在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询，购房时等额本息与等额本金还款谁更划算？也有购房者咨询，提前还贷来享受首套房贷新政，是否划算？首套房利率继续下行9月30日，央行和银监会下发通知，要求在不实施“限购”措施的城市，将首套房最低首付比例从之前的3成降为了2.5成。业内人士表示，房贷新政主要激活改善的是三四线城市的需求，北上广深这些房价上升的城市仍在“限购”之中。以往到了10月份，会有部分银行出于额度或利润考虑，收缩房贷折扣力度，目前北京和上海均有类似情况。但记者调查发现，近日广州首套房利率继续下行，国有大行普遍将首套房利率优惠从9折降至8.8折，而股份制银行则普遍从9.2折到9.5折降至9折。具体来看，近日广州共有9家银行下调了首套房利率，分别是汇丰银行从8.6折降8.2折，邮储银行从9折降至8.5折，工商银行和中国银行从9折降至8.8折，农业银行从8.9折降至8.8折，光大银行从9.2折降至9折，兴业银行从9.5折降至9折，中信银行从基准利率降至9折，恒生银行从9.5折降至9折。至此，目前广州的平均利率折扣已经降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。对于广州市民而言，平均利率降至5%以下意味着什么？以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，如果购房者分别在2014年9月申请贷款，当时全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于当时基准利率6.55%的1.05倍。也就是说，近期申请贷款的话总利息约可节省4.5万余元，月供减少1252元。广州多家银行信贷部相关人士告诉记者，较之往年，今年四季度银行的信贷额度并不紧张。国有大行中如农行、建行均表示，虽然一般情况下首套房贷利率给予8.8折，但如果贷款人个人征信记录良好，且纯商业贷款额度达到200万以上，支行可以为客户尝试申请8.6折的折扣。业内人士表示，伴随着金九银十楼市回温，不愿意加大折扣的银行为此也不得不采取跟随的策略，未来或将在房贷市场上演利率大战。等额本息和等额本金还款比较以贷款20年，贷款100万元，基本利率5.15%计算，等额本息月供6682.70元，利息总额为60.38万元，累计还款总额为160.38万元；而等额本金首个月月供为8458.33元，此后每月递减，利息总额为51.71万元，累计还款总额为151.71万元。收入较高宜选等额本金在房贷利率下行趋势中，不少购房者开始咨询贷款选择等额本息还是等额本金还款更划算。也有购房者咨询提前还贷，欲再出手享受首套购房政策。房贷还款方式哪种好？实际上，很多购房者都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。购买一手房时，售楼小姐算的都是等额本息，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。一般来说，售楼部和银行不会主动提出有等额本金这种还款方式。不过两相比较，等额本息在初期还贷时资金压力会更小，但还款的总金额比等额本金还款要多。一国有大行信贷部刘经理告诉信息时报记者，等额本息最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些，适合收入相对较低贷款者；而等额本金在初期还贷时资金压力会更大，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。“购房者可以结合自己的实际选择还款方式，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出。如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会比较小。”等额本息不利于提前还款如果是提前还贷，等额本息和等额本金的差异会不会拉大？刘先生表示，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。“如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。”不过，两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。但是如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资收益能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。（信息时报）
贷款城市：
贷款金额：万元
城市：&&&&&&&&
类型：&&&&&&
金额：&&&&&&&&&&
热门：&&&&
贷款计算器对于买房的小伙伴们来说，最头疼的莫过于支付首付后，每个月还要挤出一大笔钱来缴付月供了。其实，支付房贷的方法不止一种，提前还贷是最不可取的哦。请听小编慢慢说别急买房先要付首付，根据国家规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例为20%。缴付了首付款外，每个月还需要支付房贷。对于正处于打拼期的人来说，无论当前有没有面临还房贷的问题，该来的总是要来的，所以提前了解清楚买房还贷的一些门道，可以避免以后吃亏。&房贷的偿还办法还房贷的方法一般分为等额本息和等额本金两种，当然手头不紧的话可以一次性付全款，在不影响生活质量的前提下资金充足的话也可以提前还贷。那么，等额本息和等额本金还贷法有什么差异呢?等额本息等额本息属于平均分配的还款法，即每个月的还款额一样，月供中一部分还本金，一部分还利息。前期是本金比重小，利息比重大，到后期则为本金比重大，利息比重小。等额本金等额本金是一种递减的还款法，即还贷的前半段时间，还贷负担会比较重，尤其是第一个月，但随后每个月都会相对递减。因为每个月需要还的本金其实都是一样的，但由于往后本金逐渐减少，所以利息也会相应的减少。举个例子：假设需要贷款100万元，期限20年，按照商贷利率4.9%来计算的话，等额本息和等额本金付款情况如下：LlULUGUANDIAN潞潞观点可见，从还款总额上来看，等额本息要高于等额本金，两者只差为78624.05元。不过，虽然等额本金还贷更加划算，目前更多的人还是愿意选择等额本息的方法。这是因为，虽然等额本金付款总额更少，但是在还贷初期需要背负较重的压力，以上述例子来看，前几个月的月供都达到8000元以上，相比等额本息的 6500元要高许多，这对于刚支付完首付的人来说，很容易被过高的债务压得喘不过气来。潞城农商行(qjd)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
的最新文章
你的理想也许是：开心时大笑、伤心时大哭，不屑于安稳、憧憬着挑战。能有一份热爱的工作，和一个喜欢的人，过一辈 尊敬的客户：因我社系统维护，日凌晨00：00至08：00将暂停银行卡跨行交易，ATM跨行来来来，小板凳准备好了么？今天给你们讲个他 她 他的故事。首先声明：但，故事却相当精彩！点开来看友情与爱情的潞城有这样一个有钱人每天西装革履、光鲜亮丽；张口就是金融，见面就想送钱；出门配豪车，就餐必去高端连锁；负责一对于买房的小伙伴们来说，最头疼的莫过于支付首付后，每个月还要挤出一大笔钱来缴付月供了。其实，支付房贷的方法不美国911飞机撞大楼高清视频，封存15年，终于解封了......同行共修｜奉献社会微信ID：qjd18154潞城女子吐槽减肥：越减越肥！看看宋仲基怎么撩潞城女神......1什么是知识产权 知识产权是指权利人或者其他组织在科学技术方面或文化艺术方面，对创造性的劳动完成的智力成果在123汤圆也是春节的习俗美食之一，大部分南方人家都有在春节早晨“合家聚坐共进汤圆”的传统习俗，吃汤圆意味新的一年咚咚锵~恭喜发财红包拿来！快过年了啦~穿新衣放鞭炮大鱼大肉这些都很平常，但是收压岁钱还是一个激动人心的时刻耶
林女士是实习医生，最近多次出现了一个症状——牙疼，而且疼得奇怪，并没有什么肿胀和发炎迹像，只
无线信号不好，可能是摆放位置不对！信号满格打开网页却“龟速”，可能是被蹭网！怎样扩大WiFiqjd竭诚为您提供优质的金融服务，架起成功的桥梁。用智慧创造财富，为信任奉献回报！热门文章最新文章qjd竭诚为您提供优质的金融服务，架起成功的桥梁。用智慧创造财富，为信任奉献回报！[切换城市]
[05-03]商业房贷考虑若干年后提前还贷，等额本息15年和等额本金20年， 哪个划算？
商业房贷基准利率等额本息15年和等额本金20年， 起始的月供差不多， 如果不提前还贷，那等额本息会比等额本金少2万左右的利息。可是如果考虑若干年后提前还贷， 比如5年之后还5万。这样是选择等额本息15年还是等额本金20年划算呢？望有经验的提个建议，谢谢！
期待说走就走的旅行
你划算了，银行岂不是就不划算了？你觉得银行会提供一个不划算的选项给你选吗？
基本没有差距 每个月少还一些省下来的钱去还本金不是一样的吗？
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
给宝宝做的，每天的搭配都不一样。
你能找出鲜花和蔬菜分别有几样？
吃起来有淡淡的水果气息，非常有滋味~
还没有账号？
扫一扫下载客户端
关注小鱼微信帐号
版权所有，并保留所有权利。&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&还贷必读：等额本息和等额本金哪个更划算
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：还贷必读：等额本息和等额本金哪个更划算
　　[摘要]如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式。
　　经常会有人抱怨，选择了等额本息还款方式比等额本金还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。
　　但是，真的是这样吗？
　　其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
　　举个例子：
　　如果借款100万，20年还清，年利率6.55%，则月利率为0.5458%。
　　1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
　　（1） 第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。
　　（2） 第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：
　　..26元，则第二个月的实际还款额为=9602.26元
　　以此类推
　　等额本金下20年共还款约166万元，共支付利息66万元。
　　2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.55%，月利率0.5458%，则每月还款额（含本、息）为7485.2元。
　　（1） 第一个月计算出的利息同样为5458元，第一个月只归还了本金8=2027.2元；
　　（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-972.8元，则第二个月应还的利息是*0..94元，即第二个月归还的本金为6.94=2038.26元
　　以此类推
　　等额本息下，20年共还款约180万元，共支付利息80万元。
　　通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。
　　所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
(责编：李栋、刘阳)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
热点新闻|精彩博客
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved