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二手房交易中介费怎么算？详解房屋中介费收费标准
二手房交易中介费怎么算？房屋中介费收费标准是什么？相信如果您要买卖二手房，心里一定会嘀咕着房产中介费到底该怎么收！今天就为大家详细讲解有关二手房交易的中介费问题。
主管部门曾规定，二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。可是如今，服务几乎没有不复杂的，费用也几乎没有不上调的，2.7%的中介费成了房屋中介市场不成文的行规。究竟2.7%的中介费都包含哪些内容？如何确保中介费不被坑？中介费什么时候交才安全？下面将为您做详细解答！
中介费收费标准的法律解读
2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办贷款服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。
实际交易过程中中介费怎么收的？
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
为什么中介费中要收0.5%的担保费？
北京市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收取0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。
一位曾从事担保行业的资深人士表示，担保公司的担保作用越来越弱，开始转型成为服务型的公司，担保费用没有取消，成为中介费巧立名目收费的一个噱头。不过，通过担保公司，可以图省事，缩短贷款流程，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。
目前，许多担保公司其实是房产经纪公司的子公司，链家地产合作的担保公司中融信担保，法人为链家地产董事长左晖；21世纪不动产合作的担保公司凯盛经略为其旗下子公司；我爱我家合作担保公司为伟嘉按揭，其法人为伟业我爱我家集团董事长刘田。
二手房中介费什么时候交合适？
中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！
一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。
如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
如何确保自己交的中介费安全？
下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法，购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员，而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号，同时应要求房屋中介公司开具正规的发票。如果购房者认为中介公司的收费不合理，可要求他们说明多收的房款从何而来，这么做是否有法律依据，有无政府文件予以支撑，如果有，那么请他们说明是哪个部门的规定，消费者也可到该部门取证。
建议，购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。再次，在协商不成的情况下，购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。
房子没买成交的中介费能不能退？
关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：
一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。
二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。
三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
有没有中介费低的经济公司办理交易？
目前房屋中介机构包括链家、我爱我家、中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7%的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2%-2.5%之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5%，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2%。但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。
以为中介机构人士表示，目前2.7%的二手房服务费收费标准是“行规”，绝大多数的中介公司为追求利益化，很少出现主动“打折”的现象。虽说个别公司会主动压低收费标准，甚至有的公司会把中介费定在2%之下，但在公司服务质量及保证客户资金安全等方面也未必能够让客户满意。
2014年国家开放房屋中介费收取管理新政策
2014年6月，国家发展改革委和住房城乡建设部发布发改价格[号《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，决定放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，下放房地产经纪服务收费管理权限。此举被认为是推动房地产中介行业全面市场化的重要举措。
一、放开房地产咨询服务收费。房地产中介服务机构接受委托，提供有关房地产政策法规、技术及相关信息等咨询的服务收费，实行市场调节价。
二、 下放房地产经纪服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。
实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等。
实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
三、各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素；一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
四、各级价格主管部门要依法加强对房地产中介服务收费行为的监督管理，重点查处收费后不按约定义务履行服务职责，以及串通涨价、利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为，规范房地产中介服务市场价格秩序。
可以看出，国家发改委2014年发布的《通知》，与北京2011年发布的《通知》相比，同样强调中介服务机构要对自身开展的服务明码标价并且对其进行严格监督；而2014年的新通知为各省的房屋中介费收取提供了两种选择，一个是实行政府指导价管理，另外一个选择是实行市场调节价。
不过自北京市2011年8月下调房屋中介费收取标准以来，至今并未再出台其他关于中介费用上调或修改的文件，也就是说吗，目前北京地区沿用2011年以来的政府指导价管理。
综上，房屋中介费近年新政策包括北京市2011年下调房屋中介费收取标准和2014年国家两部委对房屋中介费的开放政策，开放政策为各省的房屋中介费收取提供了两种选择，一个是实行政府指导价管理，另外一个选择是实行市场调节价。北京地区目前沿用之前的政府指导价管理政策，即住宅成交价总额在500万元以下的，房屋中介费不超过2%，住宅成交价总额在500万元以上、2000万元以下的，房屋中介费不超过1.5%，住宅成交总额在2000万元以上、5000万元以下的，中介费不超过1%，成交总额5000万元以上的，中介费不高于0.5%；少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。
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我想通过中介买房,需要付大概多少钱?
zhangbin&&&&
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通过中介卖房子需要交纳中介服务费,如果办理的话,除了中介服务费外,还得缴纳费、风险担保金。
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正规的中介在一般就是2个点不找中介也可以但是是相当麻烦的啊还是找中介比较省心万一您和房东商量好了您交了首付，房东那边反悔，您这里也是没有法律保护的啊并且中间还是有很多问题需要一个桥梁去沟通的啊现在省心比省钱重要啊
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肯定要付 ，国家政策是谁都左右不了的
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通过中介卖房子需要交纳中介服务费,如果办理的话,除了中介服务费外,还得缴纳费、风险担保金。
世界でいちばん芙兰
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契税、、、个人所得税和，交易手续费、查档费和工本费。
不三※不四
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如果该套房产房产证已经有的话,建议你和房东协商将其解押出来,钱都不够的话,可以找担保公司放款解押,当然这样要多付一笔担保费用. 如果该套房产还没产权的话,那对买方来说,风险是比较大.除了和房东夫妻双方签定协议外,最好去做个全权委托公证和律师见证买卖,防止以后房东因为房子涨价而违约.(当然最坏的就是房子没了,但是钱还是会在)因为象这种没产权的交易是不受法律保护的.银行那边由你的话,银行是不会有其他规定的,只是你别把人家的信用度搞成黑名单就完了(那是你害人家).中介费的话都是一次性收取,我不知道你们那边是怎么收取的,各个地方都不一样,我们是福建的,我们这的中介费一般来说是成交价格的3%,买卖双方各一半. 的时候要记住把以后出来的那些费用由谁来支付,单法律规定卖方那边就是7.1%左右,还有办房东那边的一手契税由谁支付.你最好找你的叫他帮你看看,因为收你中介费,他就得为你服务
【(∩_∩)】
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买一手的，还是二手的？需要给中介付一定费用！
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一般中介 代理费是
1‰。这是顺驰的。不通过中介的话
代理费就底了
四五十万的房子
有个一千二三就够了，跟房主协商好，找个中介过户就是了。
kangning333
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按100万来算,房子面积不超过140平的情况下,您需要交的费用如下个税:1%
10000营业税:5.5%
55000契税:1.5%
15000印花税:1000中介费:3%
30000权证代办费:3000贷款服务费1800(贷款需交)工本费:5总共100万的房子全下来要1100805元,这是按正常算的，如果坐低价,你还可以少教几万,那要按你买房地点的评估价来算了.
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必须支付中介费，增加的税费属于国家的政策。中介方已促成买卖的成立。
世界健康医疗
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找中介就是为了花钱图省事，成交价的2%，不知道您在哪个城市，如果不想花这个钱，那就需要自己亲自跑了，麻烦不麻烦，只有自己跑过才知道。祝您好运。
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中介是只收居间服务费的 如果贷款的话有评估费千分之五 风险金贷款总额的百分之一一般房子涉及 1 营业税 5.6% 2 个税3% 3 契税 1-4%根据情况而定
88322位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。面积： 平米
一、您给我打电话---理由,买房就找老经纪人,新房,二手房,公积金开户都懂! 理由一:全市60多个新楼在售,0中介费,0看房费 理由二:二手房中介费不管成交价多少,中介费一律8000元,买卖双方都受益!?房价涨,中介费不涨! 理由三:? 可以办理市值公积金开户、挂靠、提额度,商业按揭转公积金;11个月贷出60万,贷款60万,公积金比商贷每月少还572元,一年省近7000块钱, 二、最新情况: ? 高远时光城一期五证齐全,即将交房! 现在新推出南区11层小高层,53、59、76、123平,刚需房,小户型,单价低,首付低,可分期, 层高3.5米,地铁2号线与4号线换乘站附近。 排卡3万抵4万! 楼盘不断变化中! 三、对比楼盘:福润雅居、众美凤凰绿都四期,上起蓝湾、中加学府 四、在售楼盘: 裕华区:润德天悦城、中冶德贤公馆、河北国际商会广场、天山九峰、学府名城、启锐园、西美五洲天地、塔谈国际贸易城、?高远时光城,福润雅居,众美4期 长安区:氧派湾,博雅盛世、紫晶悦城3期,东胜西岸美地,天洲视界城、恒大御景半岛、北城国际、奥北公元、蓝天林语、新源燕府、古运码头、安联生态城、公园城、豪门府邸、泽润商务中心、瀚科大厦、华庭国际广场、翡翠家园、乐城国际贸易城、世界湾、绿地中山公馆、荣盛广场、 开发区:绿朗时光、傲湖、燕港御灏府、天山熙湖、天山国宾壹号、天山银河广场、米氏家天下、天山世界之门, 新华区:乾元,林荫大院、翰林华府、中基禧悦府、明瀚花香城、高远森林城、天河悦城、汇君城、金指数国际商务广场、麒麟国际、雍和慢城、昶昊悦府、北郡帕提欧、国际总部花园、天下锦城、星湖国际花园、溪园香水岸 桥西区:华丽家族,华润万象城、尚峰汇、艾朗国际,翠提春晓、壹江国际、城市中坚、鼎原时代、城果小区、乐嘉名苑、 其他:北景尚城、上起澜湾、阳光里、中节能健康城、碧桂园、上澜亭,滹沱河小区、易水龙脉、纳里印象、秀水名邸、恒大林溪郡西山一号、安纳溪小镇、西山一号
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