通过中介买房，如何不被坑？哪些细节需要特别注意？
1、亲自做产权调查，亲自！亲自，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。有些人以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况，可谓毫无用处。2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。之前有看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。注意，提这种要求的房子多半有问题。经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。但是和中介的协商中，中介无数次的暴露他们急需要钱的态度，引发了我们的怀疑......于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。物业听说这个房子，告知我们，听说房东外面欠了钱。谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询，也说这个房东听说赌博，外面欠了高利贷，还告诉我们，中介是知道这个情况的，所以这个房子才这么便宜。吓出一身冷汗，这样的房子再便宜，买了也是后患无穷。3、签约前对房屋质量一定要认真审查。不要天真的以为你看到的就是真的。除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有其是对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。4、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价。房屋价款本来应该是买卖双方的事情，但现实中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议，那就没有办法了。其实签赔协议对买家卖家都没啥好处，唯一从中牟取暴利的就是中介而已，居然还有那么多人前仆后继的中招，我也是醉了。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。5、交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用。因为根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误判断的，可以认定为欺诈行为。合同双方一方出现欺诈行为，则视为违约。中介明知故犯，于情于法都是理亏的。但是，现在的中介态度都很强硬，一般都一口咬定不可以退。当时差点买到抵押房的时候，我们找了一个当律师的同学，正好是做房产纠纷这块的，最后2万块钱定金还是被要了回来。同学说多数情况下一扯到律师什么的，中介大多不想把事情闹大，虽然过程麻烦，但最终还是可以拿回定金的。准确说，不止他们这家中介，作为一个买房者，稍微接触下这个市场后，就会发现大多数中介都是差不多操作流程，只在乎最后合同签订那点中介费，你的保障你的安全没人管。相比之下，反而觉得直接交易更可靠，毕竟房东没有中介那么圆滑。之前在网上看到一直被讨论的“互助卖房”，买卖家直接勾兑，很多人关注。还有房多多也推出了“直买直卖”，和房东直接联系，没中介，佣金也省了。这可能是另一种可行的模式。最后再次提醒大家，付定金前亲自调查，重中之重！对未来感到迷茫和无所适从？关注未来知识图谱（ID:futureknowledge），回复“投资未来”获取《未来五年，这7个行业将爆发性增长》
今天打开知乎，看到被邀请回答这个问题，答主我也够拼，现在都快凌晨了，还在码字，简单说两点吧...
不要急于付定金。没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
产权调查应该是购房的第一步。但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，一定要调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。其次，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的，应该调查清楚，以免在后续的交易中再出现与预期不符的情况。嗯.该睡了.晚安各位:-)
补充说明 4.17 关于税、首付比例、首套认定的问题，说真的，就算上个月跟这个月都有很大出入，只有正在买房的才会特别了解，否则其他买过房的人的经验都可能已经过时。这篇文章的原则请知悉，具体关于税务的操作问题建议拨打官方税务咨询热线：12366 税务服务热线（比如上海是默认 021-12366），工作人员很热心！关键是人家是天天在操作、消息都是最新最新的！－－－－－－－－－－－－－－最近身边也有很多同学接触到了二手房买卖，感觉很惶恐，不知从何着手。这篇简单易懂的新手指南献给大家，不可能涵盖全部问题。但虽是一家之言，参考价值较大，全是干货！1、去弄个备用手机！买个新的手机号！当你准备买房的时候，你首先要做的第一件事就是这个！弄个新号码！这个非常重要！所有没做这一步的人都一定会苦口婆心的劝你一定要听话，千万不能少这一步。否则你会无休无止的被中介骚扰几年之久！！！！在任何和购房甚至装修的相关业务内，只要留手机，只留这一个。千万不要把自己的私人/办公电话留下。（江草建议：买房卖房的都要准备备用手机号！！！）2、弄清楚自己真正想要的不要先着急看房，先要想清楚自己究竟想要什么样的房子：1、地段。2、房型。3、面积。4、交通。5、周遍设施。6、学区。7、小区环境。8、电梯。9、朝向。10车位……等等。把自己和家人认为最重要的不能妥协的；尽量有但是可以妥协的；无关紧要的……分别列出来。然后再来考虑具体的房子。有这样一个过程，家人之间能够比较清晰的了解到彼此的诉求，内耗会少很多。3、咨询银行或信贷掮客（江草提醒：最好自己找银行信贷员或掮客了解情况，中介介绍的可以用、要慎用！！中介的利益团体可能为了促成成交，不管你最后能不能贷款～）之后，建议先咨询银行，按照自己的情况，能够贷到多少款，确定预算。然后开始找房子。如果能很有缘分的不通过中介直接手拉手找到房源，那必然是最好的事。如果非要通过中介，那有几点必须要牢牢记住：（1）在草签购房定金合同前，不要在中介给的任何一张纸上签字——无论是中介合同、看房确认书、工单、看房单……或者任何一张任何名义的材料，都不要签字。如果要签，至少要保证上面所写的每一个字（尤其是很小的字）你都清楚明白的理解，并作好承担任何损失的后果！（特别的，中介可能会告诉你，这个只是他们公司确认他的确带客户去看过房子了，希望你帮个忙之类。这是惯用伎俩，不要理睬。）（2）还有就是，你的任何材料，不要留在中介手里。不要让他保管任何包括身份证、户口本、房产证、合同之类的东西……中介只是个拉皮条的，他没有权利扣你任何东西。（3）在定金合同签定结束前，不要付给中介或者上家任何的费用——这些费用可能包括以“意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这是给上家的——不要相信。要付就是定金。尤其是……千万不能先付了中介费。定金合同签定前，不要付中介费——签定后可以支付部分，但是千万留好尾款。尾款要和中介明确说明等所有手续办完之后再支付——否则中介拿钱不干活后果自负！（4）产调不能偷懒。一定要调查清楚（可以委托中介去拉产调）是否有抵押、产权人是哪几个，是否全部同意出售。以及去当地派出所确认——里面是不是有户口。（5）请务必记住，中介的任何语言，都可能是谎言——而且无数人惨痛的事实证明了，越是和你休戚相关的事情上，他们越可能撒谎。他们追求的只是成交，至于成交之后你是不是有能力支付，和他们没有任何关系。所以，一定要自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。（6）鉴于政策经常变化，所以建议即使是以上家到手价的形式来交易，也换算成税费各付的形式写进合同。这样如果政策有变化，也不会因此突然增加巨额税费。4、基本确定购买意向之后的流程（1）确定自己的购买资格、联系银行信贷员确认自己贷款资格。（其实这步建议准备买房之前就先确定下来做到心中有数）。（2）付定金，签定定金合同。（3）去交易中心网签合同——上下家本人、中介（如果有）、贷款银行的工作人员（如果有）都要到场。签合同的同时，首付到位。（4）上家审税并交税，包括：1）5.65%的营业税（满五可免）；2）全额的1%或者差额的20%的个人所得税（满五且唯一可免）（5）下家审查限购资格：提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或单身证明（一月内有效）、身份证原件及复印件。需要7天。（6）下家审税，主要是契税，分1%、1.5%和3%三种。分别对应首套普通；普通；非普。需要10个工作日。上、下家审核可以同时进行。（7）过户。（8）办理水、电、煤、电视、电话、物业、维修基金等过户手续。交房。如不贷款，付尾款。（9）如果没有银行贷款，拿产证。有银行贷款的银行会拿产证，办理抵押后放款给上家。5、最后拿产证千万不要害怕，觉得没有中介很难办。每个交易中心都有很完善的指导服务，跟着他们指导做就可以了。江草提醒：现在行情下购房的注意事项（1）定金付的尽可能多，以防跳价 多付定金可以防跳价，或者房东即使跳价反悔，你也可以最大限度地得到时间上损失的赔偿。（毕竟现在二手房市场是一个星期一个价了。）（2）即使市场再火爆，产调还是一定要拉！之前爆出的链家房源有连环抵押贷款事件，购房者钱房两空，即使最后能要回大部分钱，也需要走相当漫长时间的司法程序。——当下的行情，时间就是钱！！！谁耗得起啊！！！（3）学区房名额并不是很好查，不要听口头承诺，为了学区名额买房的必须在合同中注明。（4）现在的行情下，谈判时间、看房时间都仓促，很多要求上家可能都不配合，但是，对特别低于市场价的房子，还是要谨慎再谨慎！高收益＝高风险。（5）别听信一个中介、一家中介的一面之词，网上平台多查查看、多通过网络咨询真房源和价格（因为省时间省精力，碰到要你手机号的，只留备用号，切记！）。相比几年前市场价格房源的混乱，现在绿皮在做的全市真实房源统计其实是为你省了不少搜索真实房源价格的时间和精力的，实际上，接触过绿皮的其实都觉得服务还可以。最近搜房也开始学绿皮做实勘房源和成交纪录查询了，但还是有浑水摸鱼的假房源存在。
永远保持对中介的戒备之心！之前本草说过的，中介的“黑”是行业的问题，不是一家中介的问题！（回“绿皮”可以复习《兼听则明|绿皮真有主流媒体所说的那么糟吗?上海的房价是绿皮推高的吗？？》）
中国的经纪人因为历史原因形成了其尴尬的定位，理论上是需要为买卖双方服务，但实际上往往发展成为自己私利去坑骗买方、卖方、甚至双方。因为整个交易中只有经纪人才掌握全部信息。这个情况不改变，二手房经纪人谋私利的空间就一直在。这篇文章主体部分是朋友ViolGG（他已经移民离开上海了）授权江草在做的“住在上海”公众号发的，但是因为时间较长了，上海市场也早就天翻地覆了。江草做了一些编辑、补充。这篇文章主体部分是朋友ViolGG（他已经移民离开上海了）授权江草在做的“住在上海”公众号发的，但是因为时间较长了，上海市场也早就天翻地覆了。江草做了一些编辑、补充。
看到图灵那个答案，也说一说关于查询房产权属信息的办法吧。千万不要只看房产证，因为上面缺乏很多重要信息，另外还真有假的房产证，做的十分逼真，一般人根本无法辨别。在房屋信息查询这方面，以人查房有很大的限制，律师也得有诉讼文书才可以查询。不过以房查人就简单多了。根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询： (一)房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证；叫上卖家一起去房产档案馆（每个城市不一样，有的在房产交易中心才能查），直接把房屋原始凭证拉出来，什么信息看不见？动辄几百万的事情，让卖家配合一下理所应当。卖家没空去也没关系，叫他给你出一份委托书，你自己带过去查也是一样的。卖家要是这样都还不配合，你就得怀疑他心中有鬼了。如果没有卖家的配合，实在要查，也不是没有办法，只要知道房屋具体坐落就行。找一个律师，把房屋坐落告诉他，让他去帮你查房屋权属信息，同样是一查一个准。房产档案馆会给你打印一份信息登记表出来，上面抵押、查封、转移情况、房贷信息等等都有，保证准确。类似这样的：百度上很多律师专门做这个的，一般每次收费500。相比几百万的购房款，这钱还真不算贵。房屋具体坐落就是地址，精确到房号就行，比如说人民大街9号23层2305这样的。这个信息总能知道吧？
同学们不要怕麻烦，一定要去拉产调。万一房子是抵押的呢？万一房子不能卖出呢？ 万一房东是骗子呢？我知道大家都很忙，我也是。所以当初买房子的时候想着花钱免灾，没有要求中介费打折，实打实的1%，就是希望能提供好一点的服务，别给我挖太多大坑。结果，愿望是美好的，事实是残酷的。在朋友的强烈建议下，我自己去产调了。房屋倒是可以交易的，之前的抵押是撤销掉了的，但是面积却不一样！中介居间协议上是130，实际只有127。三个平方就差了十几万啊！还好自己发现了。最后，我写自己经历的目的就是：不要怕麻烦，一定要去拉产调。去房地产交易中心拉产调是很方便的，带上身份证，30块钱和要买房子的地址就OK了，哦，还得有房东在身边。
买房，理应是件高兴的事，可是在现实中，总会有这样或那样的“陷阱”，稍不留神就会陷进去，让人恨得牙痒痒的。别急，小链马上为大家列举几个典型的“陷阱”，并附上防范招式。有了这套攻略，小白也可秒变购房达人。1、假房源往往披着“低价”外衣刘先生准备结婚，他通过网站搜寻二手房的信息时发现，一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后，中介不断打电话推荐其他的房源，令刘先生觉得很烦恼。小链支招：假房源最常见的就是价格虚假，故意标低价来吸引客户。还有一种就是房源存在，但业主并无卖房的意愿，或者房源已经售出，但中介仍把房子放在网上不下架。要辨别假房源，首先是看价位，若网上报价低于市场价位很多，是假房源的可能性就很大，同时，尽量选择有资质、口碑好的平台。2、房子的产权性质要认清林女士最近一直在看房，看上一套小户型，位置、价格都觉得很满意，当天就交了定金。但是后来和业主谈的时候才发现，这套房子是商住房，不仅首付要五成，而且贷款最多只能贷十年，算下来超出了林女士的购房预算。小链支招：房子的产权有很多种，比如住宅、商住、公房、经济适用房、二类经济适用房，不同产权的房子，税费、贷款政策都不一样，一定要在定房之前了解清楚。此外，北京还有一些是军产、校产，往往是不能随便交易的，如果一不小心买了这样的房子，就算上了法庭也会判交易无效。3、眼见为实，注
重实地调查李女士买房看重交通，非常想买一个地铁房。看房时，中介小哥推荐了一套地铁上盖的房子，从小区里面就能通到地铁口，李女士看了以后满心欢喜，很快就签了约。但是后来搬进去以后才发现，由于她所在的楼离地铁很近，而且是二楼，经常能感觉到地铁的动静，特别是晚上睡觉的时候。小链支招：对于房子的居住体验，一定要自己去亲身感受一下。比如，地铁、公路、铁路旁的房子，晚上去感受一下有没有噪音；房子是顶层的话，下雨天去看一下漏不漏水；早晚高峰的时候去看看小区周边堵不堵车……做个有心人，一定可以看到中介陪同看房时没发现的东西。4、别忽视租客的“优先权”王先生看上了广渠门外的一套房子，与原业主谈得也很顺利，但是双方刚签完约，就冒出了“程咬金”，原来这套房子是出租状态，王先生本以为原业主已经和租客谈好了，但是租客却表示，除非给他违约金，否则不愿搬。这个违约金究竟该王先生付，还是原业主付，双方陷入了争执。小链支招：现在市面上有不少房子是转售为租，对于这类房子，租客可不是小人物，从王先生的情况来看，事先应该和业主在合同里面详细约定如何应对租客，是支付赔偿金让租客搬走，还是继续履行租约。实际上，租客还有一个特权，就是“优先购买权”，这个才是更要命的，所以，签约前一定要让租客出具一个“放弃优先购买权的声明”，切记切记。5、
买房后发现原
户口未迁走陈先生买了套学区房，想让孩子上个好点的学校，但是去派出所登记户口的时候发现，原业主的户口还在，自己没法入户，联系上原业主后，对方却百般推脱，一直不办理迁户，孩子的上学大计眼看就要耽误了，陈先生无奈之下准备去法院起诉。小链解读：二手房交易中，户口迁移是一个大问题，由于户籍是由公安部门管理，法院无权干涉，而且法院一般也不受理此类案件，买家完全是处于弱势。所以，未雨绸缪很重要，建议在签订合同的时候，就与卖家约定好其户口迁出时间，以及违约责任，最好是等他把户口迁走后再支付尾款，这样最安心。Tips:除了以上说到的五大“陷阱”外，还有一些交易中的细节，也值得给大伙儿提个醒：1）签约前，一定要核验一下房子状态，比如有没有被查封，业主、产权证是否都无误。2）注意定金和订金的区别。具有法律效应的是定金，而一些中介可能会忽悠你交订金，最后很难拿回来。3）如果原业主的房子需要解抵押，一定不要直接把钱给他，而是要在有担保的情况下才能打款。4）付房款时间、腾房时间都在合同里约定好，最好是约定到具体时间或条件！
在很多人的认知中总觉得要买二手房通过中介比较保险，但是中介佣金又有点高，还担心遇到不靠谱的。那么如果真要避开房产中介买二手房的话，购房者应该注意些什么呢？注意甄别业主个人身份和对房屋的处置权　　房屋中介是服务商，提供的是信息、交易撮合、风险防范、金融、签约后事务办理等服务。因为二手房交易比较复杂，撮合的难度也比较大，所以大多数购房者在选购二手房时会选择中介服务。虽然要支付一定的中介服务费用，但确实会比自己“两眼一抹黑”地办理各项购房事宜省心省力。　　如果购房人不通过中介直接进行的话，在甄别业主身份时，需要注意两个方面：一是业主的个人身份；二是业主是否对所出售的房屋具有处置权。在签约付款前，房屋买卖双方可以一起到派出所查询房屋内是否有户口，顺便核验业主身份证的真伪。接下来，买卖双方可以一起到房产交易主管部门查验房屋的抵押、查封信息，顺便查验业主名字与看到的房产证上的名字是否一致。　　需要特别提醒的是，即使是查验清楚上述两个方面内容，购房者直接购买二手房，事实上还承担着一定的风险，包括房屋的物理瑕疵、权属瑕疵、付款后业主的配合度等问题。这些都要预先考虑清楚。另外，自行交易时，最低限度也要坚持将交易资金交由第三方支付机构做资金托管，比如常见的银行托管，或是专业机构的“理房通支付”等，这样可以使交易资金不受损失。shqianyy
支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险，楼上的答案讲的很详细，我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管，简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平台，来保障交易双方交易安全。再简单点说，就是“支付宝”，你上淘宝买东西，钱给了支付宝，商家发货，你收到货没问题支付宝把钱划转给商家。资金监管在二手房交易过程中具体流程是这样的：买卖双方在签署二手房买卖合同之后过户之前，在约定的时间共同指定的银行签署资金监管协议，买方把购房款汇入银行指定的资金监管账户，卖方核验资金监管账户中购房款金额，确认无误。之后正常办理二手房交易的过户手续。过户成功后，提供过户完成的凭证，一般是新房产证或者房产业务过户受理单作为指令，通知银行把购房款划转给卖方。如果房产因为产权不清晰、或者卖方违约、不可抗力等各种原因没有交易成功，未能完成过户，那么可以由银行把钱退还给买方。同时对于卖方，可以在过户前确认买方的购买能力，保障过户后能收到钱。所以资金监管是能够保障买卖双方的交易方案，同时也能简化交易流程，甚至可以不做产业调查，因为产权不清晰的房产是不能满足过户条件的，只要不能完成过户，买方就能把钱拿回来，避免房财两空的损失。那么资金监管这么好，哪些银行能做呢？光大银行，建设银行，工商银行都是可以的。其他还有不少银行有资金监管的资质，可以提前去银行咨询一下。另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！！！另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！！！另外一定要注意资金监管和资金托管的区别！！！如果卖方在谈判中，坚持要资金托管而不是资金监管，那么不管房子多好多便宜，宁愿不买也坚决不能同意。资金托管和资金监管的唯一区别在于，资金托管的钱是存在卖方的个人账户中，由银行暂时冻结这笔资金，而资金监管的钱是放在银行的监管账户中。而卖方的个人账户有可能被法院查封。举个例子，房子100万，卖方欠A200万，但是并没有用这套房产做抵押，你在做这套房产的产业调查的时候房子的产权是清晰的，做了资金托管，钱冻结在卖方的个人账户。这时候A起诉卖方，卖方败诉，但是资不抵债，A向法院申请查封卖方的房产和个人账户，此时交易没办法继续不能完成过户，而你的钱也没办法从法院查封的账户中退回。这个例子也提醒了大家，完整的产调不仅仅是看房子的产权清晰，还应该去法院查一下卖方的诉讼。资金监管能够比较好的规避以上风险，可操作性也更强。第一次答题，不知道讲的明不明白，有问题可以交流。有时间再讲讲定金和订金的区别。
通过中介买房……嗯……我就是中介，所以我就要一针见血告诉你，避免被骗，最重要的就是信息对称！也就是信息透明！中介的优势在哪？产调？这是谁都可以去拉的东西，只要你知道要买的房子的位置。房子的好坏？只要你知道房子的位置。与房东见面？当然了！我从来都是让房东与买家见面什么事情都谈清楚的。那么，为什么很多人仍然觉得会被中介坑呢？其实很简单：因为很多时候客户第一步就走错了，这一步也是我觉得的最重要的一步，也是中介暂时不能被替代的一步：房源。从一个菜鸟到一个熟练者（更别说行业精英），要看多少房子才能达到？以我的智商，我觉得没有看过1000套房子，还是属于菜鸟。只有见得多了，聊的多了，才能稍微摸出一点门道。何况你一个购房者，怎么才能把握这些房源？所以我一直希望购房者不要急啊！！！你花这么多钱！你不看个三五个月的房子！真的很难找到最适合你的房子。回到问题，如何防止被中介忽悠？一个是看这个中介敢不敢让您看到更多的信息，敢不敢让你和房东接触，当面报价。其次是要有耐心，从房源处就开始筛选。----------可惜，这个行业是典型的劣币驱逐良币，服务好，意识好的，客户跳单，同行撬单，购房者稀里糊涂就被不良中介忽悠一两个星期就买房的多了去了。
见发票给钱、自己不要贪小便宜！这样没人坑得了你！想用最少的钱办最好的事，给个中介费还扭扭捏捏，谁会帮你？
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录买二手房，卖方和中介存在欺瞒和违约行为，我能起诉解除购房合同吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我4月6日买了一套二手房，签订了购房合同，现在卖方和中介有几条违约行为：
1、签订合同时，关于房屋是否出租问题，卖方存在欺瞒。购房合同约定，卖方房屋无租户，但我事后发现里面实际有租户居住；
2、签订合同时，卖方对户口迁出问题也存在欺瞒。卖方提出正在换大房子，户口暂时无处迁，承诺买完房后很快迁走。中介也多次向我保证，卖方正在找他看房子，口头多次承诺很快买房，然后就迁走户口。所以合同中关于户口的条款被中介擅自拟为：“甲乙双方协商，甲方承诺甲方重新买北京房屋后，将户口迁出，在此期间，乙方落户，甲方配合，不要求甲方在卖方之前把户口迁出。”由于看房当天，中介就约卖方见面，随后签订购房合同，从早上8点一直持续到晚上9点多，历时过长，过度疲劳，我方曾在付完定金之后，提出改日再签合同，并打算离开，但中介严加盯防，生拉硬拽让我们回去把合同给签了，由于太累，大脑发懵，造成户口条款并非我的真实意思表示。我之后多次向中介提出约业主补充约定户口条款，增加迁出时间和违约责任。中介总是想办法推脱，并约我们5月9日和担保公司公积金贷款面签。当天，我提出补充约定户口条款，卖方起先拒不同意，并指责我们是想违约，所以拿户口说事，还加以辱骂，因户口无法达成一致，担保公司人员先行离开，并主动提出解除购房合同，把首付款（含定金3万）48万元退给我们，并表明户口没得协商。双方草拟了解除购房合同协议，但卖方以要回去筹款才能确定退款时间为由没在协议上签字。后卖方又反悔，想协商户口条款，但是提出他们在等经济适用房，户口5年内才能迁出，这个事实是在签订合同初始我们所不知道得。我要求对方，如果以换房为由，过户后半年迁出（从签订合同日算起已有10个月的时间足以重新买房），但卖方最后只同意一年半，我方无法接受。
3、卖方房屋有抵押，约定我付首付款的形式协助其解押，不足部分卖方自行不足。合同约定日之前，卖方应申请办理抵押注销手续。同时自行划转补充协议中说明，卖方应收到我的首付款3个工作日内还清贷款，申请解押。我于4月11日，便累计付给卖方48万元，并多次电话，当面催促其赶快解押，卖方到6月4日还未还清银行贷款，没有到建委申请办理解押。我于6月4日发催告函，催告卖方解押，但至今未收到任何答复，已逾期30多天。
4、卖方的房屋仍在多家中介公司挂牌出售，我曾致电给链家地产，并有电话录音，卖方在5月9日提出解除购房合同之后，迅速将房屋委托给链家地产急售，并向该中介明示户口3-5年无法迁走。
我6月11日又给卖方发了告知函，指出卖方和中介的违约行为，要求他们在三日内做出书面答复，他们也没有回复。
中介也存在错误
1、户口条款存在重大偏差，隐瞒了卖方要申请经济适用房数年迁不走的事实。所以没有把迁出时间写在户口条款中，并误导我卖方很快就买房子。
2、中介在卖方房屋尚处抵押状态的前提下，网签备案了存量房屋买卖合同。合同写明：该房屋的抵押情况为：未设定抵押。与事实严重不符。
3、中介没有做到催促卖方按时完成解押，反而在卖方已严重拖延解押的情形下，催促我办理贷款面签手续。
现在的情况是，卖方一方面对违约行为拒不答复，一方面还坚持继续履行合同，但是户口只同意一年半，不做让步。 综上所述，我能起诉解除购房合同吗，并追究对方的违约责任吗？
我，中介，卖方签了购房协议，并由我交了2个点的中介费。当时，卖方是女儿代她父亲签的字，且签的是她父亲的名字（房屋所有人是她父亲，没来）。
后来卖方反悔，提出房款再加10万。
此时中介承认卖方没有签订代理委托书。中介带着我去咨询中介公司的法务，中介的法务说，这个合同是无效的。
我认为是由于中介失误，应赔偿我的损失。但是卖方主动联系到我，建议私下交易。我觉得与其这样三方僵持着，并且中介此时也起不到好的作用，还不如解除合同后私下交易（涨了10万元）。
购买二手房，中介输入工作居住证号错误，导致资质审核失败，又重新提交。审核通过了，但是延期八个工作日，卖方要求解除合同。
其中合同补充协议里有一条，“在签订合同之日起10个工作日内，如因乙方购房资质不通过而导致此合同不能继续履行，上述合同自行终止”。
请问卖方以此作为解除合同，合理么？在合同过程中，我（乙方）没有任何犯错，资质审核通过后，合同也正常网签了。是中介犯错。法院会判决解除合同么，还是会支持继续履行合同？ 这是免责里面的条款，不存在违约。目的...
2个月前，通过中介，与房东签订了一份购房协议，但是由于贷款迟迟下不来，我们和房东之间要解除这个购房合同，但是之前我们是付给房东14万的解压款，因为当时房东的房子贷款还未还完，现在要解除合同，房东说是至少要5个月才给我们钱，请问我们怎样才能尽快拿到自己的钱！ 如果已经跟房东签订好了5个月还款的协议，那我是不是就只能按这个走啦，没办法改啦！
前几日刚签了一个二手房的购房意向合同，当时房东本人不在，是父亲代签的房东的名字。另中介公司的签名，也不是本人的签名，也是别人代签的。可是我定金已付，后来看看合同，都是对我买方不利的，中介不承担任何责任。请问，我也可申请此购房意向合同无效吗？拿回定金吗？
前几日刚签了一个二手房的购房意向合同，当时房东本人不在，是父亲代签的房东的名字。另中介公司的签名，也不是本人的签名，也是别人代签的。可是我定金已付，后来看看合同，都是对我买方不利的，中介不承担任何责任。请问，我也可申请此购房意向合同无效吗？拿回定金吗？
我买了一套二手房。购房合同签了，但是后来卖方说这房子不是完整产权，有个他项权证，
导致无法过户，签合同之前没有告诉我，导致合同解除。我已经付给他1万的定金。合同中约
定如果一方违约要付房价10%的违约金。现在我能要求10%的违约金（7万左右）吗？还是只能
要回1万的定金？如果打官司，法院会支持哪种选择？ 我现在想知道：法院更支持哪种选择？？
我是卖方，2011年签定了三方二手房买卖合同，后买方违约，在2012年12月支付了违约金，现中介根据合同条款要求均分定金，但卖方得到的是违约金，中介的主张合理吗？
买卖双方和中介签了一个居间合同，交了一万的房屋定金和3200的中介定金，但是现在发现他们的操作和按揭服务费收费不合理，经过协商未达成一致协议，先想解除合同，也得到了卖方的支持，这样可以解除合同吗？我算违约吗？交的部分中介费能否收回？其他中介费还需要交吗？
本人在天津，10年11月20日签订的三方居间合同，明确了打协议跟办贷款的时间，并交付了1万元定金（定金在过户时缴纳购置税时已返还给我）。前面一切顺利，后来进行到过户时才发现卖房房本存在问题，房本上写是503-504，房管局认定为503，由于之前签的所有协议包括居间合同以及贷款手续时写的都是503-504，出现这种情况后，银行不放款，故所有的手续都必须退回，包括之前缴纳的首付以及其它的税费，待房主换的新的房本后再重新办理买房的这些程序，在这种情况下，卖方却坚持以定金已...
我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任.
我想问: 由于卖方单方面违约,起诉卖方赔偿违约金应该由买方还是中介起诉?
在卖方确定不卖的情况下,可以要求中介退还中介佣金和定金不?