欢乐时光亲子酒店公寓公寓项目的建议

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-29 00:47 标签： 老年公寓项目建议书
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发表于 昨天&11:42
在楼市中，由于小户型公寓的门槛低、风险小，所以一直都受到了众多投资者的热捧。可不管是自住又或是以后的出租和出售，如何挑选一个优质的小户型公寓，似乎才是投资客们关心的问题。也许下文关于投资小户型公寓的四大须“必要”则会给您一个答案！
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价值的综合体现——地段一个优秀的地段有多重要呢？可以说，地段是一个房产价值的综合体现，它影响到了你生活的方方面面，如交通、医疗、生活、娱乐和教育等等。而一个优秀的地段租金和房价价格都不菲，所以不管是出租还是出售，都能获得丰厚的收益。
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性价比的出处——自身需求在楼市售价日益走高的情况下，不少人购买小户型公寓的原因主要有两种：一是因为刚性需求必须要有房，但碍于经济有限，只能选择小户型；二是因为小户型是一段时间的经济产物，日后经济宽裕了，还会改善性地选择大房子，而这套小户型也会转变为投资房产。因此，购房者在购房前一定要认清自己的买房需求，眼光要放长远，才能购买到高性价比的房屋。
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财富的永动机——发展潜力小户型公寓注重了生活的舒适和享受，更加尊重和满足除居住外更多人性的需求，同时从一开始设计就考虑了商务的功能。在拥有了自住、投资等多重价值和属性后，如果您投资的小户型公寓能位于城市核心的位置，靠客流和交通带动周围商圈发展，租金必将水涨船高，成为一个制造财富的“永动机”！
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房市新政带来——新机而投资者们需要注意的是，政府部门在近些年在大力推举发展租赁市场，这对公寓市场可以说是个利好消息。国务院明确“积极发展短租公寓、长租公寓等细分业态”，出台”营改增“等利好政策，给予了公寓投资客很大的一个收益点和刺激。
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投资公寓优选——阳光100米娅中心在众多的房产项目中，能满足以上法则的还当属位于成都东客站板块的阳光100米娅中心！除了据守西南交通枢纽的成都东客站，占据东客站板块区域商圈价值头排，尽享2、4、7三条线路交汇的千万客流和便捷。还将倾力打造7万方的开放式文创街区，势必将成为成都未来的文创街区。让客流带动街区火爆，租金水涨船高，成为您投资的优选！
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发布日期：
　　项目名称：广东某青年公寓租赁
　　项目性质：新建项目
　　项目地点：广东
　　项目建设的必要性：
　　项目建设是满足市场需求的必要。十八大报告指出我国要加大城市化发展力度，作为五大国家中心城市之一的广州当然不敢落后。城市化的加快必然导致周边大量农村人口涌入广州，而广州高企的房价又使得他们难以购房居住，因此价格便宜的青年公寓成为他们的选择之一，从而给本项目带来了机遇。&
　　项目定位：
　　本项目定位是一个居住安全、租金实惠、服务完善的公寓。&
　　建设内容：
　　项目公寓为租赁，项目将为所有公寓安装监控系统、门禁系统、消防系统等并实现全公寓无线网络覆盖，同时根据租客的需求提供席梦思床垫、网络、热水器、电磁炉、洗衣机、电冰箱、办公桌椅、衣柜等电器或设施，并为每栋公寓配置2位公寓管理员以提供保卫、卫生、维修等专人服务。
　　市场分析：
　　网易广州房产日做过一篇主题为“10个房源9个假，市场乱象让租房人很受伤”的报道。在该报道中记者对大量租房人采访后得出结论：目前不少年轻人抱怨，一提到租房就头疼，想遇到好房子和好房东，实在太难。2012年6月，中国青年报社会调查中心通过民意中国网以及搜狐网，对3820人进行的一项调查显示：有85.9%的受访者坦言自己租房时有过不愉快的经历。受访者中，80后占49.4%，70后占34.8%。具体来说，由于目前大多数房东只是通过纸质广告这种传统方式出租房屋，这使得租客无法在看房前了解到房屋的采光、布局、环境、手机信号、配套设施等详细信息，大大增加了租客看房的成本。&
　　社会效益：
　　1、增强外来人口的归属感，公平对待外来人口。
　　2、引入市场机制，推动出租屋管理的社会化和产业化，把出租屋引向市场。
　　完整版附件请点击下载：
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1.1项目概况
项目名称：XX县XX镇XX公寓建设项目
业主：XX市XX房地产开发有限责任公司
法人代表：
1.2项目法人简介
XX市XX房地产开发有限责任公司，?成立于二00六年十二月二十六日，成立以来聘用了一批高素质、懂管理、善经营等各类专业技术人才，积累了雄厚的资金实力。在新世纪的今天，致力打造西部楼市，并围绕着房地产运营的国际化，商业化和专业化，学习借鉴欧、美等发达国家的经验，结合国情，思索创新。为繁荣地方经济建设，经XX市规划和建设局、XX市工商行政管理局批准成立（资质为三级）。XX市XX房地产开发有限公司，地处XX市后河桥街二段一号，公司注册资金为810万。从业人员165人，其中，管理人员28人，工程技术人员18人（具有高级职称3人、级10人）物管人员14人。经营场所800平方米。总资产已达3000万元，年创总产值6000余万元。 公司下设一室六部：办公室、财务部、工程部、保卫部、市场调查部、物管部和经营策划部。 公司已成功开发了南坝社区居委会、南山商住小区、刘家大院、印合苑小区、东苑小区等多个项目，并赢得了社会各界的高度赞誉。
从事房地产三级资质开发业务，承担建筑面积15万平方米以下住宅小区以及相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围承担房地产开发经营业务。
1.3项目选址
XX县XX镇XX公寓建设项目位于XX县XX镇，交通方便，环境整洁。用地呈长形，地势平缓，符合城乡整体规划。
1.4编制单位
四川柯锐工程项目管理有限公司 1.4.1编制范围
我公司受XX市XX房地产开发有限责任公司的委托，对其承建的XX县XX镇XX公寓商住用房建设项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设条件、建设内容
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