70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么_市场动态_新浪房产_新浪网
70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么
　　新浪乐居讯 上海市住房保障和房屋管理局发布了《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》，其中强调：产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。
　　稍有留意，你就会发现，许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。我想大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义？
　　酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。
　　公寓式酒店又是什么？
　　公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。
　　让我们用表格来做一个直观的对比。
酒店式公寓与公寓式酒店区分
　　用地性质
　　用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。
　　城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
　　酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。
　　产权年限
　　产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　(一)居住用地70年；
　　(二)工业用地50年；
　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　(四)商业、旅游、娱乐用地40年；
　　(五)综合或者其他用地50年。”
　　酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。
　　管理方式
　　酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
　　公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
　　首付就是子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
酒店式公寓与公寓式酒店首付对比
　　对于首次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。
　　水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。
　　酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3―5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3―5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，收3%。
酒店式公寓与公寓式酒店契税对比
　　从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。
电话：400-606-6969
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房产导航：40或50年?70年?住宅和公寓区别不仅是产权问题_网易房产频道
40或50年?70年?住宅和公寓区别不仅是产权问题
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随着房地产市场发展，越来越多物业形式给了购房者更多选择。在北京等一线城市，公寓早已成为房地产市场的主要产品形式，受到诸多购房者青睐。然而到底买公寓好还是住宅好？
公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。公寓和住宅的区别：说到公寓、住宅的具体区别，有些人只知道一个产权为40年，一个产权为70年。但实际上，他们的差别远不止这点。1、落户问题住宅房如果符合相关的条件性质，部分的住宅房是可以像学区房看齐可以落户，并拥有学位。可是具有商业性质的公寓房，却是不能落户和没有拥有学位。2、贷款利率和首付不同公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。公寓按照商业用房贷利率（最低上浮10%），首付5成。住宅按照住宅按揭贷款利率（基准利率上浮5-15%），首付3成（首套）。3、公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。4、水电费计算不同公寓水电费按商用标准计算，住宅水电费按民用标准计算。一般来说，公寓水电费用要贵一些。5、物业管理的不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。因此，从长远居住打算，考虑到交通车程、生活配套以及教育等因素，选购住宅更加划算。值得关注的刚需住宅项目：项目名称区域户型价格电话北京周边-廊坊2-3居1.2-1.3万/平 转 14149房山-城关镇3居1.9万/平 转 10074房山-良乡1-3居2.6万/平 转 10822顺义-顺义城区3居3万/平 转 10451怀柔2-3居2.3万 转 10824
本文来源：网易房产
责任编辑：任为为_NO4873
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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（挂牌序号：14113）
发布时间： 11:00:00
珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（挂牌序号：14113）
珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（挂牌序号：14113）
信息来源：本站原创 　更新时间： 10:50:51 　宗地所属区域：横琴新区
珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
（挂牌序号：14113）
&　　根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠横国土储2014-13地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、& 出让地块概况
计容积率建筑面积（M2）
（楼面地价
（楼面地价元/M2/次）
珠横国土储
横琴新区富琴道东侧、琴海北路南侧、汇金湾西侧
综合用地（办公、酒店、商业、商务公寓）
商业、办公、酒店40年，商务公寓70年
裙楼≤40%，塔楼≤20%
人民币：29800
港币：37710
美元：4860
1．上述标的物按现状交付土地；2．上述标的物计容积率建筑面积≤平方米（其中办公与酒店比例≥70%、商业比例≤15%、商务公寓≤15%）；3．上述标的物计容积率建筑面积中非商务公寓部分限制销售比例为50%，其中30%由项目用地竞得企业（在横琴注册的公司）自持，项目竣工验收后满五年可申请核准销售，20%只限销售给关联单位，具体按《横琴新区用地项目限制销售物业处置核准办法》的规定执行；4．竞买人在竞得地块后1个月内（港澳地区企业6个月内）须在珠海市横琴新区拥有一家注册资本不少于人民币1亿元（或等值外币）且持有100%股权的独立法人资格公司。竞买人未能按规定注册拥有独立法人资格公司的，出让人有权解除土地出让合同，宗地定金不予退还；5．上述标的物按《横琴新区产业项目出让用地监管办法》和土地出让合同约定进行履约监管及追究违约责任；6．上述标的物如地下建筑用于商业功能时（地下商业建筑不得分割登记和分割转让），按照地上相应楼层商业基准地价的50%计收地价款，该地价款在核发《建设工程规划许可证》前收取；7．上述标的物重点发展的产业类别为保险、金融、基础设施、能源投资建设产业的总部；8．上述标的物不设保留价。
二、挂牌出让对象：
&&& 凡符合下列条件的中华人民共和国境内及港澳地区企业（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买：
&&& 竞买人或其控股股东（或实际控制人）拥有经营保险或金融、基础设施建设、能源投资建设等行业的相关许可和实际经营经验。
&&& 上述地块竞买相关事项详见《挂牌文件》。
三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="21" Month="11" Year="年11月21日9时至<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="15" Month="12" Year="年12月15日16时到交易中心业务窗口索取《挂牌文件》。
四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市土地房产与矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。
五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录我中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。
六、竞买资格申请和审查：竞买人应于<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="4" Month="12" Year="年12月4日9时至<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="15" Month="12" Year="年12月15日16时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。
七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金（以银行到账为准），因与银行系统对接会造成到账延迟，建议竞买人在挂牌截止时间前一天完成保证金的交纳手续。网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。
八、网上挂牌时间：
&&& 起始时间：<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="4" Month="12" Year="年12月4日9时。
&&& 截止时间：<st1:chsdate w:st="on" IsROCDate="False" IsLunarDate="False" Day="17" Month="12" Year="年12月17日15时30分。
九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
十一、咨询电话和地址：
&&& 珠海市公共资源交易中心：（0、2538702（地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼）；
&&& 珠海市横琴新区规划国土局咨询及查勘电话：（9（地址：珠海市横琴新区天河街36号）。
十二、网址：
&&& 国土资源局网址：
&&& 交易中心网址：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
珠海市国土资源局
珠海市横琴新区规划国土局
珠海市公共资源交易中心
二○一四年十一月十四日
信息录入：李育华&&&&责任编辑：李育华&
主办单位：珠海市公共资源交易中心&&&&技术支持：广联达软件股份有限公司
地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦二楼
ICP备案编号：粤ICP备&&问题详情
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