主跟房产一样，主要投资个升值，靠收租是不行的。
take that？因为英国那个乐队才叫这个名字
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二手车库过户需缴20%个税 常见六大问题详解
[提要] 市民李先生在绿园区众诚家园有一套地上车库出售，面积为25平方米，总价25万元，2007年购入单价为4080元/平方米，总价10.2万元。对于这样的二手车库需要缴纳哪些税费呢?如何来计算?
二手车库过户需缴20%个税 常见六大问题详解(购房网资料图片)
　　市民李先生在绿园区有一套地上车库出售，面积为25平方米，总价25万元，2007年购入单价为4080元/平方米，总价10.2万元。对于这样的二手车库需要缴纳哪些税费呢?如何来计算?
　　》》二手车库交易税费咋算?
　　大家都知道产权满五年的二手房是不予征收个人所得税的，但对于二手车库却不同，因为车库属于非住宅产权，在进行交易时，与门市、写字间产品的交易税费一样，占比最大的便是个人所得税。税费的征收详细比例如下：
　　契&&&&& &税：评估额5%
　　营 业 税：差额5.6%
　　个人所得税：差额20%
　　土地增值税：评估额5%
　　印 花 税：评估额0.1%
　　相对住宅产品，车库的交易税费较高，在二手车库过户时，需携带产权证书及契税发票等资料到交易中心办理，确定评估额，评估额以成交价和评估价中较低的为准。
　　》》车库办理产权的费用是多少?
　　车库属于非住宅产权，办理产权时需要收取契税、物业维修基金、登记费等税费，具体收费标准为：
　　登记费：550元/件
　　手续费：0.3%
　　契&& 税：5%
　　印花税：0.05%
　　物业维修基金：日以前取得预售许可证的为2.5%;日以后取得的预售许可证，多层(含单体别墅)为95元/平，小高层、高层(7层或7层以上)为125元/平。
　　》》什么样的车库可以办理产权?
　　如果所购买的车库层高于2.2米，且开发商申请了相应的建筑面积，则该车库是可以办理产权的，可单独发证;如果车库层高低于2.2米，或开发商没有申报面积，则车库无独立产权，只有使用权。
　　》》二手车库可以贷款购买吗?
　　小编就此咨询了长春市各大银行，相关人士说，对于二手车库是不能办理银行贷款的。因二手住房和车库的产权性质不同，购房者捆绑住房和车库一同贷款也是不予办理的，除非像洋房、别墅产品，车库与住宅面积在同一产权下，且总面积超过40平方米。
　　》》只有合同，没有产权证的车库，可以进行更名吗?
　　不可以。无论是住宅还是车库产品，只有等产权证办理完毕后才可以更名。
　　》》长春市车库的采暖费如何收取?
　　地上车库的供热收费标准为33元/平方米(建筑面积);地下车库(车位)的供热收费标准为16.5元/平方米(建筑面积)。
(编辑 李亚平)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）小区车库可以不收物业管理费 但有失公平
来源：齐鲁网
[提要]今天上午，山东省住房和城乡建设厅副厅长耿庆海一行做客《阳光政务热线》，就供暖、商品房房产证办理、拆迁户安置等问题接受听众的在线咨询和提问。
　　房产频道讯 今天上午，山东省住房和城乡建设厅副厅长耿庆海一行做客《阳光政务热线》，就供暖、商品房房产证办理、拆迁户安置等问题接受听众的在线咨询和提问。山东省住房和城乡建设厅工程建设处、城市建设处、房地产市场监管处、住房保障处、燃气热力办主要负责同志，也在演播室同听众进行了交流。
　　室温低于16℃ 供暖企业应该减收或者免收热费
　　在热线节目，有听众反映家里供暖达标的问题，也存在市民在供暖不达标的情况下想退费，却遭遇退费难得的问题，对此，山东省住建厅燃气热力办副主任薛希法介绍到，采暖期内用户室内供热温度，在正常条件下不低于16℃；低于16℃的，供暖企业应该减收或者免收热费；因用户原因导致室内供暖温度低于16℃的，由用户承担责任。除此之外，用户认为室内温度不达标的，可以向供热企业提出温度检测要求，供热企业会在24小时内进行检测。对检测结果有异议的，可以委托法定的检测机构进行检测。因供暖企业原因导致室内温度不达标的，供暖企业应当承担检测费用并减收热费。考虑到室温检测较为复杂，济南、青岛等地已制定了自己的检测、退费办法，确定具体检测办法将会由设区的市、县人民政府制定。
　　车库不收物业管理服务费法律不禁止，但有失公平
　　滨州市滨城区的一位听众反映他已经购买商品房3年，但开放商并没有为其办理房产证，一个小区的有100多户也出现类似情况。同时，所在的小区还存在车库、储藏室等附属房乱物业管理费现象。对此，山东省住建厅房地产市场监管处副处长刘春藏解释到，如果同一栋楼存在住户已经办理房产证的情况，那么该栋楼手续是齐全的，是具备办理房产证的条件的。依据相关的法律，房产开放商应当将办理房产证的资料提交房产登记管理机关，住户本人完全可以持有相关的资料直接去办理。对于车库、储藏室收物业费的问题，刘春藏介绍到，依据新出台的政策规定，储藏室已经不再收取物业费。但车库还是要缴纳物业管理费的，因为车库还存在维修、通风等维护费用。除非小区管委会一致同意车库不缴纳物业管理费，这样法律上不禁止的，但对没有车库的住户来说是不公平的。
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[责任编辑：杨凡、阮尚辉]
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本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：304,094贴子：
小区内自购车库，物业还要收车辆秩序维护费是否合理收藏
告业主书根据《市物价局关于对长兴苑停车收费标准的批复》（咸价规费[2011]27号的文件精神，结合长兴苑小区实际情况，现将长兴苑小区车辆秩序维护费标准制定如下：小车：室外60元/月
车库：40元/月大车：
摩托车：10元/月临时停车：白天停放半小时以上按2元/小时，晚上停放半小时以上按5元/小时，当天收费最高不超过10元。
创维OLED-S9D
小区内自购车库花了六万元，停自家车库内还要收这么高的费用，那么请问我们买车库是用来干什么的？
胶东在线消息 今天市民王女士给记者打来电话反映，她在幸福五村新买了一套住房，但在开车进出小区时，却遇到了这样一件烦心事：“自己买的房子、买的车库，在这个入口处说是幸福五村安装了路障，小轿车每进去一次交一块钱，我觉得这个收费不太合理，自己有自己的车库，每次进去还要收费，我觉得这是乱收费。没有办法了，车都停在外边。每天走每天走老是收费，谁受得起！要不就不买这个车库了。”　　业主在小区里买了自己的车库，还应不应该交纳这一块钱的停车费呢？市房管局物业管理科王科长答复说：“这个没有规定收一块钱，你可以问问物价，因为收费标准都是物价定的。”记者又就此问题咨询了市物价局收费管理科耿女士，她告诉记者：“停在自己的车库还用收钱么，停到停车场就要收费的，停到自己的车库里面应该是没有的，没有这方面规定，肯定是违规的了。”但她同时提醒市民，如果是在小区里购买的车位，情况就不一样了：“买车位这种情况，如果说公共停车场里边的车位，物业公司要进行一定的管理，这样要交一定的管理费。”
市民是万柏林区和平南路大商娱乐城北侧的沙沟北小区的居民，自己在小区内购买有车库，并且汽车停放在自己的车库内，但该小区的舒园物业还要收取每月30元的停车费，并且一交一年的，共360元，市民还没有交费，如果不交此费用，就要收取进门费，每次2元。并且交停车费不给开发票，给的是收据，每年收取暖气费也不给开发票，只给开收据。请核实处理。
房管局回复：该小区公共停车位收费每年360元，自家有车位的每年收取180元的车辆门禁建设，维护费和小区道路维护费，业主缴费需要开发票的可向物业说明。
你买的车库有两证和产权吗？
咸宁咸宁看头像看头像看头像看头像
只能收取车库的物业管理费（车辆进出道路维护、道闸维护），我们小区每月5块一个车库。
呵呵，我其中一个车库还就是有证有产权哦
建议一个长兴苑qq群共同交流，不能再让别人宰割了，**。。。
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告业主书只能由业主委员会通过后授权物业发布，物业公司是业主请来看守门户的，一切都应该业主委员会说了算。包括请哪家物业来看门。现在大的情况是，物业倒成了业主的主人，可笑！
是呀，这么大个长兴苑，可以建个QQ群，也好方便交流哦，可惜没有人组织呢
毛主席教导我们，剥削人民的血汗就是压迫，联合一切可以联合的力量反抗到底，不在沉默中爆发就在沉默中灭亡。。。。。。。。。无产阶级万岁。。。。。。。。。。
小区内道路公共停车场是业主的物业不能收费
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