以下是本人购买二手房被诈骗的一些流水纪实：　　14年1月份在中介公司跟房东签署了一份房屋买卖合同，由于资金不足，中介方答应在3月份跟某国有银行帮我申请二手房贷款，签合同当天付给了房东3万元诚意订金，其后就等待中介二手房贷款信息。　　14年的3月17日，接到中介公司电话让本人去银行办理手续，意思委托了担保公司担保让银行尽快放款，本人就去了银行，到银行之后话没多说，由银行的个贷经理指引签订了受托支付，二手房贷款合同，房产抵押合同，注意：本人当初签订合同的时候合同均为空白。而且当时多次询问资金放到哪个账户，个贷经理信誓旦旦的说资金绝对安全，会放到资金监管账户，必须借款人跟房东都到场才能动用资金。所以当时就没有多疑，均签字划了手印就回去等消息了。　　14年5月初，接到中介公司电话通知我去过户，由于当时几天都在广州出差，就跟中介约了时间往后推移一周，正好业主本人在美国，房子买卖的事情都是由其父亲在张罗，再约定的下周时间业主也回不回来，因为必须房东本人到场签字。所以此事就一直拖到了8月份，期间从放款到8月份没有接到任何银行人员的电话，只是6月初接到了银行的扣款短信提醒，本人当时也没有想太多，就每个月往当时在银行办理的卡内存足资金待扣，直到8月份约定房东9月中旬回来过户，待9月中旬给了房东首付款之后去二手房交易中心过户的时候才发现压根没有钱在资金监管账户一事，此时，中介的员工才说明此款放在担保公司账户上，需要到担保公司去领取。就这么又折腾到了担保公司，担保公司已经人去楼空，就一个处理售后的小妹，当时也还没有引起警觉，就询问其领取款项流程，并填写了一个贷款申请提款书，小妹答应给老板看完签字就可以领取资金，让我们回去等两日。结果这事就这里耗起了，先是说由他公司一高层领导签字，这个领导今天这个事没在本地，明天那个事没在本地，迟迟拖延了一个月时间才将字签好同意放款，欣喜的我又跑他们公司去听说领导同意放宽了可以拿钱了，结果又说老总要核实此事情又让我回去等，期间拿了老板电话，给他打电话从来不接，发短信偶尔回一下，也是敷衍的样子找各种理由。由于本人这段时间又新开了一家公司，平时比较忙，因为计划是10月份过户装修，所以就一直半催半就的等答复，此时房东坐不住了，因为房东在北京购买了一套房，急需要这套房子的拿过去周转，所以中间就多次发短信给担保公司老总要他一定尽快打款，但是均没有回复，这时自己也急了。因为担保公司目前的情况就是空壳一个，名存实亡，我就找了派出所一朋友查了这老板的身份证，结果发现这家伙在衡阳诈骗了800万，3月份被人立案，6月初就已经被衡阳警方给通缉了。听到这消息这一下我变成热锅上的蚂蚁，去找了银行银行没有给予任何指导性的建议，也没有叫我报警，只说协助我去追索这个资金。　　接着下面写，一片流水账，大家见谅。
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　　快报警把　　
　　准备周一去经侦大队立案，还没写完
　　节哀顺变
　　那么容易上当啊　　
　　签的空白合同，担保公司其实是银行入围的，现在银行也找不到担保公司的人了，就要求跟我终止这比贷款要我偿还这比贷款，因为房子没过户没进抵押。　　
　　唉，这个钱估计打水漂了。　　根源是制度不健全，程序不规范，银行也应该有责任。　　建议楼主找个律师咨询一下，然后报案。
　　@恭喜你发财了
10:54:16.0　　唉，这个钱估计打水漂了。 　　根源是制度不健全，程序不规范，银行也应该有责任。 　　建议楼主找个律师咨询一下，然后报案。　　—————————————　　银行确实存在违规，没有监管资金。　　
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　　购买按揭中的二手房：签好协议避风险
　　近来，随着二手房成交主力房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多。这种“贷款房”怎么交易，让很多买家纠结。资深二手房专家提醒，购买有贷款的二手房，买家垫资为房屋解押较为常见，买家应谨慎签好各类协议避免风险。
　　已成交的二手房多半“有贷在身”
　　近段时间，市民赵女士在汉阳看中一套二手房，房主报价还算合理。不过，在买卖双方见面协商时，房主称这套房子还有25万元的贷款未还清，自己手头没钱，无法提前还款。如果赵女士诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，赵女士有些担心，不知道这样是否可行，会不会有风险?
　　其实，看中或购买“背”贷款的二手房，在武汉二手房市场并不少见。据多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产。近几年来，市场上二手房成交的房龄越来越新，且大部分都有贷款。
　　垫资解押二手房买家有一定风险
　　据了解，因原房主的房子还在按揭，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清贷款、解除抵押才能过户给买家。部分房主没有资金一下子还清贷款，就将还款转移给了买家。这就是垫资解押的由来。
　　武汉一家二手房中介机构贷款部负责人介绍，正常情况下房产要提前还款并解押，需要提前向银行申请，还清余款之后，正常解押还需要一段时间，随后才能办理过户手续。而这段时间内房产还在房主名下、买房人垫了资却没得到房子，很担心会出现风险。
　　据介绍，最主要的风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。
　　在二手房买卖中，房主有没有债权债务关系，买家往往无处可查。在规避此类风险时，多数人依赖于公证。而实际上，公证只是将房屋的一些行使权力授予买家，而产权归属的性质并不会发生改变。也就是说，万一房东有债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经缴交房款，也无法维护自己的权益，更无法证明房屋产权归自己所有。
　　双方应签好协议明确付款的程序
　　为尽可能避免买家出了钱拿不到房子的风险，专家提醒，在购房合同中，双方应该详细约定好具体的违约责任，如果碰到房主反悔不卖的情况，可以按照购房合同来处理。
　　在签订合同时，买卖双方应明确付款的程序、具体违约的条款等。最关键的是，买家垫资帮房主还贷，一定要在银行柜台操作转账，银行转账签字由买方签字，银行转账回单买方保留，并且要确认这笔钱房主用来还款了(以防移作他用)。然后要求房主写收到垫资款的收据等。
　　另外，买卖双方还要在合同中约定，办理过户时，房主应配合买家办理相关手续。
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　　近日，本报读者赵先生在“长春二手房大集”中咨询：自家的房子与人达成按揭交易协议后，购房者支付了定金和首付款，主办的按揭银行也同意贷款了，产权证随即更名为购房者姓名，但购房者迟迟不去办理产权抵押，致使房主迟迟拿不到尾款，该怎么办？　　经咨询，按揭购买二手房的程序主要是：买卖双方签订二手房交易合同明确交易要素，购房者支付定金后，按揭贷款银行随即对交易的二手房进行评估，并审查按揭购房人的还款能力，待银行审批通过购房者按揭贷款后，购房者支付首付款并进行产权证的更名过户，然后购房者拿着产权证原件去做抵押登记，只有购房者完成按揭购房产权证的抵押登记，银行才能直接将尾款打到卖房人指定的收款账户中。若购房者不去办理产权证的抵押登记，原房主拿到银行汇出的卖房尾款就会遥遥无期，只能通过途径起诉购房者有诈骗行为或违约行为，但即使维权成功，原房主也会耗费大量的人力、时间、精力。最好房主交易二手房通过品牌中介公司协助办理按揭交易，由第三方监管资金往来和办理产权证的相关事务，买卖双方均不能直接干预甚至变卦，这样就会更有保障。　　如果您想关注更多买卖房技巧、买卖房注意事项、楼市信息，就来“长春二手房大集”吧，QQ群：。　　新文化记者 孔繁鑫
（责任编辑：HN666）
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发布者：dengqw&&&&&来源：网络转载
　　房产抵押贷款在生活中是比较常见的抵押贷款，二手房抵押贷款的额度最高可达房产评估价的70%，能有效缓解资金难题。但是，获得房产抵押贷款后，若还不上款该怎么办？　　二手房抵押贷款还不上可以采取以下措施：　　1.申请展期　　若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。　　2.向亲朋好友或其它机构　　如果你人缘好，也可以向亲朋好友偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。　　还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。　　3.抵押物被拍卖　　若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。　　无论选择哪种方式缓解当前经济压力，切记不要一直拖欠不还，这样很容易给自己带来麻烦！　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财网贷款服务平台”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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