300多万买天津住宅公寓 近半“邻居”变成商铺_新浪房产_新浪网
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300多万买天津住宅公寓 近半“邻居”变成商铺
来源：城市快报
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位于和平区南京路耀华中学对面的都会轩公寓的性质为“住宅型公寓”，但去年6月交房后，有不少商铺入住进来，严重影响了其他业主的生活。
&&都会轩物业在公寓门口设置的门禁
&&位于和平区南京路耀华中学对面的都会轩公寓的性质为&住宅型公寓&，但去年6月交房后，有不少商铺入住进来，严重影响了其他业主的生活。
&&花300多万买房不想安全难保障
&&都会轩位于南京路与长沙道交口，属于实验小学的学区片，为了让孩子能上一所好的学校，市民刘女士花费300多万元购买了一套房子。今年春节后，他们一家搬进了新房。可不久她发现本来房产证上标明房屋性质为&住宅型公寓&的楼里突然出现了很多商户，有美甲店、咖啡店、淘宝店、教育机构、旅游公司&&&每天有很多陌生人进出公寓，我们觉得很没有安全感，另外，我们的电梯每天使用率奇高，存在破损率的问题，这些都是在侵犯其他业主的利益。&刘女士说，看着自己花了几乎半辈子的积蓄买来的房屋居住环境如此不安全，她与其他业主开始联合维权，向物业反映这个问题。
&&物业设门禁办公人员不准进
&&从今年3月开始，物业已经贴出通知，要求商户自行撤离，并将最后期限定在了8月1日，有一些商户主动撤离，但还是有人对此持观望态度。8月1日，物业在大门口设置了门禁，禁止办公人员进入公寓。此举引发不少商户的反对。据了解，都会轩公寓现有200多户入住，其中&住改商&就有90多户。经过物业的努力，目前有60多户撤离，剩下的商户只有与物业签订了承诺在月底搬离的协议，物业才会帮其办理临时出入证。
&&律师：&住改商&需征得业主同意
&&对此，本市天仁律师事务所的肖月恩律师表示，《物权法》有明确规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。司法解释对上述条款明确称，应综合考虑&民宅商用&纠纷的实际情况，将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内。现在不少小区都存在&民宅商用&的情况，肖律师建议一旦发现此类问题业主应该立即向物业或者相关部门反映，及时进行治理，这样可以避免损失扩大化，减少治理难度。
&&对于此次治理给一些商户带来损失的问题，肖律师说从法律层面来说，这些商户明知道房屋性质为&住宅型公寓&，还租用其作为经营场所，存在一定的过错，而出租方明知道房屋为&住宅型公寓&，还出租给商户进行经营，双方都存在过错，应该共同承担。
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俗话说的好：“好吃不过饺子，舒服不过躺着。”不过当下的北京还应该加上一句：“保值不过房子。”
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商业街商铺
综合体商铺
40-80㎡以下
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<option value="-5000
<option value="-8000
<option value="1-10000
<option value="1以上
【商海观察】投资SOHO公寓 “钱”景究竟有几分？
来源：亿房网编辑 日 11:35
浏览：546　
（亿房网日文 郑天铭）SOHO公寓一直以其不限购不限贷、低总价的姿态，吸引了部分购房者、投资者的关注。2014年下半年，数家SOHO公寓入市，预计将进一步搅热武汉SOHO投资市场。那投资SOHO公寓&钱&景究竟如何呢？其中又有哪些问题必须厘清？记者就此采访了相关市场人士。
典型SOHO项目布局
市场：项目不少，需求存在
SOHO公寓，也称为商务公寓，是商业地产中一个新兴的产品。SOHO公寓，既可居住，也可办公，具备写字楼功能，但价格又低于写字楼，因此也受到不少投资者的青睐。
据了解，武汉已有的SOHO项目不少，从泛海国际SOHO城，到紧邻汉西传统建材市场的南国大武汉SOHO,再到位于武昌总建筑面积120万方的水岸国际，再到光谷片区的SOHO， 可以说，目前在武汉各个繁华商圈、地段都能找到SOHO公寓项目的存在。2014年下半年，汉口城市广场、东原时光广场、武昌中南SOHO城等项目陆续加推或开盘，SOHO公寓供应量还将继续增加。
另一方面，SOHO公寓虽然单价不低，但是由于都属于小户型，总体投资门槛不高，与市区商铺动辄大几万元的单价、几百万元的总价相比，SOHO写字楼总价低，而且不受限购限贷影响，普通投资者可以使用信贷产品购买。这也刺激着投资者对SOHO公寓项目的需求。在徐东附近某SOHO项目，置业顾问告诉记者，目前该项目登记顾客主要还是投资客。该项目认筹登记客户高先生告诉记者，自己和妻子都是80后，原本两人就准备自己创业，现在考虑到徐东地段的升值空间，俩人决定考察SOHO项目，既能给创业提供办公场所，同时也能分享这里的地价升值。
预计2014年10月开盘的武汉东原时光SOHO项目外景
分析：后期租赁决定SOHO&钱&景
多次参加亿房投资军团看铺活动的陈先生，对SOHO公寓一直有持续的关注，陈先生告诉记者，目前在SOHO公寓领域最突出的特点是&&买的不住，住的不买&，SOHO公寓投资属性明显。所以，一个SOHO项目&钱景&的关键，就在于后期的租赁。
位于徐东的东原时光广场SOHO项目预计10月份正式开盘，该项目置业顾问胡菲经理告诉记者，要达成投资soho公寓不错的&钱&景，公寓项目必须在地段交通、周边配套、物业管理三个方面都能跟得上，才能保证公寓能租出去、并能租个好价钱。&尤其是物业管理，往往为投资者所忽略，但其实也很重要。购买SOHO算是一种长线投资，所以说，物业服务公司的管理水平，也是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，是没有吸引力的。&&
南湖某SOHO公寓项目业主刘小姐告诉记者，自己2009年就购买了现在的这一SOHO公寓，其间，也和开发商之间出现了很多波折，如生活水电费是否要按照商用标准收取等疑虑，现在自己的小户型公寓的月租金1200元，而且由于南湖片区的开发，现在这里的人群越来越多，自己所在的这个项目，出租正在变得更加容易。
资深投资者李女士告诉记者，2011年自己看中积玉桥附近一个知名的SOHO公寓项目，自己当时购买的一处240多平米的公寓，现在月租金可达19000元，算是自己比较满意的投资手笔。
南国SOHO项目是武汉比较早的公寓式办公产品
观点：投资SOHO，年回报率高才值得出手
不过，虽然有SOHO公寓投资成功的案例，但SOHO公寓存在的投资风险，尤其是SOHO公寓与其他投资产品的区别，也必须明辨。首先， SOHO公寓属于商业地产，只有40年产权，如果是自住，相比住宅，显然不具优势。其次，国内SOHO的水电气多为商用价格，比民用的价格高出近一倍，物业费也比住宅项目高出许多。无论出租还是自住，这类房产的后期使用成本加到总房价后成本远没有想象中的低。
此外，SOHO的商业属性难以避免地导致了其居住密度大、舒适度低等弊端。一层楼往往容纳很多住户，电梯使用频率过高，等候电梯时间过长，小区内人员混杂，管理混乱，安全卫生状况堪忧，多数此类项目绿化率极低，基本不配备任何休闲娱乐设施。这也是投资者在投资时必须考虑的问题。
市场分析人士告诉记者，SOHO公寓目前在武汉比较普遍，有多重原因，一是国家实行限购政策，部分已经达到政策规定的房产数量的持币者，开始转向投资不限购的商业性质的公寓产品；二是近年来武汉新增商业用地不少，相比较写字楼、Shopping Mall等，公寓产品的成本和风险都较低，开发商当然会选择。根据此前《武汉晨报》的报道，自2011年以来，武汉每年新增商业用地100万方。第三，就是SOHO公寓面积小总价低，限制条件少，可以使开发商快速实现资金回笼。
但是，跟临街商铺或商场商铺相比，SOHO公寓增值空间要小一些，主要的收益还是来自租金。而且SOHO公寓多由经营方统一物业管理，业主在后期使用过程中更缺乏主动权，这就要求SOHO的年投资回报率要更高一些，才能抵御市场风险。胡菲经理告诉记者，&一般来说，临街商铺的年回报率在3%以上，商场商铺的年回报率在6％&8％就值得投资了，但商业公寓的年回报率要达到8％&10％才是理想的投资产品。&
[责任编辑：许海]
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我看中一个商铺但房产证是住宅。有什么区别
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肯定有区别啊住宅产权是不能注册公司的
区别在于税收少，水电是民用的，要比商业水电要少很多。
住宅原则上是不可以注册的，但也有例外！看您是做什么，但是它的价格肯定要低于纯商铺！
您好：区别就是商铺性质缴税多一些，还可以哦，少交了不少钱。希望我的回答对您有所帮助。
住宅就是住家的，商铺就是做生意的。
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二手公寓只有购买合同，没有房产证，我要如何办理手续，要多少费用？推荐回答：首先要知道公寓产权没问题办房产证般说没拿房产证要办房产证才买卖二手买卖税费看房东实收各付各税没五营业税5.5%已经非高我刚买了一套房子，购房合同上明明写的是公寓式住宅，但是当我们要办房产证给我们的发票却写着办公。推荐回答：先找律师看看合同否健全再找发商协调没您满意答复诉要求发商赔偿维护消费者合权利我认胜几率请问，房产证上写着公寓，可以买卖吗推荐回答：具体看房产证是否有100%产权，如果有100%产权就可以买卖，如果没有，就是小产权房，就不可以买卖。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。刚买的房子 交房时发现合同上写的是公寓式住宅 产权还是70年 但是我不明白这公寓式住宅和住宅有什么区别推荐回答：房产证表述公寓式住宅住宅更深层种表述住宅种物业看区规划公寓式物业能比普通区物业更吧更贵点签购房合同未提请注意是公寓，现在房产证办下来上面写的是公寓咋办？推荐回答：要土证70都没影响公寓性质住宅贷款数高 其都为什么同一个小区房产证上有的写的公寓有的写的住宅推荐回答：这个没有区别的，不影响房屋产权的，不影响正常买卖的。一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。五 、落户、交易、水电费标准的区别在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。商品房房产证上住房变公寓有什么区别吗?推荐回答：看购房合同用性质住宅用产权证住宅变公寓区别仅于采光间般按规划部门认定公寓指冬至光照足2房屋（准确定义询规划）合同用性质商业类公寓能般意义住宅范围性质类公寓酒店式公寓、公寓式酒店类类公寓用效期40期满能般住宅类用自续期我的购房合同上写的是是普通住宅，可是办房产证时被告知是公寓式办公，二者有何区别？我该如何维权？推荐回答：二都区别性质都完全同普通住宅土使用限70公寓式办公土使用限50且产税费公寓式办公落户尽快与发商边核吧影响分享至 :
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