牡丹江住房公积金贷款指南
牡丹江公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过牡丹江公积金贷款进行购房、还贷等事宜。 贷款条件日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。牡丹江信息网将会持续关注牡丹江市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。新政贷款条件变化(未实施)现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地牡丹江连续十二个月以上正常缴存住房公积金。改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。牡丹江市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：1、本人建户并连续足额缴存住房公积金六个月以上，且所在单位职工住房公积金账户普遍正常缴存。2、有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。偿还贷款本息能力的核定：申请公积金贷款的职工(以下简称借款人)及其家庭成员收入减去家庭人口的最低生活保障费用。对于借款人及其家庭成员已有贷款(公积金贷款、商业贷款)或为他人担保的，偿还贷款本息能力的核定，按照借款人住房贷款每月还贷支出低于收入的50%(含)以下进行核定。每月收入指工资收入及其他经营收入。3、信用良好。经本人授权查询中国人民银行征信系统个人信用报告，并查证市公积金贷款逾期信息系统记录。4、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地等管理部门批准的文件。5、购买、建造、翻建、大修住房的，首付款符合规定比例。6、同意办理贷款担保及相关手续。推荐阅读：公积金新政策关注热点1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。牡丹江市公积金新政热点解读 贷款材料购买期房：购买现房：购买二手房： 贷款流程1、借款人申请公积金贷款需向市公积金中心提出申请并提供贷款材料2、市公积金中心对借款人的贷款申请和提供的资料进行受理、审核，对初审合格的，填制公积金贷款审批表(即时办结)。3、市公积金中心将借款人提供的审核资料转交至委托的担保公司，由委托的担保公司对审核资料进行电子扫描，建立电子档案和纸质档案，同时进行担保审核，并做出准予担保或者不准予担保的决定(即时办结)。经委托的担保公司审核同意办理担保的，由委托的担保公司办理担保有关手续。4、市公积金中心对电子扫描资料进行复审，再进行审批。准予贷款的，由市公积金中心、委托银行、委托的担保公司与借款人签订《住房公积金个人借贷(担保)合同》(以下简称合同，三日内办结)。5、合同签订后，委托的担保公司应协助借款人办理房屋抵押登记手续。抵押权证的领取由委托的担保公司指派专人负责，不准借款人及他人领取。6、市公积金中心收执抵押权证后，办理抵押权证入库手续，同时由市公积金中心开具贷款划拨通知书。委托银行凭贷款划拨通知书并按照合同约定的时间、贷款额和账户发放贷款。商品住房、回迁安置住房、集资建造住房的贷款资金拨付至开发企业账户;产权转让住房、拍卖住房、房改住房、建造住房、翻建住房、大修住房的贷款资金拨付至借款人账户。新政策贷款费用规定(未实施)现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。 贷款额度及利率新政贷款额度变化(未实施)现行中：现房最高贷款额度为50万元;期房最高贷款额度为40万元;住房公积金贷款购买的产权转让住房最高贷款额度为30万元。 改革后：牡丹江市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。贷款额度：申请住房公积金贷款购买商品房，现房(90平米以下)的首付款最低比例为房屋总价格的15%、现房(90平米以上)的首付款最低比例为房屋总价格25%，最高贷款额度为50万元;期房的首付款最低比例为房屋总价格的25%，最高贷款额度为40万元。申请住房公积金贷款购买的产权转让住房，以房屋评估价值为参考值，最高贷款比例为65%，最高贷款额度为30万元。贷款利率：公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。贷款期间遇到法定利率调整的，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。贷款期限：& 贷款偿还等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。&&&&&&
延伸阅读：　　我是牡丹江的天涯网友，我和妻子都是有住房公积金的，我07年单位统一办理的，我媳妇是08年单位给办的，今年牡丹江出台了新的政策，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人、配偶及未成年子女在我市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金，租住商品住房的，市区按照每户每月不超过1000元提取，五县（市）按照每户每月不超过800元提取。　　5月份看到这个政策我很高兴，赶紧和妻子沟通，因为我和妻子不在一个城市，我们俩都租房子住，凭着我们俩每月不到3000元工资日子过得很紧，每年租一栋房子加上取暖费就要一万多，俩人一年就得两万多元，着实是个负担，住房公积金管理中心出台这个政策实在是太好了，我们俩一人取9600，房租问题一下子就解决了，我媳妇赶紧准备材料，按照规定准备了所有的身份证、户口，各种证件，顺利的提取了9600住房公积金，因为不在一个城市，所以我等到媳妇办完之后给我发快递到我这个城市后才办理的，还是准备了一堆证件，可是我城市的住房公积金管理人员却告诉我无法办理，因为我媳妇已经取了，我很怀疑，我说我媳妇取是取我媳妇的住房公积金，她租房子取她的住房公积金，我也租房子我也有公积金为什么我就不能取那，管理人员告诉我他也没办法，因为就是这么规定的。　　什么狗屁规定啊，很郁闷，晚上就给住房公积金管理中心发了个帖子，就问这个事，为什么我也符合提取住房公积金的要求却不能取，很快就给我回了电话，电话打了好几个，详细的询问了我的情况，也承认是政策制定时没有考虑到我这种双方不在一个城市都租房这种情况，答应尽快和领导沟通处理，第二天电话告知可以受理，让我直接到当地住房公积金办公室去正常办理，然后办理时给牡丹江住房公积金管理中心打电话就可以了，按照电话指示，我第二天又先去房产开出来我和媳妇、孩子的无房证明，又拿着相关手续去了，当地的工作人员打电话请示后给我办了，等待审批，结果批给我的确是2400元，工作人员也很诧异，通过咨询才知道原来电脑程序压根就没有我这种情况的处理方法，只是根据我媳妇已经取了9600，牡丹江地区最高能够提取的最大金额给办理的，没办法我又跟信息科的罗科长沟通，意思让我等着北京的软件开发商解决完这个bug才能给我办理，那就等着吧。　　晚上我又给住房公积金管理中心写了一封邮件，第二天还是之前的那位女士，向我解释了一下政策，然后说让我去我媳妇那里取一个单子，就是取完住房公积金后给的回执，我问为什么？她说这是为我单独制定的，因为住房公积金每一笔支出都要有完整的记录，我这是不符合审计的，所以必须要有我媳妇取钱的单子，我表示不理解，因为我和我媳妇都符合牡丹江住房公积金管理中心的提取要求，别人拿着同样的材料能取钱，为什么我要比别人多一份材料，凭什么？这位女士解释不了，信息科的罗科长和我解释，问我有什么要求？我说我没什么要求，我一普通老百姓有什么非分的要求，就是别人能取出来我也能取出来，别人拿什么材料我也拿什么材料能取出来住房公积金就行了，哪有别的要求，罗科长说我无法沟通，我只能呵呵了。　　是啊，罗科长作为制定牡丹江住房公积金提取条件的制定人之一，制定的政策漏洞百出，不好好反省自己的错误，却把责任推给一个普通群众！　　认为我们群众素质低呗，我不知道你们群众路线教育活动怎么开展的，但是我确实知道你们没有认真的践行党的群众路线教育！尸位素餐，这是我写给住房公积金管理中心的话，今天拿出来更是有教育意义，总理不也说了吗，尸位素餐就是典型的吏治腐败！　　希望牡丹江住房公积金管理中心的同志能够看到这个帖子，加强自身教育，别动不动就说群众沟通不了，你来自群众，出身于群众，脱离不了群众，你本身也是群众，希望你们能够改进工作作风，把书记、克强总理的讲话真正的落到实处、真心的为人民服务。
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　　无语。
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牡市适当放宽公积金提取条件 明确实施细则
　　东北网牡丹江9月10日讯 今后，因15种重大疾病造成家庭生活严重困难的，与所在单位终止劳动关系、满两年未再就业的，均可提取住房公积金账户余额了。9月9日，市住房公积金管理委员会2013年第一次工作会议召开，审议并通过了《牡丹江市住房公积金提取实施细则》等九项内容。
　　副市长崔培元出席会议。
　　据了解，此次审议通过的《牡丹江市住房公积金提取实施细则》适当放宽了提取条件，同时让提取要件更规范、更简化、更具有法规的依据性，明确了拍卖方式购房要件，放宽了动迁安置房要件规定，明确了产权共有提取业务，对提前或部分偿还、结清贷款提取住房公积金的规定更为贴近缴存者。
　　会上，崔培元说，近年来，市公积金战线全体干部职工认真落实住房公积金制度，规范住房公积金管理，维护缴存人合法权益，在充分发挥住房公积金住房保障作用，改善职工群众居住条件，促进我市房地产市场健康发展等方面，做了大量富有成效的工作。下一步，公积金战线全体干部职工要解放思想、更新观念，更好地推进住房公积金管理工作。要强化管理，确保资金安全，努力实现住房公积金的保值增值。要继续做好试点工作，扩大住房保障功能作用。要依法履职，加强决策实施，切实发挥管委会的职能作用。
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牡丹江实行公积金新规 租房也可提取住房公积金
作者： 罗烨 马腾
　　来源： 大鹏新闻网-牡丹江晨报 　　　 频道主编： 彭佳丽
　　东北网4月5日讯 租房也可提取住房公积金了。记者从牡丹江市住房公积金管理中心了解到，4月1日起，牡丹江市已经实行公积金新规，缴存住房公积金的职工可以提取公积金作为租房的补充资金。前提是职工连续足额缴存住房公积金满3个月，并且本人、配偶及未成年子女在牡丹江市行政区域内无自有住房且租赁住房。
　　据了解，根据黑龙江省住房和城乡建设厅、黑龙江省财政厅、中国人民银行哈尔滨中心支行《关于转发国务院三部委&关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知&的通知》(黑建金z2015{3号)，经2015年住房公积金管理委员会第一次会议审议通过，租房提取住房公积金的提取的条件为，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人、配偶及未成年子女在牡丹江市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金。在提取额度上，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，市区按照每户每月不超过1000元提取，五县(市)按照每户每月不超过800元提取。
　　市住房公积金管理中心的工作人员介绍，职工在向市住房公积金管理中心各分支机构提出申请时，需要提供以下材料：租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明(税务发票或财政票据)；租住商品住房的，提供本人、配偶及未成年子女名下无房产的证明和户口、身份证。缴存人可半年或一年提取一次，可提取前6个月或12个月的房租支出额；已因租房条件提取的，按上次提取日期计算时间；夫妻双方均申请租房提取的，须同时一次性办理。按照规定，在缴存职工提取申请资料齐全的前提下，审核无误后会即时办结。需对申请资料进一步核查的，在受理提取申请之日起2个工作日内办结。
　　市住房公积金管理中心提醒：为防范骗提套取行为。市住房公积金管理中心将建立住房公积金管理信息、房屋交易和产权管理信息、公共租赁住房信息共享机制，核查职工租赁行为。对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁手续等骗提套取行为，市住房公积金管理中心向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。市住房公积金管理中心将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统；对协助造假的机构和人员，要严肃处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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