&&问题详情
我将一块地买下,如果建造完厂房或住宅建筑后,外围多少米内的道路属于我的管理范围?十分感谢!
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应该是十米左右!
要看房屋性质,好像是15米得距离
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寻10亩以下的小面积工业用地比较难
直接购买三证齐全的小厂房比较好
&&商报讯 （记者 方君） 据18创富厂房栏目近日的信息统计显示，小企业对小面积土地的需求有上升趋势。同时，经过回访，多家房东表示，小厂房实地考察的人多，但实际成交有难度，一个重要的原因是，有不少企业都关注厂房是否能办理营业执照，三证问题成为选择厂房的重要因素。&&“我想寻找土地或厂房。土地面积在两亩左右，我找了好久了，这么小面积的工业用地实在难找。”郭小姐为此而十分苦恼，“原工厂所在区域要拆迁，我要找到合适的地方才搬迁，能找到小面积的工业用地那是最好了，如果真的找不到，也可购买1000平方米左右的厂房，厂房一层或二层楼都可以，不需要临街。”郭小姐工厂生产的工艺品，无污染，她对工业用地或厂房所在的地理位置的要求也很宽松，距离杭州开车40分钟路程内无收费站的地区都可以考虑，也就是说，良渚、临平、乔司、下沙等地区都行。郭小姐强调，工业用地或厂房一定要三证齐全。&&业内人士对此表示，小面积工业用地，一般低于10亩的，的确十分难找。土地所有人不太舍得将大面积的土地划分成小面积土地出让，即使愿意划分出售，依目前相关部门对工业用地的严格管理情况来看，这么小面积的土地要办理土地证也非常困难。在这样的情况下，业内人士建议，郭小姐还是直接购买三证齐全的小厂房会比较容易一点。&&此外，杭州的陈先生正在寻觅上城区的厂房，要求厂房面积在300—500平方米左右。因为他要开展汽车维修业务，相关部门对这个业务的环保要求很高，所以最好厂房周边没有或很少有居民居住。厂房进出交通要便利，马路要通畅。还有，厂房一定要可以办理营业执照。同时，陈先生表示，可与不是同行的企业合租厂房。&&目前小厂房需求正旺，如果你是房东有小面积的厂房，或有大厂房可分拆出租，如果你是企业，想要合租厂房的，都请致电18创富热线，厂房栏目将继续对接供求信息。&&厂房C&&位置：三墩镇吉鸿社区&&面积：460平方米，一楼，不能办营业执照&&租金价格：7元/月/平方米&&前期用途：闲置&&适合：小型厂房或仓库&&联系人：郎先生 &&厂房D&&位置：老余杭&&面积：两幢楼共4800平方米，三证齐全&&租金价格：7元/月/平方米&&前期用途：闲置&&适合：厂房、办公室、仓库&&联系人：李先生 &&厂房A&&位置：大关路运河附近&&面积：360平方米，一楼临街，可办营业执照&&租金价格：30元/月/平方米&&前期用途：厂房 &&适合：仓库或厂房&&联系人：曹小姐 &&厂房B&&位置：机场路花园村&&面积：300平方米，一楼，可办营业执照&&租金价格：13—15元/月/平方米&&前期用途：闲置&&适合：小型厂房或仓库&&联系人：王女士
[] [] [] []个人可以购买厂房吗
个人可以购买厂房吗
08-09-27 &匿名提问
行啊，只要你有钱，还要有人肯卖
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关于使用居住用地建设厂房的问题（急！！）
我是一家工厂的股东，我们这家工厂的土地证使用性质是居住用地（当时是由于历史条件造成的可以建造工厂），原来这家工厂是国家集体资产，后来是由我们卖断下来了，工厂旁边全部都是民用私人住宅，现在我们想把工厂扩建，但怕我们工厂的土地的使用性质问题。请问：如果由于我们的工厂在生产过程中可能会给附近的居民的生活条件带来影响，居民们由于投诉造成市政府强令我们必须拆迁（因为我们的土地使用性质是居住用地），市政府有没有给我们一定的赔偿，赔偿的比例又是多少？
公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：13901***帮助网友：3183 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 工厂的土地证使用性质是居住用地这是违反法律的，但是由于你们有历史的原因，与当时当地的政策有很大的关系，因此，建议你最好尽快找当地的政府相关部门，在这里很难给你一个准确的结论。 17:22
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：51798 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人证照手续齐全，政府应当给予补偿。 17:31地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：15932 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人得有土地和规划的批准许可。 17:39地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：4463 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人房屋是否有规划审批手续,有,按规定赔偿.没有也不是工厂单方面原因,也要有适当的搬迁补偿费. 17:45地区：广西-桂林咨询电话：帮助网友：3862 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果你们的厂房证照齐全，政府应当给予补偿。但是你们的土地使用证存在着瑕疵,既然是历史原因造成的,那应当尽快找相关主管部门理顺关系,使有关手续符合当前法律法规的规定. 19:13地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：24158 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你的问题既涉及到地方政策，又涉及到土地、环保等具体规定，建议具体到各个部门咨询。 11:21地区：安徽-合肥咨询电话：13855***帮助网友：2823 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果你们的厂房证照齐全，政府应当给予补偿。 17:19地区：江苏-苏州咨询电话：13584***帮助网友：236 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你的问题既涉及到地方政策，又涉及到土地、环保等具体规定，建议具体到各个部门咨询。 17:22地区：北京-宣武区咨询电话：13701***帮助网友：213 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人给予补偿是肯定的,但是你们的土地使用证存在着瑕疵,既然是历史原因造成的,那应当尽快找相关主管部门理顺关系,使有关手续符合当前法律法规的规定. 17:38地区：江苏-苏州咨询电话：13962***帮助网友：109 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、证照手续齐全，政府应当给予补偿。2、赔偿的比例各地有差别，具体可到当地主管部门咨询。 17:48地区：云南-昆明咨询电话：13908***帮助网友：7764 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果政府不认可你们把居住地改为工厂用地，则其可以不给你们补偿。你们应当向政府申诉：鉴于多年来政府事实上已经默认了改变土地用途的事实和拆迁的必要支出，请求政府考虑一定补偿。 17:48地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50092 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人此事你们确实要问问清楚,买断一般不包括土地使用权. 17:53地区：广西-北海咨询电话：13607***帮助网友：1522 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人给予补偿是肯定的,但是你们的土地使用证存在着瑕疵,既然是历史原因造成的,那应当尽快找相关主管部门理顺关系,使有关手续符合当前法律法规的规定. 18:49地区：湖北-荆门咨询电话：13886***帮助网友：5297 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人证照手续齐全，政府应当给予补偿。 19:58地区：河南-鹤壁咨询电话：0392-***帮助网友：10368 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果你们的厂房证照齐全，政府应当给予补偿。 20:58地区：北京-朝阳区咨询电话：18701***帮助网友：29911 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应当尽快完善证照手续. 21:35地区：湖北-武汉咨询电话：13387***帮助网友：415 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你先要解决是不是投诉问题,而是报建规划的问题.无论土地是谁的，是什么性质,用途是什么,你要建房就得先办用地规划许可.办下来了,你就可以,就是要拆迁也得补偿. 22:08地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：63853 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人原则上应该给补偿。 23:16地区：北京-东城区咨询电话：13366***帮助网友：15685 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你要扩建，就先要去办理审批手续。合法才能扩建。 08:56地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50092 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果强令拆迁,国家应该给予一定的补偿 09:52地区：浙江-宁波咨询电话：13957***帮助网友：12032 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人证照手续齐全，政府应当给予补偿。赔偿的比例各地有差别，具体可到当地主管部门咨询。 18:03地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75410 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人如果厂房证照齐全应给补偿. 18:42地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24397 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、同意以上律师观点2、建议与当地律师联系 20:07集体产权房可以买吗 购买集体产权房利弊
来源：吉屋综合整理 &&
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房能买吗?如果，比较便宜，那可以考虑购买。但，交易前，要查清楚不少问题。理由：1、土地用途是居住用地，还是单位办公用地或其他，没有弄清楚，单位是否已经缴纳这个问题需要弄清楚。2、房主所提供的所有证的权利人是否是户主本人。这种类型的房子很多是单位或者是。如果是房改房，那是可以购买的。但很多房改房的土地性质是划拨，国家随时可能出台，重新办理出让的政策。我国目前房屋产权主要受限于使用年限，而划拨用地是没有使用年限的，但如果要求补办出让手续，那么年限也是居住用地的70年。这个你到不要担心。你需要考虑的是：这个房屋的产权人是否就是他本人，也就是这属于房改房。3 一定要和卖方立个合同，以后如有问题可以起诉。4这样房子个人是不能贷款，这点要想好，如果是自已住还是可以的。买房，还是要买两证齐全的房屋。购买集体产权房的弊端目前农村集体非农使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。一、无建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：&房屋权属证书是权利人依法拥有并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。&也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。而按照法律规定，集体性质的是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得。的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。二、不能用于抵押和贷款《担保法》明确规定：&抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，&&乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。&&耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。&贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。三、易产生纠纷，房屋没有保证集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障，也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的，而只是签一份，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。而仅有的也可能会因为大队书记的换届而变得没有什么效力。另外，《》第62条规定：&农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地，不予批准&，这就容易出现这样一个问题，村民将房子卖出后，就意味着再也没有宅基地，而面临增值、继承等各种因素村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。四、房子质量无保证房子开发首先必须是具有开发资质的开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证。而集体产权的房子相对来说房子质量检测程序相对缺乏，后所持有仅为一纸与当地乡政府签发的合同，在质量上的隐患相对一般商品房来说较大。五、拆迁无补偿根据《土地管理法实施条例》第26条规定：&费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。&私下交易并不能将，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律所有人还是原来的卖方。将上建设的房屋向集体经济组织成员以外的人员出售，显然是一种变相的土地使用权出租行为。正因为如此，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的所有人。六、行为违法，不受法律保护我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能、房产证、证等合法手续。《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定：&农村的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。&集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。七、村民证不合法有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。是一生的大事，可以说关乎我们的幸福，中国有句俗语叫：不怕一万就怕万一，有谁敢说自己运气就那么好，所买的房子以后不会出现问题哪?而事实我们也可以看出，因为集体产权房而产生的纠纷在房产案例中是占有相当比重的，所以我们在购房时一定不能贪图一时便宜，而为自己以后引来无尽麻烦，很可能最后会失去辛辛苦苦赚来的房子。买房子一定要理性在理性。
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