你好，我购买了一套二手房，办理了贷款，现在要填贷款合同了...-免费法律咨询-中顾法律网
我确定找律师打官司
不找律师只是想征求下法律意见
当前位置： >
更新： 20:46:16
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
你好，我购买了一套二手房，办理了贷款，现在要填贷款合同了...
用户：vxjs*** &
| 甘肃-兰州 | 发布： 20:46:16
你好，我购买了一套二手房，办理了贷款，现在要填贷款合同了，可公积金的人告诉我必须要到国土局办理他項证明（以前在房管局，现在转到国土资源局）。找到国土局之后人家说小区开发商没有给他们提供楼盘的具体信息。我找到开发商，他们说小区已经建成10年了，当时没有这些信息可提供。请问我该怎么办？？房产证已过户……
您还可以输入1000个字符 &&&
全部回答 （）
相关法律问题
0位律师解答
4位律师解答
0位律师解答
2位律师解答
2位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
专业律师咨询
我的第一个疑问是报道中21世
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层您好：　|　
> 想买二手房，对方产权证还没下来，我还想用按揭，他说可以先签协
阅读 7033|回复 10
想买二手房，对方产权证还没下来，我还想用按揭，他说可以先签协议，这可以吗
想买个二手房
对方房产证还没下来呢
如果我想按揭 他说可以先签个协议，我想问应该签一个什么样的协议
要注意什么？谢谢
区域|买房|看房|报名|
张合刚律师
可以交易，不过风险比较大，建议聘请律师陪购。
张合刚，执业律师，山东聊城人，中国政法大学硕士学位，盈科律师事务所律师，北京市律师协会会员。
张合刚律师有扎实的法学功底，博学敏思、业务精湛，对房地产、征地、拆迁理论及状况均有深切关注和较深入研究，并善于运用法理创造性地解决实际问题；对承办的案件精益求精，既善于从宏观上把握案情，条分缕析复杂案件所涉及的法律关系，洞察症结之所在,又能见微知著；从而使案件有最完善的解决方案，取得最理想的结果。
在房地产业务方面，张合刚律师承办了大量的商品房买卖、二手房买卖、房地产开发经营、房地产诉讼等案件，并对有关房地产方面的法律、法规及司法实践作了深入的探讨和研究，从中积累了丰富的执业经验。
在拆迁业务方面，张合刚律师受当事人委托，在全国各地接办了大量群体性疑难案件，通过与当地政府协商谈判、行政复议、诉讼等方式，成功的解决了征地、拆迁等纠纷，化解了多起影响社会稳定的群体事件。
张合刚律师在业内已经树立起自己的品牌业务，诚信、专业、勤勉、高效的执业理念及对当事人认真负责的态度，赢得了当事人的良好口碑，在同行中声誉极高。因此，得到了媒体的高度关注和支持，多次被中央电视台、北京电视台、《南方周末》、《南方都市报》、《香港文汇报》、《中国新闻周刊》、《经济观察报》等多家媒体专题报道。
张合刚律师为人正直坦荡，不畏权势，永远将当事人的合法权益置于首位，有追求公道的胆识和勇气；有济世助人的情怀，愿以平等公义之心与各界朋友交流合作。
地址：北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层
博客：.cn/zhangheganglawyer（房屋买卖）
博客： /blog/user/zhhglawyer/（拆迁征地）
受人之托，忠人之事。
面谈提前2小时电话预约
显示全部签名
yyuanzi律师
因没有房产证，无法立即办理过户手续，而市场情况可能会有较大的变化，所以存在一定得风险
建议签订协议时，明确款项交付、房屋交付和过户的时间界限，以及双方的权利义务，并写入违约成本较高的违约责任条款
房地产资深律师，中国律师协会会员。多年致力于房地产开发、建筑、拆迁、房屋买卖、租赁等多项领域。曾作为专业律师，接受北京电视台、北京晨报、竞报、香港城市电视台等多家媒体的采访报道，具有丰富的法律实务经验。擅长代理各类房地产合同纠纷案件、侵权案件、债权债务案件.
在多年法律工作中，钱律师立足于一个法律工作者，对当事人认真负责，尽心尽力，运用法律武器，在维护当事人的权益的同时也创造事业的辉煌。
没有房本，风险比较大。签合同时一定要将付款时间、违约责任等约定清楚。
另外现在没有房本，也无法做贷款，只能等房本下来之后再做贷款。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
北京张律师在线
没有房本，风险比较大。据张律师统计大约有二十多种法律风险。
从签合同前的审查、合同条款的签订、合同的履行、纠纷的处理各个环节都应注意
建议聘请律师陪购
坚决地维护当事人的应得的合法权益！坚持斗争到底才有可能实现自己的权利！
北京张春杰律师；； 不胜诉不收取后期律师费
案件委托及收费面谈咨询请提前1小时电话预约。
北京房地产律师网： www.lvshiwang.net
如果非要购买，除房屋产权证这一个问题外，应尽量避免发生其他法律风险。
建议签订违约金约定较高的合同，邀请律师陪购。
张新，北京房地产专业律师。
创办房产法律网站：/
电话： msn:.cn QQ:
张昌胜律师
尚未办理房产证的房屋买卖，法律风险较大，条款较为复杂。
建议聘请专业房产律师陪同购房，对房产权属情况进行调查，把控签约风险。
祥请致电本律师团队。
张昌胜律师（咨询电话：）毕业于中国政法大学法学院，在职法学研究生，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，曾在地方中级人民法院工作若干年，现为北京市盈科律师事务所合伙人律师。
张昌胜律师具有较强的法律专业功底、丰富的诉讼仲裁实践经验，对法律有自己独特的见解，熟悉政法系统的运作机制。对民商法、公司法、合同法、保险法、物权法、房地产法、土地法、拆迁法、诉讼法等均有较深的研究。承办过大量企业拆迁补偿案件、土地维权案件、公司股权案件及经济合同案件，为当事人争取或挽回数以亿计的经济利益，提供了优质高效的专业法律服务，受到了当事人的高度评价。
张昌胜律师勤勉尽责，诚实守信，以&诚信、勤奋、专业、责任&为服务理念。有着强烈的正义感和职业责任感，不畏强权，敢于为了实现司法公正和当事人合法权益而斗争。在办案过程中不但有较强的宏观把握力，而且有深刻的微观洞察力，为客户提供最优质的法律服务，以实现委托人的最大利益！
张昌胜律师主要业务领域主要包括企业拆迁维权、公司法律事务、经济合同纠纷、股权纠纷、房地产案件、劳动争议案件，尤为擅长代理民商事案件、企业拆迁和公司法律事务等，特别是对法律关系复杂和重大疑难案件有较强的处理能力。
张昌胜律师承办过的典型案件：
1、代理北京大兴多家企业经营厂房拆迁补偿案，全部胜诉；
2、代理河北香河集体土地征收维权案，经多起行政及民事诉讼，最终成功调解；
3、代理辽宁某企业拆迁维权案，成功调解，企业得上亿拆迁补偿款；
4、代理西宁某民营企业拆迁案，获胜诉判决；
5、代理河北香河某企业拆迁维权案，成功阻止政府拆迁；
6、代理内蒙古某大型公司股东王先生股权转让纠纷案，一二审均胜诉；
7、代理张某主张公司股权转让合同无效案，一二审均胜诉；
8、代理浙江台州2400多亩土地使用权转让合同纠纷案，经最高院提审审判胜诉；
9、代理江苏某工程公司诉某房地产开发公司建筑工程施工合同纠纷案件，一二胜诉，并成功执行。
10、代理著名影星赵某琪房产纠纷，成功调解结案；
11、代理赵某房屋买卖合同确认无效纠纷案，胜诉；
12、代理北京某科贸公司劳动争议案，成功驳回原告诉讼请求；
13、代理刘小姐诉北京某工程机械公司劳动争议案，经劳动仲裁获得巨额经济补偿金；
14、代理赵某诉天津某保险公司保险理赔案，一审胜诉；
15、代理最高院再审成功案件等等。
张昌胜律师联系方式： 北京市盈科律师事务所 地址：北京市朝阳区东四环中路76号（地铁四惠站南、百子湾桥东） 大成国际中心C座六层 手机：138
邮箱：zcs_ 律师博客：.cn/zcslaw &&
&秉承专业品质 体贴客户需求 委托或咨询收费请提前电话预约
显示全部签名
没有房本的“二手房”可以交易吗?
作者：胡文友律师
手机：，网站:北京房产法律事务中心(网址：www.fc110.net),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
一、二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；
二、房产中介一般称没有房本的“二手房”为次新房，这一概念是中介自己创造出来，法律上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是违法违规；
三、在《物权法》实施之前，没有房本的二手房合同，法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为无效，但是《中华人民共和国物权法》实施之后，法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定一般认定合同有效，但是不发生物权转移的效力；
四、不动产必须过户才发生物权转移的效力，没有房本就无法办理过户手续，物权就迟迟而无法转移，中介所说的办理公证无法代替过户手续，并且公正可以撤销，再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实，简单来说公正无法代替房屋过户；银行卡都可以挂失，保留购房合同原件没有实际意义，卖家只要有身份证就行，等房本下来之后，卖家肯定要加钱，不然就会卖给出价更高的第三人。
五、在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面：1、卖家可以一房两卖，一房三卖等来诈骗钱财；2、如果卖家发生意外死亡或者离婚，房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割；
六、没有房本的“二手房”建议不要购买，法律风险很大。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
没有房本的“二手房”可以交易吗?
作者：胡文友律师
手机：，网站:北京房产法律事务中心(网址：www.fc110.net),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
一、二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；
二、房产中介一般称没有房本的“二手房”为次新房，这一概念是中介自己创造出来，法律上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是违法违规；
三、在《物权法》实施之前，没有房本的二手房合同，法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为无效，但是《中华人民共和国物权法》实施之后，法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定一般认定合同有效，但是不发生物权转移的效力；
四、不动产必须过户才发生物权转移的效力，没有房本就无法办理过户手续，物权就迟迟而无法转移，中介所说的办理公证无法代替过户手续，并且公正可以撤销，再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实，简单来说公正无法代替房屋过户；银行卡都可以挂失，保留购房合同原件没有实际意义，卖家只要有身份证就行，等房本下来之后，卖家肯定要加钱，不然就会卖给出价更高的第三人。
五、在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面：1、卖家可以一房两卖，一房三卖等来诈骗钱财；2、如果卖家发生意外死亡或者离婚，房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割；
六、没有房本的“二手房”建议不要购买，法律风险很大。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
产权证没有过户前，办不了贷款。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
电话：& QQ：& 邮箱：
微信公众号：firlaw&&& 搜狐微博：
> 想买二手房，对方产权证还没下来，我还想用按揭，他说可以先签协
后您才能在本论坛发布信息！我贷款买房，房本下来了，可没有购房合同，这是为什么_百度知道免费找律师：400-888-8340
北京法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
我是贷款买的一手房，产权证现在给的复印件，可是办完产权证，房屋买卖合同我的那份就给了房管局了，我应该
我是贷款买的一手房，产权证现在给的复印件，可是办完产权证，房屋买卖合同我的那份就给了房管局了，我应该去要回来吗，或者要一份复印件
问题类型：
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒我买了一套房子，交了首付签了合同，可是银行贷款批不下来，也不知道是什么原因导致的，可以退首付嘛
提问者:热心网友
相关问题：>>
您可能对以下关键字也有兴趣：
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位